Сдам Сам

ПОЛЕЗНОЕ


КАТЕГОРИИ







Экономическая оценка проекта





 

При оценке производства работ необходимо сравнить показатели разработанного варианта с нормативными, основным из которых является продолжительность строительства, экономические результаты сокращения которой при сравнении вариантов проявляются в экономии условно-постоянных расходов строительного производства. Экономия условно-постоянных расходов в строительно-монтажных организациях ЭН, связанная с сокращением продолжительности строительства, определяется по формуле:

ЭН = Н∙(1 - ), (21)

где Н - условно-постоянные расходы по варианту с большей продолжительностью строительства;

Т1, Т2 - продолжительности строительства по сравниваемым вариантам, годы.

Н = Н1 + Н2 + Н3, (22)

 

где Н1, Н2, Н3 - условно-постоянные части в составе накладных расходов соответственно на строительные работы, в затратах на эксплуатацию машин, в заготовительно-складских расходах.

Таким образом, для определения Н необходимо вычислить:

 

Н1 = , (23)

 

где С - сметная стоимость строительно-монтажных работ;

к1 - доля условно-постоянных расходов в накладных расходах, принимается равной 0,5;

НР - коэффициент, учитывающий накладные расходы;

ПН - коэффициент, учитывающий плановые накопления.

 

Н2 = , (24)

где к2 - доля условно-постоянных расходов в затратах на эксплуатацию машин, принимается равной 0,3;

α - коэффициент, учитывающий удельный вес затрат на эксплуатацию машин в сметной стоимости строительно-монтажных работ, α = 0,1.

 

Н3 = , (25)

где к3 - доля условно-постоянных расходов в заготовительно-складских расходах, принимается равной 0,45;

β - коэффициент, учитывающий удельный вес затрат на материалы в сметной стоимости строительно-монтажных работ, β = 0,6;



0,02 - коэффициент, учитывающий средний размер заготовительно-складских расходов в затратах на материалы.

 

6.3. Экономическая оценка календарного плана строительства отдельного здания

 

При оценке необходимо сравнивать показатели разработанного варианта с нормативным, основным из которых является продолжительность строительства, экономические результаты сокращения которой при сравнении вариантов проявляются в достижении экономического эффекта как для заказчика (инвестора), так и для подрядчика[20].

ЭДВ = ЕНК(ТД –ТФ), (26)

где ЕН – ожидаемая эффективность создаваемого производства (руб./ руб.

в год);

К – величина капитала, инвестируемого в производство, руб.;

ТД – договорный срок ввода объекта;

ТФ – фактический срок ввода объекта.

В данной формуле разница между договорным или нормативным срока ввода объекта и фактическим вводом объекта (ТДФ) должна выражаться в долях года.

Если ТДФ, т.е. срок ввода задерживается, инвестор теряет ожидаемую прибыль. Это проявляется в отрицательном значении расчетного эффекта.

Норму эффективности производства, рассматриваемую как отношение чистой прибыли к вложенному капиталу в среднем за год, для разных классов капитальных вложений можно принимать в следующих пределах:

- класс I (инвестиции с целью сохранения позиций на рынке, замены отдельных вышедших из строя машин и оборудования) – не менее 6%;

- класс II (инвестиции с целью обновления основных производственных фондов, повышения качества продукции, ввода дополнительных мощностей) – не менее 12%;

- класс III (инвестиции с целью внедрения новых технологий, получения прибыли путем создания новых предприятий) – не менее 15%;

- класс IV (инвестиции с целью увеличения прибыли и накопления финансовых резервов) – не менее 18-20%;

- класс V (рисковые направления с целью реализации инновационных проектов, исход которых неясен) – 23-25%.

В расчетах эффекта чаще всего применяется средняя норма рентабельности, равная в большинстве зарубежных и отечественных методик 10-12%.

Расчет экономического эффекта от досрочного ввода объекта теряет смысл в случаях, если объект не входит в промышленную сферу, и от его функционирования получение прибыли не планируется (школы, библиотеки и т.п.) и назначению (например, экономически бессмысленно вводить сахарный завод в апреле, так как поступление свеклы может начаться лишь в октябре-ноябре).

Получение экономического эффекта для подрядчика при сокращении продолжительности строительства достигается за счет экономии средств (затрат), расходуемых пропорционально времени осуществления работ. Такого рода издержки сосредоточены главным образом в накладных расходах строительной организации (оплата труда административно-хозяйственного персонала, отчисление на социальные нужды, содержание канцелярии, зданий и сооружений, охраны и т.д.). Подобные затраты принято называть условно-постоянными. При сокращении продолжительности строительства их экономия составит:

ЭН.Р.= КПНР(1 - ), (27)

где КП – коэффициент, учитывающий удельный вес условно-постоянной

части накладных расходов в их общей величине, принимаемый рав- ным 0,5…0,6;

НР – сумма накладных расходов по смете строящегося комплекса

(объекта);

tФ, tПЛ– плановая и фактическая продолжительность строительства

комплекса (объекта).

 









Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:


©2015- 2018 zdamsam.ru Размещенные материалы защищены законодательством РФ.