Сдам Сам

ПОЛЕЗНОЕ


КАТЕГОРИИ







Введение. История оценки недвижимости в России 1 глава





ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ. Учебно-методическое пособие

для специальности 060800

по теоретическому курсу

 

"Экономика и управление на предприятии"

 

Майоров А.И. Экономика недвижимости: Учеб.-методич. разработ., - Пенза: Изд-во ПГТА, 2007 г . − 179 с.

 

Учебно-методическое пособие подготовлено на кафедре «Экономически и менеджмента» Пензенской государственной технологической академии и предназначено для студентов специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии машиностроения»

Введение. История оценки недвижимости в России

Оценка недвижимости, как элемент государственной экономической политики, начала формироваться в России в середине ХIX века в связи с изменением общественно-экономического строя. Прежде всего, это обуславливалось необходимостью создания фискального кадастра, то есть описания и оценки недвижимого имущества для целей налогообложения.

Формирование системы оценки недвижимости для целей налогообложения происходило в России под непосредственным влиянием аналогичных работ, уже выполненных в странах Западной Европы к этому времени.

Поводом для создания систем налогообложения недвижимости в большинстве стран служила неравномерность распределения налогов при переходе от подушного налогообложения к подоходному. Основу таких систем составляли кадастры, содержащие материалы описания и оценки недвижимого имущества.

Упоминания о первых попытках оценки недвижимости для целей налогообложения относятся к XVIII веку − оценка в Миланском герцогстве (1718-1759) и в Тироле (1771-1784). В начале XIX века кадастровые работы, выполняющие описания, регистрацию и оценку недвижимого имущества проводились в большинстве стран Западной Европы. Наиболее известны по своим описаниям и результатам кадастры Франции(1790-1854), Австрии(1817-1883), Саксонии (1835-1843), Виртемберга (1820-1873),Пруссии (1861-1868).



С отменой крепостного права в 1861 году в России возникла предпосылка проведения кадастровых работ, неотъемлемой составной частью которых явилась оценка недвижимости. Изданное в 1864 году «Положение о земских учреждениях» предусматривало изменение базы налогообложения имущества граждан России. Для пополнения государственного бюджета была сохранена подушная система налогообложения, а для формирования земского бюджета предметами налогообложения становились «земли, фабрики, заводы, промышленные и торговые заведения и вообще недвижимое имущество в уездах и городах, а также свидетельства на право торговли». Размер налогообложения определялся «доходностью и ценностью облагаемых имуществ». К 1888 году подушный налог был отменен окончательно.

Задача определения базы налогообложения для недвижимого имущества потребовала организации соответствующих мероприятий по изучению свойств недвижимости разных типов. Работа по учету и оценке недвижимости должна была выполняться на уровне земских и городских органов самоуправления, поэтому актуальной стала задача по созданию нового направления статистики для оценочных нужд провинциальной оценочной статистики.

С самого начала своего существования городские и земские управы начали вести учет недвижимого имущества. Для определения ценности земель применяли установленную цену выкупа земли крестьянами, а оценка городской недвижимости производилась на основании показателей владельцев.

В 70-80 годы XIX века постепенно начинается статистическое исследование недвижимого имущества в отдельных губерниях, однако специально для целей оценки работы проводились только в Черниговской, Херсонской и Нижегородской губерниях.

Когда в большинстве губерний России земские статистические работы стали выполняться для целей оценки недвижимости и в 1888 году подушный налог был полностью заменен для бывших крестьян поземельным налогом, у правительства России появилась потребность иметь сведения о ценности и доходности основного вида имущества − недвижимости. Поэтому весьма актуальным на государственном уровне стал вопрос о принятии единообразного подхода к вопросам оценки, как земли, так и городской недвижимости.

Имея в виду будущую реформу земельного налогообложения, правительство России 8 июня 1893 года издало закон о переоценке всех видов недвижимого имущества в 34 губерниях. Одновременно с законом утверждены «Правила оценки недвижественных имуществ», а 4 июня 1894года министр финансов Витте утверждал инструкцию по разъяснению закона.

Организационные часть закона 1893года предполагала создание губернских и уездных одиночных комиссий, состоявших из чиновников и представителей выборных органов, причем председательствовать в обеих комиссиях должны были соответствующие представители дворянства.

Первые результаты оценочной работы показали, что, несмотря на усилия губернских оценочных комиссий по согласованию и объединению норм оценки, в силу объективных обстоятельств им это не удалось. Именно поэтому 18 января 1899 года был принят новый закон об оценке недвижимого имущества.

Главным изменением в организации оценки стала передача компетентности установления оценочных норм от уездных и губернских к губернским оценочным комиссиям.

В процентном отношении результаты всей оценочной деятельности в 1910 году выглядели следующим образом:

 

Таблица 1

Результаты оценочной деятельности

Наименование работ Земля Леса Городская недвижимость Торгово-промышленная недвижимость
Сбор оценочных материалов, %
Обработка информации, %    
Разработка оценочных норм, %  
Оценка недвижимости, %  

 

Более чем тридцатилетний отчет русских ученых по сбору, статистическому анализу и нормированию данных, необходимых для оценки недвижимости, позволил сформировать достаточно четкие нормативные инструкции для выполнения практических оценок.

К началу XX века методические разработки и организационные подходы к оценке в России, впитавшие в себя передовые идеи и опыт развитых стран того времени, позволили добиться в вопросах оценки недвижимости выдающихся результатов, зачастую не имеющих аналогов в мире. Анализ исторических факторов позволяет обоснованно сделать вывод о том, что стараниями своих выдающихся ученых Россия с точки зрения методологии и организации оценки недвижимости была одной из ведущих стран. В то же время, нельзя сказать, что система оценки недвижимости, как система, работающая в интересах государства, была совершенна.

К основным причинам, сдерживающим успешное завершение работ по оценке недвижимого имущества для целей налогообложения, относились причины систематического и несистематического характера.

Причины несистематического характера включали общественно-политические события начала ХХ века − крестьянские волнения в ряде губерний в 1901-1902годах, русско-японскую войну, революционные события 1905-1906 годов и т.д.

Причины систематического характера сдерживали развитие оценочного дела в целом. К таким причинам можно отнести:

− отсутствие единого планирования оценочной деятельности и централизованного финансирования;

− отсутствие специального государственного органа и его исполнительной вертикали для руководства оценкой;

− неадекватную структуру губернских и уездных оценочных комиссий;

− отсутствие единообразия в методических подходах к оценке;

− конфликты оценочных комиссий с земствами;

− неправильное распределение исполнителей оценки по видам работ;

− незаинтересованность земств в оценке недвижимости.

С начала Первой мировой войны и до конца 1980-х годов развитие оценки недвижимости в рамках естественного совершенствования уже остановлено. И только в начале 1990-х годов с началом процесса перехода экономики России на рыночные принципы появилась реальная потребность в решении проблем оценки стоимости недвижимости.

 

 

Рисунок 1. Имущественный комплекс как объект купли-продажи

Рыночные оценки капитала (недвижимости, бизнеса, машин и оборудования) совершенно необходимы в формирующейся рыночной экономике России. Имущественные комплексы предприятий становятся товарами, а появление таких товаров на рынке вызвано многими процессами, связанными с изменением отношений собственности: приватизация государственных и муниципальных предприятий, организация аукционов по продаже акций приватизируемых предприятий, банкротство несостоятельных предприятий и следующая за этим распродажа их имущества, имущественные взаимоотношения между совладельцами малых предприятий, аренда имущества предприятий и д.р.

В хозяйственной практике появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Без оценки стоимости не обходится ни одна операция купли-продажи имущества, кредитования под залог, страхования, разрешения имущественных споров, налогообложения и т.д. Отсюда возникает потребность в специалистах, которые могут решать данную задачу квалифицированно и беспристрастно − риэлтерах.

Необходимо отдать должное пионерам риэлтерской деятельности в России, энтузиазм и энергия которых позволила им за прошедшие 3-4 года значительно продвинуться на пути создания цивилизованного рынка недвижимости.

Организационной формой становления риэлтерского движения стало объединение в июле 1992 г. ряда фирм и организаций в Российскую Гильдию риэлтеров. В свою очередь, Гильдия является действительным членом Международной федерации профессионалов, работающих с недвижимостью (ФИАБСИ), представляющей в ООН интересы риэлтеров мира.

 

Вариант 1. ГЛАВА 1 ИМУЩЕСТВО ПРЕДПРИЯТИЯ КАК
ОБЪЕКТ ФИНАНСОВОЙ ОЦЕНКИ

1.1 Цели оценки стоимости имущества предприятия

Если какой-либо объект гражданских прав (вещь, имущество, имущественные права, услуги, информация и т.д.) вступает в хозяйственный оборот и над ними совершаются те или иные хозяйственные операции, то возникает потребность в оценке его стоимости. Предприятие также является объектом гражданских прав и оно в соответствии со статьей 132 Гражданского кодекса РФ (ГК) рассматриваются как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудования, инвентарь, сырье, продукцию, а также имущественные обязательства, фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания и другие исключительные права.

Объектом различных сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав, могут быть как предприятия в целом, т.е. весь имущественный комплекс предприятия, так и отдельные их части. С учетом методических особенностей и технологии оценочных работ различает следующие объекты оценки:

а) предприятие в целом (оценка стоимости предприятия);

б) недвижимость предприятия (оценка недвижимости);

в) машины и оборудование (машинный парк предприятия);

г) нематериальные активы предприятия;

С учетом методических особенностей и технологии оценочных работ различают следующие объекты

 

 

 


Рисунок 2. Объекты оценки

 

 

Т. о., объектом оценки является обособленный имущественный комплекс (ИК), обладающий полезностью и способный в силу этого быть объектом купли продажи.

ИК как объект оценки должен быть четко идентифицирован, т.е. должны быть определенны его содержание, функции, составные части, границы, отделяющие его от других имущественных объектов.

Если объектом оценки является предприятие, то необходимо конкретизировать состав его имущества, ведь структура многих предприятий очень сложная. В нее могут входить цеха, участки, обслуживающие хозяйства, специальные подразделения, (испытательные станции, полигоны, лаборатории, и т.д.), конторские строения, средства связи и коммуникации, которые могут располагаться на разных площадях и даже в разных регионах. Необходимо решить также, входят ли в объект оценки подразделения социально-культурной сферы (жилой фонд, поликлиники, гостиницы, дома культуры, стадионы, детские сады, пансионаты и т.д.), находящиеся на балансе данного предприятия. Иногда под одной крышей находятся несколько предприятий и тогда возникает проблема четкого разделения территорий.

При оценке стоимости предприятия надо учитывать то, что этот объект будучи юридическим лицом, одновременно является и хозяйствующим субъектом и поэтому его стоимость должна учитывать наличие определенных юридических прав. В статье 48 ГК РФ записано: “Юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, может быть истцом и ответчиком в суде”.

Если оцениваемым ИК является только недвижимость предприятия, то необходимо четко определить ее состав: размер и границы земельного участка (или нескольких участков), число и виды зданий (сооружений), энерго- и теплосети, подъездные железнодорожные и другие пути, различные коммуникации и т.д.

При выяснении состава недвижимого имущества нужно исходить из определения, сформулированного в статье 130 ГК: “К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты”.

Если оцениваемым ИК является только машины и оборудование, принадлежащие предприятию, то идентификация осуществляется на основе их полного перечня и рассмотрения исчерпывающих характеристик по каждой позиции в учетной ведомости. Проблемы иногда возникают по некоторым видам оборудования, которые настолько привязаны к строению или земле, что с равным правом могут быть отнесены к недвижимости.

Если оцениваемый ИК охватывает только нематериальные активы предприятия, то их идентификация сводится к установлению полного набора имущественных прав, включенных в эти активы. В первую очередь сюда относятся исключительные права (интеллектуальная собственность) граждан или юридических лиц на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации предприятия (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и т.д.).

Оценочные работы имеют конечной целью расчет и обоснование рыночной стоимости ИК на определенную дату. Стоимость предприятия подвержена влиянию инфляции. Кроме того, могут происходить какие-то частные, локальные события, которые могут привести к резкому изменению стоимости данного объекта. Например, прокладка новых автомобильных и других дорог в близи предприятия вызывает, как правило, значительное повышение его стоимости. Изменения ситуации на товарном рынке, куда поступает продукция предприятия, может также серьезно повлиять на изменения стоимости активов предприятия в ту или иную сторону. В некоторых случаях оценка стоимости имущества может производится не на одну, а на несколько дат, например, если процесс продажи имущества произойдет не единовременно, а займет какой-то период времени.

 

1.2 Характерные случаи оценки имущества предприятия

Отметим наиболее характерные случаи, когда возникает потребность в оценке стоимости всего имущества предприятия:

Купля-продажа акций предприятия на рынке ценных бумаг. Покупка предприятия, находящегося в акционерной собственности, есть покупка всех акций, эмитированных данным предприятием. Чтобы держать предприятие под контролем, можно не скупать все его акции, а купить только контрольный пакет акций. Но независимо от того, покупается ли контрольный или неконтрольный (миноритарный) пакет акций, инвестор тогда уверен в своем решении, когда знает стоимость предприятия и долю этой стоимости, приходящуюся на приобретаемый пакет акций.

Рисунок 3. Характерные случаи оценки имущества предприятия

2. Купля-продажа доли (вклада) в уставном капитале товарищества или общества с ограниченной ответственностью.

3. Продажа предприятия целиком или по конкурсу, осуществляемая при процедуре банкротства или при приватизации государственного предприятия.

4. Передача всего предприятия в аренду. Оценка стоимости важна для значения арендной платы и осуществления последующего выкупа арендатором (если это предусмотрено договором).

5. Реорганизация (слияние, разделение, поглощение и т.д.) и ликвидация предприятия, проводимые как по решению собственников предприятия, так и по решению арбитражного суда при банкротстве предприятия.

6. Осуществление инвестиционного проекта развития предприятия, когда для его обоснования необходимо знать исходную стоимость имущества. В частности, такая проблема возникает перед инвестором при проведении санации несостоятельного предприятия.

7. Получение кредита под залог всего имущества предприятия (ипотека).

Оценка стоимости недвижимого имущества предприятия требуется в следующих случаях:

 

1. Продажа какой-то части недвижимости предприятия по той или иной причине: чтобы избавиться от неиспользуемых в использовании земельных участков, зданий, сооружений; расплатиться с кредиторами и налоговой службой при возникновении неплатежеспособности предприятия; удовлетворить требование муниципальных властей по освобождению территории для реконструкции местности или для развития социальной сферы; рассчитаться с партнерами по искам о возмещении причиненного ущерба согласно решению суда и т.д.

2. Получение кредита под залог какой-либо части недвижимости предприятия, т.е. ипотека.

3. Страхование недвижимого имущества предприятия и определение в связи с этим стоимости страхуемого имущества.

4. Передача части недвижимости в аренду.

5. Определение налоговой базы для исчисления налога на имущество.

6. Переоценка основных фондов.

7. Оформление какой-то части недвижимости предприятия в качестве вклада в уставный капитал другого создаваемого предприятия.

8. Оценка стоимости недвижимого имущества предприятия при разработке бизнес-плана по реализации какого-либо инвестиционного проекта.

9. Оценка стоимости недвижимого имущества предприятия как промежуточный этап в общей оценке стоимости предприятия при использовании затратного подхода.

Оценка стоимости машин и оборудования становится необходимой в следующих случаях:

1. Продажа некоторых машин, единиц оборудования, приборов и оснастки по следующим причинам: чтобы избавиться от ненужного, недостаточно загруженного, физически и морально устаревшего оборудования; расплатиться с кредиторами при неплатежеспособности предприятия; заменить оборудование более прогрессивным по экономическим и экологическим критериям.

2. Оформление залога под какую-то часть движимого имущества для обеспечения хозяйственных сделок и кредита.

3. Страхование движимого имущества предприятия.

4. Передача машин и оборудования в оперативную аренду.

5. Переоценка активной части основных фондов.

6. Организация лизинга машин и оборудования.

7. Определение налоговой базы для основных средств при исчислении налога на имущество.

8. Оформление каких-либо машин и агрегатов оборудования в качестве вклада в уставный капитал другого предприятия.

9. Оценка стоимости машин и оборудования при разработке бизнес-плана для реализации какого-либо инвестиционного проекта.

10. Оценка стоимости машин и оборудования как промежуточный этап в общей оценки стоимости предприятия.

Рисунок 5. Оценка стоимости машин и оборудования

Оценка стоимости фирменного (товарного) знака или других средств индивидуализации предприятия и его продукции (услуг) производится:

− при их перекупке, приобретении другой фирмой;

− при предоставлении франшизы новым компаньонам, когда расширяется рынок сбыта и увеличивается объем продаж;

− при определении ущерба, нанесенного деловой репутации предприятия незаконными действиями со стороны других предприятий;

− при использовании их в качестве вклада в уставный капитал создаваемого общества или товарищества;

− при определении стоимости нематериальных активов, "гуд-вилла";

− для общей оценки стоимости предприятия.

Таким образом, обоснованность и достоверность оценки стоимости ИК во многом зависит от того, насколько правильно определена область использования оценки: купля-продажа, получение кредита, страхование, налогообложение и т.д.

 

Вариант 2. ГЛАВА 2 ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

И ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ

РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

 

2.1 Рынок недвижимости

Для того, чтобы выработать обоснованную оценку стоимости, необходимо собрать информацию по соответствующему рынку недвижимости. У оценщика могут возникать проблемы со сбором данных, если он не знаком с природой и особенностями местного рынка.

Рынок недвижимости − это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования. Как показано на рисунке 7, рынок недвижимости − это сложная структура, цель которой − свести вместе покупателей и продавцов.

Рынок недвижимости локализован, поскольку объекты недвижимы и подвержены воздействию физической среды. Все участки земли дифференцированы. Это означает, что каждый участок имеет уникальные черты. Рынок в Москве отличается от рынка в Пензе. Сделки осуществляются в различных климатических и экономических условиях.

Рынок недвижимости сегментирован, поскольку различные пользователи обладают различными потребностями и различными ресурсами. Он может быть сегментирован по целому ряду параметров:

− по использованию − для собственности жилого, коммерческого, промышленного и сельскохозяйственного назначения существуют различные рынки.

− по географическому фактору − каждый район может представлять собой отдельный рынок. В одной части города могут существовать одни рыночные условия, в другой − другие.

− по цене − покупатели домов стоимостью от 150 000 до 200 000 долл. будут иные, чем покупатели домов стоимостью от 70 000 до 90 000 долл.

 

 

 

 

Рисунок 7. Упрощенная модель участников рынка недвижимости

Рисунок 8. Сегментация рынка недвижимости

 

− по качеству продукта − офисные помещения класса А могу принадлежать к совсем другому сегменту рынка, чем офисные помещения класса Г, хотя оба объекта могут находиться на одной улице.

− по инвестиционной мотивации − одни инвесторы могут быть заинтересованы в собственности, требующей минимального менеджмента, не приносящей денежного потока, однако с большим потенциалом для прироста стоимости

− по типу прав собственности − для различных видов прав на недвижимость существуют различные рынки. Эти права могут включать неограниченные права собственности, сервитуты, права на недра, права на аренду и разделение по времени права на участие в кондоминиумах.

Сделки с недвижимостью по своей природе носят частный характер. Открытая публичная информация часто бывает неполной или неверной. Это значит, что при выполнении некоторых заданий по оценке следует заранее спланировать время на сбор и проверку дополнительных данных. Недвижимость привязана к конкретному местоположению. Строительство занимает определенное время. Здания и сооружения относительно долговечны. Все эти факторы обуславливают низкую эластичность предложения объектов недвижимости. Это значит, что если даже спрос возрастет и цены пойдут вверх, очень трудно будет быстро увеличить количество пригодной к использованию недвижимости на данном рынке. Аналогично в случае избытка недвижимости цены могут оставаться низкими в течение нескольких лет, до тех пор, пока не исчезнет избыточное предложение.

Спрос может быть очень изменчивым. Например, открытие в маленьком городке новой фабрики может вызвать значительный приток рабочей силы, что, в свою очередь, потребует строительства большого количества нового жилья, торговых и др. социальных объектов. В тоже время недостаток средств для ипотечного кредитования и высокие процентные ставки могут сдерживать спрос на недвижимость.

Все эти факторы указывают на то, что оценщик должен быть осведомлен об изменениях в условиях и тенденциях развития рынка.

 

2.2 Виды стоимости имущества

Оцениваемая стоимость − это показатель прогнозный. Она указывает ту денежную сумму, которую вероятно заплатит покупатель за данный ИК при соблюдении определенных условий. В этой связи понятие стоимости необходимо отличать от понятий цены и издержек (затрат). Хотя в литературе между понятиями стоимости и цены часто ставится знак равенства. Однако в теории оценки принято эти понятия различать.

Цена − это фактический показатель. Она указывает сумму, которая была заплачена за аналогичный ИК в результате состоявшейся сделки при конкретных обстоятельствах. Таким образом, фактический статистический материал, который анализирует оценщик, содержит сведения о сделках. Но чтобы расширить информационную базу оценщик может привлекать также сведения о ценах предложения и спроса на рынке. Только с помощью анализа можно сказать, насколько реальные цены отражают рыночную стоимость.

Издержки (затраты) − это сумма денежных средств, которая требуется для создания данного ИК, либо для его приобретения Издержки влияют на рыночную стоимость, однако однозначно ее не определяют. Дорогостоящий ИК может иметь низкую полезность и потому − невысокую стоимость.

Рисунок 9. Отличие стоимости от затрат и цен

В практике оценки рассматриваются разные виды стоимости, которые можно классифицировать по признакам: степень рыночности, отражение в системе бухгалтерского учета, порядок оценки, изменение объекта, специфика ситуации оценки.

Рисунок 10. Виды стоимости имущества

В зависимости от степени рыночности различают стоимость: обоснованную рыночную, частично рыночную и нерыночную.

Обоснованная рыночная стоимость − это цена, характерная для данного ИК на конкурентном и открытом рынке, Предполагает свободную конкуренцию, когда покупатель, и продавец действуют экономически рационально и осознанно, обладая необходимой информацией и не испытывая каких-либо внешних принуждений к сделке.

В практике оценки стремятся определить именно обоснованную рыночную стоимость. Эта стоимость оценивается в случаях, связанных с отчуждением и передачей прав собственности. Однако некоторые объекты имущества не обладают достаточной рыночностью: они не обращаются на открытом, массовом и конкурентном рынке.

В этом случае оценивают частично рыночную стоимость. Оценка такой стоимости обычно ведется через затраты либо по ограниченной рыночной информации.

Нерыночная стоимость имеет место тогда, когда ее расчет должен выполняться по методикам и нормативам, утвержденным соответствующими органами управления (например, при исчислении налогов, государственных пошлин, страховых взносов, штрафов и неустоек и т.д.). Сфера применения рыночной стоимости в хозяйственной практике постоянно расширяется. Так, с 1994 г. Постановлением Правительства РФ разрешено применять этот показатель при переоценке основных фондов. Примером нерыночной стоимости является нормативно рассчитываемая стоимость.

Нормативно рассчитываемая стоимость − это стоимость ИК, рассчитываемая на основе утвержденных соответствующими органами управления методик и нормативов. При этом применяются единые шкалы нормативов (ставок, коэффициентов, удельных цен) для рассматриваемых типов ИК. Примером нормативно рассчитываемой стоимости является налогооблагаемая стоимость имущества предприятия. Налоговой базой для исчисления налога на имущество предприятия служит среднегодовая остаточная стоимость основных средств, нематериальных активов, запасов и затрат. Для расчета налогооблагаемой стоимости берутся отражаемые в активе баланса остатки по соответствующим счетам имущества предприятия бухгалтерского учета. Другой пример нормативно рассчитываемой стоимости − это определение стоимости земельного участка для исчисления земельного налога. Существуют утвержденные ставки налога в рублях с 1 кв. м. и корректирующие коэффициенты, учитывающие различные характеристики земельных участков.









ЧТО И КАК ПИСАЛИ О МОДЕ В ЖУРНАЛАХ НАЧАЛА XX ВЕКА Первый номер журнала «Аполлон» за 1909 г. начинался, по сути, с программного заявления редакции журнала...

Что будет с Землей, если ось ее сместится на 6666 км? Что будет с Землей? - задался я вопросом...

ЧТО ПРОИСХОДИТ ВО ВЗРОСЛОЙ ЖИЗНИ? Если вы все еще «неправильно» связаны с матерью, вы избегаете отделения и независимого взрослого существования...

ЧТО ПРОИСХОДИТ, КОГДА МЫ ССОРИМСЯ Не понимая различий, существующих между мужчинами и женщинами, очень легко довести дело до ссоры...





Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:


©2015- 2021 zdamsam.ru Размещенные материалы защищены законодательством РФ.