Обеспечивать меры пожарной безопасности в местах общего пользования, в соответствии с

управления многоквартирным жилым домом (соотв-вие со строка 5, п.2.1.)

ВСЁ что отмечено цветом: J это добавлено мной в текст договора. А если подписывает по доверенности Собственника?

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Коммунальные сети» ( ~~далее~~ сокращенное наименование - ООО «УК «КС»), в лице генерального директора Большакова Сергея Федоровича, действующего на основании Устава, лицензии: № 118 от 27 апреля 2015 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом выданной комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", с одной стороны, и

__________________________________________________________________________________________________,

обладающий правом собственности на жилое/нежилое(на 1ом этаже что-то откроют и переведут в нежилой фонд) помещение – квартиру №_______, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Мурино, ул. Шоссе в Лаврики, д. 74, корп.1 (именуемое в тексте ~~далее по тексту~~ – «квартира», «помещение», «жилье», «объект»), на основании свидетельства о государственной регистрации права ______________________________________________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Собственник», действующий от своего имени и в собственных интересах, с другой стороны, далее при совместном упоминании – «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1.Исполнители - организации различных форм собственности, на которые Управляющей организацией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику помещения работ (услуг) по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных услуг (теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению).

~~В отношениях с Исполнителями Управляющая организация действует от своего имени и за счет Собственника.~~ См. п. 3.1.2.

1.1. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Федеральным Законом от 27.07.2006г. № 152-ФЗ «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановлением Правительства РФ от 30.04.2014 № 400, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г № 170 в части взятых обязательств, санитарными нормами и правилами, нормами противопожарной и иной безопасности.

1.2. Общее имущество в многоквартирном жилом доме - принадлежащие Собственникам на праве общей долевой собственности помещения в данном многоквартирном жилом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом и придомовая территория, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

1.3. Инженерное оборудование – инженерные устройства и общедомовые сети (коммуникации), предназначенные для предоставления коммунальных услуг и услуг по сбору мусора и вентиляции, обслуживающие более одного помещения.

1.4.Специальное инженерное оборудование – системы контроля доступа и безопасности (домофоны, шлагбаумы, раздвижные ворота), система видеонаблюдения, системы дымоудаления и пожаротушения, а также иное оборудование общего пользования.

1.5. Высший орган управления многоквартирным домом - Общее собрание Собственников помещений.

1.6. Настоящий Договор заключается на основании принятого решения Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (Протокол №__________ от ___________________ 2016г.).

2.1. Управляющая организация обязуется: Предоставлять услуги по управлению дома и выполнение работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома с надлежащим качеством и с соблюдением установленных норм и условий настоящего договора, в части взятых обязательств по многоквартирному жилому дому расположенному по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Мурино, ул. Шоссе в Лаврики, д. 74, корп.1 (далее по тексту – «многоквартирный жилой дом»); принять и _______________________ ООО «УК «КС» ______________________ Собственник

хранить проектную, техническую, исполнительную и иную документацию на многоквартирный жилой дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации; организовать предоставление коммунальных услуг в квартиру Собственника; осуществлять выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, и заключение с такими организациями договоров, действуя при этом от своего имени и за счет Собственников помещений; производить расчет сумм платежей за оказываемые услуги, их сбор, учет и обработку; аккумуляции денежных средств Собственников помещений и иных плательщиков на расчетном счете Управляющей организации и перечисление платежей Собственника за соответствующие услуги энергоснабжающим организациям; осуществлять распечатку и доставку Собственнику платежных документов («Счета»); взаимодействовать с банками и иными организациями, уполномоченными принимать платежи от населения; осуществлять иные функции по управлению многоквартирным домом, предусмотренные законодательством Российской Федерации. Собственник, в

свою очередь, обязуется своевременно производить оплату за предоставляемые управляющей организацией услуги;

соблюдать требования положений действующего жилищного и гражданского законодательства, а также иных нормативных актов, устанавливающих правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, пользования коммунальными услугами.

2.2. Состав общего имущества многоквартирного жилого дома указывается в Приложении № 1 к настоящему Договору. Управляющая организация вправе использовать общее имущество многоквартирного жилого дома исключительно для целей оказания услуг (выполнения работ), предусмотренных Договором.

2.3. Перечень работ и услуг, тарифы за соответствующие услуги согласуются Сторонами в Приложении №2, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.4. Услуги (работы), не вошедшие в Перечень работ и услуг, согласованных обеими Сторонами в Приложении № 2 к настоящему Договору, осуществляются Управляющей организацией по заявкам Собственника на условиях, предусмотренных дополнительными соглашениями к Договору, установленными расценками управляющей организации

2.5. Перечень услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома содержится в Приложении №3 к настоящему Договору. Выходит. Исходя из вышеуказанного п.2.4., что по Приложению № 3 будет отдельная плата???!!! Кто сможет сформулировать? Или данный пункт должен быть: Полный объем услуг (работ) Приложения № 2 содержится в Перечне услуг необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ порядок их оказания и выполнения, отражен в Приложении № 3 настоящего договора.

2.6. Техническое обслуживание помещения Собственника, расположенного в многоквартирном жилом доме, настоящим Договором не предусмотрено. Техническое обслуживание помещения Собственника, расположенного в многоквартирном доме осуществляется дополнительно, на основании отдельного Договора ~~на оказание дополнительных услуг~~, по тарифам, утверждаемым Управляющей организацией или достигнутой письменной договоренностью Сторон.

2.7. Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между Собственником помещения и Управляющей организацией установлены Сторонами в Акте балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (Приложение №4 к настоящему Договору).

2.7. Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между Собственником помещения и Управляющей организацией установлены Сторонами в приложении ГРАНИЦЫ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ между общим имуществом многоквартирного дома и помещением Собственника. - Приложение № 4 к настоящему Договору. (Именно так называется Приложение № 4)

2.8. Условия настоящего Договора одинаковы для всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

3.1. ~~Управляющая организация обязуется:~~ Управляющая организация обязана:

3.1.1. Обеспечивать предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, в т.ч. общедомовых инженерных коммуникаций, предоставление коммунальных услуг в соответствии с правилами, устанавливаемыми нормативными актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим Договором.

3.1.1. Обеспечивать организацию выполнения работ, предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, в т.ч. общедомовых инженерных коммуникаций, предоставление коммунальных услуг в соответствии с правилами, устанавливаемыми нормативными актами Российской Федерации и Ленинградской области ~~Санкт-Петербурга~~, на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим Договором.

~~В отношениях с Исполнителями Управляющая организация действует от своего имени и за счет Собственника.~~ Вместо пункта 1.1. вставляем п.3.1.2.

3.1.2. На договорной основе привлекать и возлагать обязательства по предоставлению Собственнику помещения работ (услуг) по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных услуг (теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению) на Исполнителя. Исполнители - организации различных форм собственности, с которой Управляющая организация заключила соответствующий договор. _______________________ ООО «УК «КС» ______________________ Собственник

В отношениях с Исполнителями Управляющая организация действует от своего имени и за счет Собственника. ПРАВДА ЭТО ЕСТЬ в п.2.1.ВНИМАТЕЛЬНО – за счет собственника

3.1.3. Предоставлять услуги по управлению многоквартирным жилым домом и работы по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества с надлежащим качеством и с соблюдением установленных норм и условий настоящего договора,в части взятых обязательств.

3.1.4. Контролировать качество материалов, применяемых исполнителями услуг и работ, привлеченных Управляющей организацией. Требовать от привлеченных Управляющей организацией исполнителей услуг (работ) устранения за их счет выявленных нарушений, возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственников вследствие использования материалов ненадлежащего качества.

3.1.5. Возмещать в полном объеме убытки и вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Собственников вследствие использования материалов ненадлежащего качества.

3.1.6. Обеспечивать готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, в целях предоставления коммунальных услуг или подачи коммунальных ресурсов надлежащего качества.

4.1.1. Осуществлять контроль за потреблением коммунальных и иных услуг.

4.1.2. При возникновении аварийной ситуации (дефекты на трубопроводах систем отопления, холодного водоснабжения, находящихся в помещении Собственника) Управляющая организация обязана немедленно уведомить о случившемся Собственника, либо его полномочных представителей, фамилии и координаты которых Собственник обязан предоставить Управляющей организации в момент подписания Договора. В случае неявки Собственника, его полномочных представителей в течении 24 (двадцати четырех) часов Управляющая организация имеет право вскрыть помещение в присутствии представителей правоохранительных органов, организации, _______________________ ООО «УК «КС» ______________________ Собственник обеспечивающей техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома, двух понятых с обязательным составлением протокола вскрытия помещения, а также принятием возможных мер для обеспечения сохранности имущества, находящегося в помещении, от действий третьих лиц.

4.1.3. Предварительно уведомив Собственника, производить профилактические осмотры общедомовых инженерных коммуникаций, проходящих транзитом через помещение Собственника, в т.ч. санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в помещении Собственника, с целью проверки их состояния и соблюдения Собственником правил и норм эксплуатации инженерных коммуникаций.

4.1.4. Самостоятельно принимать решения о порядке и условиях технической эксплуатации, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома. При необходимости заключать договоры со специализированными организациями в целях обеспечения технической эксплуатации, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома. Привлекать к выполнению работ (оказанию услуг) третьих лиц (~~субподрядчиков~~ Исполнителей).

4.1.5. В установленном законодательством Российской Федерации порядке требовать возмещения убытков, понесенных Управляющей организацией в результате нарушения Собственником обязательств по настоящему Договору.

4.1.6. На основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, оказывать дополнительные услуги и принимать от ~~Правообладателя~~ Собственника помещения плату за оказанные дополнительные услуги. (!!!!!!!!!!Не хочу ввести в заблуждение Собственника, опорочить Управляющую организацию. Бывало и такое. Заключается дополнительное соглашение. Учитывая что появилось слово Правообладатель, в суде признают сделку ничтожной и плакали денежки. Ответчик ни копейки не должен ИСТЦУ.)

~~4.1.7.~~ Требовать от ~~Правообладателя~~ Собственника помещения своевременного внесения платы за оказываемые по настоящему Договору услуги и работы, ~~а также в случаях установленных настоящим Договором – уплаты неустоек (пени, штрафов).~~

4.1.8. Производить приостановление и/или ограничение в предоставлении коммунальных услуг в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

4.1.9. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником помещения время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

4.1.10. При просрочке Собственником внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на срок более 3 месяцев, Управляющая организация вправе, после предварительного уведомления, обратиться в суд на принудительное взыскание задолженности допущенной Собственником помещения.

4.1.11. В случае принудительного взыскания задолженности по решению суда, Собственник оплачивает все судебные расходы, понесённые Управляющей организацией, в том числе расходы на оплату услуг представителя, расходы по уплате государственной пошлины и т.д. не противоречащие законодательству РФ.

4.1.12. В случае обнаружения Управляющей организацией нарушения опломбирования, отсутствия или неисправности приборов учета потребления коммунальных услуг в ходе проверки, производимой Управляющей организацией, Управляющая организация оставляет за собой право произвести перерасчет размера оплаты предоставленных коммунальных услуг в соответствии с условиями настоящего Договора по тарифам, установленным для таких случаев, применяемым поставщиками коммунальных услуг, за период равный шести месяцам или за период прошедший с момента последней плановой проверки/поверки, если срок, прошедший с даты ее проведения составляет менее шести месяцев, предшествующим факту обнаружения невозможности корректного учета потребления коммунальных услуг.

4.1.13. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим жилищным, гражданским законодательством РФ, нормативно-правовыми актами органов государственной власти Санкт-Петербурга, регулирующими отношения по технической эксплуатации, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

4.2.1. На получение коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, предусмотренных Договором, установленного качества, безопасных для ~~его~~ жизни и здоровья, не причиняющих вреда ~~его~~ имуществу с соблюдением установленных норм, стандартов и условий настоящего Договора.

4.2.2. Запрашивать у Управляющей организации информацию, связанную с состоянием общего имущества многоквартирного дома, в том числе о расходовании денежных средств, перечисляемых Собственниками в адрес Управляющей организации в счет оплаты услуг (работ) по настоящему Договору.

4.2.3. Требовать перерасчета оплаты по настоящему Договору вследствие отсутствия или ненадлежащего качества предоставления жилищных услуг при наличии вины Управляющей организации в установленном законом порядке.

4.2.4. Получать от Управляющей организации подробную информацию в которой отражен весь об изменении размера платы за коммунальные услуги.

4.2.5. Через Уполномоченное Собственником лицо осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора.

4.2.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

11.1. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту жилого помещения, указанный в Приложении №2 к настоящему Договору, может быть изменен в любое время в течение срока действия Договора в порядке, предусмотренном Договором и законодательством Российской Федерации.

11.2. Стороны пришли к взаимному согласию о том, что местом исполнения настоящего Договора является адрес места нахождения многоквартирного жилого дома.

11.3. Если одно или несколько условий настоящего Договора теряют силу вследствие изменения действующего законодательства или вследствие актов государственных органов и это не затрагивает действительности остальных условий настоящего Договора, настоящий договор применяется в части не противоречащей действующему законодательству РФ.

11.4. Во всем, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

11.5. Все Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

11.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

11.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра за подписями Сторон на каждой странице Договора и Приложений, идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

ПРИЛОЖЕНИЯ ЕЩЁ НЕ РЕДАКТИРОВАЛ. НЕ узнал средний ценник.

управления многоквартирным жилым домом (соотв-вие со строка 5, п.2.1.)

__________________________________________________________________________________________________,

1.5. Высший орган управления многоквартирным домом - Общее собрание Собственников помещений.

2.8. Условия настоящего Договора одинаковы для всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

3.1. ~~Управляющая организация обязуется:~~ Управляющая организация обязана:

Обеспечивать меры пожарной безопасности в местах общего пользования, в соответствии с

Конфликты в семейной жизни. Как это изменить? Редкий брак и взаимоотношения существуют без конфликтов и напряженности. Через это проходят все...

Живите по правилу: МАЛО ЛИ ЧТО НА СВЕТЕ СУЩЕСТВУЕТ? Я неслучайно подчеркиваю, что место в голове ограничено, а информации вокруг много, и что ваше право...

ЧТО И КАК ПИСАЛИ О МОДЕ В ЖУРНАЛАХ НАЧАЛА XX ВЕКА Первый номер журнала «Аполлон» за 1909 г. начинался, по сути, с программного заявления редакции журнала...

Что делать, если нет взаимности? А теперь спустимся с небес на землю. Приземлились? Продолжаем разговор...

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте: