Сдам Сам

ПОЛЕЗНОЕ


КАТЕГОРИИ







Основы начальной (прединвестиционной) фазы проекта





1. Характеристика и содержание прединвестиционных проектных исследований.

2. Особенности процесса формирования предварительного инвестиционного решения.

3. Характеристика основных направлений проектного анализа.

 

1. Характеристика и содержание прединвестиционных проектных исследований.

По данным Всемирного банка затраты на прединвестиционные исследования составляют (от стоимости проекта):

§ формирование инвестиционного замысла проекта (инвестиционные предложения, ходатайство о намерениях) - 0,2- 1%;

§ исследование инвестиционных возможностей (обоснование инвестиций, краткое ТЭО) - 0,25-1,5%;

§ технико-экономическое обоснование (проект) строительства: 1,0 - 3,0% (для небольших проектов), и 0,2- 1,0% (для крупных проектов).

Основные организационные мероприятия, реализуемые в рамках прединвестиционных исследований, направлены, прежде всего, на изучение геополитических особенностей региона реализации проекта, особенностей градостроительства и размещения объектов инфраструктуры, табл.1.

Таблица 1

Направления прединвестиционных исследований

§ прогноз экономического и социального развития страны
§ прогноз социально-экономического развития вида экономической деятельности, в рамках которого планируется реализация проекта
§ градостроительные прогнозы и программы
§ генеральная схема расселения, природопользования и территориальной организации производительных сил региона и страны в целом
§ схемы и проекты районной планировки, административно-территориальные образования
§ генеральные планы городов, других поселений и их систем, а также селитебных, промышленных, рекреационных и других функциональных зон
§ территориальные комплексные схемы охраны природы и природопользования, зон интенсивного хозяйственного освоения и уникального значения, включающие мероприятия по предотвращению и защите от опасных природных и техногенных процессов
§ проекты детальной планировки общественных центров, жилых районов, магистралей городов; проекты застройки кварталов и участков городов и других поселений
§ прогнозы деловой активности иностранных и отечественных компаний в регионе
§ документы государственного регулирования инвестиционной деятельности в регионе осуществления проекта

Результаты прединвестиционного исследования являются основой для разработки предварительного согласования или ходатайства (Декларации) о намерениях, в которых отражаются цели, задачи и экономические интересы инвесторов. Декларация о намерениях, в свою очередь, является базой для формирования проекта «Обоснования инвестиций»,который разрабатывается с учетом обязательных требований государственных органов и заинтересованных организаций в объеме, достаточном для принятия инвестором решения о целесообразности дальнейшего инвестирования и о разработке проектной документации, получения от соответствующего органа исполнительной власти предварительного согласования места размещения объекта (акта выбора участка), табл.2.



Таблица 2

Основные вопросы, рассматриваемые в рамках проекта

«Обоснования инвестиций»

Резюме проекта
Общая характеристика вида экономической деятельности и предприятия
Цели и задачи проекта
Характеристика объектов и сооружений, в том числе: ü Мощность предприятия, номенклатура продукции ü Основные технологические решения ü Основные строительные решения ü Место размещения предприятия ü Обеспечение предприятия ресурсами ü Окружение проекта ü Оценка воздействия на окружающую среду ü Текущее (исходное) состояние проекта
Кадры и социальное развитие
Анализ рынка: ü Характеристика рынка продукции проекта ü Оценка конкурентоспособности продукции проекта ü Прогноз развития рынка продукции проекта ü Прогноз спроса на продукцию проекта
Управление проектом: ü Укрупненная структура работ ü План проекта ü Структура управления проектом ü Команда проекта
Оценка эффективности проекта: ü Финансовый план и анализ рисков

Материалы обоснований направляются на заключение в соответствующий орган исполнительной власти для оформления акта выбора земельного участка.

Утвержденные обоснования могут использоваться инвестором для:
§ проведения дальнейших исследований, опросов общественного мнения
§ переговоров с органами исполнительной власти о предоставлении субсидий, налоговых и иных льгот
§ переговоров с потенциальными кредиторами

 

Следующим этапом, осуществляемым в рамках прединвестиционных исследований является этап выбора и согласования места размещения объекта, экологического обоснования проекта и его экспертизы:

ü предварительные условия возможного предоставления земельного участка. В случае согласования указывается место расположения площадки и основные предварительные возможные условия ее предоставления
ü материалы по экологическому обоснованию места размещения объекта
ü экспертиза материалов экологического обоснования места размещения объекта
Участниками этого этапа являются: § инвестор (заказчик) § органы местной администрации § органы государственной экологической экспертизы § генпроектная организация (по договору с заказчиком)

 

В качестве итога этапа оформляется акт выбора земельного участка, к которому прилагаются картографические материалы, заключение о согласовании условий природопользования, расчеты убытков собственников земли, материалы других согласований и экспертиз, принципиальные условия, подлежащие включению в договор о хозяйственных отношениях органов местного самоуправления и заказчика.

2. Особенности процесса формирования предварительного инвестиционного решения

Исходная информация для формирования инвестиционного решения: § результаты предпроектных обоснований; § предварительное согласование места размещения объекта; § определение исполнителя проекта
Предварительный план проекта включает: § план проектно-изыскательских работ; § предварительный план реализации проекта в целом (структура и состав необходимых исполнителей проекта); § предварительный план финансирования проекта; § предварительная смета проекта
Примерный перечень исходных данных для составления ТЭО (на примере строительства объекта) 1. Материалы прогнозов экономического и социального развития целевых научно-технических и комплексных программ. 2. Копии решений государственных и местных органов по намечаемому к строительству объекту. 3. Сведения о состоянии окружающей природной среды в предполагаемом районе строительства, об инфраструктуре, о рекреационных и особо охраняемых территориях. 4. Сведения о возможности применения на объекте (предприятии) импортного оборудования. 5. Производственная программа в денежном и натуральном выражении, номенклатура основной и попутной продукции, требования к ее качеству и конкурентоспособности. 6. Общая характеристика объекта строительства (предприятия), сведения для определения его оптимальной мощности. 7. Заключение Антимонопольного комитета о невозможности или нецелесообразности увеличения производства на существующих предприятиях. 8. Результаты выполненных ранее научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ по технологическим процессам и оборудованию. 10. Копии из утверждений в установленном порядке проектно-планировочной документации с указанием предполагаемой площадки строительства и возможных мест присоединения к сетям и коммуникациям.

Для осуществления организационных мероприятий, реализуемых в рамках прединвестиционных исследований, как правило, формируется группа специалистов, состоящая из маркетологов, производственников, финансистов и юристов. Основными задачами, решаемыми данной экспертной группой, являются: сбор и анализ информации, подготовка обоснований принимаемых решений, детальный анализ альтернативных вариантов управленческих решений, а также определение степени жизнеспособности рассматриваемого проекта.

3. Характеристика основных направлений проектного анализа.

Главная цель проектного анализасостоит в определении результатов (социально-экономической ценности) проекта:

Результаты (ценность) проекта = Изменение эффекта в результате проекта Изменение затрат в результате проекта

Результаты и затраты по проекту можно определить (для одного вида ресурсов и одного вида продукции):

Результаты за любой год = Прирост объема продукции проекта X Цена единицы продукции проекта
Затраты за любой год = Прирост объема ресурсов на производство X Стоимость единицы продукции
             

В экономической литературе традиционно выделяют технический, финансовый, коммерческий, экологический, организационный (институциональный), социальный и экономический виды проектного анализа, таблица 3.

Таблица 3

Структура проектного анализа

Вид проектного анализа Направления исследования
Технический анализ § технико-технологические альтернативы; § варианты местоположения; § размер (масштаб, объем) проекта; § сроки реализации проекта в целом и его фаз; § доступность и достаточность источников сырья, рабочей силы и других потребных ресурсов; § емкость рынка для продукции проекта; § затраты на проект с учетом непредвиденных факторов; § график проекта.
Коммерческий анализ § проведение маркетинговых исследований; § определение источников и условий получения ресурсов; § условия производства и сбыта продукции; § рынок сбыта продукция и его емкость; § степень влияния ценовых и неценовых факторов на проект; § определение степени соответствия выпускаемой продукции местному или экспортному потреблению; § определение мероприятий по продвижению продукции на рынок
Экологический анализ § установление потенциального ущерба окружающей среде, наносимого проектом; § определение мер, необходимых для снижения или предотвращения экологического ущерба; § определение количества выбросов; § характеристика экологической ситуации в регионе (динамика статистических показателей) § рассмотрение опыта относительно экологических последствий реализации подобных проектов в других странах
Организационный анализ § определение задач участников проекта применительно к действующему законодательству и подзаконным актам (инструкциям, регламентам и пр.); § оценка сильных и слабых сторон участников проекта с точки зрения материально-технической базы, квалификации, структур, финансового положения; § характеристика организационной структуры управления проектом; § оценка возможного влияния законов, политики и инструкций на проект; § разработки мер по устранению слабых сторон участников проекта, выявленных в процессе анализа, а также снижению отрицательного воздействия окружения проекта (законы, политика, инструкции); § оценка внешних и внутренних рисков проекта; § разработка предложений по совершенствованию вышеупомянутых организационных факторов, влияющих на эффективность проекта.
Социальный анализ § социокультурные и демографические характеристики населения, вовлекаемого в проект (количественные характеристики и социальная структура); § организация населения в районе действия проекта, включая структуру семьи, наличие рабочей силы, доступ к контролю за ресурсами; § приемлемость проекта для местной культуры; § стратегия обеспечения необходимых обязательств от групп населения и организаций, пользующихся результатами проекта. § Основные виды социальных результатов проекта: § изменение количества рабочих мест в регионе; § улучшение жилищных и культурно-бытовых условий работников; § изменение условий труда работников; § изменение структуры производственного персонала; § изменение надежности снабжения населения отдельными видами товаров; § изменение уровня здоровья работников и населения; § экономия свободного времени населения.
Финансовый анализ § определение основных источников финансирования § выбор и обоснование формы проектного финансирования § зарубежный опыт финансирования аналогичных проектов § перечень и характеристика высоколиквидных активов компании § выбор и обоснование финансовых партнеров § разработка финансовых схем проекта
Экономический анализ § расчет показателей прибыльности и доходности проекта § определение нормы рентабельности проекта § определение срока окупаемости проекта § определение и формирование социального эффекта от проекта, выраженного в стоимостных показателях

 









Конфликты в семейной жизни. Как это изменить? Редкий брак и взаимоотношения существуют без конфликтов и напряженности. Через это проходят все...

Что делает отдел по эксплуатации и сопровождению ИС? Отвечает за сохранность данных (расписания копирования, копирование и пр.)...

Что вызывает тренды на фондовых и товарных рынках Объяснение теории грузового поезда Первые 17 лет моих рыночных исследований сводились к попыткам вычис­лить, когда этот...

ЧТО ТАКОЕ УВЕРЕННОЕ ПОВЕДЕНИЕ В МЕЖЛИЧНОСТНЫХ ОТНОШЕНИЯХ? Исторически существует три основных модели различий, существующих между...





Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:


©2015- 2021 zdamsam.ru Размещенные материалы защищены законодательством РФ.