Сдам Сам

ПОЛЕЗНОЕ


КАТЕГОРИИ







Аренда торговой недвижимости





Рынок аренды торговой недвижимости (на дату оценки)

№ п.п. Наименование Общая площадь, м.кв. Удельная стоимость, руб./м.кв. Адрес объекта Материал стен Источник информации, другие сведения
  торговое 140,00 400,00 Грязовец, улица Победы кирпич https://www.domofond.ru/kommercheskayanedvizhimost-v-arendu-gryazovets-1411050712
  торговое 48,00 291,67 Череповецкий район, посёлок Суда Сэнвич https://www.avito.ru/suda/kommercheskaya_nedvizhimost/sdam_v_arendu_48_m2_pod_soputstvuyuschie_tovary_uslu_854338737
  торговое 20,00 600,00 Череповецкий район, деревня Ботово, улица Ленина, 22 кирпич https://www.avito.ru/tonshalovo/kommercheskaya_nedvizhimost/sdam_pod_apteku_20_m2_v_p._botovo_961681902
  торговое 50,00 430,00 Шексна, микрорайон Шексна Северная, улица Труда, 36 кирпич https://www.avito.ru/sheksna/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie_ot_150_m_942560505
  торговое 18,00 380,00 поселок Шексна, улица Труда, дом 10. ТЦ Мегалит кирпич https://www.avito.ru/sheksna/kommercheskaya_nedvizhimost/arenda_v_tts_megalit_pod_ofis_1674063827
  торговое 91,00 494,51 посёлок Шексна, микрорайон Шексна Северная, улица юбилейная кирпич https://www.avito.ru/sheksna/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie_91_m_1574795752
  торговое 136,00 367,65 Сокол, Вологодская область, улица Орешкова, 6 кирпич https://www.avito.ru/vologodskaya_oblast_sokol/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie_v_sokole_136_m_1259611315
  торговое до 350 500,00 Кириллов, Вологодская область, улица Преображенского, 35 Сэнвич https://www.avito.ru/kirillov/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie_ot_30_do_350_m_1347525632
  торговое 300,00 450,00 Вытегра, Архангельский тракт, 39 ТЦ Атлека Сэнвич https://www.avito.ru/vytegra/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovye_pomescheniya_v_tts_atleka_1593427274
  торговое 192,00 338,54 село Сямжа, Сямженский район, Вологодская область, Западная улица, 2А кирпич https://www.avito.ru/syamzha/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie_192_m_1543260511
  торговое до 300 300,00 Великий Устюг, Вологодская область, улица Красная, 112 кирпич https://www.avito.ru/velikiy_ustyug/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovye_pomescheniya_ot_1-_300_m_857915322
  торговое 220,00 409,09 Великий Устюг, Вологодская область, Красная улица, 92 кирпич https://www.avito.ru/velikiy_ustyug/kommercheskaya_nedvizhimost/arenda_torgovoy_ploschadi_1006945091
  торговое 104,00 600,00 Великий Устюг, Вологодская область, Красная улица, 96 кирпич https://www.avito.ru/velikiy_ustyug/kommercheskaya_nedvizhimost/arenda_torgovoy_ploschadi_1332049533
Количество наблюдений 13,00    
Минимальное значение, руб./кв.м. 291,67    
Максимальное значение, руб./кв.м. 600,00    
Среднее значение, руб./кв.м. 445,83    
Медиана, руб. 409,09    
Стандартное отклонение 99,72    
Коэффициент вариации 0,2239    

 

Минимальная удельная предложения аренды объекта торгового назначения составляет 291 руб. за 1 м. кв./мес.; максимальная – 600 руб. за 1 м. кв./мес. Среднее значение аренды за 1 кв.м. торговой недвижимости по Вологодской области составило 445 руб., медиана 409 руб.

Стоимости коммерческой недвижимости подчиняются правилу, чем дальше объект удален от центральной части, тем ниже его стоимость. Кроме того, на стоимость коммерческой недвижимости влияет наличие или отсутствие коммуникаций, вид внутренней отделки.

Коэффициент вариации — индикатор, позволяет выделить ряды, на которые стоит обратить внимание перед расчетом прогноза и очистить данные от случайных факторов.

Если коэффициент равен 0%, то ряд абсолютно однородный, т.е. все значения между собой равны.

Если коэффициент вариации больше 33%, то по классической теории ряд считается неоднородным, т.е. большой разброс удельной рыночной цены относительно среднего значения.

На основании представленных статистических параметров можно сделать вывод, что рынок торговой недвижимости однородный. Подтверждением этому служит коэффициент вариации 0,2239.


Обзор рынка коммерческих земельных участков Вологодской области

 

В настоящее время рынок коммерческих земельных участков Вологодской области находится на стадии становления. Наблюдается отсутствие массовых продаж. предложения единичны и не постоянны. На дату оценки, все предложения выявленные в рамках анализа, отражены ниже.

Минимальная удельная стоимость продажи составляет 330 руб. за 1 м. кв.; максимальная – 1022 руб. за 1 м. кв. Среднее значение стоимости 1 кв.м. коммерческой недвижимости по Вологодской области составило 675 руб., медиана 637 руб.

Значительных колебаний цен за период 2018-2019 г. на рынке земельных участков коммерческого назначения не наблюдалось, незначительные изменения цены в пределах инфляции в ту и другую сторону.

Коэффициент вариации — индикатор, позволяет выделить ряды, на которые стоит обратить внимание перед расчетом прогноза и очистить данные от случайных факторов.

Если коэффициент равен 0%, то ряд абсолютно однородный, т.е. все значения между собой равны.

Если коэффициент вариации больше 33%, то по классической теории ряд считается неоднородным, т.е. большой разброс удельной рыночной цены относительно среднего значения.

На основании представленных статистических параметров можно сделать вывод, что рынок земельных участков однородный и находится в стадии становления. Подтверждением этому служит коэффициент вариации 0,4688.

 

Вывод: по мнению Оценщика доверительный интервал стоимости земельных участков коммерческого назначения составляет: 329,00 – 1022,00 руб./кв.м. При определении итоговой стоимости ключевыми параметрами будут являться местоположение, набор коммуникаций.

 

 


№ п.п. Наименование Тип Цена предложения, руб. Общая площадь, м.кв. Удельная стоимость, руб./м.кв. Адрес объекта Источник информации, другие сведения
  Земельный участок коммерческая 2 300 000,00 2 250,00 1 022,22 Великий Устюг, ул. Кирова, 87 https://www.avito.ru/velikiy_ustyug/zemelnye_uchastki/uchastok_22.5_sot._promnaznacheniya_723297174
  Земельный участок коммерческая 2 000 000,00   724,64 Белозерск, Советский проспект, 53А https://www.avito.ru/velikiy_ustyug/zemelnye_uchastki/uchastok_27.6_sot._promnaznacheniya_1099112141
  Земельный участок коммерческая 750 000,00   750,00 Месторасположение https://www.avito.ru/belozersk/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._promnaznacheniya_1678758318
  Земельный участок коммерческая 860 000,00 2 610,00 329,50 п. Кадуй, ул. Строителей https://www.avito.ru/cherepovets/zemelnye_uchastki/uchastok_26.1_sot._izhs_700221319
  Земельный участок коммерческая 550 000,00 1 500,00 366,67 г. Грязовец, ул. Чернышевского http://realty.vologodskaya-oblast.qp.ru/l/zemelnye-uchastki/prodau_uchastok_zemli_promnaznacheniya_17243889
  Земельный участок коммерческая 700 000,00   875,00 Сокольский р-н., г. Сокол, ул Бумажников https://www.avito.ru/vologodskaya_oblast_sokol/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._promnaznacheniya_762907500
  Земельный участок коммерческая 1 100 000,00 2 000 550,00 г. Сокол, ул Калинина https://www.avito.ru/vologodskaya_oblast_sokol/zemelnye_uchastki/uchastok_20_sot._promnaznacheniya_1221031520
  Земельный участок коммерческая 800 000 1 600 500,00 г. Вологда, п. Молочное, ул. Парковая https://www.avito.ru/vologda/zemelnye_uchastki/uchastok_16_sot._promnaznacheniya_1065502648
Количество наблюдений 8,00      
Минимальное значение, руб./кв.м. 329,50      
Максимальное значение, руб./кв.м. 1 022,22      
Среднее значение, руб./кв.м. 675,86      
Медиана, руб. 637,32      
Стандартное отклонение 244,77      
Коэффициент вариации 0,4688      

Анализ ликвидности оцениваемого имущества

 

Количественной характеристикой ликвидности может являться время рыночной экспозиции объекта, т.е. время, которое требуется для продажи объекта на открытом и конкурентном рынке по рыночной стоимости.

Для понимания степени ликвидности должны быть проанализированы следующие факторы:

Местоположение объектов.

 

№ п.п. Наименование Характеристика
  Здание магазина, площадь 203,8 кв.м., назначение - магазин, литер - А,Б, этажность - 1, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, пр. Советский, 55 (кадастровый №35:10:0103022:52) · Объект оценки расположен в приближенной к центру части города. Улица – Советский проспект, является улицей внутриквартального назначения вблизи культурного и исторического центра города. · Уровень развития инфраструктуры – средний. Месторасположение объекта оценки характеризуется жилой застройкой. В близи расположены: жилой сектор, поликлиника, парк и т.д.
  • Уровень пешеходного трафика – средний.
  Торговый павильон, площадь 137,9 кв.м., назначение - магазин, литер - А, этажность - 1, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Кузнецова, 13а (кадастровый №35:10:0101013:77) · Объект оценки расположен в средне удаленной от центра части города. Улица – Кузнецова, является важной транспортной артерией. · Уровень развития инфраструктуры – средний. Месторасположение объекта оценки характеризуется в жилом массиве внутри квартала. В близи расположены: жилой сектор, школа, ФОК и т.д. · Дорожное покрытие – асфальтовое, грунтовое, качество – удовлетворительное. · Уровень пешеходного трафика – средний.
  Магазин, назначение: магазин, 1 - этажный, площадь 68,5 кв.м., инв.№1622, лит.А, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Васендина, 64а (кадастровый №35:10:0105006:70) · Объект оценки расположен в средне удаленной от центра части города. Улица – Васендина, является улицей внутриквартального назначения. · Уровень развития инфраструктуры – средний. Месторасположение объекта оценки характеризуется застройкой ИЖС. В близи расположены: жилой сектор. · Уровень пешеходного трафика – средний.
  • Дорожное покрытие – асфальтовое, грунтовое, качество – удовлетворительное.

 

Состояние объекта.

 

№ п.п. Наименование Характеристика
  Здание магазина, площадь 203,8 кв.м., назначение - магазин, литер - А,Б, этажность - 1, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, пр. Советский, 55 (кадастровый №35:10:0103022:52)
  • Техническое состояние удовлетворительное. Требуется обновление внутренней отделки.
  Торговый павильон, площадь 137,9 кв.м., назначение - магазин, литер - А, этажность - 1, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Кузнецова, 13а (кадастровый №35:10:0101013:77)
  • Техническое состояние удовлетворительное. Требуется обновление внутренней отделки.
  Магазин, назначение: магазин, 1 - этажный, площадь 68,5 кв.м., инв.№1622, лит.А, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Васендина, 64а (кадастровый №35:10:0105006:70)
  • Техническое состояние удовлетворительное. Требуется обновление внутренней отделки.

 

Правоустанавливающие и технические документы. Присутствуют в полном объеме.

 

№ п.п. Наименование Характеристика
  Здание магазина, площадь 203,8 кв.м., назначение - магазин, литер - А,Б, этажность - 1, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, пр. Советский, 55 (кадастровый №35:10:0103022:52)
  • Присутствуют в полном объеме.
  Торговый павильон, площадь 137,9 кв.м., назначение - магазин, литер - А, этажность - 1, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Кузнецова, 13а (кадастровый №35:10:0101013:77)
  • Присутствуют в полном объеме.
  Магазин, назначение: магазин, 1 - этажный, площадь 68,5 кв.м., инв.№1622, лит.А, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Васендина, 64а (кадастровый №35:10:0105006:70)
  • Присутствуют в полном объеме.

 

Наличие рынка недвижимости. Рынок коммерческой недвижимости г. Великий Устюг развит не достаточно. Рынок предложений объектов аналогичного назначения не насыщен, как показал анализ недвижимости, объектов аналогичного класса и площади не выявлено. С учетом востребованности подобных объектов, спрос может быть стабилен.

Наличие и количество потенциальных покупателей. Текущее использование объектов – здания торгового назначения. Потенциальным покупателем объекта может стать торговая сеть или инвестор.

Крупные операторы рынка коммерческой недвижимости: АН Градстрой (https://gradstroy35.ru); АН Элиант (https://aliant.pro); УК Майорских (http://www.volarenda.ru); АН Олимп (https://an-olimp.com)

Сайты интернет: www.avito.ru www.qp.ru www.domofond.ru www.cian.ru.

Информация о реальных сделках аренды/купли продажи: Согласно опроса агентств недвижимости, занимающихся продажей/сдачей объектов недвижимости в аренду (объекты торгового назначения) Скидки к продаже коммерческих объектов могут составлять от 0% до 11%. Скидки к арендным ставкам – 0% - 7%. Величина скидки определяется как правила ликвидностью объекта и наличие спроса.

Ликвидность определяется в зависимости от прогнозируемого срока реализации имущества на свободном рынке по рыночной стоимости. По срокам реализации ликвидность имеет следующие градации:

Показатель ликвидности Высокая Средняя Низкая
Примерный срок реализации, мес. 1-2 3-6 6-18






Что способствует осуществлению желаний? Стопроцентная, непоколебимая уверенность в своем...

Живите по правилу: МАЛО ЛИ ЧТО НА СВЕТЕ СУЩЕСТВУЕТ? Я неслучайно подчеркиваю, что место в голове ограничено, а информации вокруг много, и что ваше право...

ЧТО ТАКОЕ УВЕРЕННОЕ ПОВЕДЕНИЕ В МЕЖЛИЧНОСТНЫХ ОТНОШЕНИЯХ? Исторически существует три основных модели различий, существующих между...

Что делать, если нет взаимности? А теперь спустимся с небес на землю. Приземлились? Продолжаем разговор...





Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:


©2015- 2024 zdamsam.ru Размещенные материалы защищены законодательством РФ.