|
Цели, принципы и формы управления недвижимостью ⇐ ПредыдущаяСтр 5 из 5 Управление недвижимостью — это осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений в целях наиболее эффективного использования недвижимости в интересах собственника. Управление недвижимостью реализуется путем формирования объекта управления, представляющего комплекс технологически или функционально связанного имущества, включающего земельный участок, здания, сооружения и их части и пр.
Основные цели управления рынком недвижимости: • реализация конституционных прав граждан на недвижимое имущество и обязанностей, связанных с владением им; • установление на рынке определенного порядка и условий для работы всем его участникам; • защита участников от недобросовестности, мошенничества и преступных организаций и лиц; • обеспечение свободного ценообразования на объекты недвижимости с предложением и спросом; создание условий для инвестиций, стимулирующих предпринимательскую деятельность в сфере производства; • оздоровление экологической среды, достижение экономического роста, снижение безработицы, решение жилищной проблемы и других общественных целей; • справедливое налогообложение недвижимого имущества и участников рынка недвижимости; • создание благоприятных условий решения жилищной проблемы в стране и регионах. Принципы управления рынком недвижимости во многом зависят от политических и экономических условий в стране, но одновременно они должны учитывать сложившийся мировой опыт. Достижение сформулированных выше целей возможно при реализации следующих принципов управления. 1. Разделение процедур — применение особых подходов к регулированию отношений различных видов недвижимости — жилых и нежилых помещений, земельных, лесных участков и других объектов. 2. Открытость информации обо всех участниках и объектах рынка недвижимости для принятия деловых решений. 3. Гласность нормотворчества — публичное обсуждение проектов законов и других нормативных актов. 4. Разделение полномочий между регулирующими органами. 5. Простота и понятность правил и процедур, установленных законодательными актами о недвижимости. 6. Соблюдение преемственности российской системы управления рынком недвижимости, имеющей свою историю и традиции, с учетом мирового опыта регулирования прав собственности на различные объекты недвижимого имущества; его адаптация к отечественным условиям. Управление недвижимостью как особый вид предпринимательской деятельности может в зависимости от ситуации обозначать: * принятие решений и оформление документов в отношении имущественных прав на объекты собственности; * управление конкретным видом объекта в процессе его эксплуатации для удовлетворения личных потребностей или коммерческого использования; * любое единичное целенаправленное организующее воздействие на недвижимое имущество для достижения поставленных целей; * процесс реализации функций управления для получения определенных социально-экономических результатов; * систему законодательного и исполнительного регламентирования и контроля поведения всех участников отношений недвижимости, осуществляемую уполномоченными государством органами в целях стабилизации и эффективного развития экономики в изменяющихся условиях, которую называют регулированием. Управляющий недвижимостью должен иметь широкие и глубокие знания по гражданскому праву, финансовому менеджменту, инвестиционному анализу, теории и практике управления инвестиционными проектами и др. В сфере предпринимательства управление недвижимостью — это деятельность, осуществляемая на свой риск, направленная по поручению собственника на извлечение прибыли от реализации полномочий собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим недвижимым имуществом. Управляющий недвижимым имуществом — это юридическое или физическое лицо, которое по договору с собственником недвижимого имущества и в его интересах в течение определенного срока времени от своего имени совершает любые юридические и фактические действия с этим имуществом, если только какие-то из них прямо не запрещены законом или договором. Брокер — это физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и заключающее с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договоры по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом. Агент — физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и осуществляющее всю подготовительную работу для заключения брокером договоров с клиентами по осуществлению гражданско- правовых сделок с недвижимым имуществом.
Управление недвижимостью включает все виды деятельности и все операции с нею: строительные, инвестиционные, владения и пользования, посреднические (риэлтерские), залоговые, трастовые, обменные и др. Объектами управления выступают не только отдельные здания различного назначения (жилые, офисные, производственные, складские) и имущественные комплексы предприятий всех форм собственности, но и соответствующие их системы — весь жилой фонд (муниципальный, ЖСК, ведомственный, частный) страны или региона, земельный фонд, лесной фонд и др. Субъектами управления являются все участники отношений недвижимости: собственники, владельцы и пользователи, арендаторы, инвесторы, профессиональные посредники (риэлтеры), уполномоченные государственные органы и организации инфраструктуры.
Управление недвижимостью может быть внешним и внутренним. Внутреннее управление — это регламентация деятельности каждой организации — участника рынка недвижимости ее собственными нормативными документами (уставом, правилами, положением, инструкциями). Внешнее регулирование выражается в установлении государством и его уполномоченными органами, а также международными соглашениями норм и правил поведения каждого участника рынка недвижимости. По осуществляющим управление недвижимостью субъектам выделяются четыре вида регулирования: * государственное регулирование рынка недвижимости на федеральном, региональном и муниципальном уровнях различными государственными органами и организациями в соответствии с выполняемыми функциями; * самоуправление рынка недвижимости профессиональными его * общественные воздействия — мнения жителей микрорайонов и реакция широких слоев общества на те или иные операции с недвижимостью (например, всеобщее неприятие ваучерной приватизации государственного имущества), которая во многих случаях служит основой для нормативных актов, положений и т.д.; * управление определенным недвижимым имуществом; * заключение полного пакета контрактов, обеспечивающих функционирование и использование объекта в соответствии с его целевым назначением. В процессе управления недвижимостью реализуются следующие Функции: * прогнозирование, постановка целей и выбор стратегии их достижения; планирование и проектирование; * строительство или реконструкция; * регистрация, оценка и учет; * эксплуатация и налогообложение; * контроль и распоряжение, корректировка плана. Система охраняемых территорий в США Изучение особо охраняемых природных территорий(ООПТ) США представляет особый интерес по многим причинам... Что вызывает тренды на фондовых и товарных рынках Объяснение теории грузового поезда Первые 17 лет моих рыночных исследований сводились к попыткам вычислить, когда этот... ЧТО И КАК ПИСАЛИ О МОДЕ В ЖУРНАЛАХ НАЧАЛА XX ВЕКА Первый номер журнала «Аполлон» за 1909 г. начинался, по сути, с программного заявления редакции журнала... Что делает отдел по эксплуатации и сопровождению ИС? Отвечает за сохранность данных (расписания копирования, копирование и пр.)... Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:
|