Сдам Сам

ПОЛЕЗНОЕ


КАТЕГОРИИ







Платежи и расчеты по Договору





Предмет договора

1. Управляющая организация по заданию Собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, аварийному обслуживанию, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, обеспечивать предоставление коммунальных услуг и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом, деятельность, а Собственник обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать Управляющей организации выполненные работы и оказанные услуги.

1.2. Состав общего имущества в Многоквартирном доме определяется в соответствии с действующим законодательством и указан в Приложении 1 к Договору.

1.3. Перечень коммунальных услуг, работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме установлен в Приложении 2 к Договору.

1.4. Указанные перечни изменяются Управляющей организацией в следующих случаях:

а) на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме при изменении состава общего имущества в Многоквартирном доме или с учетом иных законных обстоятельств,

б) в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства, в том числе Жилищного кодекса РФ и иных нормативных правовых актов РФ и Санкт-Петербурга, регулирующих вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда.

1.5. По настоящему Договору устанавливаются следующие границы эксплуатационной ответственности Сторон:

1.5.1. По системе электроснабжения: точки крепления отходящих к помещению Собственника фазового, нулевого и заземляющего проводов от вводного выключателя. Стояковую разводку и точки крепления обслуживает Управляющая организация. Отходящие от точки крепления провода и все оборудование после этих точек обслуживает Собственник.

1.5.2. По системе холодного и горячего водоснабжения: точка первого резьбового соединения с транзитного стояка водоснабжения. Транзитный стояк обслуживает Управляющая организация, остальное оборудование – Собственник.

1.5.3. По системе водоотведения: точка присоединения отводящей трубы системы водоотведения помещения к тройнику транзитного стояка общей домовой системы водоотведения. Тройник транзитного канализационного стояка и сам стояк обслуживает Управляющая организация, остальное оборудование – Собственник.

1.5.4. По системе теплоснабжения: первые точки присоединения отводящих и отходящих труб систем теплоснабжения помещения к системе теплоснабжения многоквартирного дома. Транзитные стояки, подводящие и отходящие от них трубы до точки присоединения обслуживает Управляющая организация, остальное оборудование, в том числе радиаторы отопления – Собственник.

1.5.5. По системе газоснабжения: первые точки присоединения отводящих труб системы газоснабжения Помещения к системе газоснабжения Многоквартирного дома. Транзитные стояки, подводящие трубы до точки присоединения газового оборудования в Помещении обслуживает Управляющая организация, остальное оборудование – Собственник.

Права и обязанности сторон

 

2.1. Управляющая организация обязана:

2.1.1. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе в соответствии с нормативными правовыми актами РФ и Санкт-Петербурга, регулирующими вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг, а также настоящим Договором.

2.1.2. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое содержание общего имущества в Многоквартирном доме и проведение текущего ремонта общего имущества в данном доме, в том числе обеспечивать управление Многоквартирным домом, аварийное обслуживание, предоставление услуг по содержанию придомовой территории, уборке лестничных клеток, содержанию и текущему ремонту внутридомовых систем газоснабжения (в т.ч. газового оборудования в Помещении), вывозу твердых бытовых отходов в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2.1.3. Обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу, за исключением случаев ликвидации аварий, обязательных профилактических работ, замены оборудования, а также в случаях, когда необходимые работы невозможно выполнить по вине Собственника, в том числе при не предоставлении Собственником доступа в Помещение.

2.1.4. Своевременно проводить подготовку дома, санитарно-технического и иного оборудования, относящегося к общему имуществу, к сезонной эксплуатации, оповещая о графике данных работ Совет дома, не менее чем за один месяц до момента наступления подготовительных мероприятий.

2.1.5. Проводить плановые и внеплановые осмотры общих конструктивных элементов дома, инженерных систем и иного оборудования, относящегося к общему имуществу, оповещая о данных осмотрах Совет дома, не менее чем за одну неделю до планируемой даты проведения.

2.1.6. Ежегодно представлять отчет о выполнении Договора управления за предыдущий год до конца 01.04. следующего года в письменном варианте.

2.1.7. Обеспечивать предоставление на общедомовые нужды и в занимаемые гражданами - собственниками и лицами, пользующимися Помещениями, в том числе на основании договоров с собственниками помещений (далее - Пользователи), жилые Помещения следующих коммунальных услуг: Холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление, электроэнергии

2.1.8. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, в том числе в соответствии с нормативными правовыми актами РФ и Санкт-Петербурга, регулирующими вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг, а также настоящим Договором.

2.1.9. Не менее чем за двое суток информировать Собственника и Пользователей, о предстоящих ремонтных работах, об отключении, испытании, ином изменении режима работы инженерного оборудования.

2.1.10. Вести и хранить в течение _______ лет соответствующую техническую, бухгалтерскую, хозяйственно-финансовую и иную документацию, связанную с исполнением Договора, а также предоставлять доступ к выше перечисленной документации членам Совета дома по письменному требованию.

2.1.11. Рассматривать обращения Собственника, законных Пользователей Помещений и членам Совета дома по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора, в т.ч. по вопросам содержания и текущего ремонта общего имущества в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг.

2.1.12. Организовать начисление и осуществление сбора платы с собственников жилых и нежилых помещений, арендаторов помещений. Вести учет денежных средств, израсходованных на содержание и ремонт общего имущества.

 

2.2. Управляющая организация вправе:

 

2.2.1. Принимать решения о порядке и условиях содержания и текущего ремонта общего имущества в Многоквартирном доме в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, с учетом соответствующих решений общих собраний собственников помещений в Многоквартирном доме.

2.2.2. Привлекать третьих лиц для выполнения работ и оказания услуг, предусмотренных Договором.

2.2.3. Осуществлять самостоятельный набор обслуживающего персонала при исполнении Договора.

2.2.4. Использовать отдельные помещения, относящиеся к общему имуществу в Многоквартирном доме, в порядке, на условиях и в соответствии с перечнем, установленных общим собранием собственников помещений в данном доме, для размещения своих служб или работников, материалов, оборудования, инвентаря и информационных стендов.

2.2.5. Требовать возмещения убытков, понесенных Управляющей организацией, затрат на восстановление имущества, в том числе общего имущества, поврежденного по вине Собственника и членов его семьи.

2.2.6. Требовать допуска в Помещение для осмотра технического, санитарного и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, а также для ликвидации аварий.

2.2.7. На основании дополнительного соглашения к настоящему договору, по решению общего собрания Собственников, предоставлять в пользование третьим лицам фасада Многоквартирного жилого дома, в том числе под размещение рекламы. Денежные средства, собранные за предоставление в пользование фасада, использовать, по согласованию с Собственниками жилых Помещений, в интересах жильцов Многоквартирного жилого дома с предоставлением ежемесячных финансовых отчетов представителю Совета дома.

2.2.8. Принимать решение о необходимости технологического присоединения энергопринимающих устройств и подавать заявки на технологическое присоединение энергопринимающих устройств в сетевую организацию без получения дополнительного одобрения со стороны общего собрания Собственников с обязательным предварительным уведомлением представителя Совета дома, с технико-экономическим обоснованием.

2.2.9. В случае выявления несоответствия количества зарегистрированных в Помещении граждан количеству фактически проживающих в данном Помещении граждан, производить начисление платы за жилищные и коммунальные услуги по числу фактически проживающих, только после согласования с Советом дома.

2.2.10. При обнаружении нарушений норм промышленной безопасности и технической эксплуатации жилого дома, его электрических и инженерных систем, а также причин, которые могут повлечь подобные нарушения, направлять предписания в адрес собственников (арендаторов, нанимателей) для дальнейшего принятия мер по устранению выявленных нарушений.

2.2.11. Производить разбор (снос, уничтожение, вывоз) принадлежащих Собственнику объектов, установленных (смонтированных, оставленных и т.п.) за пределами принадлежащего ему Помещения в случаях если эти объекты установлены самовольно и затрудняют подходы к помещениям других собственников либо к общему имуществу дома, наносят вред, захламляют общее имущество, нарушают чистоту и порядок, а также если данные объекты установлены и смонтированы с нарушением установленных правил, норм и стандартов. При этом Управляющая организация обязана уведомить Собственника о данных нарушениях и предложить в трехдневный срок устранить их.

2.2.12. При наличии у Собственника задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг принимать меры к их погашению, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

2.2.13. При наличии соответствующих полномочий, предоставленных общим собранием собственников, сдавать в аренду элементы общего имущества (чердачные, технические, подвальные помещения и пр.).

2.3. Собственник обязан:

2.3.1. Своевременно и в полном объеме участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы, а также своевременно и в полном объеме оплачивать предоставленные коммунальные услуги, включая коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. Уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в сроки и в размере в соответствие с условиями настоящего договора, с действующим законодательством РФ и решением общего собрания собственников.

2.3.2. Поддерживать Помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, правила содержания общего имущества и придомовой территории, правила пожарной безопасности. Бережно относиться к общему имуществу. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, не сбрасывать строительный, крупногабаритный, тяжелый мусор и бьющийся предметы в мусоропровод.

2.3.3. В 5-дневный срок извещать Управляющую организацию об изменении количества граждан, зарегистрированных по месту жительства, о количестве фактически проживающих в Помещении граждан, а также о наличии льгот для расчета платежей.

2.3.4. В случае прекращения права собственности Собственника на Помещение либо приобретение в собственность другого помещения в Многоквартирном доме в недельный срок с момента регистрации сделки представить в Управляющую организацию соответствующую информацию.

2.3.5. По требованию Управляющей организации обеспечивать доступ в занимаемое помещение и свободный доступ к оборудованию для своевременного обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, допуская для этого в занимаемое помещение имеющих соответствующие полномочия работников Управляющей организации и должностных лиц контролирующих организаций.

2.3.6. Незамедлительно сообщать в аварийную (аварийно-диспетчерскую, диспетчерскую) службу об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан.

2.3.7. Своевременно за свой счет производить текущий ремонт занимаемого помещения, устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену неисправного санитарно-технического или другого оборудования в границах эксплуатационной ответственности. К текущему ремонту Помещения, выполняемому Собственником своими силами и за свой счет, относятся следующие работы: побелка, покраска, оклейка стен, потолков, покраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутреннем стороны, радиаторов, замена оконных и дверных приборов, ремонт инженерного оборудования, расположенного в помещении и не относящегося к общему имуществу дома, ремонт штукатурного слоя стен и потолков, а также иные работы, относящиеся согласно законодательству к текущему ремонту помещения.

2.3.8. При наличии транспортного средства не размещать его на непредусмотренных для парковки местах, не препятствовать уборке территории и вывозу мусора.

2.3.9. Самостоятельно производить уборку строительного мусора и заменяемых конструкций (дверей, окон и пр.) с территории многоквартирного дома и за свой счет оплачивать их погрузку и вывоз.

2.3.10. Обеспечить устранение за свой счет повреждений помещений, общего имущества, придомовой территории, замену или ремонт утраченного, или поврежденного имущества, если указанные повреждения произошли по вине Собственника.

 

2.4. Собственник имеет право:

 

2.4.1. Требовать от Управляющей организации надлежащего выполнения работ и услуг, в соответствии с условиями Договора.

2.4.2. В пределах, установленных законодательством, требовать и получать у Управляющей организации доступ к приборам и узлам учета потребляемых ресурсов и услуг, а также информацию о качестве, объемах, сроках и стоимости выполнения работ по Договору. Контрольная функция возлагается на специально уполномоченного представителя Собственников Помещений Многоквартирного жилого дома или члена Совета дома.

2.4.3. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков и вреда, причиненных вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения последней своих обязанностей по Договору.

2.4.4. Инициировать и проводить общие собрания собственников помещений в Многоквартирном доме для рассмотрения вопросов, связанных с исполнением Договора, и с учетом соответствующих решений таких собраний направлять предложения по предмету Договора Управляющей организации.

2.4.5. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на Помещение, предусмотренные действующим законодательством.

 

 

2.5. Собственнику запрещается:

 

2.5.1. Захламлять, загромождать, использовать не по назначению, осуществлять самовольную перепланировку, переоборудование, переустройство помещений, мест общего пользования и общего имущества.

2.5.2. Устанавливать, подключать и использовать бытовые приборы, оборудование с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте помещения. Устанавливать самодельные предохранители и пакетные переключатели. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая приборы очистки воды, не имеющие соответствующих сертификатов, не отвечающие требованиям безопасности, экологическим и санитарно-техническим нормам.

2.5.3. Самовольно производить слив теплоносителя из системы отопления.

2.5.4. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход общедомовых, квартирных или индивидуальных приборов учета, самовольно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

2.5.5. Нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний и повреждение.

 

Ответственность

 

4.1. Убытки, понесенные Собственником или Управляющей организацией в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по Договору в случае, если такое неисполнение либо ненадлежащее исполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы. При возникновении таких обстоятельств, Сторона, подвергшаяся их воздействию, обязана в наиболее короткий возможный срок уведомить другую Сторону об их возникновении и их влиянии на возможность исполнения своих обязательств по Договору. Под обстоятельствами непреодолимой силы в Договоре понимаются внешние и чрезвычайные события, отсутствовавшие во время подписания Договора и наступившие помимо воли и желания Сторон, действия которых Стороны не могли предотвратить мерами и средствами, которые оправдано и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны. К подобным обстоятельствам относятся: война и военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы, акты и действия органов государственной власти и органов местного самоуправления, делающие невозможным исполнение обязательств по Договору.

4.3. При несвоевременном внесении платы за жилищные и коммунальные услуги Собственник уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

4.4. Управляющая организация несет ответственность за неисправность приборов, узлов, оборудования и иного общего имущества многоквартирного дома, находящихся в зоне её ответственности, согласно настоящему договору.

 

 

Срок действия Договора

 

6.1. Настоящий Договор заключен с «____»______________ 201__ г. по «____»______________ 201__ г. включительно, при этом датой начала действия Договора и распространения условий Договора на отношения сторон считается дата передачи дома в управление Управляющей организации с подписанием в установленном порядке унифицированной формы первичной учетной документации по учету основных средств № ОС-1а «Акт о приемке-передаче здания (сооружения).

6.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором. Указанный порядок автоматической пролонгации действует и все последующие сроки. Собственник вправе направить заявление о расторжении Договора только на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

 

Прочие условия

 

7.1. Работы по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту помещения, инженерно-технического и иного оборудования, обслуживающего только помещение собственника и не относящегося к общему имуществу дома, производятся Собственником самостоятельно и за свой счет. При этом Собственник вправе привлечь для выполнения указанных в настоящем пункте работ Управляющую организацию. Плата за выполнение таких работ устанавливается Управляющей организацией на основании отдельного договора между Собственником и Управляющей организацией.

7.2. Споры и разногласия по Договору разрешаются путем переговоров между Сторонами, а в случае невозможности урегулирования разногласий соглашением Сторон споры рассматриваются судебными органами.

7.3. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

7.2. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.

 

 

Приложения:

 

1. Приложение № 1 «Состав общего имущества в Многоквартирном доме».

2. Приложение № 2 «Перечень коммунальных услуг, работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме».

3. Приложение №3 к Договору управления МКД «Размер платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга»

 

Реквизиты и подписи сторон

Управляющая организация Собственник
Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района»(ООО «ЖКС № 1 Выборгского района») ______________________________________________________________________________________ (ФИО)
ИНН 7802423282, КПП 780201001, Р/сч 407 028 100 907 000 00682 ПСО «БАНК» «Санкт-Петербург» г. Санкт-ПетербургК/сч 301 01810900000000790 БИК 044030790 Юридический адрес: 194156, г. Санкт-Петербург, пр. Пархоменко, дом 24/9Фактический адрес: 194356, г. Санкт-Петербург, пр. Луначарского, дом 5 телефон (812) 510-86-76, факс (812) 510-86-37 е-mail gks1@gks1vyb.ru http://www.gks1vyb.ru Паспорт серия ______ № ____________________ Выдан __________________________________________________________________________________________________________________________________________________ «____» ________ _______ года. Адрес регистрации: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Телефон: ___________________________________
____________________ И.Е. Романюк ____________________ /________________/

Приложение № 1

Приложение № 2

Предмет договора

1. Управляющая организация по заданию Собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, аварийному обслуживанию, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, обеспечивать предоставление коммунальных услуг и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом, деятельность, а Собственник обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать Управляющей организации выполненные работы и оказанные услуги.

1.2. Состав общего имущества в Многоквартирном доме определяется в соответствии с действующим законодательством и указан в Приложении 1 к Договору.

1.3. Перечень коммунальных услуг, работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме установлен в Приложении 2 к Договору.

1.4. Указанные перечни изменяются Управляющей организацией в следующих случаях:

а) на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме при изменении состава общего имущества в Многоквартирном доме или с учетом иных законных обстоятельств,

б) в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства, в том числе Жилищного кодекса РФ и иных нормативных правовых актов РФ и Санкт-Петербурга, регулирующих вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда.

1.5. По настоящему Договору устанавливаются следующие границы эксплуатационной ответственности Сторон:

1.5.1. По системе электроснабжения: точки крепления отходящих к помещению Собственника фазового, нулевого и заземляющего проводов от вводного выключателя. Стояковую разводку и точки крепления обслуживает Управляющая организация. Отходящие от точки крепления провода и все оборудование после этих точек обслуживает Собственник.

1.5.2. По системе холодного и горячего водоснабжения: точка первого резьбового соединения с транзитного стояка водоснабжения. Транзитный стояк обслуживает Управляющая организация, остальное оборудование – Собственник.

1.5.3. По системе водоотведения: точка присоединения отводящей трубы системы водоотведения помещения к тройнику транзитного стояка общей домовой системы водоотведения. Тройник транзитного канализационного стояка и сам стояк обслуживает Управляющая организация, остальное оборудование – Собственник.

1.5.4. По системе теплоснабжения: первые точки присоединения отводящих и отходящих труб систем теплоснабжения помещения к системе теплоснабжения многоквартирного дома. Транзитные стояки, подводящие и отходящие от них трубы до точки присоединения обслуживает Управляющая организация, остальное оборудование, в том числе радиаторы отопления – Собственник.

1.5.5. По системе газоснабжения: первые точки присоединения отводящих труб системы газоснабжения Помещения к системе газоснабжения Многоквартирного дома. Транзитные стояки, подводящие трубы до точки присоединения газового оборудования в Помещении обслуживает Управляющая организация, остальное оборудование – Собственник.

Права и обязанности сторон

 

2.1. Управляющая организация обязана:

2.1.1. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе в соответствии с нормативными правовыми актами РФ и Санкт-Петербурга, регулирующими вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг, а также настоящим Договором.

2.1.2. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое содержание общего имущества в Многоквартирном доме и проведение текущего ремонта общего имущества в данном доме, в том числе обеспечивать управление Многоквартирным домом, аварийное обслуживание, предоставление услуг по содержанию придомовой территории, уборке лестничных клеток, содержанию и текущему ремонту внутридомовых систем газоснабжения (в т.ч. газового оборудования в Помещении), вывозу твердых бытовых отходов в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2.1.3. Обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу, за исключением случаев ликвидации аварий, обязательных профилактических работ, замены оборудования, а также в случаях, когда необходимые работы невозможно выполнить по вине Собственника, в том числе при не предоставлении Собственником доступа в Помещение.

2.1.4. Своевременно проводить подготовку дома, санитарно-технического и иного оборудования, относящегося к общему имуществу, к сезонной эксплуатации, оповещая о графике данных работ Совет дома, не менее чем за один месяц до момента наступления подготовительных мероприятий.

2.1.5. Проводить плановые и внеплановые осмотры общих конструктивных элементов дома, инженерных систем и иного оборудования, относящегося к общему имуществу, оповещая о данных осмотрах Совет дома, не менее чем за одну неделю до планируемой даты проведения.

2.1.6. Ежегодно представлять отчет о выполнении Договора управления за предыдущий год до конца 01.04. следующего года в письменном варианте.

2.1.7. Обеспечивать предоставление на общедомовые нужды и в занимаемые гражданами - собственниками и лицами, пользующимися Помещениями, в том числе на основании договоров с собственниками помещений (далее - Пользователи), жилые Помещения следующих коммунальных услуг: Холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление, электроэнергии

2.1.8. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, в том числе в соответствии с нормативными правовыми актами РФ и Санкт-Петербурга, регулирующими вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг, а также настоящим Договором.

2.1.9. Не менее чем за двое суток информировать Собственника и Пользователей, о предстоящих ремонтных работах, об отключении, испытании, ином изменении режима работы инженерного оборудования.

2.1.10. Вести и хранить в течение _______ лет соответствующую техническую, бухгалтерскую, хозяйственно-финансовую и иную документацию, связанную с исполнением Договора, а также предоставлять доступ к выше перечисленной документации членам Совета дома по письменному требованию.

2.1.11. Рассматривать обращения Собственника, законных Пользователей Помещений и членам Совета дома по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора, в т.ч. по вопросам содержания и текущего ремонта общего имущества в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг.

2.1.12. Организовать начисление и осуществление сбора платы с собственников жилых и нежилых помещений, арендаторов помещений. Вести учет денежных средств, израсходованных на содержание и ремонт общего имущества.

 

2.2. Управляющая организация вправе:

 

2.2.1. Принимать решения о порядке и условиях содержания и текущего ремонта общего имущества в Многоквартирном доме в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, с учетом соответствующих решений общих собраний собственников помещений в Многоквартирном доме.

2.2.2. Привлекать третьих лиц для выполнения работ и оказания услуг, предусмотренных Договором.

2.2.3. Осуществлять самостоятельный набор обслуживающего персонала при исполнении Договора.

2.2.4. Использовать отдельные помещения, относящиеся к общему имуществу в Многоквартирном доме, в порядке, на условиях и в соответствии с перечнем, установленных общим собранием собственников помещений в данном доме, для размещения своих служб или работников, материалов, оборудования, инвентаря и информационных стендов.

2.2.5. Требовать возмещения убытков, понесенных Управляющей организацией, затрат на восстановление имущества, в том числе общего имущества, поврежденного по вине Собственника и членов его семьи.

2.2.6. Требовать допуска в Помещение для осмотра технического, санитарного и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, а также для ликвидации аварий.

2.2.7. На основании дополнительного соглашения к настоящему договору, по решению общего собрания Собственников, предоставлять в пользование третьим лицам фасада Многоквартирного жилого дома, в том числе под размещение рекламы. Денежные средства, собранные за предоставление в пользование фасада, использовать, по согласованию с Собственниками жилых Помещений, в интересах жильцов Многоквартирного жилого дома с предоставлением ежемесячных финансовых отчетов представителю Совета дома.

2.2.8. Принимать решение о необходимости технологического присоединения энергопринимающих устройств и подавать заявки на технологическое присоединение энергопринимающих устройств в сетевую организацию без получения дополнительного одобрения со стороны общего собрания Собственников с обязательным предварительным уведомлением представителя Совета дома, с технико-экономическим обоснованием.

2.2.9. В случае выявления несоответствия количества зарегистрированных в Помещении граждан количеству фактически проживающих в данном Помещении граждан, производить начисление платы за жилищные и коммунальные услуги по числу фактически проживающих, только после согласования с Советом дома.

2.2.10. При обнаружении нарушений норм промышленной безопасности и технической эксплуатации жилого дома, его электрических и инженерных систем, а также причин, которые могут повлечь подобные нарушения, направлять предписания в адрес собственников (арендаторов, нанимателей) для дальнейшего принятия мер по устранению выявленных нарушений.

2.2.11. Производить разбор (снос, уничтожение, вывоз) принадлежащих Собственнику объектов, установленных (смонтированных, оставленных и т.п.) за пределами принадлежащего ему Помещения в случаях если эти объекты установлены самовольно и затрудняют подходы к помещениям других собственников либо к общему имуществу дома, наносят вред, захламляют общее имущество, нарушают чистоту и порядок, а также если данные объекты установлены и смонтированы с нарушением установленных правил, норм и стандартов. При этом Управляющая организация обязана уведомить Собственника о данных нарушениях и предложить в трехдневный срок устранить их.

2.2.12. При наличии у Собственника задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг принимать меры к их погашению, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

2.2.13. При наличии соответствующих полномочий, предоставленных общим собранием собственников, сдавать в аренду элементы общего имущества (чердачные, технические, подвальные помещения и пр.).

2.3. Собственник обязан:

2.3.1. Своевременно и в полном объеме участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы, а также своевременно и в полном объеме оплачивать предоставленные коммунальные услуги, включая коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. Уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в сроки и в размере в соответствие с условиями настоящего договора, с действующим законодательством РФ и решением общего собрания собственников.

2.3.2. Поддерживать Помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, правила содержания общего имущества и придомовой территории, правила пожарной безопасности. Бережно относиться к общему имуществу. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, не сбрасывать строительный, крупногабаритный, тяжелый мусор и бьющийся предметы в мусоропровод.

2.3.3. В 5-дневный срок извещать Управляющую организацию об изменении количества граждан, зарегистрированных по месту жительства, о количестве фактически проживающих в Помещении граждан, а также о наличии льгот для расчета платежей.

2.3.4. В случае прекращения права собственности Собственника на Помещение либо приобретение в собственность другого помещения в Многоквартирном доме в недельный срок с момента регистрации сделки представить в Управляющую организацию соответствующую информацию.

2.3.5. По требованию Управляющей организации обеспечивать доступ в занимаемое помещение и свободный доступ к оборудованию для своевременного обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, допуская для этого в занимаемое помещение имеющих соответствующие полномочия работников Управляющей организации и должностных лиц контролирующих организаций.

2.3.6. Незамедлительно сообщать в аварийную (аварийно-диспетчерскую, диспетчерскую) службу об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан.

2.3.7. Своевременно за свой счет производить текущий ремонт занимаемого помещения, устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену неисправного санитарно-технического или другого оборудования в границах эксплуатационной ответственности. К текущему ремонту Помещения, выполняемому Собственником своими силами и за свой счет, относятся следующие работы: побелка, покраска, оклейка стен, потолков, покраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутреннем стороны, радиаторов, замена оконных и дверных приборов, ремонт инженерного оборудования, расположенного в помещении и не относящегося к общему имуществу дома, ремонт штукатурного слоя стен и потолков, а также иные работы, относящиеся согласно закон<







Что будет с Землей, если ось ее сместится на 6666 км? Что будет с Землей? - задался я вопросом...

ЧТО И КАК ПИСАЛИ О МОДЕ В ЖУРНАЛАХ НАЧАЛА XX ВЕКА Первый номер журнала «Аполлон» за 1909 г. начинался, по сути, с программного заявления редакции журнала...

Живите по правилу: МАЛО ЛИ ЧТО НА СВЕТЕ СУЩЕСТВУЕТ? Я неслучайно подчеркиваю, что место в голове ограничено, а информации вокруг много, и что ваше право...

ЧТО ПРОИСХОДИТ ВО ВЗРОСЛОЙ ЖИЗНИ? Если вы все еще «неправильно» связаны с матерью, вы избегаете отделения и независимого взрослого существования...





Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:


©2015- 2024 zdamsam.ru Размещенные материалы защищены законодательством РФ.