|
Аренда торговой недвижимости
Рынок аренды торговой недвижимости (на дату оценки)
№ п.п.
| Наименование
| Общая площадь, м.кв.
| Удельная стоимость, руб./м.кв.
| Адрес объекта
| Материал стен
| Источник информации, другие сведения
|
| торговое
| 140,00
| 400,00
| Грязовец, улица Победы
| кирпич
| https://www.domofond.ru/kommercheskayanedvizhimost-v-arendu-gryazovets-1411050712
|
| торговое
| 48,00
| 291,67
| Череповецкий район, посёлок Суда
| Сэнвич
| https://www.avito.ru/suda/kommercheskaya_nedvizhimost/sdam_v_arendu_48_m2_pod_soputstvuyuschie_tovary_uslu_854338737
|
| торговое
| 20,00
| 600,00
| Череповецкий район, деревня Ботово, улица Ленина, 22
| кирпич
| https://www.avito.ru/tonshalovo/kommercheskaya_nedvizhimost/sdam_pod_apteku_20_m2_v_p._botovo_961681902
|
| торговое
| 50,00
| 430,00
| Шексна, микрорайон Шексна Северная, улица Труда, 36
| кирпич
| https://www.avito.ru/sheksna/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie_ot_150_m_942560505
|
| торговое
| 18,00
| 380,00
| поселок Шексна, улица Труда, дом 10. ТЦ Мегалит
| кирпич
| https://www.avito.ru/sheksna/kommercheskaya_nedvizhimost/arenda_v_tts_megalit_pod_ofis_1674063827
|
| торговое
| 91,00
| 494,51
| посёлок Шексна, микрорайон Шексна Северная, улица юбилейная
| кирпич
| https://www.avito.ru/sheksna/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie_91_m_1574795752
|
| торговое
| 136,00
| 367,65
| Сокол, Вологодская область, улица Орешкова, 6
| кирпич
| https://www.avito.ru/vologodskaya_oblast_sokol/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie_v_sokole_136_m_1259611315
|
| торговое
| до 350
| 500,00
| Кириллов, Вологодская область, улица Преображенского, 35
| Сэнвич
| https://www.avito.ru/kirillov/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie_ot_30_do_350_m_1347525632
|
| торговое
| 300,00
| 450,00
| Вытегра, Архангельский тракт, 39 ТЦ Атлека
| Сэнвич
| https://www.avito.ru/vytegra/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovye_pomescheniya_v_tts_atleka_1593427274
|
| торговое
| 192,00
| 338,54
| село Сямжа, Сямженский район, Вологодская область, Западная улица, 2А
| кирпич
| https://www.avito.ru/syamzha/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie_192_m_1543260511
|
| торговое
| до 300
| 300,00
| Великий Устюг, Вологодская область, улица Красная, 112
| кирпич
| https://www.avito.ru/velikiy_ustyug/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovye_pomescheniya_ot_1-_300_m_857915322
|
| торговое
| 220,00
| 409,09
| Великий Устюг, Вологодская область, Красная улица, 92
| кирпич
| https://www.avito.ru/velikiy_ustyug/kommercheskaya_nedvizhimost/arenda_torgovoy_ploschadi_1006945091
|
| торговое
| 104,00
| 600,00
| Великий Устюг, Вологодская область, Красная улица, 96
| кирпич
| https://www.avito.ru/velikiy_ustyug/kommercheskaya_nedvizhimost/arenda_torgovoy_ploschadi_1332049533
| Количество наблюдений
| 13,00
|
|
| Минимальное значение, руб./кв.м.
| 291,67
| |
| Максимальное значение, руб./кв.м.
| 600,00
| |
| Среднее значение, руб./кв.м.
| 445,83
| |
| Медиана, руб.
| 409,09
| |
| Стандартное отклонение
| 99,72
| |
| Коэффициент вариации
| 0,2239
| |
|
Минимальная удельная предложения аренды объекта торгового назначения составляет 291 руб. за 1 м. кв./мес.; максимальная – 600 руб. за 1 м. кв./мес. Среднее значение аренды за 1 кв.м. торговой недвижимости по Вологодской области составило 445 руб., медиана 409 руб.
Стоимости коммерческой недвижимости подчиняются правилу, чем дальше объект удален от центральной части, тем ниже его стоимость. Кроме того, на стоимость коммерческой недвижимости влияет наличие или отсутствие коммуникаций, вид внутренней отделки.
Коэффициент вариации — индикатор, позволяет выделить ряды, на которые стоит обратить внимание перед расчетом прогноза и очистить данные от случайных факторов.
Если коэффициент равен 0%, то ряд абсолютно однородный, т.е. все значения между собой равны.
Если коэффициент вариации больше 33%, то по классической теории ряд считается неоднородным, т.е. большой разброс удельной рыночной цены относительно среднего значения.
На основании представленных статистических параметров можно сделать вывод, что рынок торговой недвижимости однородный. Подтверждением этому служит коэффициент вариации 0,2239.
Обзор рынка коммерческих земельных участков Вологодской области
В настоящее время рынок коммерческих земельных участков Вологодской области находится на стадии становления. Наблюдается отсутствие массовых продаж. предложения единичны и не постоянны. На дату оценки, все предложения выявленные в рамках анализа, отражены ниже.
Минимальная удельная стоимость продажи составляет 330 руб. за 1 м. кв.; максимальная – 1022 руб. за 1 м. кв. Среднее значение стоимости 1 кв.м. коммерческой недвижимости по Вологодской области составило 675 руб., медиана 637 руб.
Значительных колебаний цен за период 2018-2019 г. на рынке земельных участков коммерческого назначения не наблюдалось, незначительные изменения цены в пределах инфляции в ту и другую сторону.
Коэффициент вариации — индикатор, позволяет выделить ряды, на которые стоит обратить внимание перед расчетом прогноза и очистить данные от случайных факторов.
Если коэффициент равен 0%, то ряд абсолютно однородный, т.е. все значения между собой равны.
Если коэффициент вариации больше 33%, то по классической теории ряд считается неоднородным, т.е. большой разброс удельной рыночной цены относительно среднего значения.
На основании представленных статистических параметров можно сделать вывод, что рынок земельных участков однородный и находится в стадии становления. Подтверждением этому служит коэффициент вариации 0,4688.
Вывод: по мнению Оценщика доверительный интервал стоимости земельных участков коммерческого назначения составляет: 329,00 – 1022,00 руб./кв.м. При определении итоговой стоимости ключевыми параметрами будут являться местоположение, набор коммуникаций.
№ п.п.
| Наименование
| Тип
| Цена предложения, руб.
| Общая площадь, м.кв.
| Удельная стоимость, руб./м.кв.
| Адрес объекта
| Источник информации, другие сведения
|
| Земельный участок
| коммерческая
| 2 300 000,00
| 2 250,00
| 1 022,22
| Великий Устюг, ул. Кирова, 87
| https://www.avito.ru/velikiy_ustyug/zemelnye_uchastki/uchastok_22.5_sot._promnaznacheniya_723297174
|
| Земельный участок
| коммерческая
| 2 000 000,00
|
| 724,64
| Белозерск, Советский проспект, 53А
| https://www.avito.ru/velikiy_ustyug/zemelnye_uchastki/uchastok_27.6_sot._promnaznacheniya_1099112141
|
| Земельный участок
| коммерческая
| 750 000,00
|
| 750,00
| Месторасположение
| https://www.avito.ru/belozersk/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._promnaznacheniya_1678758318
|
| Земельный участок
| коммерческая
| 860 000,00
| 2 610,00
| 329,50
| п. Кадуй, ул. Строителей
| https://www.avito.ru/cherepovets/zemelnye_uchastki/uchastok_26.1_sot._izhs_700221319
|
| Земельный участок
| коммерческая
| 550 000,00
| 1 500,00
| 366,67
| г. Грязовец, ул. Чернышевского
| http://realty.vologodskaya-oblast.qp.ru/l/zemelnye-uchastki/prodau_uchastok_zemli_promnaznacheniya_17243889
|
| Земельный участок
| коммерческая
| 700 000,00
|
| 875,00
| Сокольский р-н., г. Сокол, ул Бумажников
| https://www.avito.ru/vologodskaya_oblast_sokol/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._promnaznacheniya_762907500
|
| Земельный участок
| коммерческая
| 1 100 000,00
| 2 000
| 550,00
| г. Сокол, ул Калинина
| https://www.avito.ru/vologodskaya_oblast_sokol/zemelnye_uchastki/uchastok_20_sot._promnaznacheniya_1221031520
|
| Земельный участок
| коммерческая
| 800 000
| 1 600
| 500,00
| г. Вологда, п. Молочное, ул. Парковая
| https://www.avito.ru/vologda/zemelnye_uchastki/uchastok_16_sot._promnaznacheniya_1065502648
| Количество наблюдений
| 8,00
|
|
|
| Минимальное значение, руб./кв.м.
| 329,50
|
|
|
| Максимальное значение, руб./кв.м.
| 1 022,22
|
|
|
| Среднее значение, руб./кв.м.
| 675,86
|
|
|
| Медиана, руб.
| 637,32
|
|
|
| Стандартное отклонение
| 244,77
|
|
|
| Коэффициент вариации
| 0,4688
|
|
|
|
Анализ ликвидности оцениваемого имущества
Количественной характеристикой ликвидности может являться время рыночной экспозиции объекта, т.е. время, которое требуется для продажи объекта на открытом и конкурентном рынке по рыночной стоимости.
Для понимания степени ликвидности должны быть проанализированы следующие факторы:
Местоположение объектов.
№ п.п.
| Наименование
| Характеристика
|
| Здание магазина, площадь 203,8 кв.м., назначение - магазин, литер - А,Б, этажность - 1, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, пр. Советский, 55 (кадастровый №35:10:0103022:52)
| · Объект оценки расположен в приближенной к центру части города. Улица – Советский проспект, является улицей внутриквартального назначения вблизи культурного и исторического центра города.
· Уровень развития инфраструктуры – средний. Месторасположение объекта оценки характеризуется жилой застройкой. В близи расположены: жилой сектор, поликлиника, парк и т.д.
- Уровень пешеходного трафика – средний.
|
| Торговый павильон, площадь 137,9 кв.м., назначение - магазин, литер - А, этажность - 1, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Кузнецова, 13а (кадастровый №35:10:0101013:77)
| · Объект оценки расположен в средне удаленной от центра части города. Улица – Кузнецова, является важной транспортной артерией.
· Уровень развития инфраструктуры – средний. Месторасположение объекта оценки характеризуется в жилом массиве внутри квартала. В близи расположены: жилой сектор, школа, ФОК и т.д.
· Дорожное покрытие – асфальтовое, грунтовое, качество – удовлетворительное.
· Уровень пешеходного трафика – средний.
|
| Магазин, назначение: магазин, 1 - этажный, площадь 68,5 кв.м., инв.№1622, лит.А, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Васендина, 64а (кадастровый №35:10:0105006:70)
| · Объект оценки расположен в средне удаленной от центра части города. Улица – Васендина, является улицей внутриквартального назначения.
· Уровень развития инфраструктуры – средний. Месторасположение объекта оценки характеризуется застройкой ИЖС. В близи расположены: жилой сектор.
· Уровень пешеходного трафика – средний.
- Дорожное покрытие – асфальтовое, грунтовое, качество – удовлетворительное.
|
Состояние объекта.
№ п.п.
| Наименование
| Характеристика
|
| Здание магазина, площадь 203,8 кв.м., назначение - магазин, литер - А,Б, этажность - 1, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, пр. Советский, 55 (кадастровый №35:10:0103022:52)
| - Техническое состояние удовлетворительное. Требуется обновление внутренней отделки.
|
| Торговый павильон, площадь 137,9 кв.м., назначение - магазин, литер - А, этажность - 1, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Кузнецова, 13а (кадастровый №35:10:0101013:77)
| - Техническое состояние удовлетворительное. Требуется обновление внутренней отделки.
|
| Магазин, назначение: магазин, 1 - этажный, площадь 68,5 кв.м., инв.№1622, лит.А, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Васендина, 64а (кадастровый №35:10:0105006:70)
| - Техническое состояние удовлетворительное. Требуется обновление внутренней отделки.
|
Правоустанавливающие и технические документы. Присутствуют в полном объеме.
№ п.п.
| Наименование
| Характеристика
|
| Здание магазина, площадь 203,8 кв.м., назначение - магазин, литер - А,Б, этажность - 1, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, пр. Советский, 55 (кадастровый №35:10:0103022:52)
| - Присутствуют в полном объеме.
|
| Торговый павильон, площадь 137,9 кв.м., назначение - магазин, литер - А, этажность - 1, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Кузнецова, 13а (кадастровый №35:10:0101013:77)
| - Присутствуют в полном объеме.
|
| Магазин, назначение: магазин, 1 - этажный, площадь 68,5 кв.м., инв.№1622, лит.А, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Васендина, 64а (кадастровый №35:10:0105006:70)
| - Присутствуют в полном объеме.
|
Наличие рынка недвижимости. Рынок коммерческой недвижимости г. Великий Устюг развит не достаточно. Рынок предложений объектов аналогичного назначения не насыщен, как показал анализ недвижимости, объектов аналогичного класса и площади не выявлено. С учетом востребованности подобных объектов, спрос может быть стабилен.
Наличие и количество потенциальных покупателей. Текущее использование объектов – здания торгового назначения. Потенциальным покупателем объекта может стать торговая сеть или инвестор.
Крупные операторы рынка коммерческой недвижимости: АН Градстрой (https://gradstroy35.ru); АН Элиант (https://aliant.pro); УК Майорских (http://www.volarenda.ru); АН Олимп (https://an-olimp.com)
Сайты интернет: www.avito.ru www.qp.ru www.domofond.ru www.cian.ru.
Информация о реальных сделках аренды/купли продажи: Согласно опроса агентств недвижимости, занимающихся продажей/сдачей объектов недвижимости в аренду (объекты торгового назначения) Скидки к продаже коммерческих объектов могут составлять от 0% до 11%. Скидки к арендным ставкам – 0% - 7%. Величина скидки определяется как правила ликвидностью объекта и наличие спроса.
Ликвидность определяется в зависимости от прогнозируемого срока реализации имущества на свободном рынке по рыночной стоимости. По срокам реализации ликвидность имеет следующие градации:
Показатель ликвидности
| Высокая
| Средняя
| Низкая
| Примерный срок реализации, мес.
| 1-2
| 3-6
| 6-18
|
Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:
|