Риэлтерская деятельность в Республике Беларусь, ее возникновение и существование на современном этапе? Требования к риэлтерской организации?

1995-1996г. Впервые введен квалификационный справочник (понятие «риэлтор»).

Для получения лицензии на риэлтерскую деятельность в РБ необходимо:

· Наличие не менее 5-ти аттестованных риэлторов (аттестация проводится Министерством юстиции РБ)

· Организация должна иметь образованный согласно Положения о риэлтерской деятельности офис и оплатить страховку 2000 базовых величин

Риэлтерские услуги – посредническая деятельность коммерческой организации по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров на

аренды и иных сделок с объектами недвижимости, правами на них (за исключением организации и проведения аукционов и конкурсов) в т. ч.: консультационные услуги по сделкам,

предоставление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости,

подбор вариантов сделки с объектами недвижимости,

организация и проведение согласованных условий представления сделки, помощь в подготовке документов, связанных с осуществлением сделки с недвижимостью.

Агенты по недвижимости и риэлторы имеют право на оказание услуг только, если у них имеется идентификационная пластиковая карточка. Каждый потребитель данных услуг имеет право удостовериться в полномочиях любого работника риэлтерской фирмы, потребовав предъявления вышеназванной карточки.

Риэлтор - индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды коммерческой и жилой недвижимости путём сведения партнёров по сделке и получения комиссионных.

- Основания возникновения гражданских прав и обязанностей физических и юридических лиц

Гражданское право и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок;
2) из актов государственных органов и органов местного управления и самоуправления;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате создания и приобретения имущества по основаниям не запрещенным законодательством;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусств и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) следствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми законодательство связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Гражданские права и обязанности возникают не только из оснований, предусмотренных законом, но и из действий граждан и юридических лиц, которые порождают гражданское право и обязанности.
В зависимости от того, требуется ли для возникновения юридического факта проявление воли юридического лица или гражданина, юридические факты делятся на действия и события.
Действия – это воля лица, выраженная в доступной законом форме. Воля лица может быть выражена и в форме бездействия.

Защита гражданских прав осуществляется путем:

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения права;

3) пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

4) признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, установления факта ничтожности сделки и применения последствий ее недействительности;

5) признания недействительным акта государственного органа или органа местного управления и самоуправления;

7) присуждения к исполнению обязанности в натуре;

11) прекращения или изменения правоотношения;

12) неприменения судом противоречащего законодательству акта государственного органа или органа местного управления и самоуправления;

13) иными способами, предусмотренными законодательством.

Право на защиту определяется, как представление возможности лицу применить меры правоохранительного характера для восстановления нарушенных прав.

Защита осуществляется посредством, предусмотренным законным порядком, то есть путём определения формы, средств и способов защиты.

· юрисдикционная - деятельность лица, уполномоченного государством, осуществлять защиту нарушенных прав.

· неюрисдикционная - урегулирование путём нахождения компромисс между сторонами, не прибегая к юрисдикции.

Также выделяют общий и специальный порядок защиты гражданских прав. Основная масса гражданских споров рассматривается в районных, апелляционных и высших судах.

Специальный порядок - окружные, экономические суды, апелляционные палаты и коллегии по делам высшей судебной палаты.

Понятие опеки и попечительства, патронажа, их влияние на сделку с недвижимостью

Опекуны и попечители назначаются в порядке, установленном законодательством, и выступают в защиту прав и интересов своих подопечных в отношениях с любыми лицами и организациями, в том числе в судах, без специального полномочия.

1. Опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства (душевной болезни или слабоумия).

2. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона (законными представителями) и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

1. Попечительство устанавливается над несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а также над гражданами, ограниченными судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками, наркотическими средствами либо психотропными веществами.

2. Попечители дают согласие на совершение тех сделок, которые граждане, находящиеся под попечительством, не вправе совершать самостоятельно.

Попечители оказывают подопечным содействие в осуществлении ими своих прав и исполнении обязанностей, а также охраняют их от злоупотреблений со стороны третьих лиц.

ПАТРОНАЖ - форма попечительства, устанавливаемого над совершеннолетним дееспособным гражданином, который по состоянию здоровья не может самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности по его просьбе.

Попечитель (помощник) назначается органом опеки и попечительства только с согласия такого гражданина и распоряжается его имуществом; на основании заключенного с ним договора поручения или доверительного управления. Бытовые и иные сделки, направленные на содержание и удовлетворение бытовых потребностей подопечного, совершаются попечителем (помощником) с его согласия. Прекращается по требованию гражданина, находящегося под П.

Вещные права на землю и жилые помещения, понятие сервитута, его возникновение и прекращение?

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

1.По требованию собственника имущества, обремененного сервитутом, этот сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым сервитут был установлен.

2.В случаях, когда недвижимое имущество, принадлежащее гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

1. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

3. Оферта связывает направившее ее лицо с момента получения ее адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, она считается неполученной.

33. документы для нотариального оформления договора купли-продажи 1-комнатной квартиры супругами, имеющими 1-го несовершеннолетнего ребенка и дома где один из членов семьи ограниченно недееспосоный
для квартиры:1. Регистрационное удостоверение или свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, технический паспорт квартиры, правоустанавливающий документ.
2. Выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) на изолированное помещение из Единого государственного регистра на недвижимость, прав на него и сделок с ним с отметкой нотариальной конторы об отсутствии арестов и запрещений (срок действия – 1 месяц с момента изготовления);
3. Копия лицевого счета.
4. Паспорт собственника объекта.
5. Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу квартиры.
6. Справка налоговых органов по месту нахождения объекта недвижимости об отсутствии задолженности по уплате подоходного налога, земельного налога и налога на недвижимость.
7. Согласие органов опеки и попечительства
8. Справка домоуправления о выписке.
9. Паспорт покупателя объекта при личном подписании договора.
для дома:1. государственный акт о праве частной собственности на землю;
2. земельно-кадастровый план участка в двух экземплярах;
3. выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях на изолированное помещение, капитальное строение, административное помещение из Единого государственного регистра на недвижимость. Прав на него и сделок с ним с отметкой нотариальной конторы об отсутствии арестов и запрещений (срок действия – 1 месяц с момента изготовления);
4. паспорта собственника объекта;
5. согласие органов опеки и попечительства
6. справка налоговых органов по месту нахождения объекта недвижимости об отсутствии задолженности по уплате подоходного налога, земельного налога и налога на недвижимость.
7. ВОЗМОЖНО документ об отсутствии супруга/супруги

34. Договор мены недвижимости и документы, необходимые для нотариального оформления сделки между квартирой и жилым домом?
Договор мены – каждая из сторон обязана передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила купли – продажи. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Документы для нотариального удостоверения мены жилого дома на двухкомнатную квартиру: (1 собственник)
1. Государственные акты о праве частной собственности на землю;
2. Земельно-кадастровый план участка в 2–х экземплярах;
3. Регистрационное удостоверение о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, технический паспорт на жилой дом; правоустанавливающий документ;
4. Выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях на недвижимость, прав на него и сделок с ним с отметками нотариальной конторы об отсутствии арестов и запрещений
5. Справка о стоимости объекта недвижимости, выдаваемая РУП «Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»;
6. Паспорт собственника;
7. Заявление об отсутствии супруги и детей;
8. Копия лицевого счета;
9. Справка налогового органа по месту жительства собственника об отсутствии задолженности по уплате подоходного налога, земельного налога и налога на недвижимость;
10. Справка из органов опеки и попечительства о том что при смене места жительства не будет ухудшения жилищных условий для несовершеннолетних детей
11. Нотариально удостоверенное согласие супруги на обмен квартиры

Если наследодатель на момент смерти не оставил завещания, то принятие наследства осуществляется в силу закона родственниками наследодателя в следующем порядке:
Наследники первой очереди: дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют по праву представления, то есть в случае смерти родителей до открытия наследства.
Наследники второй очереди: полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя; его бабушки и дедушки, как со стороны отца, так и со стороны матери. Племянники и племянницы наследуют по праву представления.
Наследники третьей очереди: дед и бабка умершего как со стороны отца, так и со стороны матери.
Наследники четвертой очереди: полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
Наследники последующих очередей: родственники наследодателя третьей, четвертой, пятой и шестой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей, причем родственники более близкой степени родства устраняют от наследования родственников более далекой степени родства.

3. Ранее сделанное завещание, отмененное полностью или частично последующим завещанием, не восстанавливается, если последнее будет в свою очередь отменено или изменено завещателем

Наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи и наймодателя сдавать жилое помещение другим гражданам по договору поднайма.

Нанимателем могут быть сданы по договору поднайма часть занимаемого им жилого помещения в виде отдельной комнаты, а при временном выезде нанимателя и членов его семьи - все жилое помещение. Ответственным по договору найма в данном случае остается наниматель.

Для сдачи жилого помещения по договору поднайма в квартире, в которой проживает несколько нанимателей, требуются взаимное согласие нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, а также согласие остальных нанимателей, проживающих в этой квартире.

Наймодатель вправе отказать в сдаче жилого помещения по договору поднайма в случае несоблюдения требований, предусмотренных настоящей статьей.

Прекращение договора поднайма жилого помещения

По истечении срока действия договора поднайма жилого помещения поднаниматель не вправе требовать продления договора и по требованию нанимателя обязан освободить занимаемое жилое помещение, а при отказе - подлежит выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения.

Поднаниматель жилого помещения вправе с согласия совершеннолетних членов своей семьи в любое время расторгнуть договор поднайма жилого помещения, выполнив обязательства по нему перед нанимателем.

В случае заключения договора поднайма жилого помещения без указания срока наниматель обязан предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за три месяца.

Выселение поднанимателей в случае прекращения договора найма жилого помещения

Поднаниматели жилого помещения самостоятельного права на это помещение не приобретают независимо от срока проживания в данном жилом помещении.

С прекращением договора найма жилого помещения, в том числе в результате обмена жилого помещения, одновременно прекращается договор поднайма этого помещения. Поднаниматели, члены их семей обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее семи дней со дня прекращения договора найма жилого помещения. В случае отказа они подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения.

Выселение гражданина, проживающего в жилом помещении в качестве опекуна или попечителя

Гражданин, вселившийся в жилое помещение нанимателя в качестве опекуна или попечителя, самостоятельного права на это помещение не приобретает. По прекращении опеки или попечительства, если это помещение не закреплено в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь, за опекуном или попечителем, опекун или попечитель подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

На что имеет право собственник жилого дома или квартиры, в случае их сноса в связи с изъятием земельного участка, в случае его утраты в связи с ремонтом или реконструкцией жилого дома, а также, если дом находится в аварийном состоянии?

В случае сноса одноквартирного, блокированного жилого дома, строений и сооружений при нем, принадлежавших или принадлежащих на момент сноса гражданину на праве собственности, в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд после введения в действие Закона Республики Беларусь «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» указанному гражданину совместно с членами его семьи предоставляется за счет соответствующих предприятий, учреждений, организаций, которым отводится земельный участок, по выбору гражданина право на:

· получение в собственность благоустроенной квартиры;

· строительство и (или) получение в собственность жилого дома, строений и сооружений при нем, равноценных сносимым по благоустройству и общей площади;

· перенос и восстановление при наличии технической возможности сносимого дома, строений, сооружений и насаждений при нем;

· получение денежной компенсации за сносимый жилой дом, строения, сооружения и насаждения при нем, определяемой на основании заключения экспертизы о стоимости жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем.

Если при капитальном ремонте или реконструкции жилого дома жилое помещение, находящееся в собственности гражданина, не может быть сохранено или его площадь уменьшится, то предприятием, учреждением, организацией, которым предназначается подлежащий капитальному ремонту или реконструкции жилой дом (жилое помещение), предоставляется гражданину совместно с членами его семьи в собственность жилое помещение, равноценное по благоустройству, по общей площади не менее занимаемого жилого помещения, или по его желанию выплачивается денежная компенсация за утраченное жилое помещение, определенная на основании заключения экспертизы о стоимости жилого помещения.

Статья 75. Возмещение землепользователям убытков, причиняемых изъятием или временным занятием земельных участков, сносом расположенных на них объектов недвижимого имущества, ограничением (обременением) прав на земельные участки, в том числе установлением земельных сервитутов

Убытки, причиняемые изъятием или временным занятием земельных участков, сносом расположенных на них объектов недвижимого имущества, ограничением (обременением) прав на земельные участки, в том числе установлением земельных сервитутов, подлежат возмещению землепользователям, понесшим эти убытки. Определение размеров убытков, причиненных землепользователям, осуществляется организациями по перечню и в порядке, установленным Советом Министров Республики Беларусь.

Возмещение убытков производится лицами, которым предоставляются изымаемые земельные участки либо разрешается без изъятия земельных участков строительство (реконструкция, капитальный ремонт) подземных линейных сооружений, осуществляемое в границах охранных зон (контролируемых полос) этих сооружений в срок до полутора лет без вырубки древесно-кустарниковой растительности (насаждений), а также лицами, деятельность которых влечет за собой ограничения (обременения) прав на земельные участки, в том числе установление земельных сервитутов, в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.

Нормы настоящей статьи применяются с учетом особенностей, предусмотренных законодательными актами по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд и сносе находящихся на них одноквартирных, блокированных жилых домов, строений, сооружений и насаждений при них или многоквартирных жилых домов.

Статья 84. Содержание и ведение государственного земельного кадастра

Государственный земельный кадастр состоит из:

единого реестра административно-территориальных и территориальных единиц Республики Беларусь;

единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

реестра земельных ресурсов Республики Беларусь

Общие требования к заявлению и приёму документов регистратором для осуществления государственной регистрации недвижимости, в каких случаях регистратор имеет право отказать в приёме документов на регистрацию?

1. Документы, представленные для осуществления государственной регистрации, должны включать:
1.1. заявление о государственной регистрации;
1.2. документы, содержащие идентификационные сведения, подлежащие занесению в регистрационную книгу при совершении регистрационных действий;
1.3. документы, являющиеся основанием для государственной регистрации.
2. Требование пункта 1 настоящей статьи не распространяется на документы, поступившие в организацию по государственной регистрации из судов, других государственных органов, наделенных в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь правом давать регистраторам предписания, обязательные для исполнения. При поступлении из указанных органов предписания осуществить регистрационное действие недостающие сведения регистратор запрашивает самостоятельно.
3. Документы, представленные для осуществления государственной регистрации, не должны иметь подчисток, приписок, зачеркнутых слов, неоговоренных исправлений, не должны быть выполнены карандашом или с нарушением правил делопроизводства, а также не должны иметь серьезных повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание.
4. Документы, составленные за пределами Республики Беларусь в соответствии с законодательством иностранного государства, должны быть легализованы, если иное не предусмотрено законодательством Республики Беларусь.
5. Для всех случаев регистрационных действий республиканская организация по государственной регистрации по согласованию с заинтересованными государственными органами утверждает перечни документов, которые необходимо представить для осуществления государственной регистрации, их формы, правила заполнения. Перечни этих документов, их формы, правила заполнения вывешиваются в помещениях организаций по государственной регистрации для всеобщего ознакомления.
6. Если для какого-либо случая регистрационного действия не утверждены перечень документов, которые необходимо представить для осуществления государственной регистрации, их формы, правила заполнения, то они определяются руководителем соответствующей организации по государственной регистрации.

Порядок совершения регистрационных действий
1. Регистрационные действия совершаются в следующем порядке:
1.1. прием документов, представленных для осуществления государственной регистрации;
1.2. принятие решения о совершении регистрационных действий;
1.3. совершение регистрационных действий;
1.4. удостоверение произведенной государственной регистрации.
2. Регистрационные действия совершаются регистраторами территориальных организаций по государственной регистрации, за исключением случаев, указанных в статьях 40-42 настоящего Закона.
3. Регистрационные действия могут совершаться любым регистратором соответствующей организации по государственной регистрации, за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством Республики Беларусь регистрационные действия должны быть совершены определенным регистратором.
3. При совершении регистрационных действий регистратор имеет право:
3.1. истребовать от государственных организаций сведения и документы, необходимые для совершения регистрационных действий;
3.2. изготавливать копии документов и выписок из них, свидетельствовать их верность;
3.3. давать разъяснения и консультации по вопросам совершения регистрационных действий;
3.4. назначать проверку характеристик недвижимого имущества в случаях и порядке, установленных специально уполномоченным органом государственного управления;
3.5. назначать экспертизу подлинности документов, представленных для осуществления государственной регистрации, в случаях и порядке, установленных специально уполномоченным органом государственного управления;
3.6. приостанавливать совершение регистрационных действий в случаях, предусмотренных настоящим Законом;
3.7. отказать в совершении регистрационных действий в случаях, предусмотренных настоящим Законом.
4. При осуществлении государственной регистрации недвижимого имущества регистратор имеет право назначить техническую инвентаризацию недвижимого имущества в случаях и порядке, установленных специально уполномоченным органом государственного управления.
5. Регистратор обязан оказывать лицам, обратившимся за совершением регистрационных действий, содействие в реализации их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых регистрационных действий с тем, чтобы юридическая неосведомленность не нарушила их права и не могла быть использована им во вред.

1. Нотариальные действия в Республике Беларусь совершают государственные нотариусы государственных нотариальных контор и частные нотариусы, осуществляющие нотариальную деятельность на основании специального разрешения (лицензии).

2. При совершении нотариальных действий государственные и частные нотариусы имеют равные права и несут одинаковые обязанности. Оформленные ими документы имеют одинаковую юридическую силу.

Залог – способ обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель)

имеет право в случае невыполнения должником (залогодателем) обеспеченного залогом

обязательства получить удовлетворение своего требования из стоимости заложенного

имущества преимущественно перед другими кредиторами, за исключением случаев,

предусмотренных законодательством Республики Беларусь.

Заключение договора на риэлтерскую услугу, обязательные требования при его составлении, исполнении, изменении и расторжение договора.

Предоставление потребителям риэлтерских услуг осуществляется риэлтерской организацией на основании договора на оказание риэлтерских услуг, заключаемого в письменной форме и составляемого не менее чем в двух экземплярах. Один из них выдается потребителю, а второй остается у риэлтерской организации.

Договор на оказание риэлтерских услуг подписывается потребителем и руководителем либо уполномоченным заместителем руководителя риэлтерской организации и регистрируется в день его подписания в книге регистрации договоров.

К оформлению договора на оказание риэлтерских услуг применяются требования, определенные гражданским законодательством для договора возмездного оказания услуг с учетом предписаний настоящих Правил.

До подписания договора на оказание риэлтерских услуг риэлтерская организация обязана ознакомить потребителя с документом, содержащим порядок оплаты риэлтерских услуг, проектом договора на оказание риэлтерских услуг, договором обязательного страхования, а также оказать необходимые консультационные услуги и представить информацию о спросе и предложении на объекты недвижимости. Оказание риэлтерских услуг должно осуществляться риэлтерской организацией только при наличии договора обязательного страхования.

В договоре на оказание риэлтерских услуг указываются:

· номер лицензии риэлтерской организации, дата ее выдачи, срок действия и наименование органа, выдавшего эту лицензию;

· сведения о заключении договора обязательного страхования;

· обязанности риэлтерской организации и потребителя;

· порядок оплаты риэлтерских услуг и форма расчетов

· ответственность сторон, порядок и сроки возмещения расходов сторонами;

· перечень переданных риэлтерской организации документов на момент подписания договора;

Договор на оказание риэлтерских услуг по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости должен содержать условие оплаты риэлтерских услуг в процентном отношении от стоимости объекта недвижимости с включением в такую оплату затрат по риэлтерским услугам. Оплата этих риэлтерских услуг осуществляется продавцом объекта недвижимости в соответствии с договором на оказание риэлтерских услуг.

· предусмотренное настоящими Правилами минимальное количество риэлторов (5)

· документ, содержащий порядок оплаты риэлтерских услуг;

· кассовый суммирующий аппарат и (или) специальную компьютерную систему для осуществления приема наличных денежных средств за оказание риэлтерских услуг;

· нежилое помещение, соответствующее санитарно-гигиеническим, противопожарным, иным требованиям технических нормативных правовых актов;

В случае если после заключения договора на оказание риэлтерских услуг выявятся обстоятельства, препятствующие его исполнению, которые не зависят от риэлтерской организации, этаорганизация в течение одного дня должна поставить в известность потребителя. Выявление таких обстоятельств является основанием для изменения или расторжения договора на оказание риэлтерских услуг. В случае расторжения либо истечения срока действия договора на оказание риэлтерских услуг потребителю не позднее одного дня с момента предъявления соответствующего требования и оплаты оказанных услуг согласно договору возвращаются документы, представленные потребителем риэлтерской организации. Документы, собранные или подготовленные риэ

ЧТО И КАК ПИСАЛИ О МОДЕ В ЖУРНАЛАХ НАЧАЛА XX ВЕКА Первый номер журнала «Аполлон» за 1909 г. начинался, по сути, с программного заявления редакции журнала...

Что способствует осуществлению желаний? Стопроцентная, непоколебимая уверенность в своем...

Система охраняемых территорий в США Изучение особо охраняемых природных территорий(ООПТ) США представляет особый интерес по многим причинам...

ЧТО ПРОИСХОДИТ ВО ВЗРОСЛОЙ ЖИЗНИ? Если вы все еще «неправильно» связаны с матерью, вы избегаете отделения и независимого взрослого существования...

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте: