Сдам Сам

ПОЛЕЗНОЕ


КАТЕГОРИИ







Понятие договора аренды, его правовое регулирование.





Стороны договора. Предмет, форма, срок договора.

Договор аренды зданий и сооружений.

Договор аренды предприятий.

Договор финансовой аренды. Понятие, предмет, форма договора.

 

Задача

ООО «ВЗС» предъявило иск Брестскому объединению «Сельхозхимия» об устранении препятствий в пользовании арендованным у ответчика по договору аренды имуществом и взыскании возникших в этой связи убытков, а также о расторжении договора. Причиной для такого требования послужило то, что представители арендодателя (объединения) практически каждую неделю приходили в арендуемые помещения, хотя в договоре аренды был пункт о допуске представителей арендодателя с предварительным уведомлением арендатора, чего Арендодатель не делал. Также арендодатель постоянно использовал арендованные помещения для своих нужд без уведомления арендатора. Брестское объединение «Сельхозхимия» обратилось со встречным иском о признании данного договора аренды недействительным как не соответствующего требованиям законодательства. В обосновании своих требований по встречному иску ответчик указал, что, сдавая имущество в аренду, он не имел согласия на это его собственника – Брестского райисполкома.

Проанализируйте данную ситуацию. Решите дело.

 

Правовое регулирование

1. Статьи 577-641 ГК.

2. Аренда земельных участков – ст. 43-48 гл. 8 Кодекса о земле Республики Беларусь // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 1999. № 2-3, 2/1.

3. Аренда водных объектов – ст. 28 Водного кодекса Республики Беларусь // Ведамасці Нацыянальнага сходу Рэспублікі Беларусь. 1998. № 33. Ст. 473.

4. Аренда участков лесного фонда – ст. 45 Лесного кодекса Республики Беларусь // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2000. № 70, 2/195.



5. Закон Республики Беларусь от 12 декабря 1990 г. «Об аренде» // Ведамасці Вярхоўнага Савета Беларускай ССР, 1991. № 1. Ст. 1.

6. Закон Республики Беларусь от 5 мая 1998 г. «Об объектах, находящихся только в собственности государства» // Ведамасці Нацыянальнага сходу Рэспублікі Беларусь. 1998. № 19. Ст. 216.

7. Указ Президента Республики Беларусь от 21 апреля 1995 г. № 161 «О запрещении коммерческой деятельности в Министерстве обороны, Министерстве внутренних дел, Комитете государственной безопасности, Главном управлении пограничных войск, Управлении железнодорожных войск» // Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь. 1995. № 12. Ст. 274.

8. Указ Президента Республики Беларусь от 13 января 1998 г. № 30 «О некоторых вопросах заключения договоров аренды государственной собственности» // Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1998. № 2. Ст. 36.

9 Указ Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495 «О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности» // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2002. № 112, 1/4050.

10. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 20 сентября 2000 г. № 1452 «Об утверждении Временного положения о порядке государственной регистрации договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений» // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2000. № 91, 5/4108.

11. Постановление Совета Министров от 31 мая 2002 г. № 710. «Об утверждении положения о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в республиканской собственности // (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2002. № 65, 5/10554.

12. Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 28 июня 2002 г. № 10 «Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2002. № 97, 6/336.

 

 

Вариант 4

Контрольные вопросы.

 

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

Основания возникновения жилищных правоотношений.

Условия постановки на учет и порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Понятие договора найма жилого помещения и порядок его заключения.

Стороны в договоре найма жилого помещения. Права членов семьи нанимателя на пользование помещением.

Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения.

Изменение и прекращение жилищных правоотношений.

 

Задача

Марков является нанимателем трехкомнатной квартиры, состоящей из трех изолированных комнат, – 11 кв. м, 14 кв. м и 20 кв. м. Вместе с Марковым проживают его жена и сын Петр. Петр вступил в брак с Климовой. Супруги Марковы возражали против проживания в их квартире Климовой, поэтому Петр с женой поселились по договору поднайма в квартире знакомого Климовой. Однако на время подготовки Петра Маркова к сдаче экзаменов для поступления в институт его родители разрешили сыну и его жене Климовой проживать в их квартире. Фактически Климова проживала в квартире Марковых пять месяцев (с июня – по ноябрь). Марков Петр вступительных экзаменов не сдал, его супружеские отношения прекратились, и Климова переехала в квартиру своих родителей. Затем Климова предъявила к Марковым иск о разделе квартиры на том основании, что она является членом семьи Марковых.

Дайте заключение по делу.

 

Правовое регулирование

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г.

2. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 22 марта 1999 г. (вступил в силу с 1 июля 1999 г.) // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 1999. № 28, 2/23.

3. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 22 сентября 1999 г. № 1468 «Об утверждении Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Республике Беларусь» // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 1999. № 74, 5/1705.

4. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 2 августа 1999 г. № 1191 «Об утверждении Правил обмена жилых помещений государственного жилищного фонда в Республике Беларусь» // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 1999. № 61, 5/1384.

5. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1999 г. № 1437 «Об утверждении Положения об общежитиях и Типового договора найма жилого помещения в общежитии» // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 1999. № 73, 5/1672.

6. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 8 сентября 1999 г. № 1399 «Об утверждении Типового договора найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда» // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 1999. № 71, 5/1621.

7. Постановление Совета Министров Республики Беларусь 7 сентября 1999 г. № 1392 «О порядке обследования состояния жилых помещений, признания их не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, непригодным для проживания // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 1999. № 71, 5/1616.

8. Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 21 февраля 1996 г. № 22«Об утверждении Положения о порядке перерасчетов платы за коммунальные услуги и приостановления (возобновления) предоставления коммунальных услуг» // Бюллетень нормативно-правовой информации. 1996. № 6.

9. Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 7 декабря 1999 г. № 177 «Об утверждении и введении в действие Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома в Республике Беларусь» // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2000. № 14, 8/2546.

10. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 6 апреля 2004 г. № 378 «О порядке регулирования тарифов за пользование жилыми помещениями, техническое обслуживание жилых домов и на оказываемые населению коммунальные услуги // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2004. № 57, 5/14054.

11. Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. № 1 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения» // Право Беларуси. 2003. № 15.

 

Литература

Каребо С. Юридическая природа отношений, вытекающих из договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда // Судовы Веснік. 2000. № 3.

Богданов Е. В. Жилище и рынок. Мн., 1992.

Ванюкевич Н. Н. Типовой договор найма жилого помещения и пользования имуществом в специальном служебном жилищном фонде // Право Беларуси. 2003. № 14.

Савицкий В. Если отсутствует наниматель … // Юстиция Беларуси. 2003. № 6.

Савицкий В. Квартира в ЖСК // Юстиция Беларуси. 2003. № 5.

Сазон А. Рассмотрение судами споров, связанных с правом частной собственности на жилое помещение // Юстиция Беларуси. 2004. № 1.

Чигир В. Ф. Договор найма жилого помещения: по новому жилищному законодательству. Мн., 2001.

 

Вариант 5.

Контрольные вопросы

 

ДОГОВОР ПОДРЯДА

 

1. Понятие и виды договора подряда. Отграничение договора подряда от смежных договоров.

2. Стороны договора подряда. Предмет, цена, срок и форма договора.

3. Права и обязанности в договоре подряда. Риск в договоре подряда.

4. Исполнение и прекращение договора подряда. Ответственность сторон за неисполнение своих обязанностей.

 

Задача

В пятницу после обеда из-за попадания камня оказалась разбитой большая витрина магазина. Хозяин А. немедленно позвонил в стекольную мастерскую В., который пообещал в ближайшее время направить специалиста для ремонта. А. прождал до 18 часов, но это оказалось напрасным. После этого он обратился к С. в службу по чрезвычайным ситуациям. С. уведомил, что он будет иметь свободное время только с 20 часов, а цена работ в связи со срочностью будет определена исходя из повышенного тарифа. А. вынужден был согласиться с предложенными условиями. После восстановления витрины С. выставил счет в сумме 3 000 рублей. Обычная цена за соответствующую работу в дневное время составляла 1 000 рублей.

Каковы будут правовые отношения, если отраслевой ночной тариф составляет 1800 рублей:

а) между А. и С.;

б) между А. и В.

Вариант: С. в разговоре по телефону сказал: «3 000 рублей – предоплата», на что А. в панике согласился.

 

Правовое регулирование

1. Статьи 656-722 ГК.

2. Указ Президента Республики Беларусь от 28 июня 1995 г. № 242 «О подрядных торгах в капитальном строительстве» // Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь. 1995. № 19. Ст. 427.

3. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 11 июня 1998 г. № 914 «О создании Республиканской комиссии по проведению подрядных торгов на строительство объектов в Республике Беларусь» // Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1998. № 17. Ст. 455.

4. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г. № 1450 «Об утверждении Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда» // Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1998. № 26. Ст. 683.

5. Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31 августа 1999 г. № 260 «Об утверждении Положения о генеральном подрядчике в строительстве» // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 1999. № 74, 8/853.

6. Постановление Министерства архитектуры и Строительства Республики Беларусь от 28 февраля 2003 г. № 3 «Об утверждении Инструкции о порядке расчетов между заказчиком и подрядчиком за выполнение проектных и изыскательских работ для строительства объектов» // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2003. № 97, 8/9935.

 

Литература

Брагинский М. И. Договор подряда и подобные ему договоры. М., 1999.

Брагинский М. И. Договоры подряда. Договоры на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ. Комментарий к ГК. М., 1997.

Кабалкин А. Ю Договор бытового подряда // Российская юстиция. 1998. № 8.

Кабалкин А. Ю. Законодательство о сфере обслуживания. М., 1988.

Парций Я. Правовое регулирование работ и услуг, оказываемых гражданам // Закон. 1996. № 6.

Синицкая М. Е. Защита интересов граждан по договору подряда. М., 1993.

Фаршатов И. Законодательство Российской федерации о капитальном строительстве: состояние, противоречия в развитии // Хозяйство и право. 1996. № 10.

Шупегина Е. М. Договор о строительстве в составе ЖСК: практика применения // Право Беларуси. 2004. № 8.

 

 

Вариант 6

Контрольные вопросы

 

ВИДЫ ДОГОВОРА ПОДРЯДА

 

1. Особенности договора бытового подряда.

2. Понятие и значение договора строительного подряда. Стороны в договоре, их права и обязанности.

3. Исполнение договора строительного подряда. Ответственность подрядчика и заказчика за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств.

4. Понятие, форма и сфера применения договора на выполнение проектных и изыскательских работ. Содержание договора.

5. Понятие, форма и сфера применения договора на выполнение проектных и изыскательских работ. Содержание договора.

6. Ответственность подрядчика за неисполнение или ненадлежащее выполнение проектных и изыскательских работ.

7. Подрядные работы для государственных нужд.

 

Задача

Гражданин Жилко договорился с бригадой рабочих о строительстве дачи и других построек на своем участке (сарая, бани и др.). Для оформления отношений между ними Жилко предложил договор подряда, образец которого он позаимствовал у своего соседа. Бригадир рабочих отверг предложенный вариант, и, в свою очередь, рекомендовал для этих целей договор подряда на капитальное строительство, которым он пользовался работая в строительно-монтажном тресте. На основании обоих вариантов стороны согласовали единый документ, названный ими «Договор о строительстве дачи и сопутствующих построек». Работы были осуществлены бригадой качественно и в установленные сроки. За три дня до приемки из-за ураганного ветра загорелась электропроводка, и построенные помещения выгорели дотла. Бригада настаивает на выплате им вознаграждения за работы и на компенсации стоимости затраченных стройматериалов. Жилко же, ссылаясь на то, что подрядчик выполняет работы за свой риск, платить отказался. Спор был передан для рассмотрения в суд.

Кто прав в этом споре?

Каково место договора строительного подряда в системе договоров о производстве работ и в чем его специфика?

 

Правовое регулирование

1. Статьи 656-722 ГК.

2. Указ Президента Республики Беларусь от 28 июня 1995 г. № 242 «О подрядных торгах в капитальном строительстве» // Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь. 1995. № 19. Ст. 427.

3. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 11 июня 1998 г. № 914 «О создании Республиканской комиссии по проведению подрядных торгов на строительство объектов в Республике Беларусь» // Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1998. № 17. Ст. 455

4. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г. № 1450 «Об утверждении Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда» // Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1998. № 26. Ст. 683.

5. Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31 августа 1999 г. № 260 «Об утверждении Положения о генеральном подрядчике в строительстве» // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 1999. № 74, 8/853.

6. Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28 февраля 2003 г. № 3 «Об утверждении Инструкции о порядке расчетов между заказчиком и подрядчиком за выполнение проектных и изыскательских работ для строительства объектов» // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2003. № 97, 8/9935.

Литература

Брагинский М. И. Договор подряда и подобные ему договоры. М., 1999.

Брагинский М. И. Договоры подряда. Договоры на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ. Комментарий к ГК. М., 1997.

Кабалкин А. Ю Договор бытового подряда // Российская юстиция. 1998. № 8.

Кабалкин А. Ю. Законодательство о сфере обслуживания. М., 1988.

Парций Я. Правовое регулирование работ и услуг, оказываемых гражданам // Закон. 1996. № 6.

Синицкая М. Е. Защита интересов граждан по договору подряда. М., 1993.

Фаршатов И. Законодательство Российской федерации о капитальном строительстве: состояние, противоречия в развитии // Хозяйство и право. 1996. № 10.

Шупегина Е. М. Договор о строительстве в составе ЖСК: практика применения // Право Беларуси. 2004. № 8.

 

Вариант 7

Контрольные вопросы

 









Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:


©2015- 2019 zdamsam.ru Размещенные материалы защищены законодательством РФ.