Формирование прибыли предприятия на рынке недвижимости

В данном разделе определяем величину балансовой прибыли и анализируем источники ее формирования.

Прибыль предприятия действующего в любой отрасли экономики может формироваться из следующих видов прибыли:

- прибыль от основной деятельности предприятия, возникающая в результате эффективного производства работ, реализации продукции, оказания услуг;

- прибыль от финансовой деятельности предприятия, возникающая в результате покупки или продажи акций, облигаций и других ценных бумаг;

- прибыль от инвестиционной деятельности, возникающая в результате операций на рынке по приобретению, продаже, строительству, реконструкции, расширению и модернизации основных фондов.

Прибыль от основного вида деятельности определяется по формуле:

Прибыль = Общая выручка – С/С оказания услуг

Следовательно, прибыль от основной деятельности предприятия составляет:

Прибыль, полученная за счет финансовой деятельности, составляет 36900 лей; прибыль, полученная от инвестиционной деятельности, составляет 99000 лей. Тогда балансовая прибыль составит:

Пр(б.) = Пр(фин.)+ Пр(инв.) + Пр(осн.) =36900+99000+99728,83 =235628,8 лей

Доля прибыли, полученной от каждого из видов деятельности, в общей балансовой прибыли предприятия в процентном выражении выглядит следующим образом:

- прибыль от инвестиционной деятельности – 43%.

В данном разделе были изучены возможные варианты распределения балансовой прибыли на предприятии.

В настоящее время нет единых нормативов на уровне государства по распределению прибыли.

Распределение прибыли определяется законодательством P.M(рис. 6), а также зависит от стратегии конкретного предприятия на рынке недвижимости. Предприятие может ставить целью завоевание львиной доли рынка, победу над конкурентами - в этом случае оно будет использовать прибыль на расширение производительной базы, создание филиалов, увеличение расходов на производственные цели. Альтернативой развития предприятия может быть удержание выбранной "ниши" на рынке недвижимости путём обеспечения высокого уровня качества оказываемых услуг. В этом случае, большую часть прибыли необходимо направить на материальное стимулирование работников, увеличение затрат на повышение квалификации персонала, обучение сотрудников в престижных учебных заведениях, участие в международных конференциях и т. п.

Тем не менее, независимо от стратегии предприятия, существуют некоторые обязательные направления отчислений из прибыли. В категорию первоочередных платежей из прибыли входят:

1. налог на прибыль (12% от балансовой прибыли);

2. уплата процентов банку за предоставленный кредит (если предприятие пользуется кредитами);

3. отчисления вышестоящей организации (если предприятие является составной частью концерна, холдинга, корпорации и т. п.)

В начале годовая выручка предприятия покрывает годовые затраты предприятия и формируется прибыль от основной деятельности.

Далее формируется балансовая прибыль предприятия: сумма прибылей от разных видов деятельности предприятия (основной, инвестиционной, финансовой).

Затем, из балансовой прибыли отчисляются обязательные выплаты:

Далее, вычисляется расчетная прибыль, это разница между балансовой прибылью и налогом на прибыль:

Пр(расч.)=Пр(б.)- Н(пр.) = 235628,8 -28275,4=207353,4 лей (чистая прибыль).

Расчетная прибыль может быть увеличена или уменьшена за счёт прибыли (или убытков), возникающих во вне реализационной сфере. Обычно это прибыли и убытки не планируются, а возникают в процессе осуществления предприятием своей деятельности. Это могут быть различного рода экономические санкции за нарушение предприятием или его деловыми партнёрами требований договорной дисциплины (штрафы, пенни, неустойки).

Далее, из расчётной прибыли выполняются отчисления в резервный фонд предприятия. Он составляет 7% от расчётной прибыли. Средства этого фонда необходимы для поддержания нормальной работы предприятия в случае появления больших сумм дебиторской задолженности. Резервный фонд используется, как правило, на выплату з/п работникам предприятия:

После формирования резервного фонда образуется остаточная (хозрасчётная) прибыль. Эта прибыль остаётся в распоряжении предприятия и может быть использована по усмотрению руководства или трудового коллектива.

Пр(ост.)= Пр(расч.) – Ф(рез.) = 207353,4– 14514,7 = 192838,7 лей

Хозрасчётная прибыль распределяется на 2 фонда:

Фонд накопления создаётся для развития производственной базы предприятия, приобретения, модернизации, перевооружения действующих основных фондов. Фонд потребления используется для выплаты премий, различных надбавок к з/п.

Tак как предприятие на рынке недавно появилось, то оно не состоит ещё ни в каких организациях, не брало кредитов. Поэтому в курсовой работе не будут производиться вычисления по следующим пунктам:

Модель распределения прибыли, представленная на рис.6 – действует на благо работников, т. к. не зависимо от полученной прибыли, работники гарантированно получают свою заработную плату

Рисунок 6. Распределение прибыли предприятия

В данном разделе были выполнены: распределение прибыли, расчёты различного рода отчислений из прибыли, а так же представлена схема распределения прибыли.

Живите по правилу: МАЛО ЛИ ЧТО НА СВЕТЕ СУЩЕСТВУЕТ? Я неслучайно подчеркиваю, что место в голове ограничено, а информации вокруг много, и что ваше право...

Что вызывает тренды на фондовых и товарных рынках Объяснение теории грузового поезда Первые 17 лет моих рыночных исследований сводились к попыткам вычислить, когда этот...

ЧТО ПРОИСХОДИТ, КОГДА МЫ ССОРИМСЯ Не понимая различий, существующих между мужчинами и женщинами, очень легко довести дело до ссоры...

ЧТО ТАКОЕ УВЕРЕННОЕ ПОВЕДЕНИЕ В МЕЖЛИЧНОСТНЫХ ОТНОШЕНИЯХ? Исторически существует три основных модели различий, существующих между...

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте: