IAS 40 «Инвестиционная собственность»

IAS 40 не применяется к следующим видам имущества:

Инвестиционная собственность определяется как имущество (земельные участки, здания и/или части зданий, или и то, и другое), находящееся в распоряжении (владельца или арендатора по договору финансовой аренды) для получения ренты или выгод в связи с повышением стоимости капитала, либо того и другого, но не для:

(а) использования в производстве или реализации товаров (услуг) или в административных целях;

(b) продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности.

US GAAP: определение отсутствует. Учитывается в качестве активов, предназначенных для использования либо для продажи.

РСБУ: эквивалентное понятие отсутствует. В РСБУ выделяется отдельный показатель «Доходные вложения в материальные ценности», которые включают вложения организации в часть имущества, здания, помещения, оборудование и другие материальные ценности, предоставляемые организацией за плату во временное пользование (временное владение и пользование: аренду, прокат) с целью получения дохода. Учитывается по первоначальной стоимости аналогично учету основных средств.

§8. Примеры объектов инвестиционной собственности:

(а) земля, предназначенная для получения выгод от повышения стоимости капитала в долгосрочной перспективе, а не для реализации в краткосрочной перспективе в ходе обычной хозяйственной деятельности;

(b) земля, дальнейшее предназначение которой в настоящее время пока не определено. (В случае если компания не приняла решение, будет ли она использовать землю в качестве собственности, занимаемой владельцем, или для реализации в кранткосрочной перспективе в ходе обычной хозяйственной деятельности, то считается, что земля предназначена для повышения стоимости капитала);

(с) сооружение, находящееся в собственности отчитывающейся компании (или находящееся е распоряжении отчитывающейся компании по договору финансовой аренды) и предоставленное в аренду по одному или нескольким договорам операционной аренды; и

(d) сооружение, не занятое в настоящее время, но предназначенное для сдачи в аренду по одному или нескольким договорам операционной аренды.

Подход к учёту смешанного использование имущества:

· Часть объекта может использоваться для получения арендной платы или прироста стоимости капитала; а другая часть - для производства или поставки товаров, оказания услуг или для административных целей;

Если данные части объекта могут быть реализованы (отданы в финансовую аренду) независимо друг от друга, то компания учитывает указанные части объекта по отдельности. Если же части объекта нельзя реализовать по отдельности, то объект считается инвестиционной собственностью только тогда, когда незначительная часть этого объекта предназначена для производства или поставки товаров, оказания услуг или для административных целей.

· Компания предоставляет вспомогательные услуги арендаторам собственности принадлежащей компании;

В этом случае учитывать данное имущество гак инвестиционную собственность можно при условии, что предоставляемые услуги составляют незначительную часть всей сделки.

Варианты оценки после первоначального признания:

(а) модель учета по справедливой стоимости: инвестиционная собственность отражается по справедливой стоимости, а изменения с6аведливой стоимости признаются в отчете о п ибыпях и убытках (амо тиза ия актива не начисляется); или

(b) модель учета по первоначальной стоимости приобретения. Модель учета по первоначальной стоимости приобретения установлена в качестве основного метода учета в МСФО 16, Основные средства: инвестиционная собственность отражается по остаточной стоимости (за вычетом убытков от обесценения). Компания, выбравшая модель учета по первоначальной стоимости приобретения, должна раскрывать справедливую стоимость инвестиционной собственности

.

US GAAP: оценка по остаточной стоимости.

РСБУ: оценивается по правилам, установленным для основных средств.

§36. В качестве справедливой стоимости инвестиционной собственности обычно выступает ее рыночная стоимость. Согласно определению, справедливая стоимость - это наиболее вероятная цена, действующая на рынке по состоянию на отчетную дату. Это наилучшая цена, на которую может рассчитывать продавец, и наиболее выгодная цена, на которую может рассчитывать покупатель. Справедливой стоимостью не является расчетная цена, завышенная или заниженная в результате особых условий или обстоятельств.

§37. При определении справедливой стоимости компания не вычитает затраты, которые могут возникнуть в связи с реализацией или прочим выбытием актива.

§38. Справедливая стоимость инвестиционной недвижимости должна отражать рыночные условия на от четную дату.

Переклассификации

Перевод объекта в категорию инвестиционной собственности или исключение объекта из данной категории производится только при изменении характера использования объекта, а именно:

§ владелец начинает занимать собственность — объект переводится из иивестиционной собственности в категорию «собственность, занимаемая владельцем»;

§ начало реконструкции в целях реализации — объект переводится из инвестиционной собственности в запасы;

§ заканчивается период, в течение которого владелец занимает собственность, — объект переводится из категории «собственность, занимаемая владельцем» в инвестиционную собственность;

§ объект передается в аренду третьей стороне по договору операционной аренды — объект переводится из запасов в инвгстиционную собственность.

Если компания использует модель последующей оценки инвестиционной собственности по первоначальной стоимости, то при переклассификации объекте между категориями инвестиционной собственности, чсобствениости, занимаемой владелыцеыsл и запасов балансовая стоимость переклассифицируемых объектов не меняется для целей учета, оценки и раскрытия информации.

При переводе объекта инвестиционной собственности, отражаемой по справедливой стоимости, в категорию «собственность, занимаемая владельцем» или в «запасы» в качестве первоначальной стоимости данного объекта для последующего учёта согласно IAS 16 «Основные средства» или IAS 2 «Запасы» выступает его справедливая стоимость по состоянию на дату изменения характера его использования.

Если собственность, занимаемая владельцем, переходит в категорию инвестиционной собственности, учитываемой по справедливой стоимости, то компании следует применять положения IAS 16 «Основные средства» до даты изменения предназначения объекта.

Вплоть до момента, когда собственность, занимаемая владельцем, переходит в категории инвестиционной собственности, отражаемой по справедливой стоимости, компании следуе продолжать начисление амортизации указанной собственности и признавать убытки от ее обесценения. Разница между балансовой стоимостью имущества и его справедливо стоимостью по состоянию на вышеуказанную дату учитывается так же, как переоценка соответствии с IAS 16 «Основные средства». Другими словами,

§ уменьшение балансовой стоимости объекта относится на прибыль или убыток за период. Тем не менее, если переоценка не является первичной, то снижение стоимости будет осуществлено сначала за счёт снижения ранее признанных резервов по переоценке, лишь затем будет относиться на прочие убытки в отчёте о прибылях и убытках;

§ увеличение балансовой стоимости объекта учитывается следующим образом:

— увеличение балансовой стоимости объекта в сумме, равной величине ран признанного убытка от обесценения данного объекта, относится на прибыль или убытки за период. Увеличенная за счёт восстановления убытка от обесценения балансов стоимость актива не должна превышать балансовую стоимость, которая была определена (за вычетом амортизации), если бы в предыдущие годы для актива признавался убыток от обесценения; — оставшаяся часть суммы увеличения балансовой стоимости относится на Капитал (резерв по переоценке) и отражается в отчете о прочем совокупном доходе. При последующем выбытии объекта инвестиционной собственности включённый в состав Капитала резерв переоценки может быть списан на счёт нераспределённой прибыли.

Списание стоимости объекта от переоценки на счёт нераспределенной прибыли не отражается в отчёте о прибылях и убытках.

Для перевода объекта из запасов в категорию инвестиционной собственности, учитываемой по справедливой стоимости, разница между справедливой стоимостью объекта по состоянию на дату переклассификации и его предыдущей балансовой стоимостью следует отнести на прибыль или убыток за период.

Что вызывает тренды на фондовых и товарных рынках Объяснение теории грузового поезда Первые 17 лет моих рыночных исследований сводились к попыткам вычис­лить, когда этот...

Система охраняемых территорий в США Изучение особо охраняемых природных территорий(ООПТ) США представляет особый интерес по многим причинам...

ЧТО ПРОИСХОДИТ, КОГДА МЫ ССОРИМСЯ Не понимая различий, существующих между мужчинами и женщинами, очень легко довести дело до ссоры...

Что делать, если нет взаимности? А теперь спустимся с небес на землю. Приземлились? Продолжаем разговор...

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте: