Строительный фонд промышленных и гражданских зданий

«…Нет ничего более поучительного для молодых инженеров, чем отчеты об авариях больших зданий и сооружений и о средствах, используемых для исправления повреждений…»

Строительный фонд промышленных и гражданских зданий

Россия обладает огромным строительным фондом, включающим гражданские, производственные здания и сооружения, являющиеся основой национального богатства страны. В Российской Федерации только жилищный фонд составляет около 40% всех основных фондов в стране. Необходимость строительного фонда трудно переоценить, так как все здания и сооружения предназначены для обслуживания бытовых, производственных и культурных потребностей общества.

Сохранение и приумножение строительного фонда является одной из важнейших государственных задач. Решение этих вопросов может быть достигнуто грамотной технической политикой по эксплуатации зданий, своевременным проведением текущих и капитальных ремонтов, реконструкций и модернизаций строений. Это выполняется на основе современных объемно-планировочных решений и санитарно- гигиенических решений, повышения комфорта, а также экономической и механической безопасности для работы и проживания людей.

Красным – переделать, Синий – вставить,исправить

Общий объем жилищного фонда Российской Федерации составляет около 3-х млрд. м² (30% всего воспроизводимого имущества страны), из которых 72% сосредоточено в городах, а 28% - в сельской местности. Большая часть фонда не соответствует не только современным представлениям о комфортности, но порой даже элементарным санитарным требованиям. Всего строительный фонд насчитывает около 19 млн. строений (более 25 млн. квартир).

Более 60% (11,4 млн. строений) имеют возраст старше 35 лет. Сюда относятся и «пятиэтажки», введенные в строй в 60-е годы. В городах-мегаполисах при современной дороговизне земли эта проблема «хрущевок» требует на сегодняшний день либо их реконструкции, либо сноса.

Более 60% строений имеют физический износ выше 33%. Более 56% (10,6 млн.) строений выполнены из деревянных конструкций, а часть из них превращаются в ветхие строения, особенно в заброшенных деревнях.

Около 20% городского фонда (а в малых городах до 50%) еще не благоустроено. Сегодня в России проживают в неблагоустроенных квартирах около 45 млн. человек, что составляет 31% населения страны. Оснащение зданий энергосберегающими приборами и оборудованием делает первые шаги. Более 25% жилищного фонда остро нуждается в капитальном ремонте и реконструкции.

Самая острая проблема на сегодняшний день – старение жилищного фонда, уменьшение его объема и переход жилья в состояние, называемого ветхим и аварийным, с износом более 70%. При низких темпах ремонтов и реконструкции общий износ жилищного фонда превысит критический уровень, равный 60%, после чего жилищный фонд станет не ремонтнопригодным.

Приведенные данные о состоянии строительного фонда в стране говорят о необходимости проведения реконструкций и капитальных ремонтов зданий, привлечения в эту область строительства инвестиций и внимания государственной политики.

Основные понятия и термины реконструкции

Реконструкция – комплекс строительных работ и организационно-технологических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (площади и объема зданий, назначения, изменения условий проживания, увеличение объемов услуг или продукции).

Капитальный ремонт – ремонт с целью улучшения эксплуатационных показателей, сопровождающийся заменой (частичной) конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.

Физический износ (элемента, здания) – степень ухудшения технических и эксплутационных свойств конструкции или здания в целом в процессе их эксплуатации.

Моральный износ – величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров здания, условий проживания, комфорта, объема и качества предоставляемых услуг современным требованиям.

Дефект конструкции – неисправность конструктивного элемента, вызванная нарушением технических норм и правил при его изготовлении, монтаже или ремонте.

Повреждение – нарушение исправного состояния элемента в процессе эксплуатации.

Надежность – свойство конструкций, элементов и узлов, а также здания в целом выполнять заданные функции, сохраняя эксплуатационные показатели в заданных режимах во время всего срока эксплуатации (долговечности).

Оценка технического состояния конструкций – определение реального состояния конструкций требованиям строительных норм, условиям эксплуатации и жизнедеятельности. Определяется по результатам технического обследования здания с присвоением категории технического состояния.

Усиление конструкций – совокупность технических мероприятий, направленных на снижение физического износа конструкций, на повышение их несущей способности и устойчивости в соответствии с требуемыми условиями эксплуатации.

Ремонтопригодность – способность конструкции или здания быть пригодными к устранению неисправностей путем технического обслуживания, ремонтов или усиления.

В течение всего периода эксплуатации здания важно обеспечить его эксплуатационную надежность.

Надежность определяется сохранением всех эксплуатационных качеств здания, поддерживающихся за счет регламентных технических обслуживаний и ремонтов.

Соблюдение регламента ремонтов осуществлять довольно сложно, так как здание представляет собой систему неравнодолговечных конструкций и состоящих из таких же неравнодолговечных элементов. Отсюда и главная сложность − наличие функциональных и конструктивных связей (узлов, стыков), которые необходимо нарушать во время ремонтов.

Ремонтопригодность – свойство конструкции или части здания, характеризующее их приспособленность к предупреждению и устранению отказов и неисправностей путем проведения технического обслуживания, усиления и ремонтов [3].

Основными показателями ремонтопригодности являются: вероятность восстановления элемента или конструкции в заданное время и продолжительность работ по восстановлению.

Важными сопутствующими величинами ремонтопригодности являются следующие коэффициенты:

- коэффициент демонтируемости К_л (легкосъемности)

Этот коэффициент оценивает необходимость вместе с ремонтируемой конструкцией удалять, разбирать, перекладывать, а затем восстанавливать все элементы.

- коэффициент готовности К_гприменяется для количественной оценки сроков нормальной эксплуатации конструкционных элементов

Коэффициент готовности определяет вероятность нормальной эксплуатации здания в любое время.

- коэффициент ремонтопригодности К_р характеризует эксплуатационную надежность конструкций здания

Коэффициент ремонтопригодности показывает вероятность нахождения конструкции в состоянии функционирования. Он поясняет целесообразность проведения ремонта или усиления элемента. При К_р= 0,5 и менее, следует изучить вариант замены элемента на новый. Этот показатель рекомендуется определять на различных этапах проектирования.

1. Назовите основы системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции.

3. Что такое надежность здания и как ее оценить?

4. Какие вопросы экологии сопровождают проект реконструкции?

Строительный фонд промышленных и гражданских зданий

Красным – переделать, Синий – вставить,исправить

Что будет с Землей, если ось ее сместится на 6666 км? Что будет с Землей? - задался я вопросом...

ЧТО ТАКОЕ УВЕРЕННОЕ ПОВЕДЕНИЕ В МЕЖЛИЧНОСТНЫХ ОТНОШЕНИЯХ? Исторически существует три основных модели различий, существующих между...

Что делать, если нет взаимности? А теперь спустимся с небес на землю. Приземлились? Продолжаем разговор...

ЧТО ПРОИСХОДИТ, КОГДА МЫ ССОРИМСЯ Не понимая различий, существующих между мужчинами и женщинами, очень легко довести дело до ссоры...

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте: