Как участнику строительства станет известно, что введена процедура наблюдения?

Временный управляющий в пятидневный срок с даты его утверждения уведомляет всех известных ему участников строительства[1] о введении наблюдения и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений.

Сообщение о введении наблюдения опубликовывается в газете «Коммерсантъ» (http://www.kommersant.ru/bankruptcy/).

включается в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (http://bankrot.fedresurs.ru/)

Включение в реестр требований кредиторов.

В случае введения в отношении застройщика процедуры наблюдения первое, что необходимо сделать участнику строительства (дольщику), – это заявить свои требования в деле о банкротстве.

В течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения для участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику.

Требования, предъявленные по истечении тридцатидневного срока, будут рассматриваться в рамках следующих процедур, применяемых в деле о банкротстве.

Требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением документов, подтверждающих обоснованность этих требований. По закону, право на подачу заявления принадлежит стороне договора, заключенного с должником. При этом кредитор вправе доверить подачу такого заявления иному лицу (при условии оформления доверенности).

Что необходимо для составления и подачи в арбитражный суд заявления о включении в реестр требований кредиторов?

Закон не предусматривает какой-либо обязательной формы заявления о включении требований в реестр требований кредиторов (реестр требований о передаче жилых помещений), однако в заявлении должны быть указаны:

· наименование арбитражного суда, в котором рассматривается дело о банкротстве застройщика и в который подается заявление;

· регистрационные данные застройщика – юридического лица (ОГРН юридического лица);

· наименование (фамилия, имя, отчество) участника строительства и его адрес;

· обязательство, из которого возникло требование застройщика перед участником строительства, и срок исполнения такого обязательства.

В заявлении кредитора могут быть указаны иные имеющие отношение к рассмотрению дела о банкротстве сведения.

При рассмотрении обоснованности требований участника строительства арбитражный суд определяет два момента:

1) устанавливает наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.

Закон определяет случаи[2], при которых Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения. К таким случаям относится заключение договора участия в долевом строительстве;

2) устанавливает факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

К заявлению о включении в реестр требований кредиторов застройщика обязательно прилагаются документы, подтверждающие обоснованность требований участника строительства:

· документ, подтверждающий наличие требований участника строительства в отношении жилого помещения, т.е. договор, подтверждающий приобретение прав на такое жилое помещение.

· документ, подтверждающий выполнение участником строительства своих обязательств по договору (подтверждение оплаты. документы, подтверждающие направление копии заявления с приложениями временному управляющему и должнику.

Существуют следующие варианты направления заявления о включении в реестр требований кредиторов (реестр требований о передаче жилых помещений) временному управляющему и застройшику:

- лично (с проставлением штампа, подтверждающего получение);

- по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложений (в данном случае подтверждением направления являются почтовые квитанции об оплате отправки);

Заявление со всеми приложениями направляется в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской Области заказным письмом с уведомлением и описью вложений либо подается в канцелярию суда. Документы, направляемые в Арбитражный суд, должны быть заверены (нотариально либо собственноручно. Необходимо заверить каждую страницу либо сшить весь документ и заверить его полностью, указав количество сшитых страниц).

В течение пятнадцати календарных дней со дня истечения срока для предъявления требований кредиторов должником, временным управляющим, кредиторами, предъявившими требования к должнику, могут быть предъявлены в арбитражный суд возражения относительно требований кредиторов.

Требования участника строительства, по которым возражения не поступили, могут быть рассмотрены без личного присутствия «дольщика».

Требования кредиторов рассматриваются судьей арбитражного суда в течение месяца с даты истечения установленного срока предъявления возражений относительно требований кредиторов.

По итогам рассмотрения заявления и приложенного пакета документов Арбитражный суд вынесет определение

о включении требований в реестр требований кредиторов;

либо об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений. Реестр требований о передаче жилых помещений ведется в отношении каждого объекта строительства.

При банкротстве юридического лица-застройщика Законом предусмотрена особенность – ведение двух реестров требований:

Реестр требований, в который включаются требования о передаче жилых помещений.

Реестр о передаче жилых помещений представляет собой единую систему записей, содержащих сведения о кредиторах – участниках строительства и их требованиях к застройщику о передаче жилого помещения, а именно:

· фамилию, имя, отчество, вид и реквизиты документа, удостоверяющие личность, место жительства, а также почтовый или электронный адрес – для физического лица;

· сумму, уплаченную кредитором застройщику по договору, пред усматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

· размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость не переданного имущества, указанную в таком договоре);

· сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором;

· основания возникновения требования кредитора;

· дату внесения требования кредитора в реестр.

В целях защиты нарушенных прав участников строительства Законом предусмотрено преимущественное право удовлетворения их требований, включенных в реестр.

Что способствует осуществлению желаний? Стопроцентная, непоколебимая уверенность в своем...

ЧТО ТАКОЕ УВЕРЕННОЕ ПОВЕДЕНИЕ В МЕЖЛИЧНОСТНЫХ ОТНОШЕНИЯХ? Исторически существует три основных модели различий, существующих между...

ЧТО ПРОИСХОДИТ, КОГДА МЫ ССОРИМСЯ Не понимая различий, существующих между мужчинами и женщинами, очень легко довести дело до ссоры...

Что будет с Землей, если ось ее сместится на 6666 км? Что будет с Землей? - задался я вопросом...

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте: