|
|
Распределение инвестиций по годам проекта, т.л.Проект А: Проект Б: 1 – 3000 1 – 2000 2 – 3000 2 – 3000 3 – 3000 3 – 4000 3.1. Определение наиболее эффективного варианта осуществления инвестиционного проекта Исходя из задания на выполнение курсовой работы, в данном подразделе определяется текущая (современная) стоимость инвестиционных затрат на строительство многоэтажного дома по двум вариантам осуществления строительства. Современная стоимость денег – это сумма будущих денежных поступлений, приведенных к настоящему моменту времени с учетом определенной процентной ставки. Расчет текущей стоимости инвестиций связан с процессом дисконтирования будущей стоимости. Дисконтирование — это приведение всех денежных потоков (потоков платежей) к единому моменту времени. Дисконтирование является базой для расчетов стоимости денег с учетом фактора времени. При этом будущие денежные потоки приводятся к текущему периоду учетом изменения стоимости денег с течением времени. Дисконтирование выполняется путём умножения будущих денежных потоков (инвестиций) И, на коэффициент дисконтирования Kd
Коэффициент дисконтирования — коэффициент, используемый для преобразования будущих значений стоимости в текущую стоимость. Kd=1/(1+i)n, где i — процентная ставка; n — количество периодов. Ставка дисконтирования для данного инвестиционного проекта составляет 24%, следовательно, коэффициент дисконтирования для каждого года строительства составляет:
Текущую стоимость рассчитываем по формуле PV = FV*Kd
Из приведенных расчетов делаю вывод, что вариант Б эффективнее, так как инвестиционные затраты меньше. На рисунке 7 представлено распределение инвестиции для проекта А и Б на каждый год.
Рисунок 7. Распределение инвестиций по годам для проекта А и Б Источник: разработано автором на базе исходных данных
Вывод: Из приведенных расчетов делаю вывод, что вариант Б эффективнее, так как инвестиционные затраты меньше.
3.2. Определение оптимального варианта получения дохода от эксплуатации объекта недвижимости Необходимо определить оптимальный вариант получения дохода от эксплуатации объекта недвижимости, период эксплуатации, принимаемый во внимание при оценке доходности проектов, составляет 10 лет. Количество квартир в здании – 44 Цена продажи 1 квартиры – 725 т.л. Арендная плата за 1 квартиру – 2,15 т.л./мес. Текущие затраты на содержание 1 несданной квартиры – 0,34 т.л./мес. Период эксплуатации – 10 лет
Рассматривая следующие варианты получения дохода: 1. В течение каждого последующего года после сдачи объекта в эксплуатацию предприятие сможет продавать по 10% квартир, а 60% от оставшихся квартир сдавать в аренду. Таблица 4. Расчет денежных потоков от эксплуатации объекта недвижимости по первому варианту получения дохода
2. Ежегодно сдавать в аренду с помесячной платой 80% квартир.
Таблица 5. Расчет денежных потоков от эксплуатации объекта недвижимости по второму варианту получения дохода
Источник: разработано автором
Вывод: Из двух вариантов получения дохода от эксплуатации объекта недвижимости более эффективным является первый вариант – продажа и сдача в аренду квартир, так как сумма денежных потоков, т.е прибыль больше. Методы оценки инвестиционных проектов Различают три метода оценки эффективности инвестиционных проектов: Дисконтированное отношение (выручка/затраты) ТСв= ∑Вi*Kdi ТСз= ∑Зi*Kdi В/З>1,проект выгодный; В/З<1,проект принесёт убыток; В/З=1,проект, скорее всего, принесёт социальный эффект.
Недостатки: · Трудно понять экономическое содержание, так как в расчетах учитываются экономические, а не финансовые стоимости. · Трудно посчитать ставку дисконтирования.   ЧТО ПРОИСХОДИТ ВО ВЗРОСЛОЙ ЖИЗНИ? Если вы все еще «неправильно» связаны с матерью, вы избегаете отделения и независимого взрослого существования...  Что делать, если нет взаимности? А теперь спустимся с небес на землю. Приземлились? Продолжаем разговор...  ЧТО ПРОИСХОДИТ, КОГДА МЫ ССОРИМСЯ Не понимая различий, существующих между мужчинами и женщинами, очень легко довести дело до ссоры...  Система охраняемых территорий в США Изучение особо охраняемых природных территорий(ООПТ) США представляет особый интерес по многим причинам... Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:
|
= 0,8064
= 0,6380
= 0,5244
= 3000*0,8064 + 3000*0,6380 + 3000*0,5244 = 5906,4 т.л.
= 2000*0,8064 + 3000*0,6380 + 4000*0,5244 = 5624,4 т.л.