Участники строительного процесса. Название объекта. Паспорт строительства

Участники строительного процесса. Название объекта. Паспорт строительства

Независимо от вида строительства в его проведении участвуют организации, связанные с друг с другом правовыми отношениями.

Инвестор - организация, финансирующая строительство. Обычно инвестор не вмешивается в строительные вопросы и все права в распоряжении денежными средствами на это строительство передаются заказчику. Инвестор вкладывает деньги в строительство в расчете получить прибыль от строительства или приобрести построенный объект в собственность.

Если у застройщика есть необходимые средства для строительства, то он сам может выступать в роли инвестора, а если нет, то ему приходится привлекать инвестора со стороны.

Застройщик - владелец земельного участка, на котором будет вестись строительство. "Застройщиком" могут иногда называть и заказчика, и инвестора, и владельца участка.

Застройщик необязательно является специалистом в строительном бизнесе, более того — может иметь очень слабое представление о процессе сооружения зданий. Поэтому фактически в возведении дома он не участвует. Для этого нанимаются профессионалы, у которых есть богатый опыт и лицензия на строительную деятельность. В первую очередь, это заказчик строительства или, как его еще называют, заказчик-застройщик, что по сути одно и тоже.

Заказчик - организация, которая формирует состав генеральных исполнителей, ведет с ними денежные расчеты, осуществляет общее руководство строительством, организует приемку законченных объектов.

Проектировщики. Дальше структура разветвляется в двух направлениях на основных лиц, которых нанимает заказчик. В первую очередь здесь можно назвать тех, кто профессионально занимается разработкой проекта будущего здания.

Главное лицо, отвечающее за готовность проекта перед заказчиком, — генеральный проектировщик. С ним заключается договор генерального подряда на выполнение проектных и (или) изыскательских работ, производимых собственными силами, а также силами сторонних (субподрядных) исполнителей. По законодательству генеральный проектировщик должен иметь лицензии на осуществление данной деятельности.

Когда проект готов, начинается работа подрядчиков, которые также нанимаются заказчиком.

Генеральный подрядчик - главный исполнитель строительных работ, формирующий состав исполнителей более низкого иерархического уровня -субподрядчиков, ведущий с ними денежные расчеты, принимающий у них законченные работы. Чаще всего это крупная строительно-монтажная организация.

Субподрядчики - строительные организации, привлекаемые генеральным подрядчиком для выполнения специальных видов работ, например, земляных, электромонтажных, сантехнических, отделочных и т.д.

Таким образом, генподрядчик может какие-то работы выполнить своими силами, а какие-то поручить субподрядчикам.

Инвестор, не являясь специалистом в области строительства, нанимает заказчика-застройщика, который, обладая необходимыми кадровыми, материальными ресурсами, а также всеми разрешительными документами, представляет интересы инвестора во взаимоотношениях с генпроектировщиком, генподрядчиком и органами власти.

На протяжении строительства объект проходит производственный, геодезический, лабораторный контроль качества.

Название объекта, на котором была пройдена ознакомительная практика, жилой комплекс «Лондон Парк».

Паспорт строительства указан на щите площадью около 2 м²:

· Застройщик: ЛЭК Строительная компания № 1;

· Генеральный подрядчик: ООО «ИнВестСтрой»;

· Адрес строительства: район Выборгский, ст. м. Проспект Просвещения, пр. Просвещения д. 43 к. либ. А, Б, В.;

· Распоряжение на строительство: Постановление Правительства Санкт-Петербурга №51 выдано 21.01.2005;

Архитектурно планировочные решения объекта

Тип дома: Кирпично-монолитный. «Лондон Парк» – это 12-45 этажный жилой комплекс, в том числе два 45-этажных дома бизнес класса. В комплексе имеются квартиры различных площадей, квартиры с отдельным входом, квартиры-студии, квартиры со свободной планировкой; возможность объединения квартир на этаже и создания многоуровневых квартир. Металлопластиковые стеклопакеты, индивидуальная отделка парадных, холла, лестниц, помещения для консьержа и охраны

На территории комплекса планируется живописный парк площадью 5 га с детскими площадками, цветочными клумбами, фонтанами с подсветкой и бассейнами. С верхних этажей комплекса открываются привлекательные панорамные виды города и ближайших пригородов. Район рядом с метро пр. Просвещения, где строится комплекс, имеет развитую инфраструктуру. Здесь много магазинов и торгово-развлекательных центров, а также школы, детские сады.

Удобное расположение относительно основных транспортных магистралей, включая КАД, делает комплекс удобным как для въезда в центр города, так и для выезда за город.

«Лондон парк» первый в Петербурге жилой комплекс, соответствующий западным стандартам клубного жилья.

Конструктивная схема. Технология возведения надземной части

Надземная часть здания представляет собой стены и перекрытия различной толщины и назначения. Внутренние несущие стены и перекрытия имеют толщину 160 мм и выполнены из монолитного железобетона. Наружные ненесущие – из кирпича и газобетонных блоков белого цвета. Над проемами имеются железобетонные брусковые перемычки, которые являются готовыми элементами.

Некоторые из стен имеют 2 слоя(т. е. 2 стены рядом). Эти места называются деформационными швами.

Лестничные площадки состоят из монолитного, а лестничные марши из сборного железобетона.

Рулонные кровли имеют внутренний ливнесток.

· Монтаж арматурных каркасов стен вязкой отдельных стержней;

· Установка опалубочных панелей с двух сторон арматурного каркаса. Подача панелей производится башенным краном;

· Укладка бетонной смеси в опалубку и её уплотнение. Уплотнение совершается глубинными вибраторами.

· По несущим балкам укладываются распределительные балки;

· Установка поддерживающей крупнощитовой разборно-переставной опалубки;

· Вязка арматурного каркаса из арматурных стержней;

· Укладка и уплотнение бетона поверхностными вибраторами.

Строительство зданий требует хорошего энергоснабжения, так как использование некоторых строительных приборов требует наличие электричества, а также строительство в ночное время невозможно без освещения.

Для энергообеспечения строительства применяются локальные электрические сети и генераторы различного вида и предназначения. Среди последних можно выделить основные: газовые электростанции, дизельные электростанции, сварочные генераторы.

Электроснабжение строительства Лондон Парка обеспечено городской электрической сетью. Используется кабель площадью поперечного сечения 36 мм².

Участники строительного процесса. Название объекта. Паспорт строительства

Когда проект готов, начинается работа подрядчиков, которые также нанимаются заказчиком.

Название объекта, на котором была пройдена ознакомительная практика, жилой комплекс «Лондон Парк».

Паспорт строительства указан на щите площадью около 2 м²:

· Застройщик: ЛЭК Строительная компания № 1;

· Генеральный подрядчик: ООО «ИнВестСтрой»;

· Адрес строительства: район Выборгский, ст. м. Проспект Просвещения, пр. Просвещения д. 43 к. либ. А, Б, В.;

· Распоряжение на строительство: Постановление Правительства Санкт-Петербурга №51 выдано 21.01.2005;

Архитектурно планировочные решения объекта

«Лондон парк» первый в Петербурге жилой комплекс, соответствующий западным стандартам клубного жилья.

Живите по правилу: МАЛО ЛИ ЧТО НА СВЕТЕ СУЩЕСТВУЕТ? Я неслучайно подчеркиваю, что место в голове ограничено, а информации вокруг много, и что ваше право...

Что делает отдел по эксплуатации и сопровождению ИС? Отвечает за сохранность данных (расписания копирования, копирование и пр.)...

ЧТО И КАК ПИСАЛИ О МОДЕ В ЖУРНАЛАХ НАЧАЛА XX ВЕКА Первый номер журнала «Аполлон» за 1909 г. начинался, по сути, с программного заявления редакции журнала...

Что вызывает тренды на фондовых и товарных рынках Объяснение теории грузового поезда Первые 17 лет моих рыночных исследований сводились к попыткам вычислить, когда этот...

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте: