ПОЛЕЗНОЕ

Как развить коммуникабельность Почему могут возникнуть ссоры между супругами, в то время как их отношения кажутся прочными Почему появляется страх? Как стать богатым и отойти от дел молодым Советы от доктора Айболита «Как быть здоровым» Как сделать приглашение правильно Точка зрения. Как сделать сотрудника вовлеченным? Лень и как с ней бороться. Психологические аспекты Способов заработать с помощью internet Лекции по Основам предпринимательства Последнее добавление

КАТЕГОРИИ

Оценка стоимости восстановления (замещения)

Стр 1 из 5Следующая ⇒

Курсовая работа

по дисциплине:

«Экономика недвижимости»

Тема:

«Определение рыночной стоимости ОН»

Выполнил: ст. гр. 11-402

Хаматдинов Р.Ф.

Проверил: Сабиров И.С.

СОДЕРЖАНИЕ:

ВВЕДЕНИЕ………………………………………..…………………………….3

Глава 1. Затратный подход..........................……………………………….…...4

1.1.Оценка стоимости восстановления (замещения)……………..….4

1.2. Оценка физического износа............................................................6

Глава 2. Анализ рынка жилой недвижимости.................................................12

Глава 3. Сравнительный подход.......................................................................15

Глава 4. Доходный подход.................................................................................21

Глава 5. Согласование результатов и определение рыночной стоимости объекта оценки....................................................................................................25

Глава 6. Основные факты и выводы по объекту оценки.................................28

ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………29

Список использованных источников..................................................................30

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

ОБЪЕКТЫ АНАЛОГИ

ВВЕДЕНИЕ

Развитие оценочной деятельности в Российской Федерации определяется развитием рыночных отношений. Оценка собственности различных видов все более становится неотъемлемым и действенным инструментом рыночной экономики.

Рыночная стоимость оцениваемого объекта непостоянна - изменяется во времени под воздействием многочисленных факторов. По этой причине она может быть определена только на данный конкретный момент времени. Это означает, что периодическая оценка объектов собственности является необходимым условием функционирования рыночной экономики.

В данной работе под объектом исследования понимается рынок жилой недвижимости, изучение рынка недвижимости, сбор информации и анализ - это предмет данной курсовой работы.

Целью выполнения курсовой работы – определение рыночной стоимости объекта недвижимости с использованием трех традиционных подходов к оценке недвижимости, а именно:

1) затратного;

2) сравнительного анализа продаж;

3) доходного.

Необходимость в оценочной деятельности конкретно для жилых домов приусадебного типа заключается в следующем:

- для консультирования продавца или покупателя при установлении цены продажи или покупки;

- для оценки налогооблагаемой стоимости имущества;

- для оценки стоимости недвижимости для целей страхования;

- для оценки рыночной стоимости недвижимости как залога для получения кредитов и т.д.

Глава 1. Затратный подход

Оценка физического износа

Существует несколько методов оценки физического износа объекта недвижимости:

1) метод срока жизни объекта и его элементов – основан наположении, что износ здания, его конструктивных элементов и инженерных систем зависит от группы капитальности и фактического срока эксплуатации здания, элемента или ситемы. В используемом методе величина физического износа элемента или системы определяется по формуле:

где: - количество лет, прошедших с момента ввода в эксплуатацию или капитального ремонта отдельного i-го элемента или ситемы;

- нормативно установленная продолжительность эксплуатации i-го элемента или ситемы при соблюдении правил и сроков технического обслуживания и ремонта, лет.

При определении фактического срока жизни элемента (системы) необходимо учитывать сроки проведения капитальных ремонтов элементов или систем.

Физический износ здания в целом рассчитывается с учетом удельных весов () отдельных элементов (систем) в общей восстановительной стоимости здания:

2) экспертный метод оценки (метод технической экспертизы) – заключается в обследовании фактического состояния объекта недвижимости в целом, всех его конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. В сответствиии с определением ВСН 53-86р, физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, к их восстановительной стоимости.

Метод реализуется в следующей последовательности:

· производится визуальный осмотр конструктивных элементов и инженерных систем оцениваемого здания;

· при осмотре выявляются признаки физического износа и устанавливается их количественные характеристики: число поврежденных участков, определение размеров повреждения и т.д.;

· сравниваются обнаруженные показателей поврежденных участков с их количественными значениями, приведенными в соответствующих таблицах норматива;

· расчет в сответствующих таблицах физического износа.

Рассчитаем износ конкретно для оцениваемого объекта. Для начала составим дефектную ведомость с указанием конструктивных элементов, имеющих повреждения, с описанием признаков износа и его величины в соответствиии с таблицами ВСН (с округлением до 5%).

РАСЧЕТ

Недвижимость Альметьевска

В быстроизменяющемся мире не остается совсем никаких ценностей, кроме... Кроме недвижимости. Недвижимость в Альметьевске требуется всем, недвижимость нужна всегда, дома и квартиры приобретаются всеми, кому они нужны в исторический момент вне зависимости (и это удивительно!) от той притягательности, что они имеют на данный момент - и это происходит в любом городе мира.
В любом.
Как бы ни был данный город дорог или, наоборот - небогат и неперспективен в данный момент.
Покупают любые объекты.

Тяжело делать аналитику различных типов и классов недвижимости Альметьевска - фактура столь мозаична, настолько разнородны типы строящейся/имеющейся в наличии недвижимости, что дать какую-нибудь среднестатическую оценку практически нельзя.

Итак, в Альметьевске представлено несколько типов недвижимости. Это понятно, это есть, и было бы странно, если бы вид недвижемости был один - " доступная недвижимость Альметьевск ".

Итак, Альметьевск недвижимость - виды.

Кирпичные многоэтажки 50-70-х годов.
Размеры в квартирах - те же, что и в панельных домах, разница только в материале дома и в незначительных отклонениях метражей. Некоторые кварталы застроены кирпичными пятиэтажками хрущевского и брежневского времени советской истории.

Панельные многоэтажки 1950-1970-х годов
есть окрест, относятся к типу "доступная недвижемость", вне зависимости от качества дизайна в квартирах, от транспортной доступности, от состояния каждого данного микрорайона и так далее
Не менее 30% квартир в таком типе недвижимости - однокомнатные, площадью 31 - 39 м2, с кухней от 5 до 9 метров квадратных, совместным или раздельным санузлом, небольшим балконом. Вторая половина - двушки метражом от 41 до 54 кв м., с кухней от 5 до 10 метров квадратных.
Оставшиеся 20% - трехкомнатные и очень редко встречающиеся четырехкомнатные квартиры площадью от 51 до 78 м2, кухня - 6 - 12 м2.

Сталинские дома.
Сталинская застройка распространена у нас (главным образом) в кварталах, которые застраивались в 1947-1955-м годах, и представлена, небольшим количеством домов абсолютно определенной архитектуры.
Критиковавшиеся в 60-е годы "излишества", так называемый "сталинский ампир - дома, уснащенные скульптурами пахарей, крестьянок, ученых и прочих деятелей соцэкономики, распространены в "условно-престижных" районах, и представляют много этажки (6-11 этажей), построенные из кирпича с последующей облицовкой красным известняком и темным пудостьским камнем.

Дореволюционный фонд.
Это широкое понятие включает в себя как престижные (во все времена) дореволюционные дома в центре, так и деревянные 2-х этажные "малосемейки" на его окраинах. Старый фонд исключительно разнороден “по сути и содержанию", то есть по материалу стен, по местоположению домов на карте города, по метражам квартир, по наличию/отсутствию удобства и так далее, потому условную (ОЧЕНЬ условную) систематику можно представить лишь так:

- дореволюционные кирпичные дома с межэтажными перекрытиями по металлическим колодам. Условная элита старого фонда, в которой основная часть, увы, представляет собой неотремонтированные, неприглядные и потрескавшиеся дворовые ответвления и унылые " прибыльные дома".
Оставшаяся некоторая часть может быть отнесена к категории "комфорт" или даже "люкс", но при некоторых условиях: целость исторических фасадов и капремонт, проводившийся в 1940-50-хх годах 20-го века. Постройки без капитального ремонта требуют настолько серьезных вложений, что...

- дореволюционные кирпичные дома с деревянными межэтажными перекрытиями. Таких домов в городе несколько сотен.

- дома застройки 20-40-х годов прошлого столетия с перекрытиями по металлическим балкам или деревянными. Характерная особенность таких домов - маленькие площади кухонь и туалетов, унылые фасады в стиле псевдоконструктивизма.

- так называемые "малосемейки" - 2-х этажные деревянные дома, в большинстве случаев обшитые погонажем, на 3-4-8 квартир, одно- или двухподъездные. В большинстве таких домов удержалось печное отопление. Состояние этого типа жилого фонда города - пугающее.

На 01.12.2009г.

Мониторинг цен объектов недвижимости (с учетом стоимости занимаемых земельных участков) составлен на основе анализа рыночных сведений о предложениях, полученных из средств массовой информации, и от независимых оценочных организаций с 01.06.2009 по 01.12.2009 г.

	Расположение	Административные (офисные, бизнес-центры)	Торговые, общественного питания	Производст-венные	Складские
	Центральная часть города	18 – 45	20 – 50	15 – 23	15 – 25
Районы массовой жилой застройки	13 – 40	18 – 43	13 -19	14 – 19
Промышленная зона	12 – 27	15 – 29	6 – 12	6 – 14

ИНФОРМАЦИЯ

Глава 4. Доходный подход

Доходный метод основывается на принципе ожидания – типичный инвестор или покупатель приобретает недвижимость в ожидании получения будущих доходов или выгод. Иными словами, стоимость объекта определяется, как его способность приносить доход в будущем.

В основе доходного подхода лежат следующие принципы объекта недвижимости:

1) принцип ожидания – заключается в предположении, какой доход от использования объекта недвижимости ожидает получить потенциальный собственник;

2) принцип замещения.

Расчет стоимости объектов недвижимости в рамках доходного подхода может производиться следующими методами:

1) метод валовой ренты

2) метод прямой капитализации дохода;

3) метод дисконтированных денежных потоков.

Метод прямой капитализации. Применяется данный метод, если потоки доходов стабильны длительный период времени, возрастают устойчивыми, умеренными темпами и представляют собой значительную положительную величину.Основная формула для расчета МПК: ,

где: С – стоимость объекта оценки;

ЧОД – чистый операционный доход;

- коэффициент капитализации.

Основные этапы оценки методом прямой капитализации:

I этап. Расчет ожидаемой среднегодового дохода:

а) потенциальный валовый доход (ПВД) – доход, который можно получить от недвижимости при 100%-м ее использовании без учета возможных потерь и расходов. ПВД зависит от площади оцениваемого объекта и установленной арендной ставки и рассчитывается по формуле: ,

где: S – площадь, сдаваемая в аренду, ;

- арендная ставка за 1 .

б) действительный валовый доход (ДВД) – это потенциальный валовый доход за вычетом потерь от недоиспользования площади и при сборе арендной платы с добавлением прочих доходов от нормального рыночного использования объекта недвижимости. Определяется по следующей формуле: ,

где: П – потери дохода от недоиспользования площадей;

ДД – дополнительные (прочие) доходы.

в) чистый операционный доход (ЧОД) – действительный валовый доход за вычетом операционных расходов за год: ,

где: ОР – операционные расходы.

Операционные расходы – это расходы, необходимые для обеспечения нормального функционирования объекта недвижимости и воспроизводства действительного валового дохода.

Операционные расходы делятся на:

· Условно-постоянные – расходы, размер которых не зависит от степени эксплуатационной загруженности объекта и уровня предоставленных услуг (налог на имущество, страховые взносы, земельный налог);

· Условно-переменные или эксплуатационные – расходы, размер которых зависит от степени эксплуатационной загруженности объекта и уровня предоставленных услуг (коммунальные, текущий ремонт, зарплата обслуживающего персонала, налоги на зарплату, расходы на содержание территории, на управление и по обеспечению безопасности).

· Расходы на замещение (резервы) – расходы на периодическую замену быстроизнашивающихся улучшений (кровля, санитарно-техническое оборудование и т.д.).

II этап. Определение коэффициента капитализации – отражает текущую доходность вложений в объект недвижимости и состоит из двух оставляющих – ставки дисконтирования и ставки возврата капитала.

Ставка дисконта – коэффициент, используемый для расчета текущей стоимости денежной суммы, полученной в будущем. Учитывает степени рисков, связанных со степенью ликвидности объекта, риск вложений в недвижимость.

Методы определения ставки дисконтирования является:

1) метод сравнения альтернативных инвестиций;

2) метод кумулятивного построения – наиболее распространенный метод;

3) метод выделения;

4) метод мониторинга.

В рамках метода кумулятивного построения ставка дисконта определяется путем последовательного наращивания к безрисковой ставке надбавок на различные виды риска (надбавка на ликвидность и на инвестиционный менеджмент), связанные с особенностями оцениваемой недвижимости. Суть: более рисковые вложения требуют более высокой доходности.

Расчетная формула имеет вид: ,

где: БС – безрисковая ставка;

- риски, связанные с инвестициями в недвижимость.

Ставка возврата капитала – это та ставка, которая компенсирует возврат суммы вложенных инвестиций при перепродаже объекта недвижимости.

Существует три способа возмещения инвестированного капитала:

1) возврат капитала по фонду возмещения и ставке дохода на инвестиции (метод Инвуда) – аннуитетный метод;

2) возврат капитала по фонду возмещения и безрисковой ставке процента (метод Хоскольда);

3) прямолинейный возврат капитала (метод Ринга) – дает наивысшую норму капитала, так как инвестиции возвращаются за указанный срок полностью, причем возврат всей суммы инвестиций осуществляется постепенно в течение всего указанного периода.

Годовая ставка возврата капитала рассчитывается: ,

где: оставшийся срок экономической жизни (временной отрезок, в течение которого объект можно использовать, извлекая прибыль).

Метод дисконтирования денежных потоков. Данный метод позволяет оценить стоимость недвижимости в случае получения от него нестабильных де6нежных потоков, на основе текущей стоимости дохода, состоящего из прогнозируемых денежных потоков доходов и остаточной стоимости в конце срока владения.

В общем виде математическое выражение для данного метода можно представить в виде: ,

где: - текущая стоимость объекта оценки;

- денежный поток периода t;

- ставка дисконтирования периода t;

n – продолжительность владения, лет;

- стоимость реверсии (перепродажи).

Рассчитаем рыночную стоимость оцениваемого объекта доходным подходом. Для этого нужно:

1) определить величину потенциального валового дохода. По данным из сайта газеты «Из рук в руки» в среднем коттедж сдается за 30 тыс.руб./мес. Таким образом, потенциальный валовой доход будет:

тыс. руб.

2) Потери от простоя дома составляют в среднем 1-2 месяца (зависит от времени года, месторасположения и т.д.). В данном случае, примем, что дом не сдавался 2 месяца, тогда потери будут составлять: тыс. руб.

3) операционные расходы за 2009 г. на содержание дома (по квитанциям) составили:

а) переменные расходы:

- электроснабжение (по квитанциям):

Примерно 500руб. в месяц, значит, 500р *12 мес. =6 000 руб. (в год)

- газоснабжение (по квитанциям):

Примерно 1300 руб. в месяц, значит, 1300р. *12 мес. = 15 600руб. (в год)

- водоснабжение (не оплачивается, поскольку имеется своя скважина, откуда насос и качает воду).

- телефон (по квитанциям):

Примерно 400 р. в месяц, значит, 400р *12 мес. = 4800 руб. (в год)

ИТОГО переменных расходов: 6 000+15 600+4800 = 26 400руб. (в год)

б) постоянные расходы:

- страхование имущества от несчастных случаев (1,5% от остаточной стоимости по затратному подходу, равной 1 610 582,05 руб.): руб.

- налог на имущество – 1% от остаточной стоимости:

руб.

-налог на землю:

Площадь земельного участка: 800 (из кадастрового паспорта земельного участка).

На основании решения представительного органа от 29 ноября 2005 г. № 2-3 «О земельном налоге»:

Налог на землю = 0,2% * 80480,48 (кадастр.стоимость ЗУ)=160,96 руб.

в) резерв на замещение: ежегодно 5% от ВС заменяемых конструктивных элементов (отделка). Удельный вес данных элементов по сб. 26, табл.21 УПВС составляет 15%. Восстановительная стоимость берется из затратного подхода (без НДС), равная 1 483 587 руб. Следовательно:

руб.

ИТОГО постоянных расходов: 24158,73+16105,82+160,96+11127=51 552,45 руб.

Таким образом, общая сумма операционных расходов составляет:

51 552,45 + 26400 = 77 952,45 руб.

5) определение суммы чистого дохода:

тыс. руб.

Вычтем налог на прибыль (13% для ИЖС): 322,04 - (322,04*0,13) = 280,18 тыс. руб.

6) расчет ставки капитализации:

а) в качестве безрисковой ставки примем средневзвешенную доходность рублевых вкладов 20 надежных банков РФ (для ЮЛ)- 9,7 % (см. журнал «Эксперт»).

б) Учтем планируемую инфляцию на 2010 год, равную 10%. Следовательно:

9,7% *1,10=10,67%.

в) Норма амортизации для ИЖС равна 1%/год. Следовательно, срок нормативной жизни составит-

г) Но при достижении износа 70% и более здание подлежит сносу, значит, срок оставшейся экономической жизни составит:

д) Учтем необходимость постепенного возврата капитала: .

е) Из рисков учтем низкую ликвидность объекта недвижимости: (исходя из среднего срока экспозиции для ОН ИЖС – 3 мес.)

Рассчитаем ставку капитала: .

Определение стоимости жилого дома по доходному подходу составляет:

280,18 тыс. руб./ 0,1503 ≈ 1 864,13 тыс. руб.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

При обследовании Индивидуального Жилищного Строения проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа систем внутреннего инженерного оборудования.

Общий физический износ здания составил 8%

При расчете физического износа использовался ВСН 53-86 (ведомственные строительные нормы).

Согласно результатам исследования стоимость объекта недвижимости составила 3410421 руб., что говорит о целесообразности использования всех трех методов определения рыночной стоимости в совокупности, так как результат оказался близким к реальной ситуации в данном сегменте рынка.

При исследовании был проведен анализ рынка жилья (коттеджного сектора) Альметьевского района.

В случае, если необходимо получить достоверную и обоснованную оценку стоимости объекта недвижимости, необходимо использовать все подходы в совокупности. Т.к. видно из расчетов, использование только одного подхода может привести к ошибочным показателям.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

ЖИЛЫЕ ДОМА ДВУХЭТАЖНЫЕ КИРПИЧНЫЕ Характеристика Фундаменты бутовые ленточные. Стены кирпичные. Перекрытия деревянные отепленные. Кровля по деревянным стропилам. Полы паркетные. Перегородки деревянные оштукатуренные. Здания оборудованы центральным отоплением, водопроводом холодной и горячей воды, канализацией, электроосвещением, радио и телефоном. Группа капитальности III. Таблица 17 Восстановительная стоимость 1 м³ здания в руб.

Территориальные пояса	Объем здания в м³ до

вид внутренней отделки
простая	повы- шенная	простая	повы- шенная	простая	повы- шенная	простая	повы- шенная
а	б	в	г	д	е	ж	з
	21,6	23,7	21,2	23,6	20,1	22,4	19,6
	22,9	25,1	22,5		21,3	23,7	20,8	23,3
	24,2	26,6	23,7	26,4	22,5		21,9	24,5
	25,5			27,8	23,7	26,4	23,1	25,9
		29,6	26,5	29,5	25,1	27,9	24,5	27,5
	43,2	47,4	42,4	47,1	40,2	44,7	39,2	43,3
	52,9	58,1	51,9	57,7	49,2	54,7		53,8
	56,2	62,7	55,1		52,3	58,2		57,2
	60,5		59,4		56,3		54,9

Примечание 1.

В случае отсутствия одного или несколько видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в %):

Вид внутреннего благоустройства	а	б	в	г	д	е	ж	з
Центральное отопление	4,6	4,3	4,6	4,1	3,2	2,9	3,4	2,9
Водопровод		0,9	0,9	0,8	0,8	0,8	0,8	0,7
Канализация	1,5	1,4	2,4	2,2	2,2		2,2
Электроосвещение		2,7	3,6	3,3	3,8	3,4	3,9	3,5
Радио	0,2	0,2	0,4	0,3	0,4	0,4	0,4	0,4
Телефон	0,2	0,2	0,5	0,4	0,5	0,4	0,5	0,4
Горячее водоснабжение	2,4	2,3	2,8	2,6		2,7		2,7

Примечание 2.

При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определить в следующих размерах:

газоснабжения	1,7%
ванн с газовыми колонками	3,9%
ванн с дровяными колонками	4,8%
печного отопления	4,3%
телевидения	1,5%

Удельные веса отдельных конструктивных элементов в %

(к табл. 17)

№ п/п	Наименование	а	б	в	г	д	е	ж	з
	Фундаменты
	Стены и перегородки
	Перекрытия
	Кровля
	Полы
	Проемы
	Отделочные работы
	Внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства
	Прочие работы
	Итого

Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений. Свободный on-line доступ. УПВС

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Приложение № 1

к постановлению

Кабинета Министров

Республики Татарстан

от 22.09.2008 г. № 690

Индексы

Объекты образования

2.1.1. Общестроительные работы (без специальных работ):

а) городская школа 50,40

б) сельская школа 43,65

2.1.2. Внутренние сантехнические работы:

а) водоснабжение (оцинкованные трубы) 39,77

б) канализация (полиэтиленовые трубы) 34,41

в) канализация (чугунные трубы) 33,58

г) отопление (конвекторы) 43,64

д) отопление (чугунные радиаторы) 53,22

е) вентиляция 54,97

2.1.3. Электротехнические работы:

а) электроосвещение 33,12

б) электросиловое оборудование 52,79

в) слаботочные устройства 50,20

ОБЪЕКТЫ АНАЛОГИ

Продается дом - Альметьевск

Бесплатные объявления - Альметьевск

| Русский

English

Мой OLXМои объявления | войти or зарегистрироваться

Рубрика: Главная > Недвижимость > Продажа квартир, домов

продается дом — Альметьевск

Местположение: Альметьевск, Татарстан республика, Россия
Дата: 15 Март 2010
Цена: 2 500 000руб.

Продается кирпичный дом в селе Шаран, ул. Центральная дом 4, площадь 250 кв.м. Имеется кирпичный гараж, сарай, баня(15м2), зимний погреб, плодово-ягодные насаждения, 6 соток земли. Все удобства дома. Обращаться по телефонам 8(34769)22918, 89875996282

Информация о пользователе

tumtuk
89061171952
Другие объявления этого пользователя

поиск в Интернет картинки топ100 новости объявления адреса

Везде Транспортные средства Недвижимость Работа Электронная техника Компьютеры Животные и Растения Услуги и деятельность Образование Красота и здоровье Коллекционирование и хобби Спорт и туризм Знакомства Товары Отдых и развлечения Промышленность Общество

Пример: пластиковые окна

Все регионы Выберите регион

Доска объявлений

Недвижимость

Продам 2х этажный дом в пгт Джалиль

2х этажный дом,общей площадью 280 м2,гараж на 2 авто,баня,центральная канализация,участок 10 соток,сарай тёплый,сарай холодный,всё в хорошем состоянии

Вид недвижимости:	Дома; коттеджи; виллы
Тип объявления:	Продам
Цена:

Контактная информация

Эльвира Другие объявления этого продавца Регион: Альметьевск пгт Джалиль ул.Новая д.3 тел.: 89172959234 ICQ: 221717301 Объявление подано: 14.03.2010

//'); //]]>

//'); //]]> google_ad_client = "pub-5960851014623802"; /* 200x200, создано 10.05.09 */ google_ad_slot = "4943674463"; google_ad_width = 200; google_ad_height = 200; google_protectAndRun("render_ads.js::google_render_ad", google_handleError, google_render_ad);

Альметьевск Россия, Альметьевск, Республика Татарстан [Изменить регион]

Подать объявление

Республика Татарстан / Альметьевск / Недвижимость / Дома, дачи

function confirmAbuseReport() { if (confirm('Объявление подано с нарушением правил? Сообщите нам об этом. Нажмите OK, чтобы подтвердить Ваши действия.')) { location.href = '?view=showad&adid=13e9&cityid=almetevsk&catid=nedvizhimost&subcatid=doma&do=reportabuse'; } } Отправить на e-mail продается дом (Нижняя Мактама) Размещено: 15 марта, 2010 10:46 Для связи: (Используйте форму для контактов)

Цена	: (Не указана)
Телефон	: 8917 288 30 80
Количество комнат	: 6
Площадь дома	: 350 м2
Удалённость от города	: 6 км
Площадь участка	: 10
Тип объявления	: Продам

продам в нижней мактаме [поселок экологичка] двухэтажный кирпичный жилой дом s-250 м2 участок 10 соток все коммуникации цена 3000000 тел 8917 288 30 80

Объявление подано с нарушением правил?

google_protectAndRun("render_ads.js::google_render_ad", google_handleError, google_render_ad);

Рубрики»

Недвижимость (4189) Квартиры Комнаты Дома, дачи Коммерческая недвижимость Земля, участки Гаражи, стоянки Обмен

Авто (1562)

Работа (994)

Аренда (568)

Знакомства (71)

Услуги (1207)

Продажа (1420)

Бизнес (71)

Животные (284)

Общество

google_protectAndRun("ads_core.google_render_ad", google_handleError, google_render_ad);

Поиск объявлений

Разместить объявление

Удалить объявление

Погода в Татарстане

Тендеры

Продам 2-х этажный кирпичный дом 2-х этажный кирпичный дом в г.Альметьевске площадью 360кв.м., продаю или обмениваю на любую квартиру в г.Казани с Вашей доплатой. Полы, потолки деревянные, некрашенные(сосна). Ухоженный плодоносящий сад 11 соток, отапливаемая теплица. Централизованное водоснабжение, телефон. Санузел полностью обложен современной кафельной плитой, баня(30 м2) в доме через теплую веранду, гараж кирпичный с осмотровой ямой. Подвал на весь дом, отличный погреб, хозпостройки (курятник). Экологический чистое, тихое месторасположение. Документы готовы, чистая продажа/ Дом построен для себя, собственником, цена 3200000 тыс. рублей, торг уместен. Гольфизя г. Альметьевск г.Альметьевск, ул.Абсалямова,6-а тел.: 89179115779; 88553-361718 e-mail: Latypovagg_ais@tatneft.ru Объявление подано: 16.03.2010

Правила

О нас Контакты

Реклама

Доска объявлений ТАТАРСТАНА / Недвижимость / Продам / Дома, коттеджи, виллы / Продам 2-х этажный кирпичный дом

google_protectAndRun("ads_core.google_render_ad", google_handleError, google_render_ad);

Смотрите также: Продаются административное здание, производственная база, ж/д тупик щенок той-терьера продается Продам авто после ДТП

google_protectAndRun("ads_core.google_render_ad", google_handleError, google_render_ad);

Курсовая работа

по дисциплине:

«Экономика недвижимости»

Тема:

«Определение рыночной стоимости ОН»

Выполнил: ст. гр. 11-402

Хаматдинов Р.Ф.

Проверил: Сабиров И.С.

СОДЕРЖАНИЕ:

ВВЕДЕНИЕ………………………………………..…………………………….3

Глава 1. Затратный подход..........................……………………………….…...4

1.1.Оценка стоимости восстановления (замещения)……………..….4

1.2. Оценка физического износа....

12 3 4 5 Следующая ⇒

Что делать, если нет взаимности? А теперь спустимся с небес на землю. Приземлились? Продолжаем разговор...

ЧТО ПРОИСХОДИТ ВО ВЗРОСЛОЙ ЖИЗНИ? Если вы все еще «неправильно» связаны с матерью, вы избегаете отделения и независимого взрослого существования...

Что способствует осуществлению желаний? Стопроцентная, непоколебимая уверенность в своем...

Система охраняемых территорий в США Изучение особо охраняемых природных территорий(ООПТ) США представляет особый интерес по многим причинам...

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:

©2015- 2024 zdamsam.ru Размещенные материалы защищены законодательством РФ.