|
|
Принцип профессионализма управления.Управление недвижимостью должно осуществляться на профессиональной основе: -специализированными управляющими компаниями, обладающими необходимым опытом и обученным кадровым потенциалом; -в соответствии с апробированными стандартами и методиками. Сложность и многогранность недвижимости, разнообразие возможностей ее рыночного обращения и видов использования обусловливают необходимость создания эффективной системы управления недвижимостью, которая: -охватывает все этапы жизненного цикла; -формулирует единую плановую систему целевых показателей результата и ликвидности для различных объектов недвижимости; -обеспечивает эффективность управления всеми видами и формами использования недвижимости. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования. Два этапа: a. Лучшее и наиболее эффективное использование земельного участка как свободного (для целей данного анализа предполагается, что на участке нет строительных улучшений, т.е. решаем проблему какое было бы лучшее потенциальное использование участка если он был бы неосвоенным). b. Лучшее и наиболее эффективное использование земельного участка с улучшениями. Т.е. мы должны ответить на вопрос должен ли объект недвижимости использоваться как используется, или же его необходимо заменить на другое строение, обновить расширить для более интенсивного использования, приносящего максимальный доход. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования проводится по 4-м критериям (законодательная разрешённость- соответствие действующему законодательству), физическая осуществимость, экономическая оправданность (рассмотрение тех вариантов, которые способны дать отдачу превышающую приведенные затраты, максимальная доходность)
Лекция №3. Общая классификация объектов недвижимости. Недвижимость можно классифицировать по разным признакам: по назначению, по целям владения, по степени специализации, по видам собственности, по степени готовности к эксплуатации. Виды недвижимости.
Классификация по назначению. Более детальная классификация фонда объектов по назначению содержит следующий перечень видов и подвидов объектов.
1. Земля. 1.1.Земельные участки в городах, посёлках, других населённых пунктах(поселениях). -под жильё -под предприятия промышленности, транспорта, сферы услуг -под предприятия сельского хозяйства, обороны (нежилая территория) -под парки и озеленённые пространства, водные объекты (рекреационная территория) -под инженерную и транспортную инфраструктуру (территория общего назначения) 1.2. Земельные участки вне поселений (межселённые территории); -под дачное и садово – огородное использование -промышленного и иного специального назначения (промышленности, транспорта, энергетики, обороны) -сельскохозяйственного назначения -природоохранного, природно - заповедного назначения, оздоровительного, историко – культурного назначения. 2. Жильё (жилые здания и помещения). -многоквартирные жилые дома, квартиры в них и другие помещения для постоянного проживания (в домах отдыха, гостиницах, больницах, школах и т.п.) -индивидуальные и двух – четырёхсемейные малоэтажные жилые дома. Коммерческая недвижимость. -офисные здания и помещения административно – офисного назначения; -гостиницы, мотели, дома отдыха; -магазины, торговые центры; -рестораны, кафе и другие пункты общепита; -пункты бытового обслуживания сервиса. Промышленная недвижимость. -заводские и фабричные помещения, здания и сооружения производственного назначения; -мосты, трубопроводы, дороги, дамбы, и другие инженерные сооружения; -паркинги, гаражи; -склады, складские помещения. 5.Недвижимость социально – культурного назначения: -здания правительственных и административных учреждений; -культурно – оздоровительные, образовательные, спортивные объекты; -религиозные объекты. Даже в странах с рыночной экономикой не все приведённые виды и подвиды объектов недвижимости вовлечены в рыночный оборот. В условиях России сегодня можно говорить о достаточно развитом рынке жилой недвижимости, особенно о рынке квартир и садово – огородных земельных участков. В больших городах (Москва, Санкт – Петербург, Екатеринбург и некоторые другие) сравнительно хорошо развит рынок коммерческой недвижимости, в первую очередь офисной, недвижимости, зарождается рынок промышленной недвижимости. В некоторых регионах развивается рынок земли.
Классификация жилой недвижимости. «Параметры отнесения к элит.,эконом., и бизнес., классу»
Виды классификаций коммерческой недвижимости.   ЧТО ПРОИСХОДИТ ВО ВЗРОСЛОЙ ЖИЗНИ? Если вы все еще «неправильно» связаны с матерью, вы избегаете отделения и независимого взрослого существования...  Система охраняемых территорий в США Изучение особо охраняемых природных территорий(ООПТ) США представляет особый интерес по многим причинам...  Что будет с Землей, если ось ее сместится на 6666 км? Что будет с Землей? - задался я вопросом...  Конфликты в семейной жизни. Как это изменить? Редкий брак и взаимоотношения существуют без конфликтов и напряженности. Через это проходят все... Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:
|