|
|
Организация подрядных отношений в строительстве. ⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 3 Участники: 1. Заказчик – реализовывает инвест проект 2. Генеральный подрядчик 3. Субподрядчик Действуют на основании договора подряда (1-й со 2-м и 2-й с 3-м). 1) Обязательно должна быть определена взаимная ответственность сторон 1.1 Стороны могут в любой момент разорвать отношения, следовательно, обязательно должна быть прописана ответственность за расторжение договора 1.2 Стороны должны договориться о гарантах 2) Детальное прописание сроков выполнения работ (т.е. график выполнения работ) 3) Цена строительства. Порядок оплаты строительных работ основывается на определении сметной стоимости. Причины различий: - Индивидуальные характеристики зданий и сооружений - Разные географические условия - Региональные различия в стоимости материалов и в оплате труда - Стоимость строительства считается разными участниками В строительстве создана и функционирует рыночная система ценообразования и сметного нормирования, на основе кот происходит формирование договорных цен на строительную продукцию на всех этапах жизненного цикла проекта: 1. В рамках технико-экономического обоснования на проектной стадии определяется ожидаемая сметная стоимость проекта 2. В составе проектно-сметной документации определяется сметная стоимость проекта. Сметная стоимость будет служить основанием для определения объемов кап вложений, формирования договорных цен, расчетов за выполнение строительно-монтажных работ. С учетом сметной стоимости будет определена балансовая стоимость вводимого объекта и рыночная оценочная стоимостная структура. СС в строительной документации составляется на трех уровнях цен: 1) На базисном уровне, который определяется с помощью системы норм и расценок 2) Текущий уровень цен – соответствует моменту составления сметы 3) Прогнозный уровень цен (к моменту окончание строительства) Структура СС: 1. Элементы СС 1.1 стоимость строительных работ 1.2 стоимость работ по монтажу оборудования 1.3 затраты на приобретение основного и вспомогат технологич оборудования, инструментов и инвентаря 1.4 Прочие затраты: затраты на проектно-изыскательские работы, научно-исследовательские, на подготовку кадров и др. 2. По компонентам СС: 2.1 Прямые затраты: ü Затраты на оплату труда рабочих и специалистов ü Стоимость стройматериалов и деталей ü Эксплуатация строительных машин и механизмов 2.2 Накладные расходы: затраты, связанные с созданием условий строительства, его организаций, управлением и обслуживанием. 2.3 Сметная прибыль 4) Порядок расчетов: сроки внесения определенных сумм, для бесперебойного выполнения работ. Выбор участника Проведение торгов позволяет реализовать принцип конкурсности. Виды торгов: 1. Торги открытые: объявление в СМИ, приглашаются все желающие, процедура также открытая. 2. Торги з акрытые: не афишируются, приглашения получают избранные. Договора: 1) Договор по фактической стоимости: цена заранее оговаривается по полученной смете, оправданные расходы сверх сметы возмещаются по факту 2) Договор на основе максимально гарантированной цены: затраты по смете + оправданные расходы сверх сметы, но не выше заранее определенного предела 3) Договор на основе твердой цены: установленные цены не подлежат изменению.
38. Механизм реализации инвест политики. Механизм политики - это совокупность методов и способов воздействия. Воздействие бывает прямое (гос-во принимает реш-я) и косвенное (гос-во создает условия). Инструменты: 1) экон: - прямые (ставка рефин-я, налог) – косвенные (налог льгота, % ставки в банках) 2) правовые 3) организационные (проведение выставок, ярмарок) 4) информационные 5) администрат. (лицензирование видов деят-ти, квоты) Механизм реализации инвест политики государства включает: — выбор надежных источников и методов финансирования инвестиций; — определение сроков и органов, ответственных за реализацию инвест политики; — создание нормативно-правовой базы для функционирования рынка инвестиций; — создание условий для привлечения инвестиций. Механизм реализации инвестиционной политики включает в себя: усиления регулирующей и стимулирующей роли государства в привлечении инвестиций в реальный сектор экономики, выбор надежных источников и методов финансирования инвестиций, создание эффективно действующей системы защиты прав собственности инвесторов (создание необходимой нормативно-правовой основы для функционирования рынка инвестиций), создание условий для доп эмиссий акций, налоговое стимулирование инвест деятельности, обеспечение высокого уровня корпоративного управления.
Теор основы управления инвест процессом. А.Смит – Классическая школа. Рынок – наилучший регулятор экономики. Гос-во («невидимая рука рынка») должно выполнять сл. функции: - оборона; - обеспечение безопасности граждан; - защита прав собственности; - обеспечение выполнения контрактов; - минимальное обеспечение образования. Школа К.Маркса – марксизм. Приоритет в сторону гос-ва, обеспечение гос-вом соц-й защиты граждан, расширение ф-ций гос-ва. Неоклассическое направление – Маршал Механизм рынка – значит-й регулятор экон-х явлений; спрос и предложение играют равную роль; сформулированы основные теории издержек произв-ва и ТеорПредельнПолезности. Кейнсианское направление. Рынок не в состоянии регулировать экономику, ведущая роль гос-ва. «Общая теория занятости, % и денег». Макроэконом-е регулирование рынка путем проведения фискальной и ДКП, что означало ограниченность рыночных регуляторов -> механизм рынка ограничен. 5. кризис 70-х гг. -> падение произв-ва, инфляция. Монетаристское направление. Самоорганизация рынка – единственный регулятор рынка, минимальное вмешательство гос-ва.Монетарные инструменты (влияние на денежную массу), политика не вмешательства, а создания условий (для частного предпринимательства). 6. Инвест. политика 90-х базировалась на неоклассической теории равновесия, кот. Основывалась на модели закрытой системы. экон система рассматривалась как механическая общность обособленных индивидов, действующих рационально; индивиды всегда сталкиваются с ситуацией выбора. Система не м/б долго равновесной. 7. Институционализм. Постулаты: - важность связей м/у элементами системы - системы имеют особые свойства, неприсущие их отдельным элементам - равновесность системы – явление нетипичное и кратковременное - один из главных факторов экон изменений - технологическое развитие - наличие системы обратных связей. С позиции данной теории процессы рыночной самоорганизации не могут рассматриваться только в рамках механизма ценообразования и свободной конкуренции, необходимым становится учет той институц среды, которая структурирует эти механизмы. Сложноорганизован системы не могут функционировать в институцион вакууме, и если не происходит формирование «правил игры», которые нужны для нормального функционирования, то пустоты заполняются неформальными институтами (интитуционные ловушки – бартер, неплатежи, уклонение от налогов, коррупция). Роль институтов: структурирование, упорядочивание отношений участников, создание условий для формирования спроса и предложения. Гос воздействие д б наравне с рынком. Требования к гос регулированию: - гос регулирование должно базироваться на закономерностях функционирования системы - должно инициировать появление синергетического эффекта, при кот величина рез-та определяется не только объемом вложенных средств, а тем насколько методы и средства воздействия соответствуют внутренним свойствам объекта инвестирования - объекты, вызывающие синергетический эффект – приоритеты инвестирования - должно быть своевременным - регулирующая система д. наладить обратные связи с гос – вом. Гос регулирование д б активным, эффективным и мягким.   Что вызывает тренды на фондовых и товарных рынках Объяснение теории грузового поезда Первые 17 лет моих рыночных исследований сводились к попыткам вычислить, когда этот...  ЧТО ПРОИСХОДИТ ВО ВЗРОСЛОЙ ЖИЗНИ? Если вы все еще «неправильно» связаны с матерью, вы избегаете отделения и независимого взрослого существования...  ЧТО ПРОИСХОДИТ, КОГДА МЫ ССОРИМСЯ Не понимая различий, существующих между мужчинами и женщинами, очень легко довести дело до ссоры...  Система охраняемых территорий в США Изучение особо охраняемых природных территорий(ООПТ) США представляет особый интерес по многим причинам... Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:
|