|
Лекция №1тема: «Суть процесса управления. Цели и задачи управления»Вопросы для рассмотрения:
Управление – это процесс осуществления функций планирования, организации, мотивации и контроля, необходимый для формулировки и достижения поставленных целей. Управление недвижимостью - это деятельность, осуществляемая за счёт и в интересах потребителей и связанная с определённым циклом жизни объекта недвижимости: 1.Программа наилучшего использования земельного участка. 2.Проектирование, как самого объекта недвижимости, так и неотделимых улучшений. 3.Инвестирование. 4.Изготовление, (возведение, строительство, монтаж) как самого объекта недвижимости, так и неотделимых его улучшений. 5.Оценка объекта. 6.Маркетинг. 7.Обращение (купля-продажа, аренда), лизинг, залог(ипотека),доверительное управление, передача прав хозяйственного ведения и оперативного управления, дарение и т.д. 8.Употребление (сервис). 9.Техническое обслуживание, эксплуатация и ремонт, модернизация, реконструкция и реставрация. 10.Перепрофирование по функциональному назначению. 11.Утилизация (снос и захоронение). Управление недвижимости – это осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений (поддержание их сервиса, руководство обслуживающим персоналом, создание условий для пользователей (арендаторов), определение условий сдачи площадей в аренду, сбор арендной платы и т.д.) в целях наиболее эффективного использования недвижимости в интересах собственника. Включает в себя: 1.Системузаконодательного и нормативного регламентирования и контроля поведения всех субъектов рынка недвижимости, осуществляемую государственными органами (государственное регулирование рынка недвижимости); 2.Оформление и регистрацию правоустанавливающих и других документов на объекты недвижимости; 3.Управление объектами недвижимости в интересах собственника Управление недвижимостью осуществляется в трёх направлениях:
Рис.1. – Основные аспекты деятельности по управлению объектами недвижимости Управление недвижимостью реализуется путём формирования объекта управления, представляющего комплекс технологически и функционально связанного имущества, включающего земельный участок, здания, сооружения и их части. Формирование объекта недвижимости – это техническое и экономическое описание и юридическое обоснование, в результате чего объект получает технические и экономические характеристики и юридический статус, позволяющий идентифицировать его из других объектов. Формирование объекта недвижимости состоит из его инвентаризации, сервитутов и регистрации. Основной задачей этого вида предпринимательской деятельности является достижение максимального эффекта от использования объектов недвижимости в интересах собственника. Это деятельность, осуществляемая на свой риск, направленная на извлечение прибыли (от своего имени или по поручению собственника) от реализации полномочий владения, пользования и распоряжения объектами недвижимости Задачи пользователя:
Задачи собственника (владельца):
Задачи застройщика (общее управление, управление отдельными проектами, получение отдельного участка для строительства, организация проектирования и строительных работ, привлечение услуг сторонних организаций и участие в разработке продукции) Главные цели управления недвижимостью: 1. Цели пользователей. Максимальная поддержка основной деятельности пользователя. Жилая недвижимость должна обеспечить экономичный вариант проживания (сопоставление предлагаемого уровня комфорта и требуемых для этого расходов). 2. Цели владельцев. Получение максимально высокой прибыли с вложенного в недвижимость капитала. С позиции владельцев имеет смысл принимать во внимание особенности основной деятельности пользователей. В таком случае они получают долговременных и надёжных арендаторов, а в длительной перспективе - наилучшие экономические результаты. ЧТО И КАК ПИСАЛИ О МОДЕ В ЖУРНАЛАХ НАЧАЛА XX ВЕКА Первый номер журнала «Аполлон» за 1909 г. начинался, по сути, с программного заявления редакции журнала... Что способствует осуществлению желаний? Стопроцентная, непоколебимая уверенность в своем... ЧТО ПРОИСХОДИТ ВО ВЗРОСЛОЙ ЖИЗНИ? Если вы все еще «неправильно» связаны с матерью, вы избегаете отделения и независимого взрослого существования... Что будет с Землей, если ось ее сместится на 6666 км? Что будет с Землей? - задался я вопросом... Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:
|