|
|
Расчет показателей общей оценки земель ⇐ ПредыдущаяСтр 4 из 4 Исходные данные для определения общей оценки земель проводятся в таблице 12. По заданной культуре студент делает расчеты самостоятельно на основе данных задания. По остальным культурам сведения могут быть даны преподавателем. Таблица 12 Посевная площадь, валовая продукция и условный чистый доход по культурам и группам почв
На основе данных таблицы 12 определяются по каждой группе почв суммы посевных площадей, валовой продукции, производственных затрат, чистого дохода по пяти культурам и записываются в таблицу 13. На основе данных в таблице 13 затем по формуле рассчитываются показатели по баллам.
Таблица 13 Шкала общей оценки пашни
Цена балла
Лабораторная работа 6. Частная оценка пашни хозяйства и района Частная оценка производится в таблице 14 на основе удельного веса групп почв в площади каждого хозяйства (табл. 1) и шкал частной оценки (табл. 8, 19-0, 11) по формуле:
где
Оценка по валовой продукции, чистому доходу, окупаемости затрат и дифференциальному доходу производится студентами только по данной культуре. Частная оценка пашни района выполняется по той же методике, что и по хозяйству. Удельный вес групп в пашне берется в целом по району. Результаты расчетов фиксируются итоговой строкой таблицы 14. Таблица 14 Расчет баллов частной оценки пашни хозяйств района
Лабораторная работа 7. Общая оценка пахотных земель сельскохозяйственных предприятий и района по экономическим показателям (урожайности основных сельскохозяйственных культур, валовой продукции, чистому доходу, окупаемости затрат, дифференциальному доходу) На основании удельного веса групп почв в площади пашни каждого хозяйства и шкал оценки (табл. 13) производится расчет средневзвешенных баллов пашни хозяйства по каждому показателю. Расчет производится по формуле (10). Результаты расчетов представляются в таблице 15.
Таблица 15 Расчет баллов общей оценки пашни хозяйств района
Оценка пахотных земель района производится по тем же показателям (табл. 15), расчеты производятся аналогично оценке по хозяйствам. Шкалы используются те же. Удельный вес почвенных групп берется в целом по району.
СОДЕРЖАНИЕ И ОФОРМЛЕНИЕ КУРСОВОЙ РАБОТЫ
Курсовая работа «Оценка земель сельскохозяйственного предприятия» выполняется на базе одного из общественных хозяйств северо-западной зоны и включает следующие разделы: - природно-экономическая характеристика (землепользование, рельеф, климат, почвенные условия, растительность, гидрография, экономические условия хозяйствования; - бонитировка почв; - экономическая оценка земель; - использование результатов оценки земель в сельскохозяйственном производстве; - планирование урожайности и объемов производства продукции растениеводства. Работа выполняется по персональному заданию. При выполнении курсовой работы используются результаты лабораторных работ, а также научная, методическая и учебная литература по рекомендованному списку. Текстовая часть работы комплектуется в следующем порядке: титульный лист, содержание, пояснительная записка с расчетами по тексту и приложениями. Список использованной литературы.
По условиям местоположения земельного участка ставки налога могут быть дифференцированы по следующим категориям: 1. Приусадебное землевладение. К этой категории относятся все земельные участки, предоставленные для ведения подсобного хозяйства, находящиеся на расстоянии до 1 км от места постоянного жительства (жилого строения). Землевладение не является приусадебным, если жилые и хозяйственные строения возведены на участке после его отвода по инициативе владельца. 2. Землевладение в радиусе пешеходной доступности. К этой категории относятся все участки, расположенные от постоянного места жительства владельца на расстоянии до 5 км. 3. Землевладения хуторского типа. Представляет собой обособленный земельный массив, на котором предполагается строительство жилых и подсобных хозяйственных помещений владельца, необходимых для постоянного проживания и ведения сельского хозяйства. 4. Прочие землевладения. К этой категории относятся землевладения колхозов, совхозов, акционерных обществ и других сельскохозяйственных предприятий, если они не могут быть отнесены к 1, 2 и 3 категориям. В связи с неравноценными условиями ведения хозяйства в пригородных и периферийных зонах устанавливаются различные ставки земельного налога в зависимости от размещения землевладения (землепользования) по отношению к рынку сбыта продукции. К пригородной зоне относятся землевладения, прилегающие к областному центру, городам областного подчинения и районным центрам, если условия доставки малотранспортабельной и скоропортящейся продукции на рынке сбыта обеспечивают товаропроизводителям повышенные цены ее реализации. К зонам развитой инфраструктуры относятся категории, обустроенные сетью автомобильных и железных дорог, населенных пунктов, линий электропередачи. Где ведение сельского хозяйства не связано с дополнительными затратами на оборудование территории, транспортировку материалов и сельскохозяйственных грузов. Землевладения, не отнесенные к природным зонам развитой инфраструктуры, признаются периферийными, что ведет к снижению ставок земельного налога или же к установлению льготных условий налогообложения. По компактности землевладения подразделяются на следующие категории компактности. 1. Компактные. К этой категории относятся землевладения, находящиеся в одном земельном массиве при соотношении сельскохозяйственных угодий более 50% общей площади. 2. Средней компактности. К этой категории относятся землевладения до 5 земельных массивов при удельном весе сельскохозяйственных угодий 30-50%. 3. Не компактные землевладения. К этой категории относятся землевладения, включающие более 5 массивов, а также имеющие в своем составе до 30% сельскохозяйственных угодий. Расчетные ставки земельного налога определяются по таблице 21 и соответствуют начислениям на 1 балл бонитета одного гектара сельскохозяйственных угодий землевладения. Реальный денежный эквивалент расчетной ставки может быть установлен, исходя из следующих показателей, и имеет вид:
где
Поскольку баллы бонитета отдельных хозяйств могут значительно различаться, для более объективного определения земельного налога необходимо учитывать это в расчетах и использовать формулу:
где
Земельный налог на сельскохозяйственные угодья определяется как сумма произведений площадей угодий или оценочных групп почв пашни, многолетних насаждений, сенокосов и пастбищ и соответствующих ставок земельного налога (таблица 22). Таблица 21 Таблица для определения ставки налога на сельскохозяйственные угодья (расчетных единиц)
Таблица 22 Определение земельного налога на сельскохозяйственные угодья
Итоговая сумма налога с учетом оценки по району (группе хозяйств) не должна отличаться от суммы ожидаемого налога без учета конкретной оценки. Различия проявляются в размере налога отдельных хозяйств: он больше в тех хозяйствах, где балл бонитета выше, и наоборот.
Приложение 2 1. ОБЛАСТНЫЕ НОРМАТИВЫ
2. ЗОНАЛЬНЫЕ НОРМАТИВЫ
3. ДАННЫЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Данные о площадях почвенных разновидностей - ввести самостоятельно на основе сформированной шкалы бонитетов.
1 1,5 2,5 ЭРi=Σ(Рi*Гi*Di)*Ki Где Рi – расстояние от центра усадьбы до пункта реализации Гi – структура продукции Дi – коэффициент дороги Кi – коэффициент продукции (1; 1; 1; 1,25; 1,25 соответственно) Общее эквивалентное расстояние: 31.76   Что делать, если нет взаимности? А теперь спустимся с небес на землю. Приземлились? Продолжаем разговор...  Что делает отдел по эксплуатации и сопровождению ИС? Отвечает за сохранность данных (расписания копирования, копирование и пр.)...  Система охраняемых территорий в США Изучение особо охраняемых природных территорий(ООПТ) США представляет особый интерес по многим причинам...  Что вызывает тренды на фондовых и товарных рынках Объяснение теории грузового поезда Первые 17 лет моих рыночных исследований сводились к попыткам вычислить, когда этот... Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:
|
(17)
средневзвешенный балл пашни;
удельный вес (в %) группы почв;
балл группы почв.
(25)
валовое производство сельскохозяйственной продукции i—ого вида;
цена реализации;
средние затраты на производство единицы продукции i-ого вида;
коэффициент, то есть доля налога в общем производстве;
общая площадь облагаемых налогом земель;
(26)
удельная ставка налога с участка земли (хозяйства);
денежная цена балла бонитета (определяется путем деления среднерайонной ставки налога на среднерайонный балл бонитета).