Организациякредитногопроцесса

Введение

Характернойособенностьюстроительногопроизводства,и,вчастности,дорожногостроительства,являетсявысокаякапиталоемкость.Реализациястроительногопроектавбольшинствеслучаевтребуетзначительныхкапиталовложенийинеможетбытьосуществленазасчеттолькособственногокапиталакомпании.Поисккредиторадляпривлечениязаемныхсредствприводиткнеобходимостирассмотренияиоценкикредитныхпроектов.

Всвязисразгароммировогофинансово-экономическогокризисастроительнаяотрасльнаходитсявчисленаиболееуязвимыхотраслейэкономикисовременнойРоссии.Неясностьперспектививысокиерискинарынкестроительстважилья,торговыхцентровиофисов,промышленногостроительстваиипотечногокредитования,заставляеткредитныеучрежденияболеетщательнопроверятьзаёмщиковнаплатежеспособностьиувеличиватьпроцентныеставкипокредитам.Некоторыекоммерческиебанкидажепрекратиликредитованиестроительныхипромышленныхпредприятийнетолькоиз-заобщейобстановкинафинансовыхрынкахноипопричиненедостаточностиликвидностизаемщиков.

Вместестем,необходимозаметить,чтостроительнаяотрасльвошлавчислоприоритетныхотраслей,котораяполучитподдержкусостороныгосударства,таккаконаявляетсяосновойдлявоспроизводствабезнадежноустаревшихфондовнетольковсфережилья,ноипромышленности.Обэтомговоряттакиеприоритетныегосударственныепроектыкак«доступноежилье»,«жильевоеннослужащим»идругие.

Кредитныйпроектпредставляетсобойчастныйслучайинвестиционногопроекта,характеризующийсятем,чтоегоцельюявляетсядостижениечистофинансовыхрезультатов.Влюбомкредитномпроектеучаствуютдвестороны:лицо(илилица),предоставляющееденежныесредства(кредитор,заимодатель),илицо(илилица),получающееденежныесредства(дебитор,заемщик).

Основнымсодержаниемкредитногопроектаявляетсясхемапотокаплатежей,направляемыхоткредиторакдебиторуиобратнонаопределенныхусловиях.Типичнойособенностьюпотокаплатежейявляетсяпредставлениеплатежейвпроцентнойилидисконтнойформе.

Привлекательностькредитногопроектаопределяетсянетолькоеговыгодностью,ноинадежностьювыполнениядоговорныхусловий.Всвязисэтимвкредитномпроектеможетфигурироватьтретьясторона-гарантвыполненияусловий,неучаствующийвформированиипотокаплатежей,ноберущийнасебякомпенсациюпотерьдебитораприневыполненииэтихусловий.

Результатомразработкипроектаявляетсяюридическийдокумент-договормеждусторонами-участникамипроекта.Юридическийхарактердокументаозначает,чтовконечномсчетегарантомвыполненияусловийдоговораявляетсягосударствовлицеегоправоохранительныхорганов.

Оценкакредитногопроектакредиторомпроизводитсяпутемсравненияэффективностиальтернативныхвариантовинвестиций.ДлясравнительнойоценкидоходностипредусматриваемоговпроектепотокаплатежеймогутбытьиспользованыпоказателиNPV,IRRит.п.Приэтомследуетучитывать,чторасчетытакогородадолжныбытьпроведеныкредитором(финансово-кредитнойорганизацией)предварительно,дообъявленияставокпоразличнымвариантамкредитов.Поэтомупоказателидоходностидляразличныхсхемвыравниваются,анапервомпланепривыборекредитныхпроектовкредиторомоказываютсяпоказателиинвестиционногориска.

Инвестиционныйрископределяетсяпреждевсегоследующимикомпонентами:

-кредитнымриском(рискнарушенияусловийдоговорадебитором);

-процентнымриском;

-валютнымриском.

Защитаоткредитногорискаосуществляетсятремяпутями:

-залогомимуществадебитора;

-полнымиличастичнымразделениемрискасострахующиминвестициигарантом;

-диверсификациейкредитногопортфеля.

Вдипломномпроектенатему"Оценкакредитоспособностистроительнойорганизации"рассмотренывопросыанализакоммерческимбанкомкредитоспособностиорганизации-ссудозаемщика.

Организациякредитногопроцесса

Принципыиметодыкредитования

Кредитныйрынок-этоэкономическоепространство,гдеорганизуютсяотношения,обусловленныедвижениемсвободныхденегмеждузаемщикамиикредитораминаусловияхсрочности,возвратностииплатности.Кредитныеотношениямогутвозникатьмежду:

1)Центральнымбанкомикоммерческимибанками;

2)Коммерческимибанкамииобслуживаемымиимиюридическимиифизическимилицами;

3)Российскимиизарубежнымибанками.

Вданнойдипломнойработерассмотренытолькокредитныеоперации,гдевролизаемщикавыступаютюридические(любыхформсобственностипредприятия)лица,акредитором-банк.Вэтихкредитныхоперацияхпроявляетсясутьбанковскогокредита.Оназаключаетсявтом,чтобанкаккумулируетвременносвободныеденьгиипередаетихтем,ктоиспытываетвнихвременнуюпотребность.Формойтакойпередачислужитбанковскаяссуда.Приэтомчерезпроцентпопассивнымоперациямудовлетворяютсяинтересывкладчикаденегибанка,ачерезпроцентпоактивнымоперациям-интересыбанкаизаемщика.

Цельюкредитованияявляетсясозданиепредпосылокдляповышенияконкурентоспособностииприбыльностизаемщика,обеспечениенепрерывностиегопроизводстваиобращения.Вместестемтолькоинтересыклиентанемогутстатьдоминирующимфакторомсовершениякредитныхопераций.Условиямикредитованиядолжнобытьисоблюдениеинтересадругойстороны–банка-кредитора.Егоинтересымогутнесовпастьсинтересамиклиентов.Убанкавсегдаестьвыбор,кудалучшевложитьсобственныеаккумулированныекапиталы.Еговозможностичастоограничены.Банки,какизвестно,работаютвконкретныхграницах,определяемыхсовокупностьюимеющихсявданныймоментресурсов,нормативамиэкономическогорегулированияЦентральногобанка.Объемкредитов,которыйможетбытьпредоставленклиентам,всегдазависитотобъемасобственныхипривлеченныхсредств,регламентируемойпропорциеймеждуними,текущихнормативовликвидности,требованийсбалансированностиактивовипассивовпосрокам,размераденежныхресурсов,перечисляемыхвцентрализованныерезервыЦБит.д.

Возможностикредитованиязаемщикавомногомопределяютсястепеньюриска.Какбынехотелосьзаемщикуполучитьссуду,ноеслирискдлябанкачрезвычайновеликинетполныхгарантийвозвратасредств,тотакаяссудаврядлибудетемупредоставлена.Клиентдолженпродемонстрироватьреальнуювозможностьижеланиеплатитьпосвоимдолгам,включаяссудныйпроцент.

Ссуды,выдаваемыебанком,условноможноклассифицироватьпорядупризнаковвзависимостиот:

-сроковвозвратаденегбанку;поданномупризнакупринятоделитьнассудыдовостребования,краткосрочные(насрокотнесколькихднейдоодногогода)идолгосрочные(сосрокомвозвратаболееодногогода);

-объектовкредитования;еслиобъектомявляютсяоборотныефонды,тоссуда-краткосрочная,таккаконаучаствуетводномкругооборотефондовивозвращаетсябанку.Еслижессудавыдаетсянаформированиеосновныхсредств,тоонамногократноучаствуетвкругооборотеосновныхпроизводственныхфондов,преждечемможетполностьювозвратитьсябанку;

-периодичностивозврата;ссудаможетбытьвыданавразовомпорядкенаопределенныйсрок,послекоторогоподлежитвозврату.Онаможетиспользоватьсяпомеренеобходимостивтечениесогласованногосбанкомсрока,спостепеннымпогашениемзасчетвыручкиотреализациипродукцииилиуслуг;

-порядкауплатыпроцентов;вдоговоресбанкомможетбытьпредусмотренразличныйпорядокуплаты.Например,процентыможноуплачиватьпослепогашенияссудыилижевсогласованныесрокипомереиспользованияссуды.ВсоглашенииовыдачекредитаможетпредусматриватьсятакжевозможностьизмененияпроцентнойставкиприизмененииучетнойставкиЦентральногобанкаиуровняинфляции.Обычнозанарушениесроковвозвратассудыпредусматриваетсяувеличениеразмерапроцентнойставки,азанарушениесроковуплатыпроцентов-пенизакаждыйденьпросрочки;

-характерагарантиивозврата;ссудыделятсянанеобеспеченныеиобеспеченные.Кнеобеспеченнымотносятсявыдаваемыебанкомссудыбезматериальныхилидругихгарантийвозврата.Онивыделяютсяорганизациямипредприятиям,имеющимхорошуюрепутациюубанка.Обеспеченныессуды(залоговые,гарантированныеизастрахованные)выдаютсяподзалогимуществаилиценныхбумагзаемщика;

-назначения;различаюткредиты:потребительский,промышленный,сельскохозяйственный,инвестиционный,бюджетный;

-способавыдачи;выделяютссудыкомпенсационныеиплатежные.Впервомслучаекредитнаправляетсянарасчетныйсчетзаемщикадлявозмещенияпоследнемуегособственныхсредств,вложенныхлибовтоварно-материальныеценности,либовзатраты.Вовторомслучаебанковскаяссуданаправляетсянепосредственнонаоплатурасчетно-денежныхдокументов,предъявленныхзаемщикукоплатепокредитуемыммероприятиям;

-способапогашения;банковскиессудыпоэтомупризнакуподразделяютсянапогашаемыеврассрочку(частями,долями)ипогашаемыеединовременнонаоднуопределеннуюдату.

Кредитныеоперациизанимаютбольшийудельныйвесвактивныхоперацияхкоммерческихбанков-50иболеепроцентов.Динамикакредитныхоперацийиихудельныйвесвактивахформируютсяподвлияниеммногихфакторов,зависящихотполитикибанкаиобщейэкономическойиполитическойконъюнктурывстране.РешающеевлияниенаобъемихарактеркредитныхоперацийкоммерческихбанковдосихпороказываетполитикаПравительстваиЦентральногобанкаРФ,направленнаянаподавлениеинфляции,инизкаярентабельностьсферыпроизводствапривысокойрентабельностиоперацийнафинансовомрынке.

Банкивыдаюткредитыюридическимлицамприсоблюденииследующихпринциповкредитования:

-обеспеченность;

-возвратность;

-целевойхарактер;

-уменьшениекредитногориска.

Обеспеченностькредитаозначает,чтопредоставленнаяссудадолжнабытьгарантировананаличиемконкретныхматериальныхценностей,денежныхдокументовилиправнаполучениеденежныхсредств.Наиболеереальнымобеспечениемпринятосчитатьвременнуюпередачубанку-кредиторусобственностинаопределеннуючастьактивовзаемщика,атакжезалоговыедокументынанедвижимость,запасытоварно-материальныхценностей,оборудование,ценныебумаги,товарыит.п.

Возвратностькредита-этонетольковозвратвсрок,обусловленныйдоговором,ноивозможностьпромежуточногопогашенияссудыпомеревысвобожденияранеевложенныхсредствврезультатезавершениясоответствующихопераций(реализацияторговыхсделок,достижениеконкретныхрезультатоввпроизводствеидр.).

Целевойхарактеркредитапредусматривает,чтокредитвыдаетсяподопределенную,заранееизвестнуюбанкуиодобреннуюимдеятельностьзаемщика.Внекоторыхслучаяхэтоможетбытьформированиеосновногоиоборотногокапитала,коммерческиесделки.Вподобныхситуацияхбанкнепосредственноубеждаетсявреальностииобеспеченностиконкретнойоперации,подкоторуювыдаетсякредит.Нередкокредитвыделяетсядляобщегофинансированиядеятельностизаемщика.Тогдабанкприпринятиирешенияовыдачекредитаосновываетсянаимеющихсяунегоданныходеятельностипредприятияилифирмыиосуществляетконтрользацелевымиспользованиемполученныхзаемщикомсредств.

Последнийпринципкредитнойполитикибанка-предоставлятькредитыпослеглубокогоизучениястепеникредитногориска(рисканевозвратакредитаилинеуплатыпроцентовпонему)длябанка.Дляэтогоразрабатываетсяиприменяетсястрогаяметодикарассмотрениязаявокпредприятийнапредоставлениекредита.

Каждыйбанксамостоятельноопределяетпорядоквыдачиссуд,базируясьнаназванныхпринципах,атакженасоответствующихположениях,утвержденныхегоруководством.Взависимостиотстепениполнотыиоперативностивыполнениякредитныхоперацийбанкииспользуютследующиеосновныеспособыкредитования,которыеразличаютсяповидуприменяемыхссудныхсчетов:

1.кредитованиенабазепростогоссудногосчета;

2.кредитование,предназначенноедляспециальногоссудногосчета.

Прииспользованиипервогоспособассудаучаствуетводнойстадииденежногокругооборота,авторого-онаможеттрансформироватьсяотначальнойдозавершающейстадиикругооборота.Крометого,каждомуспособусвойственнысвоиусловияполученияивозвратассуд.Кредитованиепоспециальнымссуднымсчетампозволяетукрупнитьобъектыкредитованияиунифицироватькредиты.Рассмотримразличиямеждуэтимиспособамикредитования.

Прикредитованиипопростомуссудномусчетуссудаимееткомпенсационныйхарактер,аувязкассуддругсдругомосновананапростыхоперациях.Срокивозвратарассчитываютсяисходяизвозможныхсроковсокращениязатратилизапасов,выступающихвкачествеобъектакредитования.Погашениессудпроизводится,периодическитолькопослепредварительногонакоплениясредствнарасчетномсчетеилижепутемновыхссуд.

Отличиеспособакредитованияпоспециальномудляпредприятия(фирмы)ссудномусчетувтом,чтокредитсвязанспроцессомреализации.Кредитнеперечисляетсянарасчетныйсчетзаемщика,аиспользуетсянепосредственнодляоплатыматериальныхценностейилисовершаемыхзатрат.Погашениессудпроизводитсяпутемзачислениянаспециальныйссудныйсчетсредств,поступающихзареализованнуюпродукцию,выполненныеработыилиоказанныеуслуги.Этообеспечиваетвозвратбанкуссудысразупослетого,какпотребностьвнейотпадет.

Видыовердрафта

· Овердрафтстандартный(классический).

· Овердрафтавансом—предоставляется(восновномнадежнымклиентам)сцельюпривлечениянарасчетно-кассовоеобслуживание.

· Овердрафтподинкассацию—предоставляетсяклиентам,оборотыпокредитурасчетногосчетакоторогонеменеечемна75%составляетинкассируемаяденежнаявыручка(втомчислесданнаянарасчетныйсчетсамимклиентом).

· Овердрафттехнический—предоставляетсябезучетафинансовогосостоянияклиента,подоформленныенасчетзаемщикагарантированныепоступлениянасчет(продажа/покупкавалютынаБирже,довозвратасрочногодепозитаидругие).^[1]

Стандартный

L = B * P,где

L —лимитовердрафта, B —минимальнаяиздвухвеличин Bp и Bn: Bp —дляюридическихлиц—среднемесячнаявеличинадоходаотреализациипродукции(работ,услуг)скорректированаянадебиторскуюзадолженностьзатовары,работы,услугиикредиторскуюзадолженностьсполученныхавансов.

Bp =(Dv + DTn − DTk + KTk 1− KTn 1)/3

дляюридическихлиц,где Dv —доход(выручка)отреализациипродукции(робот,услуг)поотчетуофинансовыхрезультатахзапоследнийотчетныйквартал, 3 —количествомесяцеввотчетномквартале, DTn -дебиторскаязадолженностьзатовары,работы,услугиизбаланса—наначалоотчетногопериода, DTk —дебиторскаязадолженностьзатовары,работы,услугиизбаланса—наконецотчетногопериода. KTk1 —кредиторскаязадолженностьсполученныхавансовизбаланса—наконецотчётногопериода, KTn1 —кредиторскаязадолженностьсполученныхавансовизбаланса—наначалоотчетногопериода. Bp —дляфизическихлицпредпринимателей—среднемесячнаявыручка(доход)отреализациипоналоговомуотчётузапоследнийотчётныйквартал.

Bp = Dv /3 —дляфизическихлицпредпринимателей,где

Dv —выручка(доход)отреализациипоналоговомуотчётузапоследнийотчётныйквартал, 3 —количествомесяцеввотчетномквартале. Bp —среднемесячныечистыекредитовыепоступлениянатекущийсчётзапоследние2(два)полныекалендарныемесяца:

Bn =(Nk 1+ Nk 2)/2,где

Nk1 —чистыекредитныепоступлениянатекущийсчетклиентазапредыдущий(первый)календарныймесяц, Nk2 —чистыекредитныепоступлениянатекущийсчетклиентазапоследний(первый)календарныймесяц.

P = Pb + Pl,де

P —%лимитаовердрафта. Pb —базовый%лимитаовердрафтавразмеренебольше25%(данный%устанавливаетсявнутрибанковскимиположениями)отсреднемесячногодохода(выручки)(Bp)илисреднемесячныхкредитныхпоступлений(Bn), Pl —%лимитаовердрафтавзависимостиотлояльностибанкакклиенту,исходяизфинансовыхпоказателейклиента(зависитотсрокарасчетно-кассовогообслуживаниявбанкеипоступленийнатекущиесчетаклиента).

Оценкакредитоспособности

Анализфинансовогосостоянияпроводилсянаоснованииофициальнойфинансовойотчетностикомпаниизапериодс01.01.2008по01.10.2008г.Наиболеезначимыепоказателисведенывтабл.3.2.1.

Таблица3.2.Значимыепоказатели(тыс.руб.)

Валютабалансаимеетустойчивуютенденциюкросту,краткосрочныеобязательстваполностьюпокрытыоборотнымиактивами.За2007годКомпанияотразилавотчетностиприбыльвразмере 719,2млн.руб.,однакодевятьмесяцев2008годабылиубыточными,чтохарактернодлястроительныхкомпаний(в1-2кварталеКомпанияпринимаетучастиевтендерахизаключаетконтрактынавыполнениеработ,приэтомзначительныйобъемденежныхсредствзавыполненныеработыпоступаетнасчетапредприятияв4-мкварталегода,чтохарактернодляорганизаций,заказчикомработкоторыхвыступаютбюджетныеорганизации).

Соотношениеактивовипассивовсбалансировано,собственныйкапиталдостаточендляпокрытиявнеоборотныхактивов.Краткосрочныеобязательстваполностьюобеспеченыоборотнымиактивами.

Внеоборотныеактивыпредприятия,составляющие34%валютыбаланса,представленыосновнымисредствами(оборудованиеимеханизмы),чтохарактернодлястроительныхорганизаций(табл.3.2.2)

Таблица3.2.2Структураактивов

Вструктуреоборотныхактивовнаибольшийудельныйвесзанимаютзапасыматериаловидебиторскаязадолженность.

Основнымидебиторамиявляются:

ГУДСТО447288,0тыс.руб.;

ТДТрансстрой668573,0тыс.руб.- просроченная;

ГУММИД96117,0тыс.руб.;

ДРСУ-211650,0тыс.руб.

Втечение2008годавструктуреисточниковсократиласьдолясобственныхсредств(на12%)всвязисуменьшениемфондапотребленияиполученнымиубыткамиза9месяцев2008года.

Засчетпривлеченныхсредств(кредитов,займовикредиторскойзадолженности)финансируется42%деятельностипредприятия(табл.3.2.3).

Таблица3.2. Структурапассивов

Основнымикредиторамиявляются:

ТД«Трансстрой»-358453,0тыс.руб.;

Воронежстальмост29784,0тыс.руб.;

Трансмонолит39328,0тыс.руб.;

подразделения-более30%вобщемобъемезадолженности;

Бюджетивнебюджетныефонды-570,9тыс.руб.;

Авансыполученные71938,0тыс.руб.

Основныезначимыекоэффициентысоответствуютнормативнымзначениям,чтосвидетельствуетостабильномфинансовомсостояниикомпании(табл.Таблица3.2.4

Таблица 3.2.4

ВЫВОД:Финансовоесостояниекомпанииможетбытьоцененокаксреднее(табл.3.2.5).

Организациясвоевременноивполномобъемевыполняетвзятыенасебяобязательстваподействующимкредитнымдоговорам.Кредитныесредстваиспользуютсяпоцелевомуназначению. ВЫВОД:Качествообслуживаниядолгапредприятиемможетбытьоцененокакхорошее.

НаоснованииПоложенияопорядкеформированиярезервовнавозможныепотерипоссудамфинансовоеположениеотноситсякклассу«среднее»,качествообслуживаниедолгаотноситсяккатегории«хорошее»,ссудаможетбытьотнесенакразряду«нестандартная»,резервдолженбытьсформированвразмере1%отсуммыссуднойзадолженности.Таблица3.2.5

Расчетнаярейтинговаяоценкафинансовогосостоянияпосостояниюна01.10.2008

Таблица 1

Кредитнаяистория

За2001-2008гг.компаниейпогашенокредитовизаймовнаобщуюсумму 2260млн.рублей.

Представленасправкаоссуднойзадолженностина01января2008года(табл.3.3.2).

Таблица3.3.2 Кредитная история

Совокупнаязадолженностькомпаниина01января2008годасоставляет 1175785,0тыс. рублей,втомчисле:

Кредиты 662243 тыс.руб.

Займы 468162 тыс.руб.

Прочиеобязательства 27389 тыс.руб.

ОсновнойобъемобязательствпокредитамКомпанииприходитсянаапрельиавгуст2008года(табл.3.3.3).Всвязиссезонностьювпроизводственаибольшийобъемработвыполняетсявлетнийпериод,чтопозволяетспрогнозироватьсвоевременноевыполнениеобязательствкомпаниизасчетполученнойвыручки.

Таблица3.3.3Напряженностьисполнениятекущихобязательств

Оборотпосчетамвдругихбанках

РазмерыпоступленийнасчетаголовнойорганизациивАКБ«Московскийиндустриальныйбанк»,«БанкенаКрасныхворотах»иКБ«Райффайзенбанк»приведенывтабл.3.3.4.

Таблица3.3.4 Обороты по счетам и выручка от реализации

Среднемесячныепоступлениянасчетазапервые6месяцев2008годасоставили 550037,8тыс.рублей,азапоследние3месяца- 727766тыс.руб.

ОборотпосчетамвданномБанке

РазмерыпоступленийнасчетавБанкеприведенывтабл.3.3.5.

Таблица3.3.5 Размеры поступлений на счета в Банке

Средниеоборотыза6месяцевсоставили 39830тыс.рублей,чтосоставляет5%отобщихсреднемесячныхпоступленийКомпании.

Таблица3.3.6Анализсреднемесячнойвыручкипредприятия

Роствыручкивтретьемкварталесвязансувеличениемобъемапортфелязаказов.ПревышениеобъемоввыручкинадсреднемесячнымипоступленияминарасчетныесчетаКомпаниисвязаноспроведениемвнутрихозяйственныхрасчетовинесвоевременнойоплатойСМРзаказчиками.

Описаниесделки

Денежныесредствазапрашиваютсянапополнениеоборотныхсредств(приобретениестроительныхматериаловиконструкций).Источникомпогашениясредствбудетявлятьсявыручка,полученнаяотЗаказчиковзавыполненныеработы.

Обеспечениекредита

Вкачествеобеспеченияобязательствпорассматриваемойсделкеорганизацияпредлагаетавтотранспортистроительнуютехнику(буровыеустановкиЮнтан,автокраны)балансовойстоимостью145,4млн.руб.,чтодостаточнодляобеспечениязапрашиваемогокредитаскоэффициентом0,6.

Заключение

Считаемвозможнымпредоставитькредитнуюлиниюслимитомвыдачивразмере80000000=00рублей,срокомна45дней,под16,25%годовых.Вобеспечениекредитнойлинииследуетоформитьзалогавтотранспортаистроительнойтехникипобалансовойстоимостинасуммунеменее145,0млн.руб.Резервнавозможныепотериподаннойссудедолженбытьсформированвразмере1%отсуммыссуднойзадолженности.

Общиеположения

Организациястроительногопроизводстваобеспечиваетцеленаправленностьвсехорганизационных,техническихитехнологическихрешенийнадостижениеконечногорезультата-вводавдействиеобъектаснеобходимымкачествомивустановленныесроки.

СогласноСНиП3.01.01-85*(Организациястроительногопроизводства),косновнымработампостроительствуобъектаразрешаетсяприступатьтолькопослеокончанияподготовительныхработ,которыевключают:

-установкавременногожелезобетонногозаборабезразрытия;

-устройствовременныхадминистративно-бытовыхпомещенийнатерритории;

-необходимуювырубкуипересадкузеленыхнасаждений;

-возведениенадземныхконструкцийзданияразрешаетсятолькопослеустройстваподземныхконструкцийиобратнойзасыпкипазух;

-вкалендарномпланепредусматриваетсявыполнениевсехвидовработ,начинаяотподготовительныхизаканчиваясдачейобъектавэксплуатацию;

-работыведутсяпоточнымиметодами;

-применяютсянаиболеепрогрессивныеметодывыполненияработсмаксимальновозможнойиэкономическицелесообразнойстепеньюмеханизацииикомплексноймеханизации;

-необходимуюпрокладкуинженерныхкоммуникаций;

-устройствоскладскихплощадокипомещенийдляматериалов,конструкцийиоборудования;

-предварительнаявертикальнаяпланировка;

-вынососейздания;

-обеспечениестроительнойплощадкипротивопожарнымводоснабжениемиинвентарем,освещениемисредствамисигнализации.

Микрорайон«Кожухово».Вариантучастка№1.

Характеристикаобъектов,инженерныхкоммуникаций

Дляпроектированияпринимается:

1.МикрорайонКожухово(вар.II).

2.Вариантучастка1

3.Продолжительностьстроительства–1.9лет

4.Вариантразработкирайонастройгенплана–освоен

Таблица 4.1. Технико–экономические показатели объектов микрорайона.

Таблица 1

Весовоесоотношениеконструкций:подземнаячастьобщественныхзданий:

0,01–2,0т–10%;2,0–5,0т–90%;

надземнаячастьобщественныхзданий:

0,01–2,0т–15%;2,0–4,0т–70%;4,0–7,0–15%;

подземнаячастьжилыхзданий:

0,01–2,0т–10%;2,0–5,0т–90%;

надземнаячастьжилыхзданий:

0,01–2,0т–15%;2,0–4,0т–80%;4,0–7,0–5%;

Таблица4.2.Объемработисметнаястоимостьпостоянныхинженерныхкоммуникацийиблагоустройства.

Примемсметнуюстоимостьвременныхинженерныхкоммуникацийвосновномпериодевразмере20%стоимостипостоянныхинженерныхкоммуникацийвтомжепериоде.

Таблица4.3.Распределениесметнойстоимостипостоянныхивременныхкоммуникацийиблагоустройствапообъектаммикрорайона

Что способствует осуществлению желаний? Стопроцентная, непоколебимая уверенность в своем...

ЧТО ПРОИСХОДИТ, КОГДА МЫ ССОРИМСЯ Не понимая различий, существующих между мужчинами и женщинами, очень легко довести дело до ссоры...

ЧТО И КАК ПИСАЛИ О МОДЕ В ЖУРНАЛАХ НАЧАЛА XX ВЕКА Первый номер журнала «Аполлон» за 1909 г. начинался, по сути, с программного заявления редакции журнала...

Система охраняемых территорий в США Изучение особо охраняемых природных территорий(ООПТ) США представляет особый интерес по многим причинам...

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте: