Налогообложение недвижимого имущества физических лиц.

Налог на имущество предприятий относится к категории региональных. Устанавливается ФЗ, который определяет максимальную ставку налога, а законодательные органы субъектов федерации - конкретные ставки в зависимости от видов деятельности предприятий.

Плательщиками являются: организации - юридические лица; филиалы, представительства и другие подразделения организаций, учреждений, имеющие отдельный баланс и расчетный (текущий) счет; организации, образованные в соответствии с законодательством иностранных государств, международные организации и объединения, а также их обособленные подразделения, имеющие имущество на территории Российской Федерации.

Налогом облагаются основные средства, нематериальные активы, запасы и затраты, находящиеся на балансе плательщика. Для целей налогообложения определяется среднегодовая стоимость имущества организации.

Налогом не облагается имущество:

•Бюджетных учреждений и организаций, органов законодательной и исполнительной власти, органов местного самоуправления, государственных внебюджетных фондов;

•Используемое исключительно для нужд образования и культуры;

•Жилищно-строительных, дачно-строительных и гаражных кооперативов, садоводческих товариществ;

•Общественных организаций инвалидов, а также других предприятий, учреждений и организаций, в которых инвалиды составляют не менее 50% от общего числа работников;

•Используемое исключительно для отдыха или оздоровления детей в возрасте до 18 лет;

•Российского фонда федерального имущества, фондов имущества субъектов Российской Федерации, районов (за исключением районов в городах), городов (за исключением городов районного подчинения)и др.

Стоимость имущества организации, исчисленная для целей налогообложения уменьшается на балансовую стоимость:

•Объектов жилищно-коммунальной и социально-культурной сферы, полностью или частично находящихся на балансе налогоплательщика;

•Магистральных трубопроводов, железнодорожных путей сообщения, автомобильных дорог общего пользования, линий связи и энергопередачи, а также сооружений, предназначенных для поддержания в эксплуатационном состоянии указанных объектов, и пр.;

•Мобилизационного резерва и мобилизационных мощностей;

•Имущества, полученного за счет безвозмездной помощи (содействия) в первые 2 года, а также имущества, используемого для непосредственного осуществления безвозмездной помощи (содействия), на срок его использования в данных целях и др.

Предельный размер налоговой ставки на имущество организаций не может превышать 2,2% от налогооблагаемой базы. Конкретные ставки налога на имущество организаций в зависимости от видов деятельности устанавливаются законодательными органами субъектов РФ.

Продажа предприятия как имущественного комплекса облагается налогом на добавленную стоимость. Налоговая база определяется отдельно по каждому из видов активов предприятия. Если предприятие продано по цене ниже балансовой стоимости реализованного имущества, для налогообложения применяется поправочный коэффициент, рассчитанный как отношение цены реализации предприятия к балансовой стоимости указанного имущества. Для налогообложения цена каждого вида имущества принимается равной произведению ее балансовой стоимости на поправочный коэффициент.

36.Особенности рынка недвижимости.

Особенности рынка недвижимости.

1) Все сделки на данном рынке подлежат гос регистрации

2) рынок недвижимости локализован поскольку его объекты недвижимы и подвержены воздействию окружающей среды

3) объекты данного рынка дифференцированы т.е. с т.з. оценщика не существует 2х абсолютно одинаковых объектов

4) сделки на рынке недвижимости регулируются различными отраслями права и осуществляются в различных климатических и экономических условиях

5) рынок недвижимости сегминтирован