|
Анализ местоположения и рынка Объекта недвижимости.
| № п.п.
| Наименование
| Анализ местоположения
| |
| Здание магазина, площадь 203,8 кв.м., назначение - магазин, литер - А,Б, этажность - 1, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, пр. Советский, 55
| Проведенный анализ местоположения Объекта оценки и анализ рынка торговой недвижимости г. Великий Устюг позволили сделать вывод, что потенциально коммерчески эффективными вариантами использования рассматриваемых здания и земельного участка, является использование их с учетом их текущего использования - торговое.
Необходимо отметить следующие факторы:
· окружение местоположения объекта оценки – жилая застройка.
· Приближен к центру
| | Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания магазина, общая площадь 716,0 кв.м., адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, пр. Советский, 55
| |
| Торговый павильон, площадь 137,9 кв.м., назначение - магазин, литер - А, этажность - 1, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Кузнецова, 13а
| Проведенный анализ местоположения Объекта оценки и анализ рынка торговой недвижимости г. Великий Устюг позволили сделать вывод, что потенциально коммерчески эффективными вариантами использования рассматриваемых здания и земельного участка, является использование их с учетом их текущего использования - торговое.
Необходимо отметить следующие факторы:
· окружение местоположения объекта оценки – жилая застройка.
| | Земельный участок, площадь 181,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания торгового павильона, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Кузнецова, 13а
| |
| Магазин, назначение: магазин, 1 - этажный, площадь 68,5 кв.м., инв.№1622, лит.А, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Васендина, 64а
| Проведенный анализ местоположения Объекта оценки и анализ рынка торговой недвижимости г. Великий Устюг позволили сделать вывод, что потенциально коммерчески эффективными вариантами использования рассматриваемых здания и земельного участка, является использование их с учетом их текущего использования - торговое.
Необходимо отметить следующие факторы:
· окружение местоположения объекта оценки –застройка.
| | Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания магазина, общая площадь 289,0 кв.м., адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Васендина, 64а
| Анализ законодательных и нормативно-правовых ограничений.
| № п.п.
| Наименование
| Анализ законодательных и нормативно-правовых ограничений
| |
| Здание магазина, площадь 203,8 кв.м., назначение - магазин, литер - А,Б, этажность - 1, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, пр. Советский, 55
| Анализ юридического статуса рассматриваемых объектов позволил прийти к заключению, что на дату оценки права на рассматриваемые объекты зарегистрированы в установленном порядке. В соответствии со Свидетельствами о государственной регистрации права назначение рассматриваемого объекта – магазин, что позволяет использовать объект оценки в соответствии с потенциальным использованием.
| | Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания магазина, общая площадь 716,0 кв.м., адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, пр. Советский, 55
| |
| Торговый павильон, площадь 137,9 кв.м., назначение - магазин, литер - А, этажность - 1, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Кузнецова, 13а
| Анализ юридического статуса рассматриваемых объектов позволил прийти к заключению, что на дату оценки права на рассматриваемые объекты зарегистрированы в установленном порядке. В соответствии со Свидетельствами о государственной регистрации права назначение рассматриваемого объекта – магазин, что позволяет использовать объект оценки в соответствии с потенциальным использованием.
| | Земельный участок, площадь 181,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания торгового павильона, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Кузнецова, 13а
| |
| Магазин, назначение: магазин, 1 - этажный, площадь 68,5 кв.м., инв.№1622, лит.А, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Васендина, 64а
| Анализ юридического статуса рассматриваемых объектов позволил прийти к заключению, что на дату оценки права на рассматриваемые объекты зарегистрированы в установленном порядке. В соответствии со Свидетельствами о государственной регистрации права назначение рассматриваемого объекта – магазин, что позволяет использовать объект оценки в соответствии с потенциальным использованием.
| | Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания магазина, общая площадь 289,0 кв.м., адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Васендина, 64а
| Физическая осуществимость вариантов..
| № п.п.
| Наименование
| Физическая осуществимость вариантов
| |
| Здание магазина, площадь 203,8 кв.м., назначение - магазин, литер - А,Б, этажность - 1, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, пр. Советский, 55
| На дату оценки рассматриваемый объект не эксплуатируется. Помещения требуют косметического ремонта.
| | Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания магазина, общая площадь 716,0 кв.м., адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, пр. Советский, 55
| |
| Торговый павильон, площадь 137,9 кв.м., назначение - магазин, литер - А, этажность - 1, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Кузнецова, 13а
| На дату оценки рассматриваемый объект не эксплуатируется. Помещения требуют косметического ремонта.
| | Земельный участок, площадь 181,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания торгового павильона, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Кузнецова, 13а
| |
| Магазин, назначение: магазин, 1 - этажный, площадь 68,5 кв.м., инв.№1622, лит.А, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Васендина, 64а
| На дату оценки рассматриваемый объект не эксплуатируется. Помещения требуют косметического ремонта.
| | Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания магазина, общая площадь 289,0 кв.м., адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Васендина, 64а
| Экономическая целесообразность.
Объект находится в центральной части г. Великий Устюг с хорошей транспортной доступностью, благоустройством и подъездными путями. Учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод: современная ситуация на рынке недвижимости показывает, что вариант строительства коммерческих зданий является наиболее предпочтительным. Анализ местоположения объекта также свидетельствует о предпочтительности варианта строительства коммерческого либо жилого здания со встроенными помещениями коммерческого назначения.
Таким образом, можно заключить, что на дату оценки использование объекта под нежилые помещения, с точки зрения тенденций развития рынка коммерческой недвижимости и особенностей местоположения является наиболее целесообразным с экономической точки зрения.
| № п.п.
| Наименование
| Экономическая целесообразность.
| |
| Здание магазина, площадь 203,8 кв.м., назначение - магазин, литер - А,Б, этажность - 1, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, пр. Советский, 55
| Объект находится в центральной части г. Великий Устюг с хорошей транспортной доступностью, благоустройством и подъездными путями. Учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод: современная ситуация на рынке недвижимости показывает, что вариант строительства коммерческих зданий является наиболее предпочтительным. Анализ местоположения объекта также свидетельствует о предпочтительности варианта строительства коммерческого либо жилого здания со встроенными помещениями коммерческого назначения.
Таким образом, можно заключить, что на дату оценки использование объекта под нежилые помещения, с точки зрения тенденций развития рынка коммерческой недвижимости и особенностей местоположения является наиболее целесообразным с экономической точки зрения.
| | Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания магазина, общая площадь 716,0 кв.м., адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, пр. Советский, 55
| |
| Торговый павильон, площадь 137,9 кв.м., назначение - магазин, литер - А, этажность - 1, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Кузнецова, 13а
| Объект находится в спальном районе г. Великий Устюг с хорошей транспортной доступностью, благоустройством и подъездными путями. Учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод: современная ситуация на рынке недвижимости показывает, что вариант строительства коммерческих зданий является наиболее предпочтительным. Анализ местоположения объекта также свидетельствует о предпочтительности варианта строительства коммерческого либо жилого здания со встроенными помещениями коммерческого назначения.
Таким образом, можно заключить, что на дату оценки использование объекта под нежилые помещения, с точки зрения тенденций развития рынка коммерческой недвижимости и особенностей местоположения является наиболее целесообразным с экономической точки зрения.
| | Земельный участок, площадь 181,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания торгового павильона, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Кузнецова, 13а
| |
| Магазин, назначение: магазин, 1 - этажный, площадь 68,5 кв.м., инв.№1622, лит.А, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Васендина, 64а
| Объект находится в спальном районе г. Великий Устюг с хорошей транспортной доступностью, благоустройством и подъездными путями. Учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод: современная ситуация на рынке недвижимости показывает, что вариант строительства коммерческих зданий является наиболее предпочтительным. Анализ местоположения объекта также свидетельствует о предпочтительности варианта строительства коммерческого либо жилого здания со встроенными помещениями коммерческого назначения.
Таким образом, можно заключить, что на дату оценки использование объекта под нежилые помещения, с точки зрения тенденций развития рынка коммерческой недвижимости и особенностей местоположения является наиболее целесообразным с экономической точки зрения.
| | Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания магазина, общая площадь 289,0 кв.м., адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Васендина, 64а
|
С учётом вышеизложенного можно сделать следующие основные выводы относительно потребительских свойств и наиболее эффективного использования объектов:
| № п.п.
| Наименование
| Вывод НЭИ
| |
| Здание магазина, площадь 203,8 кв.м., назначение - магазин, литер - А,Б, этажность - 1, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, пр. Советский, 55
| Наиболее эффективное использование объекта оценки, с учетом физической возможности, финансовой целесообразности, максимальной продуктивности и законодательно разрешенных вариантов использования – использование по текущему назначению, либо торгово-офисное.
| | Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания магазина, общая площадь 716,0 кв.м., адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, пр. Советский, 55
| |
| Торговый павильон, площадь 137,9 кв.м., назначение - магазин, литер - А, этажность - 1, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Кузнецова, 13а
| Наиболее эффективное использование объекта оценки, с учетом физической возможности, финансовой целесообразности, максимальной продуктивности и законодательно разрешенных вариантов использования – использование по текущему назначению, либо торгово-офисное.
| | Земельный участок, площадь 181,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания торгового павильона, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Кузнецова, 13а
| |
| Магазин, назначение: магазин, 1 - этажный, площадь 68,5 кв.м., инв.№1622, лит.А, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Васендина, 64а
| Наиболее эффективное использование объекта оценки, с учетом физической возможности, финансовой целесообразности, максимальной продуктивности и законодательно разрешенных вариантов использования – использование по текущему назначению, либо торгово-офисное.
|
Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:
|
