|
|
Особенности продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество
Недвижимые объекты, за исключением земельных участков, являются неделимыми вещами. Безусловно, неделимы морские и воздушные судна, суда внутреннего плавания, космические объекты. Строго говоря, неделимы в натуре и здания (сооружения), как жилые, так и нежилые. Они, однако, делимы юридически. С этим связана особенность отечественного правопорядка, признающего в качестве юридически самостоятельных объектов недвижимости квартиры в жилых домах, отдельные комнаты в квартирах, встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах, нежилые помещения в нежилых зданиях (сооружениях) и т.п. Указанные части зданий (сооружений) регистрируются в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве самостоятельных недвижимых объектов. Кроме того, до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве самостоятельных объектов недвижимости были зарегистрированы части приватизированных зданий (сооружений) — отдельные этажи, подъезды, части этажей и помещений. Все эти части зданий (сооружений) в силу их государственной регистрации приобрели качество юридически индивидуализированной недвижимости. Поэтому их продажа представляет собой обычную куплю-продажу недвижимости, подчиненную нормам § 7 гл. 30 ГК. Такую продажу необходимо отличать от продажи доли в праве собственности на объект недвижимости. Возможна продажа доли в праве собственности как на делимую, так и на неделимую недвижимую вещь. В договоре продажи доли в праве собственности на объект недвижимости должны содержаться сведения, позволяющие индивидуализировать данный объект по правилам ст. 554 ГК (ст. 24 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). При продаже доли в праве собственности на здание (сооружение) сохраняется общая долевая собственность. Поэтому условия владения и пользования земельным участком сособственниками, на котором расположено здание (сооружение), определяются с учетом долей в праве собственности на здание (сооружение) или сложившегося между сособственниками порядка владения и пользования земельным участком (п. 1 ст. 35 ЗК). Отчуждение доли в праве собственности на здание (сооружение) может привести к режимам нераздельного, раздельного и обособленного осуществления правомочий владения и пользования недвижимостью, находящейся в долевой собственности. При режиме нераздельного владения и пользования здание, сооружение или иное строение рассматривается как нераздельный объект общего пользования без выделения во владение и пользование сособственникам конкретных помещений. При режиме раздельного владения и пользования каждому сособствен-нику выделяются конкретные помещения («реальная доля»), причем размеры выделенных помещений могут и не соответствовать размерам «идеальных долей» участников общей собственности. При режиме обособленного владения и пользования каждому сособственнику выделяются конкретные помещения, размер которых полностью соответствует доле в общей собственности на объект недвижимости. Режимы нераздельного, раздельного и обособленного осуществления правомочий владения и пользования могут иметь место и при возникновении долевой собственности на другие недвижимые объекты: земельные участки, морские и воздушные судна, суда внутреннего плавания, космические объекты.
38. Договор поставки: понятие, особенности правового регулирования, содержание.
Как вид договора купли-продажи договор поставки также опосредует денежные отношения имущественного обмена в обществе, а в частности отношения по материально-техническому обеспечению субъектов хозяйствования и оптовую торговлю. Он обладает всеми родовыми признаками договора купли-продажи. Это вид, входящий в род. Такой взгляд воспринят ГК, где §3 «Поставка товаров» входит в Главу 30 «Купля-продажа», что подчеркивает самой структурой ГК место договора поставки как вида договора купли-продажи. К договору поставки только субсидиарно могут применяться нормы о купле-продаже (§1 Гл.30 ГК). Еще одним видом договора купли-продажи по ГК является поставка товаров для государственных нужд (§4 Гл.30 ГК) Заключение такого договора поставки происходит в соответствии с административным актом – заказом на государственные нужды. Дело в том, что на каждый очередной год Совет Министров определяет состав республиканских государственных нужд, а исполнительные и распорядительные органы соответствующих АТЕ предопределяют состав местных нужд. Они же (эти органы) определяют государственных заказчиков (покупателей – министерства, ведомства, облисполкомы, государственные объединения и тд). Эти государственные заказчики являются покупателями, то есть сторонойгосударственного контракта поставки товаров для государственных нужд (ст.496 ГК). Но в рамках государственного контракта возможно еще заключение и договора на поставку товаров для государственных нужд. Это необходимо когда товар поставляется не государственному заказчику, а указанному им юридическому лицу (лицам). Тем, кто обеспечивает этим товаром конечных потребителей. Тогда с такой организацией поставщик заключает еще и договор поставки для государственных нужд (ст.499 ГК). В рыночной экономике государственный заказ выдается только на особо значимую для хозяйства республики продукцию и в соответствующем объеме (квоты). Подсчет ведет Министерство экономики. С приходом к рынку роль заказа на государственные нужды сводится к выгодному для самих поставщиков контракту, потому что он обеспечен государственными ресурсами, бюджетными деньгами, налоговыми и некоторыми иными льготами. К тому же это гарантированная реализация товаров поставщиком. Поэтому есть возможность заключать государственные контракты на состязательной, как правило, конкурсной основе (см. вопрос № 5).
Договор поставки имеет свои отличительные видовые признаки: 1.Предметом договора поставки является товар, предназначенный для предпринимательской либо иной хозяйственной деятельности, не связанной с личным, семейным, домашним потреблением и, как следствие, это товар, определяемый родовыми признаками; 2.Сторонами договора поставки могут быть как юридические, так и физические лица, но они всегда предприниматели либо лица, осуществляющие иную хозяйственную деятельность; 3.Система договорных связей в договоре поставки часто сложная: поставщик не всегда производитель поставляемого товара. Чаще поставщиком является посредник; 4.Заключение договора поставки может быть прямо либо косвенно предопределено административными или плановыми актами, например, заказом на поставку товаров для государственных нужд либо планом развития предприятия (бизнес-планом); 5.В договоре поставки момент заключения договора отдален во времени от момента исполнения, поскольку товара, который подлежит поставке, как правило, нет у поставщика на момент заключения договора; 6.Договор поставки создает длящиеся отношения между сторонами, поскольку поставка осуществляется, как правило, неоднократно; 7.Исполнение договора поставки, как правило, осуществляется по частям; 8.В объем прав и обязанностей сторон входит не только продажа поставляемого товара, но и его доставка.
Договор поставки– это вид договора купли-продажи по которому поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования их в предпринимательской деятельности либо в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст.476 ГК).
Характеристика: 1.Консенсуальный; 2.Двухсторонний; 3.Возмездный; 4.Предпринимательский (хозяйственный – в СССР) договор.
Значение этого договора в том, что он опосредует оптовый оборот товаров, отношения между профессиональными продавцами и покупателями. Например, он опосредует такие цепочки: изготовители товаров – оптовые торговые организации, производители товаров – поставщики сырья. Правовое регулирование договора поставки осуществляется: · §3 Гл.30 ГК; · Положение о поставках товаров в Республике Беларусь от 08.07.1996 года № 444; · Положение о приемке товаров по количеству и качеству от 03.09.2008 года № 1290.
Вопросы, не урегулированные законодательством, определяются сторонами при заключении договора. Кроме того субсидиарно применяются нормы о договоре купле-продажи.
Правовое регулирование поставки товаров для государственных нужд: · §4 Гл.30 ГК; · Закон «О поставках товаров для государственных нужд» от 24.11.2003 года; · Постановление Совмина от 13.06.1994 года № 437 «О формировании и размещении заказов на поставку товаров (выполнение работ, оказание услуг) для республиканских государственных нужд»; · Указ «О государственных закупках в Республике Беларусь» от 17.11.2008 года № 618 · Постановление Совмина «О некоторых вопросах осуществления государственных закупок» от 20.12.2008 года № 1987 · Исключение: вопросы, не урегулированные специальным законодательством о поставках товаров для государственных нужд определяются в соответствии с общим законодательством о поставках. Так в соответствии с ч.1 п.2 ст.495 ГК к отношениям по поставке товаров для государственных нужд применяются правила о договоре поставки (ст.476 - 493), если иное не предусмотрено ГК и иными актами законодательства.
09.12.2011 года в Москве между Россией, Беларусью и Казахстаном подписано Соглашение о государственных «муниципальных» закупках, которое уже ратифицировано.
Порядок заключения, предмет и содержание договора поставки
Договор поставки является консенсуальным, потому считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора в требуемой законом форме (ст.402 ГК). Необходимость письменной формы договора поставки вытекает из общего правила гражданского законодательства о форме сделок (ст.162 ГК) и самого содержания договора поставки. Как правило, стороны подписывают один документ. Можно заключить договор посредством обмена документами (п.2 ст.404 ГК). !!При заключении договора поставки надлежит руководствоваться нормами Гл.28 ГК, но в изъятии из общего правила, установленного ст.415 ГК, ст.477 ГК определен иной порядок урегулирования разногласий при заключении договора поставки: сторона, предложившая заключить договор и получившая от другой стороны предложение о согласовании предложенных ею условий должна в течение 30 дней со дня получения этого предложения, если иной срок не установлен законодательством и не согласован сторонами, принять меры по согласованию условий договора либо письменно уведомить другую сторону об отказе от его заключения. В противном случае она должна будет возместить убытки, вызванные уклонением от согласования условий договора (ст.477 ГК). Специально определен порядок заключения договора поставки для государственных нужд (см. вопрос № 5). Предмет договора поставки как уже отмечалось – это товары, направленные на использование в предпринимательской и иеной подобной деятельности. Это могут быть любые вещи за исключением единых имущественных комплексов, зданий, сооружений, иного недвижимого имущества, ценных бумаг, валюты, энергетических и других ресурсов снабжения которыми осуществляется через присоединенную сеть (п.6 Положения о поставках товаров в РБ»). Содержание договора поставки составляют различные условия, что согласовываются сторонами при заключении договора. Важнейшие из них перечислены в п.4 Положения о поставках товаров в Республике Беларусь: 4. В договоре, как правило, должны быть отражены: ► Предмет договора (наименование товара, его количество, ассортимент, качество и комплектность); ► Порядок расчетов и цена товара; ► Порядок поставки товара; ► Транспорт; ► Требования к таре и упаковке; ► Страхование; ► Имущественная ответственность сторон; ► Срок действия договора; ► Порядок изменения и расторжения договора; ► Иные не противоречащие законодательству Республики Беларусь условия, которые стороны признают необходимым предусмотреть в договоре.
При заключении договора путем составления одного документа он, как правило, должен содержать следующие реквизиты: ► Точное и полное имя (наименование), а также сведения о юридическом адресе сторон договора; ► Дату заключения договора; ► Место заключения договора; ► Надлежащие собственноручные подписи сторон или лиц, уполномоченных на подписание договора от их имени.
При этом договор считается заключенным и тогда, когда между сторонами согласованы лишь наименование товара, его количество и цена либо установлен порядок их определения. При отсутствии указанных условий договор признается незаключенным.
Ну вот существенные условия этого договора названы в п.2 ППВС «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Республики Беларусь о договоре поставки» от 23.12.2004 года № 13. Существенными условиями договора поставки являются условия о: ► Предмете договора; ► Количестве товара; ► Условия, предусмотренные актами законодательства как существенные для данного вида договора; ► Все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, в том числе о сроке поставки и цене товара.
Ø Наименование товара; Ø Количество товара; Ø Условия, предусмотренные актами законодательства как существенные для данного вида договора (Указ № 117 – цель закупаемого товара – утратил силу; Постановление Совмина № 862 от 04.08.2005 года п.2 этого постановления установлено, что наличие товарного номера, нанесенного в виде штрихового идентификационного кода на товары (продукцию) в соответствии с законодательством, является одним из существенных условий договора купли-продажи (поставки) таких товаров (продукции), одной из сторон которого являются юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие оптовую и (или) розничную торговлю, общественное питание на территории Республики Беларусь и использующие для ведения товарного учета автоматическую идентификацию товаров (продукции); Ø Все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, в том числе: · О сроке поставки и; · Цене товара.
При отсутствии существенных условий договор признается не заключенным.
Кроме того в договоре могут быть предусмотрены: · Ассортимент постановляемого товара; · Его количество; · Комплектность; · Порядок поставки; · Порядок расчетов; · Порядок доставки; · Транспорт; · Требования к таре, упаковке; · Имущественная ответственность сторон; · Порядок расторжения; · А также все иные условия, которые стороны посчитают необходимыми предусмотреть в договоре.
  ЧТО ТАКОЕ УВЕРЕННОЕ ПОВЕДЕНИЕ В МЕЖЛИЧНОСТНЫХ ОТНОШЕНИЯХ? Исторически существует три основных модели различий, существующих между...  Что будет с Землей, если ось ее сместится на 6666 км? Что будет с Землей? - задался я вопросом...  Что делает отдел по эксплуатации и сопровождению ИС? Отвечает за сохранность данных (расписания копирования, копирование и пр.)...  ЧТО ПРОИСХОДИТ, КОГДА МЫ ССОРИМСЯ Не понимая различий, существующих между мужчинами и женщинами, очень легко довести дело до ссоры... Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:
|