|
|
ПРИМЕНЕНИЕ МЕТОДОВ КОНСОЛИДАЦИИ ДЛЯ СЕЛЬСКО-ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬСтр 1 из 2Следующая ⇒ ПРИМЕНЕНИЕ МЕТОДОВ КОНСОЛИДАЦИИ ДЛЯ СЕЛЬСКО-ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ Описание объекта изучения. Село Рэдений Векь
Рэдений Векь (Rădenii Vechi) – село и административный центр коммуны района Унгень. Площадь села – около 8.21 км2, периметр – 16,79 км. Рэдений Векь – единственное село в составе одноименной коммуны. Село расположено на расстоянии 43 км от города Унгень и 98 км от муниципия Кишинев. Первое документальное упоминание о селе Рэдений Векь датировано 1437 годом.
Рис 3.1 – Сельский населенный пункт Рэдений Веки Село расположено на высоте 309 метров над уровнем моря. Климат. Климат в Рэденах умеренно континентальный. Зима мягкая, короткая, лето жаркое, продолжительное. Средняя температура января -4оC, июля +21оC. Абсолютный минимум −36 оC, максимум +42оC. Среди почв преобладают чернозёмы.
В данном селе есть церковь, дом культуры, кладбище, социальные службы, примэрия, дорожно-транспортная сеть, рынок, средняя школа, детский сад. На 2016 год в селе Рэдений Векь Унгенского района приходится 1702 га земель сельскохозяйственного назначения. Все 1702 га находятся в частной собственности. Сообщества с ограниченной ответственностью имеет 946.61 га. Арендованные земли в Старых Рэденах составляют 621.41 га. Все они арендованы на более чем три года. Усадебные земли занимают 520.46 га земли. Организации или лица обрабатывающие частные земли (физические лица – собственники) - обрабатывают 203 гектара земли.
Рис. 3.2 – Схема социально – культурных объектов связанных с публичным землепользованием В Старых Рэденах пастбища занимают 677.98 гектаров. Леса составляют 189.55 га земли. Более подробно о землях занимающих Старые Рэдены можно посмотреть в приложении.
Применение метода купли-продажи
На основании опросников определяются все собственники (экономические агенты), желающие приобрести или продать земли, их предпочтения относительно месторасположения и др. На основе графика, согласованного с органами местного публичного управления, рабочая группа встречается с каждым собственником земель (экономическим агентом), который ходатайствовал о купле-продаже, предлагая различные варианты для решения проблем, устраивающие обе стороны. Собственники, которые заявили о продаже, информируются о положении на земельном рынке данного населенного пункта, других населенных пунктов и в целом района. Собственникам земель разъясняются важные факторы, влияющие на рыночную цену земель. Собственникам, ходатайствующим о купле земли, доводятся до сведения в первую очередь варианты купли (список граждан, продающих землю по доступной цене). Также объясняется влияние различных объективных факторов на рыночные цены на землю, реальные цены по населенному пункту, в соседних населенных пунктах, району в целом, льготы, которыми пользуются стороны договора о купле-продаже в рамках проекта и др. В большинстве случаев в процессе применения метода купли-продажи купленные земли располагаются на большом расстоянии друг от друга. В таких случаях, когда действие не достигает конечной цели, метод консолидации через куплю-продажу будет продолжен в процессе консолидации земель методом обмена. [13]
Применение метода обмена
Равноценный обмен осуществляется в случае, когда стороны соглашаются (договариваются) о сделке без компенсации стоимости земли. Стороны равноценного обмена информируются о процедуре обмена, местонахождении участков и др. Стороны неравноценного обмена информируются о рыночной стоимости участков, которые предстоит обменять, приблизительном объеме компенсаций, которые они могут получить, об условиях обмена и т.д. Рабочая группа предложит сторонам, участвующим в обмене, несколько вариантов, которые будут ими проанализированы, оговорены и согласованы. При условии аренды обмен земель может быть произведен решением собственников как на срок аренды, так и путем изменения первоначальных прав собственности (изменение права собственности). В целях побуждения к применению методов перераспределения сельскохозяйственных земель могут быть использованы земли сельскохозяйственного назначения частной сферы публичной собственности административно-территориальной единицы. В данном случае стороной обмена является соответствующий местный совет.
Рис. 3.3 – Применение метода обмена В качестве способа консолидации объединение участков осуществляется по запросу земельного собственника и включает объединение одного или большего количества зарегистрированных участков с общими границами в один с единым кадастровым номером.
Выводы Я выбрала село Рэдений Векь из-за того, что в данном селе был случай объединения земли, но с учетом метода купли-продажи, обмена, метода дарения и установление новых границ. Мне показался этот случай очень интересным. Каждая сделка была зафиксирована кадастровым офисом. Составление документации, контрактов заняло довольно много времени. У физического лица Виорела Хынку, был один участок земли площадью 0,9499 га. Но для того чтобы выращивать несколько культур, этого было мало и он решил расширить территорию. Он купил 16 участков земли сельскохозяйственного назначения разной площади, 2 участка он обменял и один участок ему подарили. В итоге вышло 20 участков и заключено 20 контрактов. После этого ему необходимо было убрать границы и определить новые. В результате вышел один участок площадью 15 га земли под своим кадастровым номером.
ПРИМЕНЕНИЕ МЕТОДОВ КОНСОЛИДАЦИИ ДЛЯ СЕЛЬСКО-ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ   Что делать, если нет взаимности? А теперь спустимся с небес на землю. Приземлились? Продолжаем разговор...  ЧТО И КАК ПИСАЛИ О МОДЕ В ЖУРНАЛАХ НАЧАЛА XX ВЕКА Первый номер журнала «Аполлон» за 1909 г. начинался, по сути, с программного заявления редакции журнала...  Конфликты в семейной жизни. Как это изменить? Редкий брак и взаимоотношения существуют без конфликтов и напряженности. Через это проходят все...  ЧТО ТАКОЕ УВЕРЕННОЕ ПОВЕДЕНИЕ В МЕЖЛИЧНОСТНЫХ ОТНОШЕНИЯХ? Исторически существует три основных модели различий, существующих между... Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:
|
