Термины, используемые в договоре

Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирных домах (далее – «Многоквартирный дом»).

1.1. - Договор участия в долевом строительстве между Собственником и Застройщиком №________ от «__»_________________г.; Акт приема-передачи помещения от «___»___________________г.

- Решение исполнительной власти органа местного самоуправления «Об утверждении акта приемки законченного строительством многоквартирного дома №________, расположенных на территории ____________________________________________________________________________.

1.2. Действие настоящего Договора основывается на следующих правовых актах:

- Жилищный кодекс Российской Федерации, принят 29 ноября 2004 года № 188-ФЗ;

- Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации № 51-ФЗ;

- Постановление Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2011 года «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах»;

- Постановление Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;

- Постановление Правительства Российской Федерации № 25 от 21 января 2006 года (с изменениями внесенными решением Верховного Суда РФ от 16.10.2008 № ГКПИ07-1022) «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».

2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим на законных основаниях в многоквартирном доме.

Управляющая компания представляет законные интересы собственников помещений в Многоквартирном доме в договорных отношениях с эксплуатирующей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде. Управляющая компания, по поручению Собственника и в его интересах, обязуется оказывать услуги по управлению Многоквартирным домом, а Собственник обязуется оплатить услуги Управляющей компании.

2.2. Услуги, оказываемые Управляющей компанией Собственнику согласно настоящему Договору, включают в себя:

2.2.1. осуществление функций заказчика Жилищно-коммунальных услуг и заключение договоров с организациями и лицами, предоставляющими данные услуги;

2.2.2. представление и защита интересов Собственника в органах государственной власти и управления, местного самоуправления;

2.2.3. обеспечение технического, санитарно-гигиенического и прочего необходимого обслуживания Многоквартирного дома своим персоналом или с привлечением третьих лиц и организаций.

2.3. В целях исполнения настоящего Договора Собственник передает Управляющей компании право на управление Многоквартирным домом, предоставляя ему следующие полномочия:

2.3.1. проведение конкурсов на обслуживание и ремонт Многоквартирного дома;

2.3.2. заключение договоров с подрядчиками от имени Управляющей компании, в интересах Собственника и за его счет;

2.3.4. применение санкций к подрядчикам, в случае нарушения ими договорных обязательств;

2.3.5. осуществление сбора установленных платежей от собственников в Многоквартирном доме;

2.3.6. хранение документов, связанных с исполнением настоящего Договора;

2.3.7. взыскание задолженности по оплате услуг, предоставляемых Собственникам в Многоквартирном доме, в том числе представительство в суде в интересах прочих Пользователей;

2.3.8. представление интересов собственников в государственных, административных, судебных и иных учреждениях.

7.1. Если, согласно решению общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, будет избран иной способ управления или заключен договор с иной управляющей компанией, это может являться основанием для одностороннего расторжения настоящего Договора по инициативе любой из Сторон. Однако расторжение Договора возможно только с даты, когда новая управляющая компания заключит договоры на жилищное, коммунальное и техническое обеспечение Многоквартирного дома с третьими лицами и произведёт все расчеты с предыдущей Управляющей компанией.

7.2.Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании.

7.3. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены в момент, когда Собственник обнаружил неисправность (поломку, недостатки и т.п.). Данные претензии (жалобы), предъявленные по истечении существенного срока (3 дня), Управляющая компания не рассматривает.

7.4. Контроль деятельности Управляющей компании включает в себя:

- предоставление Собственнику помещения Многоквартирного дома (на основании поданного им заявления) информации о состоянии и содержании переданного в управление Общего имущества Многоквартирного дома;

- оценку качества работы Управляющей компании на основе установленных критериев.

7.5.Критериями качества работы Управляющей компании являются:

- эффективно выполненные мероприятия по управлению Общим имуществом Многоквартирного дома;

- показатели уровня сбора платежей за Жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи;

- своевременное осуществление платежей по договорам с третьими лицами;

- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту Многоквартирного дома;

- осуществление Управляющей компанией мер по контролю за качеством и объемом услуг, поставляемых Собственнику и Пользователям;

- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния Многоквартирного дома.

7.6.Во всем ином, о чем Стороны не предусмотрели в настоящем Договоре, Стороны

определились руководствоваться действующим законодательством.

8.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и предусмотренную настоящим Договором.

8.2. В случае оказания Управляющей компанией Собственнику услуг ненадлежащего качества Управляющая компания обязана уплатить Собственнику неустойку в размере согласно действующему законодательству.

8.3. Уплата неустойки, предусмотренной в пункте 8.1. настоящего Договора, производится в следующем порядке:

8.3.1. Собственник обязан передать Управляющей компании письменное обоснование применения санкций с изложением фактов отсутствия надлежащего качества и их продолжительности в течение данного календарного месяца;

8.3.2. После получения письменного обоснования, Управляющая компания в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней собирает комиссию (правление Управляющей компании, подрядные организации) для его рассмотрения, которая делает письменное заключение об обоснованности претензий Собственника, причинах, ответственном за нарушения и величине компенсации, в случае признания претензии обоснованной;

8.3.3. В случае несогласия с решением комиссии, Собственник вправе в судебном порядке оспорить это решение.

8.4. В случае просрочки Собственником платежей, предусмотренных главой 6 настоящего Договора, Собственник выплачивает Управляющей компании за каждый день задержки неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Управляющая компания вправе засчитывать указанную неустойку в счет очередных платежей Собственника.

8.5. В случае долговременного нарушения сроков платежей Управляющая компания вправе отключить квартиру Собственника от инженерного обеспечения в соответствии с порядком, изложенным в законодательных и нормативных документах, и обратиться в суд с иском о погашении задолженности из средств от реализации имущества должника.

8.6. В случае причинения Собственником или Пользователями, либо третьими лицами, посещающими квартиру Собственника, вреда объектам общего пользования в Многоквартирном доме или имуществу других собственников в Многоквартирном доме, Акт о нанесении вреда составляется представителем Управляющей компании с участием общественности и Собственника. Собственник возмещает причиненный вред в полном объеме. Возмещение Собственником вреда, причиненного Общему имуществу Многоквартирного дома, производится в пользу Управляющей компании.

8.7. В случае изменения количества человек, фактически проживающих в квартире Собственника, сверх числа, о котором Собственник сообщил Управляющей компании, Собственник обязан письменно проинформировать Управляющую компанию и внести Управляющей компании дополнительную плату. В соответствии с п. 4.5. Управляющая компания имеет право самостоятельно установить факт постоянного проживания дополнительных лиц у Собственника и произвести перерасчет квартплаты. Основанием для этого являются данные видеонаблюдения, охраны, обслуживающего персонала, жителей Многоквартирного дома. Обо всех случаях выявления дополнительных лиц с ведома Собственника будут информироваться все собственники Многоквартирного дома.

9.1.При возникновении споров в связи с исполнением настоящего Договора Стороны предпримут усилия для их разрешения путем переговоров.

9.2.В случае невозможности достигнуть соглашения, спор рассматривается в судебном порядке.

10.1.При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийные бедствия, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств, продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

10.2. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме, лицам, принявшим помещения, счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

10.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более 2 (двух) календарных месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

10.4.Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

12.1. Условия данного Договора являются обязательным для всех собственников Многоквартирного дома.

12.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у Собственника, второй – у Управляющей компании. Управляющая компания имеет право выдать заверенную копию Договора обратившемуся Собственнику.

12.3. Договор считается заключенным с момента подписания настоящего Договора Собственником жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме.

12.4. Подписанием настоящего Договора Собственник выражает свое согласие на передачу и обработку персональных данных (Ф.И.О., адрес, учетно-регистрационные данные, сведения о составе семьи, иные данные, необходимые для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размер задолженности) Управляющей компанией оператором по приему платежей и иными лицами, действующими на основании соответствующего Договора, в целях организации деятельности по приему платежей за жилое помещение, коммунальные и иные услуги, печати и доставке платежных документов, взысканию задолженности. Данное согласие действует в течение всего срока действия настоящего Договора.

12.5. К настоящему Договору прилагаются следующие Приложения, являющиеся его неотъемлемой частью:

Приложение № 1 – Состав, характеристика и перечень Общего имущества Многоквартирного дома;

Приложение № 2 – Границы эксплуатационной ответственности инженерных сетей;

Приложение № 3 – Акт ввода приборов учета (счетчиков) в эксплуатацию

Приложение № 4 – Периодичность выполнения работ

Застройщик –юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Управляющая компания –юридическое лицо, выполняющее функции по управлению Многоквартирным домом, содержанию и эксплуатации Общего имущества Многоквартирного дома и обеспечения предоставления Коммунальных услуг, прочих услуг, согласно договорам возмездного оказания услуг.

Собственник – юридическое, либо физическое лицо, заключившее с Застройщиком договор долевого участия в строительстве и принявшее от него данное помещение согласно акта приема-передачи помещения, не зарегистрировавшее право собственности надлежащим образом (обладающее правом пользования помещением и Коммунальными услугами); юридическое либо физическое лицо, заключившее договор купли-продажи помещения в данном Многоквартирном доме, но не зарегистрировавшее право собственности надлежащим образом (обладающее правом пользования помещением и Коммунальными услугами); юридическое либо физическое лицо зарегистрировавшее право собственности на помещение в данном Многоквартирном доме в соответствии с законом Российской федерации.

Пользователи –члены семьи Собственника жилых помещений, владельцы нежилых помещений, пользующиеся ими на основании договоров аренды либо на иных законных основаниях.

Потребитель –лицо, пользующееся на праве собственности и ином праве помещением в Многоквартирном доме и потребляющее Коммунальные услуги.

Индивидуальный прибор учета –средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления Коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в Многоквартирном доме, за исключением помещения в коммунальной квартире.

Коллективный (общедомовой) прибор учета –средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количество) Коммунального ресурса, поданного в Многоквартирный дом.

Коммунальные ресурсы –холодная вода, горячая вода, тепловая энергия, электроэнергия. К Коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Коммунальные услуги –осуществление деятельности Управляющей компании по подаче Потребителям любого Коммунального ресурса в отдельности или 2 (двух) и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, Общего имущества в Многоквартирном доме.

Норматив потребления Коммунальной услуги –количественный показатель объема потребления Коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органом местного самоуправления и применяемый для расчета размера платы за Коммунальную услугу при отсутствии приборов учета.

Состав Общего имущества – общее имущество Многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более 1 (одного) помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более 1 (одного) помещения, земельный участок, на котором расположен Многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома объекты, расположенные в пределах придомовой территории согласно проекта застройки.

а) помещения в Многоквартирном доме, не являющимися частями квартир и предназначенные для обслуживания более 1 (одного) жилого и (или) нежилого помещения в этом Многоквартирном доме (далее - Помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в Многоквартирном доме оборудования (включая индивидуальные тепловые пункты и другое инженерное оборудование);

в) ограждающие несущие конструкции Многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции Многоквартирного дома, обслуживающие более 1 (одного) жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений Общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более 1 (одного) жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен Многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с озеленением и благоустройством;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома, индивидуальные тепловые пункты, предназначенные для обслуживания 1 (одного) Многоквартирного дома, гостевые парковки, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен Многоквартирный дом.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Жилищно-коммунальные услуги –комплекс услуг, которые Управляющая компания предоставляет (обеспечивает предоставление) Собственникам помещений Многоквартирного дома, а именно: Коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, канализование, теплоснабжение, электроснабжение (с установленными законодательно надбавками и добором; услуги по содержанию и эксплуатации Общего имущества Многоквартирного дома (согласно перечня работ и услуг по текущему ремонту и управлению); обязательные услуги по обслуживанию общедомового оборудования, не включенные в перечень работ и услуг по содержанию и эксплуатации.

Содержание Общего имущества Многоквартирного дома – комплекс работ и услуг контроля за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. включает в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 «Правила содержания общего имущества в Многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и эксплуатацию помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и эксплуатации общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила):

а) осмотр Общего имущества, осуществляемый Собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния Общего имущества требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав Общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав Общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку Помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав Общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в Многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого Многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав Общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание Общего имущества, указанных в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого Многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав Общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении Общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию Коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.)

В состав услуг и работ по содержанию и эксплуатации Общего имущества Многоквартирного дома не входят:

а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося Помещением общего пользования, внутриквартирного инженерного оборудования, не являющегося Общим имуществом;

б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся Помещениями общего пользования;

в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав Общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав Общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков;

Эксплуатация Общего имущества Многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем Многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.

- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;

- текущий ремонт электротехнического оборудования;

- текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;

- текущий ремонт технических устройств (пожарной сигнализации и т.п.).