|
Стандарты оценки недвижимости ⇐ ПредыдущаяСтр 6 из 6 Стандарты оценки недвижимости – это свод правил и порядок проведения оценочной деятельности всеми субъектами, уполномоченными на проведение такой оценки – индивидуальными экспертами - оценщиками и оценочными компаниями. Действующими нормативными актами предусмотрены три основных стандарта оценки недвижимости: · Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки · Цель оценки и виды стоимости · Требования к отчету об оценке Основные формы саморегулирования оценочной деятельности отражены на рис. 3.2. Рис. 3.2. Формы саморегулирования оценочной деятельности Система профессиональных знаний предполагает профессиональную подготовку и приобретение опыта работы в области оценочной деятельности. Членство в профессиональной организации, выполнение требований Устава определяет более авторитетное и доверительное проведение оценки. Например, в Великобритании не существует государственного регулирования деятельности оценщиков. В принципе любой человек может заняться деятельностью оценщика. Но все же авторитетом и доверием пользуются оценщики входящие в состав организации Королевского общества RICS. При нарушении требований Устава оценщик подвергается дисциплинарным взысканиям, вплоть до исключения из членов Королевского общества. Соблюдение Стандартов профессиональной деятельности и Кодекса этики является одним из обязательных условий проведения оценки объектов недвижимости. Составление отчета об оценке недвижимости Отчет об оценке стоимости объекта оценки составляется в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ, ФСО №1, №2, №3 утвержденные Минэкономразвития России 20.07.2007г. Оценка стоимости объекта недвижимости включает в себя следующие этапы: 1.Постановка задачи. Заключение с Заказчиком договора об оценке. На этом этапе Оценщик идентифицирует реальный объект собственности, и определяет связанные с ним юридические права. Сторонами определяются все существенные условия проведения оценки, а также выбирается эффективная (действительная) дата оценки. Результатом данного этапа является составление задания на оценку, в котором указывается информация, собранная на данном этапе. Приведем пример задания на оценку жилого помещения (Приложение1). 2.Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки: на этом этапе выявляются и измеряются размеры и характеристики реальных активов, собирается детальная информация, относящаяся к оцениваемому объекту. Оценщик осуществляет сбор и изучение правоустанавливающих документов; информацию о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки; а также другой информации, связанной с объектом оценки. Результатом данного этапа является заполнение акта осмотра объекта и пункта отчета об оценки – характеристика объекта оценки. Приведем пример оформления данной информации (Приложение 2). 3. Анализ рынка, к которому относится объект оценки: на данном этапе Оценщик исследовал отраслевые, территориальные, экономические, политические и прочие аспекты сложившегося рынка. Оценщик определяет и анализирует рынок, к которому относится объект оценки, его историю, текущую конъюнктуру и тенденции, а также аналоги объекта оценки и обосновывает их выбор. Данные анализа представляются в свободной форме с соблюдением всех требований предъявляемых к данному разделу. 4. Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов: Оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки. Выбор подходов и их обоснование должны быть подробно изложены в соответствующих разделах отчета. 5. Согласование результатов: на данном этапе, анализируя полученные величины рыночной стоимости объекта недвижимости традиционными подходами, теми или иными методами, что позволяет вывести определение о рыночной стоимости объекта оценки. 6. Составление и передача Заказчику отчета об оценке: на данном этапе все результаты, полученные на предыдущих этапах, сводятся воедино, и излагаются в виде развернутого повествовательного письменного доклада об оценке, представляемого в соответствии с договором на оценку Заказчику. ЧТО ПРОИСХОДИТ ВО ВЗРОСЛОЙ ЖИЗНИ? Если вы все еще «неправильно» связаны с матерью, вы избегаете отделения и независимого взрослого существования... Что делает отдел по эксплуатации и сопровождению ИС? Отвечает за сохранность данных (расписания копирования, копирование и пр.)... ЧТО ПРОИСХОДИТ, КОГДА МЫ ССОРИМСЯ Не понимая различий, существующих между мужчинами и женщинами, очень легко довести дело до ссоры... Система охраняемых территорий в США Изучение особо охраняемых природных территорий(ООПТ) США представляет особый интерес по многим причинам... Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:
|