Сдам Сам

ПОЛЕЗНОЕ


КАТЕГОРИИ







Построение модели уравнения регрессии





 

Следующим шагом является оценка погрешности среднего значения цены с использованием, например, интервальных оценок. Далее при построении модели цены объекта оценщику необходимо, используя корреляционные методы, оценить степень влияния на нее различных факторов, провести классификацию факторов и, наконец, построить саму модель в виде уравнения регрессии. Для этой цели используем ту же выборку генеральной совокупности, где у объектов известны год выпуска, пробег, и рыночная стоимость, табл.11

 

Таблица 11. Данные о рыночных продажах

Год выпуска Срок эксплуатации, лет Пробег, км Стоимость, руб. Коэфициент приведения стоимость скорректированная Источник информации
1 998 30 000 39 000 1,0 39 000 www.gazavtomig.ru
1 993 39 000 27 000 1,0 27 000 www.gazavtomig.ru
1 994 27 000 49 300 1,0 49 300 www.gazavtomig.ru
1 993 39 000 30 000 1,0 30 000 www.gazavtomig.ru
1 998 36 000 39 000 1,0 39 000 www.gazavtomig.ru
1 992 45 000 47 000 1,0 47 000 www.gazavtomig.ru
1 992 35 000 60 000 1,0 60 000 www.gazavtomig.ru
1 992 45 000 47 000 1,0 47 000 www.gazavtomig.ru
20 000 370 000 1,0 370 000 www.gazavtomig.ru

 

Расчет рыночной стоимости автомобиля по сроку эксплуатации

При помощи построения линий тренда в мастере диаграмм получаем уравнение тренда с коэффициентом корреляции равным 0,63. Коэффициент корреляции должен иметь значение близкое к 1, однако ввиду того, что удалось подобрать малое количество объектов аналогов, коэффициент корреляции значительно меньше 1. В нашем случае используем уравнение тренда вида у=-50992Ln (x) +66.967 и коэффициент корреляции (R2) = 0.63 (см. рисунок 1)



 

Рисунок 1 Графики зависимости рыночной стоимости объекта от срока эксплуатации

 

Срок службы объекта оценки нам известен и составляет 12,42 лет. Подставляем это значение в уравнение зависимости вида у=-50992Ln (x) +66.967 вместо значения Х и получаем, что рыночная стоимость автомобиля по сроку службы составила 5000 руб. Найденное значение не удовлетворяет средней рыночной стоимости подержанного автомобиля. Поэтому проводим расчёт зависимости рыночной стоимости автомобиля от пробега. Получаем уравнение вида: у=39451е-2Е-06Х и коэффициент корреляции 0,59, что также объясняется малой выборкой.

Пробег объекта оценки нам известен и составляет 40 тыс. км. Подставляя это значение вместо Х в уравнение вида у=39451е-2Е-06Х получаем, рыночная стоимость по пробегу составила 39448 руб. с

 

 

  Расчет рыночной стоимости автомобиля по величине пробега ТС    
  Пробег, тыс. км Рыночная стоимость ТС, руб.  
  40,00 39 448  
Определение средневзвешенной рыночной стоимости имущества (метод трендов)    
№ п. п. Метод оценки Величина стоимости, руб. Весовой коэффициент Результаты, руб.    
Тренд по пробегу 39 448 1,00 39 448    
Тренд по сроку службы      
Средневзвешенная рыночная стоимость имущества, руб. 39 448    
             
             
Таблица П1.3.2 Определение средневзвешенной рыночной стоимости имущества (сравнительный подход)    
Метод оценки   Величина стоимости, руб. Весовой коэффициент Результаты, руб.  
Метод регрессионного анализа (трендов) 39 448 0,10 3 945  
Метод сравнения (по рекомендациям методического пособия: Андрианов, Ю.В. Оценка автотранспортных средств / Ю.В. Андрианов. - М., 2003. - 486 с.) 110 330 0,90 99 297  
Рыночная стоимость имущества 103 242      

Подход сравнения продаж основан на допущении о том, что субъекты рынка действуют, ориентируясь на информацию об аналогичных сделках. Принцип замещения предполагает, что благоразумный покупатель заплатит за выставленный на продажу объект сумму, не превышающую той, за которую можно приобрести сходный по качеству и пригодности объект.

При применении данного подхода к оценке стоимость оцениваемого объекта определяется путем анализа цен продажи аналогичных автомобилей с последующей их корректировкой в соответствии с имеющимися различиями между оцениваемым автомобилем и аналогами.

Основные шаги при применении данного подхода следующие:

· подбор информации по продажам, предложениям к продаже объектов, аналогичных оцениваемым;

· выбор параметров сравнения;

· сравнение объекта и аналогов по элементам сравнения и корректировка цен продаж аналогов для определения стоимости объекта оценки;

· согласование данных по аналогам и получение стоимости оцениваемого объекта.

По причине того, что объем предложений автомобилей, имеющих дату выпуска, техническое состояние, пробег сопоставимые с оцениваемым ограничен, в выборку вошли автомобили данной модели, с разными пробегами и техническим состоянием.

 

Таблица 3 - Объекты аналоги

№ п/п Наименование источник информации Цена в рублях
УАЗ 3962, пробег по нормативу, 1998 г. Газета "Шанс", "Абазинский курьер", 2005 года 70 000
УАЗ 3962, пробег по нормативу, 1992 г. 60 000
УАЗ 3952, пробег по нормативу, 1995 г. 70 000

 

Обоснование корректировок

При расчете использовались абсолютные корректировки внесения корректировок. Полученные в результате применения корректировок стоимости объектов-аналогов просуммированы с весами, учитывающими степень близости объекта-аналога к оцениваемому объекту. Полученная в итоге сумма и является стоимостью оцениваемого объекта полученного с помощью подхода прямого сравнительного анализа продаж.

Корректировка на дату выпуска

При определении корректировки на дату выпуска данной модели автомобиля было учтено, что по имеющимся данным цена сделки на рынке автомобилей с различными датами выпуска отличается. Размер корректировки был определен оценщиком на основании РД 37.009.015-98 с изменениями 1,2 и 3.

Корректировка на уторговывание

Корректировка на уторговывание была внесена для учета изменения стоимости объекта вызванного наличием на рынке потенциальных продавцов, которые продают объекты по ценам предложения, что на 5-10 % выше реальной стоимости объекта.

 

Таблица 4 - Расчет стоимости автотранспорта сравнительным подходом

Элементы сравнения Ед. изм. Объекты сравнения
Оцениваемый объект Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3
Цена предложения объекта Руб.   70 000 60 000 70 000
корректировка доли   -0.05 -0.05 -0.05
скорректированная цена Руб.   66 500 57 000 66 500
Год выпуска   1992 г 1998 г 1992 г 1995 г
корректировка доли   -0,05 -0,03
скорректированная цена Руб.   63 175 57 000 64 505
Стоимость объекта оценки сравнительным подходом Руб. 61 560

 

В результате последовательного выполнения всех вышеизложенных корректировок итоговая стоимость оцениваемого автомобиля УАЗ 3962, определенная с помощью подхода прямого сравнительного анализа продаж составила 61 560 (шестьдесят одна тысяча пятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.







Живите по правилу: МАЛО ЛИ ЧТО НА СВЕТЕ СУЩЕСТВУЕТ? Я неслучайно подчеркиваю, что место в голове ограничено, а информации вокруг много, и что ваше право...

ЧТО ПРОИСХОДИТ, КОГДА МЫ ССОРИМСЯ Не понимая различий, существующих между мужчинами и женщинами, очень легко довести дело до ссоры...

Конфликты в семейной жизни. Как это изменить? Редкий брак и взаимоотношения существуют без конфликтов и напряженности. Через это проходят все...

ЧТО ТАКОЕ УВЕРЕННОЕ ПОВЕДЕНИЕ В МЕЖЛИЧНОСТНЫХ ОТНОШЕНИЯХ? Исторически существует три основных модели различий, существующих между...





Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:


©2015- 2022 zdamsam.ru Размещенные материалы защищены законодательством РФ.