Инженерная и технологическая подготовка объекта.

1. Место курса в системе изучаемых дисциплин.

2. Основные понятия и основы организации строительства.

Предметом курса является изучение содержания работ с целью обеспечения эффективной организации строительства и производства работ при возведении объектов или комплексов.

Под инженерной подготовкой строительного производства (ИПСП) понимается комплекс взаимосвязанных организационных, технических, планово-экономических мероприятий и документов. Они разрабатываются участниками строительства до начала строительно-монтажных работ (СМР).

ИПСП в общем объеме строительства любого объекта составляет:

- по стоимости примерно 15% сметной стоимости

- по трудоемкости примерно 20% от общей трудоемкости

- по продолжительности, по норме примерно 20% от общего срока строительства; фактически на сегодняшний день от года до двух лет.

По характеру выполняемых работ в составе ИПСП выделяют два вида подготовки:

1) Материальное ИПСП, которое включает организацию работы, исполнителей и соисполнителей, производственной базы, парка машин, комплектование оборудования, материалов, изделий, конструкций.

- инструкции и местные правила положения по вопросам, относящимся к сфере строительства

- проектно-сметная документация по объекту, включая ПОС

- организационно-технические ресурсы, финансовые

- для объектов расположенных далеко от дислокации организации предусматривается организация мобильных подразделений или вахтового метода.

1. Сущность и задачи подготовки производства.

2. Состав и содержание общей организационно-технической

3. Планово экономические мероприятия подготовки СМР.

1. Организацию строительного производства можно разбить на 2 этапа (основных периодов):

Важным моментом любого строительного проекта является согласование целей и критериев деятельности всех участников строительства (например: заказчик-снижение стоимости; генподрядчик-увеличение стоимости СМР), то есть возникают неразрешимые противоречия, что отражается на качестве строительства.

В связи с этим требуются предварительно продуманный взаимоувязанный план действий для успешного руководства строительства, то есть подготовке производства с позиции системного подхода от общего к частному.

2. В период общей организационно-технической подготовки заказчик- застройщик осуществляет следующие работы:

1) Разрабатывает технико-экономическое обоснование (ТЭО) и бизнес план строительства

2) Подбор вместе с органами местного самоуправления возможных площадок под строительство или приобретение их на рынке

3) В зависимости от порядка выделения земельного участка в соответствии с земельным кодексом РФ, градостроительным кодексом РФ и документов субъекта РФ и муниципального образования решает следующие вопросы:

А) выделение земельного участка на условиях предварительного согласования в аренду:

- подача в ДИЗО (департамент имущественно - земельных отношений) декларации на предоставление земельного участка;

- готовиться акт выбора земельного участка, который согласовывается всеми заинтересованными службами;

- подготавливается кадастровый паспорт участка (подготавливает и выдает РОС недвижимость);

- принятие постановления главы муниципального образования о предоставления земельного участка под проектирование и строительство

- заключение договора аренды земельного участка на период проектирования и строительства.

Данная схема очень длительна во времени, в связи с чем заказчики предпочитают другую форму предоставления земельного участка- покупку.

Б) Покупка заказчиком права аренды или выкупа земельного участка на открытых торгах- аукционах и включает:

-ознакомление заказчика с условиями тендерной документации

- подготовка пакета документов на участие заказчика в аукционе согласно тендерной документации

- предоставление залога в размере 1-7% от кадастровой стоимости земельного участка (возвратный при проигрыше)

4) Получение технических условий на обеспечение ресурсами объекта

5) Подбор проектной фирмы. Выдача задания на ПИ Р (проектно-изыскательные работы). Контроль за ходом проектирования, промежуточное согласование проектных решений и утверждение заказчиком ПСД (проектно-сметной документации)

6) Прохождение ПСД экспертизы органах Главной Государственной Экспертизы. Исправление ПСД по замечаниям экспертизы и получение ее согласования

7) Проведение тендера на осуществление функции генподрядчика по строительству объекта. Заключение договора генподряда и субподряда

8) Получение разрешения на строительство с учетом комплектов документов от генподрядчика в органах ГосАрхСтройнадзора (Ростехнадзора)

9) Отвод участка в натуре (на местности) с участием представителей архитектуры или кадастровой службы муниципального образования

10) Освобождение земельного участка от заселения физических и юридических лиц

11) Открытие финансирования в соответствии с договором генподряда

12) Решение вопросов инженерной инфраструктуры на период строительства и эксплуатации объекта после сдачи (договоры с поставщиками услуг)

13) Размещение заказов на оборудование и его монтаж

14) Передача по акту участка заказчиком генподрядчику для осуществления работ подготовительного периода

В период общей организационно-технической подготовки (ОТП) генподрядчик выполняет следующие работы подготовительного периода:

- освобождение строительной площадки. Снос строений, расчистка

- инженерная подготовка территории (перекладка коммуникаций и планировка)

- строительство, установка зданий и сооружений для нужд строительства (РБУ, складское хозяйство, помещение для обслуживания работников по всей номенклатуре

- устройство временных дорог и инженерных сетей

- строительство объектов внеплощадочной, инженерной инфраструктуры (дороги, сети, ЛЭП, трансформаторные подстанции, водопровод, канализация, газ, телефон, радио)

- на крупных объектах территориально отдаленных и неосвенных территориях строятся жилые поселки, производственная база и другие объекты, связанные с управлением строительства

3. Планово-экономические мероприятия под СМР

1) Подготовка перспективного и текущего плана подрядных работ организации с анализом намечаемых заказчиком объемов и структуры работ на конкретных объектах

2) Решение вопросов о необходимости создания, наращивания производственных мощностей генподрядчика или необходимости привлечения субподрядных организаций

3) Заключение с заказчиком генерального и годовых подрядных договоров на строительство (типовой договор подряда Госстроя РФ, принимаемый за основу)

4) Согласование с заказчиком и утверждение внутрипостроечных титульных списковс целью формирования программы работ на текущей период

5) Разработку строительного финансового плана, то есть комплексной программы годовой производственно-экономической деятельности

6) Разработку планово-экономической документации на передачу работ на бригадный подряд

Организация проектирования и изыскания в строительстве.

1. Общее положение по проектированию строительства

2. Состав и порядок разработки проектно-сметной документации

3. Проект организации строительства (ПОС) и производства работ (ППР)

4. Организация проектирования и строительных изысканий

1. Проектирование объектов должны осуществлять проектно-изыскательские организации имеющие до 1.01.10 лицензии Госстроя РФ, а после 1.01.10 допуски саморегулируемых организаций.

В качестве проектных организаций должны выступать современные проектные институты или мощные архитектурно-проектные мастерские (ПромСтрой НИИ Проект) (Ростовгражданпроект) (Институты Урбанистики)

При проектировании предъявляются требования инновационного развития, что привело к строительству в основном по индивидуальным проектам. Продолжительность проектирования зависит от объема и сложности сооружения и регламентируется специальными нормами, а также договор с заказчиком.

При строительном проектировании крупных производственных объектов и жилищно-гражданских комплексов предусматривается их строительство отдельными очередями или пусковыми комплексами.

Очередь строительства- часть объекта строительства, состоящая из группы сооружений, зданий и устройств ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг предусмотренных проектом(конечная готовая продукция или услуга).

Пусковой комплекс- группа объектов или их частей основного производственного и вспомогательного назначения: энергетического, транспортного, складского хозяйства, связи, внутриплощадочных, инженерных коммуникаций, благоустройств и других объектов, являющихся частью стройки или ее очереди (выпуск части конечной продукции).

2. Проектирование объекта или комплекса может осуществляться в одну или две стадии:

В одну стадию- разрабатывается рабочий проект с комплектом документов для технически несложных, типовых или повторно применяемых проектов.

В две стадии разрабатывают сначала проект со сводным сметным расчетом, а после его рассмотрения или утверждения разрабатывается рабочая документация со всей сметной документацией.

Объем ПСД должен быть минимально необходимым без излишней детализации, соответствовать заданию и обеспечивать:

1) Обоснование принимаемых проектных решений

3) Определение потребности в оборудовании, строительных конструкциях и других ресурсах

4) Правильное определение сметной стоимости строительства

В зависимости от вида (назначения) объекта в составе проекта выделяют следующие разделы:

- состав предприятия и очередность строительства

- данные о проектной мощности, номенклатуре, качестве и техническом уровне продукции

- кратчайшая характеристика района и площади строительства

- сведения о потребности во всех видах ресурсах и возможности основных проектных решений

- оценка оптимальности различных мероприятий включая окраску окружающей среды

- обоснование принятой технологии производства

-комплект чертежей технологической части проекта (принципиальные схемы технологических процессов, технологические компоновки по производственным участкам, схема энергообеспечения)

3) Строительные решения, включающие подразделы:

- краткое описание и обоснование основных архитектурно-строительных решений

- решения по антикоррозийной защите строительных конструкций

ПОС разрабатывает проектная организация без учета будущей генподрядной организации, его назначение:

· Наметить мероприятия организационно технической подготовки строительства

· Распределить инвестиции в форме капитальных вложений по периодам строительства

1) Календарный план строительства, в котором указывается очередность и сроки возведения отдельных объектов, длительность подготовительного периода, распределение капитальных вложений и объемов СМР, а также отражаются строительные потоки по основным видам работ

2) Строительный генеральный план с расположением на нем всех постоянных и временных зданий, инженерных коммуникаций, монтажных механизмов, объектов производственной базы и тд.

- краткую характеристику условий строительства

- обоснование выбора метода производства работ и потребности во всех видах ресурсов

Разрабатывается генподрядной организацией или по ее заказу специализированной организацией, а также субподрядными организациями.

В состав ППР на возведение объекта включается:

1) Календарный план производства работ или комплексный сетевой график. К календарному плану (сетевому графику) выполняются 3 приложения:

· График поступления на объект строительных конструкций

· График потребности в строительных машинах

· График потребности в рабочих кадрах по специальностям

2) Строительный генеральный план объекта. Он увязывается с генеральным планом объекта с отражением на нем всех сооружений и устройств необходимых для нужд строительства на конкретном его этапе (нулевой цикл, возведение надземной части)

3) Технологические карты на новые или сложные методы работ

4) Документация по контролю и оценке качества СМР – четко распределяется кто, что и как должен контролировать на строительной площадке. От контроля поступающих материалов до сдачи объекта на основании допуска СНиП, технических регламентов.

4. Организация проектирования и сторительгнвые изыскания.

Инженерно строительные изыскания. Их состав и содержание определяются:

· Стадии проектирования, устанавливающие состав и объем изысканий.

Инженерно строительные изыскания делятся на 2 вида:

1) Экономические изыскания (данные об условиях и перспективах конкретного экономического района. Выбор площадки и связанные с этим исследования)

2) Технические изыскания (инженерные), которые включают:

· Инженерно-геологические изыскания, то есть оценка пригодности площадки для нужд строительства с изучением состава и свойств грунтов

· Инженерно-гидрометеорологичекие изыскания:

2) Полевой период (работы по программе непосредственно в районе строительства)

3) Камеральный период (обработка материалов полевых изысканий, проведение лабораторных исследований и оформление отчетов)

Стройгенплан и временные устройства на строительной площадке.

1) Общие принципы проектирования стройген планов

2) Размещение монтажных кранов и подъемников

3) Временные дороги и организация приобъектных складов

4) Временные здания и обеспечение энергоресурсами строительных площадок.

1. Стройгенпланом называют генеральный план площадки на котором показаны расстановки грузоподъемных механизмов, временных зданий и сооружений, инженерных сетей и других устройств, необходимых для производства СМР. Различают два вида стройгенпланов (СГП):

1) Общеплощадочный СГП- дает принципиальное решение по организации строительного хозяйства всей площадки в целом и выполняются в составе ПОС

2) Объектный СГП- детально решает организацию той части строительного хозяйства, которая непосредственно связана с конкретным объектом, разрабатывается в составе ППР генподрядчиком или специальной организацией.

Общеплощадочные СГП разрабатывают в масштабе 1:1000 или 1:2000 и кроме графической части имеет расчетно-пояснительную записку. А объектный СГП разрабатывается в масштабе 1:500 и менее (в зависимости от размера объекта и площадки). Он также имеет расчетно-пояснительную записку, в которой более детально проработаны данные по всему объему строительного материала, включая расчеты потребности в натуральных объемах работ.

Общими принципами проектирования СГП являются:

· Решения СГП должны быть увязаны с остальными разделами проекта

· Решения СГП должны отвечать требованиям строительных нормативов (госты, технические регламенты, СНиПы и др)

· Временные здания и сооружения располагают:

1) Для стационарных зданий- вне зоны застройки

· Правильный подбор и размещение монтажных механизмов в соответствии с РД-11-06-2007

· Рациональное размещение установок для производства или приема бетонов и растворов, площадок складирования и укрупнительной сборки

· Полное удовлетворение бытовых нужд работающих на строительстве

· Решения должны соответствовать требованиям безопасности

2. Привязку монтажного механизма выполняют следующем порядке:

1) Определяют расчетные параметры (вылет стрелы, грузоподъемность)

2) Подбирают кран путем сравнения расчетных параметров с параметрами крана, при наличии возможности использовать несколько кранов проводят ТЭО

3) Проводят поперечную и продольную привязку выбранного крана и подкрановых путей (рельсовых, плиты)

· Зона перемещения груза- 0,5*самого длинного элемента от зоны действия крюка

· Опасная зона- от максимальной высоты подъема груза

5) Выявляют условия работы крана и вводят ограничения в зону действия

В зависимости от объемно-конструктивных решений могут быть приняты различные размещения и количество кранов

3. Для внутрипостроечных перевозок в основном используют автомобильный транспорт. Транспорт должен обеспечивать подъезд в зоны действия кранов к местам складирования, укрупнительной сборке. Дороги должны быть проезжими в любое время года. Минимальные расстояния между дорогой и:

· Забором ограждающим строительную площадку не менее 1,5 м

· При использовании грузоподъемных машин более 25 тонн – 8 м

В зоне разгрузки дороги делают уширение для однополосных дорог до 6 м и длинной не менее 12 м. минимальный радиус закругления не менее 12 м. для тупиковых дорог предусматривается площадка для разворота транспорта размером не менее 12Х12 метров.

Проектирование складов ведется в следующей последовательности:

· Определяют необходимые запасы хранимых ресурсов

· Выбирают метод хранения (открытый, закрытый, навес)

· Рассчитывают площади по видам хранения и тип склада

· Размещают подлежащие хранению ресурсы с привязкой по размерам

1) Базисные (центральные) – для снабжения участковых и приобъектных складов

2) Участковые – обслуживающие несколько объектов строительства

3) Приобъектные, располагаются в зоне действия монтажного механизма

5) Специальные склады (ГСН, взрывчатые вещества, химические материалы)

По конструктивным и временным решениям могут быть:

1) Подготовительный запас- для возможности начала работ

2) Текущей запас – равен потребности в ресурса в период между двумя смежными поставками

3) Страховой запас примерно 25-75% от нормы текущего запаса

4) Сезонный запас, если поставка зависит от сезонных возможностей

Площадь склада зависит от норматива производственного запаса, который определяется на стадии ПОС:

Робщ- общее количество материалав натуральных показателях

К2- коэффициент неравномерности потребления

Рск- расчетный запас натуральных показателей

q- норма складирования на 1 квадратный метр площади клада (с учетом проездов и проходов)

Что способствует осуществлению желаний? Стопроцентная, непоколебимая уверенность в своем...

Что делать, если нет взаимности? А теперь спустимся с небес на землю. Приземлились? Продолжаем разговор...

Система охраняемых территорий в США Изучение особо охраняемых природных территорий(ООПТ) США представляет особый интерес по многим причинам...

Конфликты в семейной жизни. Как это изменить? Редкий брак и взаимоотношения существуют без конфликтов и напряженности. Через это проходят все...

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте: