Что такое банкротство, какие процедуры применяются в рамках дела о банкротстве?

Чем регламентируется процедура банкротства и особенности банкротства застройщика?

Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве, Федеральный закон). Особенности банкротства застройщика регламентируются параграфом 7 Главы IX указанного закона.

Что такое банкротство, какие процедуры применяются в рамках дела о банкротстве?

Банкротство - признанная судом невозможность должника (застройщика) удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам (например, договор долевого участия) и обязательным платежам (например, налоги и т.п.).

Банкротом юридическое лицо становится с момента введения конкурсного производства (процедура, применяемая в деле о банкротстве); до этого - при применении иных процедур (наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление) - должник банкротом не является.

Всего процедур, применяемых в деле о банкротстве, 5:

Наблюдение - процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику в целях обеспечения сохранности его имущества, проведения анализа финансового состояния должника, составления реестра требований кредиторов и проведения первого собрания кредиторов.

При наблюдении должник банкротом еще не признается и может функционировать с некоторыми ограничениями (Глава IV Закона о банкротстве), судом утверждается временный управляющий, который проводит анализ финансово-хозяйственной деятельности должника.

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

Как участнику строительства станет известно, что введена процедура наблюдения?

Временный управляющий в пятидневный срок с даты его утверждения уведомляет всех известных ему участников строительства[1] о введении наблюдения и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений.

Сообщение о введении наблюдения опубликовывается в газете «Коммерсантъ» (http://www.kommersant.ru/bankruptcy/).

включается в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (http://bankrot.fedresurs.ru/)

Включение в реестр требований кредиторов.

В случае введения в отношении застройщика процедуры наблюдения первое, что необходимо сделать участнику строительства (дольщику), – это заявить свои требования в деле о банкротстве.

В течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения для участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику.

Требования, предъявленные по истечении тридцатидневного срока, будут рассматриваться в рамках следующих процедур, применяемых в деле о банкротстве.

Требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением документов, подтверждающих обоснованность этих требований. По закону, право на подачу заявления принадлежит стороне договора, заключенного с должником. При этом кредитор вправе доверить подачу такого заявления иному лицу (при условии оформления доверенности).

Реестр требований, в который включаются требования о передаче жилых помещений.

Реестр о передаче жилых помещений представляет собой единую систему записей, содержащих сведения о кредиторах – участниках строительства и их требованиях к застройщику о передаче жилого помещения, а именно:

· фамилию, имя, отчество, вид и реквизиты документа, удостоверяющие личность, место жительства, а также почтовый или электронный адрес – для физического лица;

· сумму, уплаченную кредитором застройщику по договору, пред усматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

· размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость не переданного имущества, указанную в таком договоре);

· сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором;

· основания возникновения требования кредитора;

· дату внесения требования кредитора в реестр.

В целях защиты нарушенных прав участников строительства Законом предусмотрено преимущественное право удовлетворения их требований, включенных в реестр.

Реестр требований кредиторов по денежным требованиям.

Реестр требований кредиторов по денежным обязательствам имеет свои особенности. В частности, в таком реестре не три очереди, как обычно, а четыре. В третью очередь включаются требования участников строительства (физических лиц, имеющих требования о передаче жилых помещений, а в четвертую – требования всех остальных кредиторов, в том числе участников строительства – физических лиц, имеющих требования о передаче нежилых помещений, а также участников строительства, являющихся юридическими лицами.

В случае преобразования требований участников строительства в денежные требования погашение таких требований происходит также в преимущественном порядке.

Удовлетворение требований кредиторов – участников строительства

Чем регламентируется процедура банкротства и особенности банкротства застройщика?

Что такое банкротство, какие процедуры применяются в рамках дела о банкротстве?

Всего процедур, применяемых в деле о банкротстве, 5:

Что вызывает тренды на фондовых и товарных рынках Объяснение теории грузового поезда Первые 17 лет моих рыночных исследований сводились к попыткам вычислить, когда этот...

ЧТО ПРОИСХОДИТ, КОГДА МЫ ССОРИМСЯ Не понимая различий, существующих между мужчинами и женщинами, очень легко довести дело до ссоры...

Система охраняемых территорий в США Изучение особо охраняемых природных территорий(ООПТ) США представляет особый интерес по многим причинам...

Что делать, если нет взаимности? А теперь спустимся с небес на землю. Приземлились? Продолжаем разговор...

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте: