|
При площади жилых помещений в управлении до 400 000 м2
Таблица 24
|
№№
|
Наименование затрат управляющих организаций в рамках договора управления
| Стоимость затрат управляющей организации в рамках договора управления (в рублях на 1 кв. м. общей площади жилых помещений), дифференцированная в зависимости от степени благоустройства многоквартирных жилых домов, управление которыми осуществляет управляющая организация
| | Показатель стоимости в жилых домах с централизованным горячим водоснабжением до 10 этажей (с газом), руб/м2
| Показатель стоимости в жилых домах с централизованным горячим водоснабжение высотой более 10 этажей, с лифтами, без газа, руб/м2
| Показатель стоимости в жилых домах с централизованным горячим водоснабжение, без лифтов, руб/м2
| Показатель стоимости жилых помещений проточными водонагревателями, без лифтов, руб/м2
| Показатель стоимости жилых помещений семкостными
водонагре-
вателями, без лифтов (деревянные дома), руб/м2
| |
|
|
|
|
|
|
| |
| Затраты на содержание управляющих организаций, уборку придомовых территорий
|
|
|
|
|
| | 1.1
| Затраты на содержание управляющих организаций с учетом общеэксплуатационных расходов
| 1,66
| 1,66
| 1,66
| 1,66
| 1,66
| | 1.2
| Затраты на уборку придомовых территорий
| 0,79
| 0,79
| 0,79
| 0,79
| 0,79
| |
| Итого
| 2,45
| 2,45
| 2,45
| 2,45
| 2,45
| |
| Затраты на уборку помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирных жилых домов
|
1,38
|
1,38
|
1,38
|
1,38
|
0,88
| |
| Техническое обслуживание, техосвидетельствование и диагностика лифтов
| 2,20
| 2,33
| -
| -
| -
| | | | | | | | | |
|
|
|
|
|
|
|
| |
| Аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомовых инженерных систем водоснабжения, водоотведения и отопления.
| 1,12
| 1,12
| 1,12
| 1,12
| 1,12
| |
| Затраты на оплату услуг специализированных организаций по техническому обслуживанию газового оборудования
| 0,94
| -
| 0,63
| 0,94
| 1,02
| |
| Расходы на оплату услуг специализированных организаций по дератизации и дезинсекции подвальных, чердачных помещений
| 0,22
| 0,22
| 0,22
| 0,22
| 0,44
| |
| Расходы на техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем (отопление, водоснабжение холодное и горячее, канализация) с учетом затрат по ремонту и госпроверке приборов учета тепловой энергии
|
3,26
|
3,26
|
3,26
|
3,26
|
3,26
| |
| Всего тариф затрат управляющих организаций за содержание общего имущества многоквартирных жилых домов
| 11,57
| 10,76
| 9,06
| 9,37
| 9,17
| |
| Дополнительные затраты в расшифровкой фактических расходов, в размере
| 5(%)0,58
| (5%) 0,54
| (5%) 0,45
| (5%) 0,47
| (5%) 0,46
| |
| Всего размер платы за содержание. жилых помещений в многоквартирных жилых домах.
| 12,15
| 11,30
| 9,51
| 9,84
| 9,63
| | 11*
| Затраты на вывоз бытового и крупноразмерного мусора
| 2,93
| 2,93
| 2,93
| 2,93
| 2,93
| | | | | | | | | | · - затраты по вывозке бытового и крупноразмерного мусора принимаются по установленным размерам затрат в муниципальном образовании области.
Расчет планового размера прибыли следует производить по следующим основным составляющим:
- внереализационные расходы;
- налоги, уплачиваемые из прибыли;
- развитие и модернизация (по плану развития, согласованному с собственником имущества) с учетом использования амортизационных отчислений на полное восстановление основных средств (кроме жилищного фонда);
- социальное развитие;
- расходы на прочие цели.
Приложение 1
Определение площади помещений для размещения управляющих организаций для функциональной деятельности.
1. Состав помещений функциональных групп в организации и их нормативная площадь (СНИП 31-06-2009 (СП 118.13330.2012) п. 5.15.
А) Нормативные показатели кабинетов и приемных руководителей организаций при численности сотрудников до 300 чел.(Таблица 5.3)
Кабинет руководителя -27 м2
Кабинет зам. руководителя – 18 м2
Приемная (общая) – 12 м2
Б) состав помещений функциональных групп (п.5.16):
Площадь рабочих комнат на одно рабочее место:
Начальник отдела, главный специалист, главный бухгалтер – 9 м2;
Инженер, экономист, бухгалтер, инспектор – 6,5 м2;
Программист, персонал технического обслуживания, инспектор, делопроизводитель и т. Д. – 6 м2;
Для специалистов ведущих индивидуальный прием граждан - 12 м2
Санузел – 6 м2
Помещение уборочного инвентаря – 2 м2
Сводные данные нормативов площади помещений, в зависимости от нормативной численности управляющих организаций, сведены в таблицу № 14
Нормативные показатели площади помещений для размещения управляющих организаций.
Таблица 25
| №
| Наименование должностей
| Нормативный показатель, м2
| Общая площадь помещений в управляемых многоквартирных домах, тыс. кВ. м.
| | До 400
| 401-600
| 601-900
| 901-1300
| 1301-2700
| 2701-4000
| | Числен-ность, чел
| площадь, м2
| Числен-ность, чел.
| площадь, м2
| Числен-ность, чел.
| площадь, м2
| Числен-ность, чел.
| площадь, м2
| Числен-ность, чел.
| площадь, м2
| Числен-ность, чел.
| площадь, м2
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
| Руководитель организации
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
| Заместитель руководителя
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
| Главный бухгалтер
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
| Начальник отдела технического контроля и планирования
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
| Инженер
| 6,5
|
|
|
|
|
|
|
| 6,5
|
|
|
|
| |
| Бухгалтер
| 6,5
|
| 6,5
|
| 6,5
|
| 6,5
|
| 6,5
|
| 6,5
|
|
| |
| Юрисконсульт
| 6,5
|
| 6,5
|
| 6,5
|
| 6,5
|
| 6,5
|
| 6,5
|
| 6,5
| |
| Начальник отдела контроля состояния и использования общего имущества
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
| Инженер
| 6,5
|
| 6,5
|
|
|
| 19,5
|
|
|
| 32,5
|
| 45,5
| |
| Инспектор
| 6,5
|
|
|
|
|
| 19,5
|
|
|
| 32,5
|
| 45,5
| |
| Техник
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
| Оператор диспетчерской службы
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
| Начальник отдела финансово-экономической деятельности
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
| Экономист
| 6,5
|
| 6,5
|
| 6,5
|
|
|
| 19,5
|
| 32,5
|
| 58,5
| |
| Оператор абонентного отдела (1 человек за 6500 финансовых счетов)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
| Кассир
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
| Инженер
| 6,5
|
| 6,5
|
| 6,5
|
|
|
| 19,5
|
|
|
|
| |
| Экономист
| 6,5
|
| 6,5
|
| 6,5
|
| 6,5
|
|
|
| 19,5
|
| 19,5
| |
| Юрисконсульт
| 6,5
|
|
|
|
|
| 6,5
|
| 6,5
|
| 6,5
|
|
| |
| Оператор паспортного стола
| 6,5
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 6,5
|
| 6,5
| |
| Инспектор
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
| ИТОГО
|
|
|
|
| 157,5
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
| Сантехнические помещения
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
| Производственные площади
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
| Площадь коридоров, вестибюлей, лестничных выходов и т. д. (в соответствии с противопожарными нормами, по объектам-аналогам)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
| ВСЕГО ПЛОЩАДЬ, м2
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Приложение 2
Расчет количества уборщиков в составе штатной численности управляющей организации (основание: Постановление Госкомтруда СССР, Секретариата ВЦСПС от 18.09.1985 N 321/19-28»Об утверждении Типовых норм обслуживания для уборщиков производственных помещений промышленных предприятий»). Типовые нормы обслуживания установлены с учетом одноразовой уборки в течение смены. Состав работы: Доставка средств уборки и приспособлений к месту работы в начале смены и в установленное для их хранения место в конце смены. Подметание или мытье пола. Увлажнение пола при необходимости перед подметанием. Смена моющего раствора или воды по мере необходимости при мытье пола или влажном подметании. Доставка мусора в установленное место. Протирка подоконников, отопительных труб, досок для объявлений, плакатов и т.п., чистка имеющихся кранов и раковин. Принятие и сдача смены.
С учетом коэффициента заставленности помещений мебелью К= 0,41-0,6 принимаем норму 400 м2 в смену.
Таблица 26
| №
| Наименование должностей
| Нормативный показатель, м2
| Общая площадь помещений в управляемых многоквартирных домах, тыс. В. м.
| | До 400
| 401-600
| 601-900
| 901-1300
| 1301-2700
| 2701-4000
| | Числен-ность, чел
| площадь, м2
| Числен-ность, чел.
| площадь, м2
| Числен-ность, чел.
| площадь, м2
| Числен-ность, чел.
| площадь, м2
| Числен-ность, чел.
| площадь, м2
| Числен-ность, чел.
| площадь, м2
| |
| Всего площадь помещений, м2
|
|
|
|
| 209,5
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
| Коэффициент к штатной единице уборщика
|
|
| 0,5
|
| 0,5
|
| 0,7
|
|
|
| 1,2
|
| 1,5
|
Приложение 3
Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:
|
