Сдам Сам

ПОЛЕЗНОЕ


КАТЕГОРИИ







Складання висновку про технічний стан будинку





 

Характеристика середовища

Повітряне середовище задовільне. Агресивні впливи на конструкції відсутні. Приміщення будинку використовуються як житлові.

Технічний стан будинку

Елементи житлового будинку Визначення фізичного зносу будівлі в цілому% Ступінь технічного стану конструктивних елементів
Фундамент Гарне
Стіни Гарне
Перегородки Гарне
Перекрыття Гарне
Дах Задовільний
Підлога Гарне
Сходи Гарне
Вікна та двері Гарне
Інженерні мережі та обладнання Задовільний
Інщі Гарне

 

Будівля в цілому перебуває в гарному стані, але дах і інженерні мережі та обладнання потребує капітального ремонту.

Дефекти конструкцій

1. Тріщіни на укосах прорізів, відшарування облицювання й випадання окремих блоків або плиток на фасаді, тріщіни на фасадах шириною більше 1 мм.
2. Відшарування штукатурки, часткове руйнування кам'яної кладки.
3. Дрібні тріщіни в цоколі, місцеві порушення штукатурного шару цоколя і стін, ширина трішін до 1.5 мм.
4. Ширина тріщин до 1 мм, рідкісні тріщіни на сходах, окремі пошкодження поручнів.
5. Ширина тріщін до 2мм, площа ушкоджень до 10%. Дрібні тріщіни в місцях сполучення перегородок з перекриттями, рідкісні відколи.
6. Ширина тріщін до 2 мм, сумарна довжина усадочних тріщін на 1 м2 до 0.8 м. Тріщіни в плитах (усадочні або уздовж робочого прольоту)
7. Дрібні сколи і тріщини окремих припливів на площі до 20%.
8. Дрібні пошкодження і незначна усушка окремих паркетних клітин, щілини між клепками до 3 мм, викривлення окремих клітин.
9. Дрібні пошкодження металевих оброблень і огорож, усадочні тріщіни на стінах лоджії. Пошкодження на площі до 10%. Сумарна довжина усадочних тріщин на 1 м2 до 1 м.
10. Пошкодження на площі 20%. Поразка шкідників деревини мауерлата, стропил, обрешотки.
11. Пошкодження і розкол окремих черепиці (2-3 черепиці на 1 м2); протікання, просвіти, проникнення води і снігу через щілини.
12. Дрібні тріщини в місцях сполучення коробок зі стінами, истертість або щілини у притворах. Замазка метами відстала, частково відсутнє штапіки, тріщини стекол.
13. Дрібні пошкодження тріщини в місцях сполучення коробок (колод). Зі стінами і перегородками тертість дверних полотен або щілини у притворах.
14. Ослаблення чепцевих набивок, прокладок змішувачів і запірної арматури, окремі порушення теплоізоляції магістралей і стояків.
15. Ослаблення прокладок і набивання запірної арматури, порушення фарбування опалювальних приладів і стояків, порушення теплоізоляції магістралей в окремих місцях.
16. Ослаблення чепцевих набивок і прокладок кранів і запірної арматури, в деяких змивних бачках є витоку води пошкодження фарбування трубопроводів в окремих метах.
17. Ослаблення місць приєднання приладів; пошкодження емальованого покриття мийок, раковин, умивальників, ванн, на площі до 10% їх поверхні; тріщини в трубопроводах з полімерних матеріалів.
18. Несправність, ослаблення закрепів і відсутність приладів (розеток, штепселів, патронів і т.д.) сліди корозії на поверхні маталлических шаф і часткове пошкодження дерев'яних кришок.
19. Дрібні пошкодження в стовбурі, застрягання завантажувальних клапанів.



 

 

Рекомендації по боротьбі з дефектами

1. Вертикальні тріщини на зовнішній поверхні стіни, шириною розкриття 5-10мм., поглибити на20-25мм, продути стислим повітрям, промити технічним ацетоном, виконати закладення цементно-піщаним розчином у складі 1:2.Вертикальні тріщини на зовнішній поверхні стіни, шириною розкриття 2-5мм., поглибити на 20-25мм, продути стислим повітрям, промити технічним ацетоном, виконати закладення цементно-піщаним розчином у складі 1:2,5.

2. Похилі тріщини на поверхні внутрішніх стін, шириною розкриття 1-3мм., поглибити на20-25мм, продути стислим повітрям, промити технічним ацетоном, виконати закладення цементно-піщаним розчином у складі 1:2,5.

3. Відновити і підсилити ділянки цегляної кладки в місцях вивітрювання і вилуговування на глибину більш 20мм.

4. Виконати ремонт бетонної полови. Поверхню бетону очистити металевими щітками і промити водою. Відновити пошкоджену поверхню торкретированием цементно-піщаним розчином під тиском або обштукатурити цементно-піщаним розчином у складі 1:2 на портландцементе мазкі 400.

5. Виконати захисне покриття всіх дерев'яних і металевих дверних полотен емаллю ПФ-115(ПФ-133).

6.Виконати зовнішнє утеплення стін.

7. Відновити зруйновані ділянки отмостки навколо будівлі.

8.Відновити пошкоджені ділянки цокольної частини будівлі.

9. Виконати ремонт цегляної кладки стіни з глибиною руйнування до 100мм. Розібрати зруйновані ділянки цегляної кладки і виконати нову цегляну кладку з армуванням арматурою діаметром 2-4мм. Обов'язково пов'язати з існуючою кладкою.

10.Відновити листове скління вікон;

11.Замініти крівлю.

Технологічна карта з ремонту кровлі

Технологія та організація проведення робіт

Обстеження крівлі житлової будівлі показав незадовільний стан, цим могло послужити початкове грубе порушення будівельних норм і правил при організації виробництва покрівельних робіт з неправильним вибором покрівельних матеріалів, інколи невдалим проектним вирішенням конструкції кровель, що істотно знижує їх надійність.

Перше, що потрібно зробити, при укладанні утеплювача закарбувати (заповнити) шви з'єднання і нерівності плит перекриття, оскільки при укладанні їх вирівнюють по нижній поверхні, службовці стелею. Роблять це цементно-піщаним розчином. На вирівняну поверхню кладуть утеплювач, товщина якого визначається теплотехнічним розрахунком.

При капітальному ремонті слід застосовувати покрівельні мастики, що рекомендуються для місць примикань (СНіП II 26-76). При поточному ремонті слідує: 1) при невеликих сповзаннях мастики, що лише намітилися: закріпити водоізоляційний килим; забарвити місця примикань фарбою БТ-177; виконати захисні фартухи;

2) при сповзанні мастики, розшаруванні і пошкодженні полотнищ водоізоляційного килима (що зустрічаються у випадках, коли на плоских крівлях місця примикань виконуються з використанням легкоплавких покрівельних мастик, вживаних на основній плоскості кровель) необхідно: звільнити від закріплення у верхній частині і прибрати полотнища рулонних матеріалів, що все залишилися, разом із сплившей вниз мастикою; звільнити водоізоляційний килим в місць примикання від захисного шару або грубозернистого посипання на ширину 350-400 мм; виконати шари додаткового водоізоляційного килима на мастиках з необхідною теплостійкістю (не менше 100 °С), закріпивши килим у верхній частині; виконати захисний шар забарвлення або грубозернисте посипання (у випадку, якщо рулонний матеріал верхнього шару не має грубозернистого посипання); встановити захисні фартухи відповідно до вимог.

 

Вимоги до якості робот

1. При весняних обстеженнях слідує:

• визначати характер і розмір здуття;

• виявляти появу сирих плям в квартирах верхнього поверху;

• перевіряти стан захисного шару, стан ізоляції в місць примикання до виступаючих конструкцій або інженерного устаткування;

• правильність закріплення захисних металевих фартухів і свесов.

2. При літніх обстеженнях визначають:

• визначати характер і розмір здуття;

• виявляти появу сирих плям в квартирах верхнього поверху;

• правильність закріплення захисних металевих фартухів і свесов.

3. При осінніх обстеженнях перевіряється робота внутрішніх і зовнішніх водостоків:

• при внутрішніх водостоках на плані даху наголошуються зони застою води, міра забруднення воронок;

• при неорганізованому зовнішньому водостоці - місця і міра замочування фасадних стенів і цоколів водою, що стікає з даху, затікання дощової води через балкони в приміщення верхнього поверху і пріямки підвальних поверхів.

4. При зимових обстеженнях перевіряють:

• зону і глибину відкладення снігу на поверхні даху, обмерзання даху, особливо в прікарнізной частині;

• наявність і розмір бурульок на карнизі при зовнішньому водостоці;

• міра обмерзання вентиляційних шахт і парасольок над ними, припливних отворів в зовнішніх стінах;

• міра підтавання снігу на даху при різній його товщині і щільності (на крівлі слід залишати шар снігу завтовшки 5-10 см);

• утворення крижаних пробок у водостічних трубах при зовнішньому організованому відведенні води, наявність або відсутність крижаних пробок в наземних випусках водостічних труб;

• наявність несправності водоприймальних воронок при внутрішньому відведенні води.

Техніка безпеки

 

До виробництва покрівельних робіт із застосуванням полум'яних пальників допускаються особи не молодше 18 років, прошедшие медичний огляд, виучені за спеціальною програмою і такі, що мають відповідне кваліфікаційне посвідчення. Жінки до виробництва покрівельних робіт із застосуванням полум'яних пальників не допускаються.

Покрівельник має бути виучений правилам надання першої допомоги пострадавшим при електротравмах, правилам пожежної безпеки. Перевірка знань по безпеці праці повинна проводитися щорік. Покрівельник, що знов приходить на роботу, повинен пройті ввідний інструктаж для ознайомлення із загальними положеннями по охороні праці, виробничою обстановкою і правилами трудового розпорядку. Отримавши ввідний інструктаж, покрівельник повинен розписатися в журналі реєстрації ввідного інструктажа і в особистій карточці інструктажа, після того, як особа, яка проводила інструктаж, зробить запис о його проведенні і розпишеться.

Перед початком роботи покрівельник повинен надіти спецодяг і переконатися в її справності. При роботі з гарячими мастиками брюки слід носити лише навипуск. Взуття має бути нековзним. Перед початком роботи покрівельникові необхідно підготувати робоче місце, прибрати непотрібні матеріали, очистити всі проходи від сміття і грязі.

Переконатися в надійності подмостей і лісів, а на плоскій крівлі - тимчасового обгороджування, перевірити справність і міцність стропіл, обрешетування, збірних покрівельних щитів, парапетних грат; перевірити, чи захищено місце роботи внизу будівлі, укріпити всі матеріали на даху; зовнішнім оглядом перевірити справність балонів, пальників, шлангів, надійність їх кріплення (кріпити шланги лише металевими хомутами), справність редукторів, манометрів.

Література

1.Дрозд Г.Я., Сытниченко Н.В. Метод. Указания к выполнению курсовой работы «Оценка состояния жилого здания» по курсу «Эксплуатация и ремонт жилого фонда» - Макеевка. ДонГАСА, 2003 г.

2.ВСН 53-86 (р). Правила оценки физического износа жилых зданий. – М. Прейскурант. 1988 г.

3.Технология строительного производства под редакцией Данилова Г.Н., Терентьева Ю.К.

4.Организация строительного производства Кирнев А.Д. 2006 г.

5.Бойко М.Д. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений. Л. Стройиздат, 1986 г.

 


Зміст

 

Вступ…................................................................................................................ 3

1. Мети обстеження............................................................................................ 4

2. Методика обстеження....

3. Загальні данні щодо споруди і ділянки........................................................ 5

4. Складання обмірювальних креслень............................................................ 6

5. Складання дефектних відомостей.................................................................. 8

6. Визначення фізичного зносу будинку.......................................................... 10

7. Висновок про технічний стан будинку......................................................... 12

8. Технологічна карта з ремонту кровлі ........................................................ 15

Література………………………………………………………………………… 20









Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:


©2015- 2018 zdamsam.ru Размещенные материалы защищены законодательством РФ.