Собственники недвижимости, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке

6.1. Члены ДНТ вправе добровольно выходить из состава членов ДНТ собственников недвижимости с обязательным одновременным заключением с ДНТ договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

6.2. При не вступлении в ДНТ, выходе члена ДНТ из состава ДНТ собственник недвижимости считается собственником недвижимости, ведущим хозяйство в индивидуальном порядке.

6.3. Права собственников недвижимого имущества не являющихся членами ДНТ собственников недвижимого имущества:

6.3.1. Пользоваться за плату на условиях договоров, заключенных с ДНТ в письменной форме в порядке, определенном Общим собранием, инфраструктурой ДНТ, в том числе инженерными сетями, дорогами и другим имуществом общего пользования. Тарифы на пользование перечисленным общим имущество ДНТ утверждаются ежегодным Общим собранием собственников недвижимости ДНТ.

6.3.2. Право получать от органов управления ДНТ информацию о деятельности ДНТ в порядке и в объёме, которые установлены Уставом ДНТ, регламентами ДНТ, обжаловать в судебном порядке решения органов управления ДНТ.

6.3.3. Предъявлять требования к ДНТ относительно качества оказываемых услуг и/или выполняемых работ.

6.3.4. Право знакомиться со следующими документами:

− Уставом ДНТ, внесёнными в Устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации ДНТ собственников недвижимости;

− сметой доходов и расходов ДНТ на год, отчётами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок);

− заключениями ревизионной комиссии (ревизора) ДНТ;

− документами, подтверждающими права ДНТ на имущество, отражаемое на его балансе;

− протоколами Общих собраний членов ДНТ, заседаний Правления ДНТ и ревизионной комиссии ДНТ;

− иными предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом ДНТ и решениями Общего собрания членов ДНТ внутренними документами ДНТ.

Ответственность ДНТ собственников недвижимости

7.1. Член ДНТ, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей ДНТ, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом, а также исключён из состава членов ДНТ.

7.2. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ собственником недвижимости, ведущим хозяйство в индивидуальном порядке, начисляется пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки. В соответствии с ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», собственник недвижимости, ведущий хозяйство в индивидуальном порядке в случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ на основании решения Правления ДНТ либо Общего собрания лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ.

7.3. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ взыскиваются в судебном порядке.

Органы управления ДНТ собственников недвижимости

8.1. Органами управления ДНТ собственников недвижимости являются:

– постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган – Правление ДНТ;

– единоличный исполнительный орган – Председатель Правления.

9.1. Общее собрание членов ДНТ собственников недвижимости является высшим органом управления ДНТ и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом. Порядок проведения Общего собрания может регулироваться соответствующим регламентом ДНТ.

9.2. К исключительной компетенции Общего собрания членов ДНТ товарищества собственников недвижимости относятся следующие вопросы:

− определение приоритетных направлений деятельности ДНТ, принципов образования и использования его имущества;

− внесение изменений, дополнений в настоящий Устав, утверждение Устава в новой редакции;

− прием в члены ДНТ и исключение из его членов;

− определение количественного состава Правления ДНТ, избрание членов Правления и досрочное прекращение их полномочий;

− избрание Председателя Правления и досрочное прекращение его полномочий;

− избрание членов Ревизионной комиссии (Ревизора) ДНТ и досрочное прекращение их полномочий;

− принятие решений о вступлении ДНТ в ассоциации (союзы) ДНТ собственников недвижимости;

− принятие решений о создании ДНТ других юридических лиц и об участии ДНТ в других юридических лицах и о создании филиалов и открытии представительств ДНТ;

− утверждение внутренних регламентов ДНТ, в том числе ведения Общего собрания членов ДНТ; деятельности его Правления; работы Ревизионной комиссии (Ревизора); внутреннего распорядка работы ДНТ и других внутренних документов, предусмотренных настоящим Уставом и решениями Общего собрания;

− принятие решений о реорганизации или о ликвидации ДНТ, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

− установление размера обязательных платежей и взносов членов ДНТ;

− принятие решений о формировании и использовании имущества ДНТ, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;

− установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами ДНТ;

− утверждение приходно-расходной сметы ДНТ и принятие решений о ее исполнении;

− принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

− определение направления использования дохода от хозяйственной деятельности;

− утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества, отчёта о выполнении такого плана;

− утверждение годового отчёта о деятельности Правления ДНТ;

− определение размера ежемесячного и иных вознаграждений членов Правления ДНТ, в том числе Председателя ДНТ;

− рассмотрение жалоб на решения и действия членов Правления, Председателя Правления, членов Ревизионной комиссии (Ревизора) и иных должностных лиц ДНТ;

− другие вопросы, отнесенные действующим законодательством РФ к исключительной компетенции Общего собрания.

9.3. Общее собрание членов ДНТ собственников недвижимости вправе рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества и принимать по ним решения.

9.4. Общее собрание членов ДНТ собственников недвижимости созывается Правлением по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Внеочередное Общее собрание членов ДНТ проводится по решению его Правления, требованию Ревизионной комиссии (Ревизора), а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов ДНТ. Внеочередное Общее собрание членов ДНТ по вопросу о досрочном прекращении полномочий Председателя Правления или досрочном переизбрании членов Правления может быть проведено при отсутствии решения Правления о проведении этого собрания при условии соблюдения установленного порядка уведомления членов ДНТ о проведении этого собрания.

9.5. Правление ДНТ собственников недвижимости обязано в течение семи дней со дня получения предложения органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов ДНТ либо требования Ревизионной комиссии (Ревизора) о проведении внеочередного Общего собрания членов ДНТ рассмотреть указанные предложение или требование и принять решение о проведении внеочередного Общего собрания членов ДНТ или об отказе в его проведении.

9.6. Правление ДНТ собственников недвижимости может отказать в проведении внеочередного Общего собрания членов ДНТ в случае, если не соблюден установленный настоящим Уставом порядок подачи предложения или предъявления требования о созыве внеочередного Общего собрания его членов.

9.7. В случае принятия Правлением ДНТ собственников недвижимости решения о проведении внеочередного Общего собрания членов указанное Общее собрание членов должно быть проведено не позднее чем через тридцать дней со дня поступления предложения или требования о его проведении. В случае если Правление ДНТ приняло решение об отказе в проведении внеочередного Общего собрания членов, оно информирует в письменной форме Ревизионную комиссию (Ревизора) или членов ДНТ либо орган местного самоуправления, требующих проведения внеочередного Общего собрания членов ДНТ, о причинах отказа.

9.8. Отказ Правления ДНТ собственников недвижимости в удовлетворении предложения или требования о проведении внеочередного Общего собрания членов ДНТ Ревизионная комиссия (Ревизор), члены ДНТ, орган местного самоуправления могут обжаловать в суд.

9.9. Уведомление членов ДНТ собственников недвижимости о проведении Общего собрания его членов может осуществляться в письменной форме: почтовые открытки, письма, электронная почта, SMS сообщения, посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации, посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории ДНТ, другим доступным способом по реквизитам членов ДНТ, указанным в реестре членов ДНТ и прочими возможностями связи. Уведомление о проведении Общего собрания членов ДНТ направляется не позднее, чем за одну неделю до даты его проведения. В уведомлении о проведении Общего собрания членов ДНТ должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.

9.10. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены ДНТ или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов ДНТ. Голоса распределяются в соответствии с долей члена ДНТ в праве общей собственности на общее имущество.

9.11. Член ДНТ вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной Председателем.

9.12. Решения о внесении изменений в настоящий Устав и дополнений к нему или об утверждении Устава в новой редакции, исключении из членов ДНТ, о его ликвидации и (или) реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются Общим собранием членов ДНТ большинством в две трети голосов присутствующих на Общем собрании или их представителей.

Другие решения Общего собрания членов ДНТ принимаются простым большинством голосов присутствующих на Общем собрании или их представителей.

9.13. Член ДНТ собственников недвижимости вправе обжаловать в суд решение Общего собрания его членов или решение органа управления ДНТ, которые нарушают права и законные интересы члена ДНТ.

9.14. При необходимости решение Общего собрания членов ДНТ собственников недвижимости может приниматься путем проведения заочного голосования (опросным путем).

Порядок и условия проведения заочного голосования устанавливаются внутренним регламентом о проведении заочного голосования, который должен предусматривать текст бюллетеня для заочного голосования, порядок сообщения членам ДНТ предполагаемой повестки дня, ознакомления с необходимыми сведениями и документами, внесения предложений о включении в повестку дня дополнительных вопросов, а также указание конкретного срока окончания процедуры заочного голосования.

Общее собрание членов ДНТ собственников недвижимости не может проводиться в заочной форме, если в повестку дня включены вопросы утверждения приходно-расходной сметы, отчеты Правления и Ревизионной комиссии (Ревизора) ДНТ.

9.15. ДНТ вправе проводить общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных. Порядок избрания, переизбрания уполномоченных определяется соответствующим регламентом ДНТ, утверждённым Общим собранием.

9.16. Общее собрание ведет Председатель ДНТ или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления ДНТ.

9.17. Протокол общего собрания составляется секретарём собрания и подписывается Председателем ДНТ или другим ведущим Общее собрание в соответствии с п. 9.16. Протокол Общего собрания может быть скреплён печатью ДНТ. Протоколы общих собраний хранятся в делах ДНТ.

9.18. Применение видео и аудио средств с целью фиксации хода Общего собрания производится с разрешения Председателя ДНТ.

10.1. Правление ДНТ собственников недвижимости является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно Общему собранию членов ДНТ.

В своей деятельности Правление ДНТ собственников недвижимости руководствуется действующим законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и настоящим Уставом.

10.2. Правление ДНТ собственников недвижимости избирается прямым тайным голосованием из числа его членов на срок два года Общим собранием членов ДНТ. Численный состав членов Правления устанавливается Общим собранием членов ДНТ.

Вопрос о досрочном переизбрании членов Правления может быть поставлен по требованию не менее чем одной трети членов ДНТ.

Передоверие членом Правления своих полномочий иному лицу не допускается.

Членом Правления ДНТ не может являться лицо, с которым ДНТ заключило договор управления общим имуществом, или лицо, являющееся учредителем или занимающее должность в органах управления организации, с которым ДНТ заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) ДНТ. Член Правления ДНТ не может совмещать свою деятельность в Правлении ДНТ с работой в ДНТ по трудовому договору.

10.3. Заседания Правления ДНТ собственников недвижимости созываются Председателем правления в сроки, установленные Правлением, а также по мере необходимости.

10.4. Заседания Правления правомочны, если на них присутствует не менее чем две трети его членов.

Решения Правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов Правления.

Решения, принятые Правлением ДНТ, оформляются протоколом заседания Правления ДНТ и подписываются Председателем Правления ДНТ, секретарем заседания Правления ДНТ.

10.5. Решения Правления обязательны для исполнения всеми членами ДНТ и его работниками, заключившими трудовые договоры с ДНТ. Решения Правления оглашаются в письменной форме посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории ДНТ, а также другим доступным способом по реквизитам членов ДНТ, указанным в реестре членов ДНТ.

10.6. К компетенции Правления ДНТ собственников недвижимости относятся:

1) практическое выполнение решений Общего собрания членов ДНТ;

2) принятие решения о проведении внеочередного Общего собрания членов ДНТ или об отказе в его проведении;

3) оперативное руководство текущей деятельностью ДНТ;

4) составление приходно-расходных смет и отчетов ДНТ, представление их на утверждение Общего собрания его членов;

5) распоряжение материальными и нематериальными активами ДНТ в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;

6) организационно-техническое обеспечение деятельности Общего собрания членов ДНТ;

7) организация учета и отчетности ДНТ, подготовка годового отчета и представление его на утверждение Общего собрания членов ДНТ;

8) организация охраны имущества ДНТ и имущества его членов;

9) организация страхования имущества ДНТ и имущества его членов;

10) организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования, включая заключение договоров на осуществление этой деятельности;

11) управление общим имуществом и заключение договоров на управление им;

12) приобретение и доставка посадочного материала, садового инвентаря, удобрений, ядохимикатов;

13) обеспечение делопроизводства ДНТ и содержание его архива, ведение реестра членов ДНТ;

14) прием на работу в ДНТ лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников, а также утверждение штатного расписания и служебных обязанностей персонала ДНТ;

15) контроль за своевременным внесением вступительных, членских и иных установленных взносов;

17) осуществление внешнеэкономической деятельности ДНТ;

18) контроль за соблюдением ДНТ законодательства Российской Федерации и настоящего Устава;

20) организация ведения бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности, включая заключение договоров на ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

21) утверждение бухгалтерских балансов ДНТ, если уставом ДНТ в соответствии с законом оно не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов ДНТ;

22) выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей.

10.7. Правление ДНТ собственников недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности ДНТ и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания его членов.

10.8. Правление ДНТ собственников недвижимости возглавляет Председатель Правления, избранный Общим собранием, из числа членов Правления на срок два года.

10.9. Председатель Правления при несогласии с решением Правления вправе обжаловать данное решение Общему собранию членов ДНТ.

10.10. Председатель Правления ДНТ собственников недвижимости действует без доверенности от имени ДНТ, в том числе:

2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с Уставом не подлежат обязательному одобрению Правлением или Общим собранием членов ДНТ;

3) подписывает другие документы от имени ДНТ и протоколы заседания Правления;

4) на основании решения Правления заключает сделки и открывает в банках счета ДНТ;

5) выдает доверенности, в том числе с правом передоверия;

6) обеспечивает разработку и вынесение на утверждение Общего собрания членов ДНТ внутренних регламентов, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с ДНТ, а также иных внутренних документов ДНТ, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, уставом ДНТ и решениями Общего собрания.

7) осуществляет представительство от имени ДНТ в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях;

Председатель Правления ДНТ не вправе единолично принимать решения, обязательные для членов ДНТ. Председатель Правления ДНТ вправе давать обязательные для исполнения указания только лицам, состоящим с ДНТ в трудовых отношениях.

10.11. Председатель Правления в соответствии с настоящим Уставом исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности ДНТ обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных за другими органами управления ДНТ.

10.12. Председатель и члены Правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах ДНТ, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

10.13. Председатель Правления ДНТ собственников недвижимости и члены его Правления несут ответственность перед ДНТ за убытки, причиненные ему их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение ДНТ убытков, или не принимавшие участия в голосовании.

10.14. Председатель Правления и его члены при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товариществу могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством РФ.

ЧТО ПРОИСХОДИТ ВО ВЗРОСЛОЙ ЖИЗНИ? Если вы все еще «неправильно» связаны с матерью, вы избегаете отделения и независимого взрослого существования...

Что вызывает тренды на фондовых и товарных рынках Объяснение теории грузового поезда Первые 17 лет моих рыночных исследований сводились к попыткам вычислить, когда этот...

ЧТО ТАКОЕ УВЕРЕННОЕ ПОВЕДЕНИЕ В МЕЖЛИЧНОСТНЫХ ОТНОШЕНИЯХ? Исторически существует три основных модели различий, существующих между...

ЧТО И КАК ПИСАЛИ О МОДЕ В ЖУРНАЛАХ НАЧАЛА XX ВЕКА Первый номер журнала «Аполлон» за 1909 г. начинался, по сути, с программного заявления редакции журнала...

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте: