РАСЧЕТНО-ГРАФИЧЕСКАЯ РАБОТА 1, 2

по дисциплине «Инструментальные средства разработки программ»

Введение..............................................................................................................3

1.1 О недвижимости................................................................................................4

1.2 Создание модели базы данных.........................................................................5

2.1 Создание диаграммы Вариантов использования....................................

2.2 Создание диаграммы последовательности.....................................................

2.3 Разработка диаграмм классов. Работа с пакетами ……………………….

2.4 Создание детализированной диаграммы последовательности ………..

2.5 Разработка отношений между классами …………………………………….

2.6 Разработка диаграммы состояний ……………………………………..

2.7 Разработка диаграммы компонентов ……………………………………..

2.8 Разработка диаграммы размещения ……………………………………….

3.1 Сгенерированный код ………………………………………………………

Заключение.......................................................................................................

Список использованной литературы.................................................

Актуальность темы: Целью данной работы будет сравнительный анализ case-средств: IBM Rational Rose. Я рассмотрила этап построения модели существующих процессов и основную линию: клиент – агентство недвижимости.

Агентство недвижимости – частное предприятие, которое создается с целью получения прибыли от посреднической деятельности при проведении сделок купли-продажи, либо аренды жилья и коммерческой недвижимости. Основным видом деятельности является создание клиентской базы, состоящей из продавцов и арендодателей, которые ищут покупателей и арендаторов для своих объектов.

Близкими по смыслу сочетаниями являются риэлторское агентство и риэлторская контора. Сотрудников агентств недвижимости традиционно называют риэлторами, агентами недвижимости, и иногда, устаревшим словом маклер. Основной формой взаимодействия агентств недвижимости со своими клиентами является гражданско-правовой договор, который предусматривает все основные обязанности сторон, предмет сделки и размер оплаты.

Большинство современных агентств недвижимости во всех странах мира предоставляют ориентировочно одинаковые виды услуг с небольшими особенностями, спецификой местного законодательства. Основными услугами являются:

- посредничество в сфере торговли и аренды недвижимости, поиск покупателей, продавцов, арендаторов и арендодателей:

- предоставление клиентам информационно-консультационных услуг, касающихся рынка недвижимости;

- выполнение делегированных функций по управлению имуществом в отсутствие владельца.

Среди жителей стран СНГ, особенно тех, кто осуществляет сделки и недвижимым имуществом один или два раза в течении всей жизни, бытует мнение, что покупка или продажа жилья напрямую значительно выгоднее и безопаснее, чем с помощью агентства недвижимости. Возможно в 90-е годы прошлого века, когда уровень преступности был значительно выше, это утверждение и было правильным, а в настоящее время, участники рынка недвижимости передовых стран мира стараются не заключать договоров без участия представителя соответствующей компании. Дело в том, что современные агентства недвижимости имеют специальные базы данных, а так же работают с государственными органами, контролирующими рынок и могут в течении короткого срока проверить всю необходимую информацию по поводу интересующего объекта, с учетом документов, подтверждающих право владения, наличие обременений, историю объекта и многое другое. Подписываемый с ними договор имеет конкретный раздел, предусматривающий ответственность агентства, а так же конкретного риэлтора в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.

Стоимость услуг агентов по недвижимости измеряется в процентах от суммы договора. Зачастую, при заключении сделки купли-продажи, вознаграждение риелтора составляет 10 процентов, а при аренде, может достигать 100 процентов стоимости одного месяца аренды. Одной из наиболее дорогих стран для клиентов агентств недвижимости являютсяБолгария, здесь они могут запрашивать за свои услуги до 25 процентов от стоимости жилья, а наиболее дешевые они в странах СНГ, так как редко достигают 10 процентов.

Услуги по поиску вариантов недвижимости для приобретения, а так же по подбору покупателей и арендаторов являются одним из наиболее ранних видов деятельности в государствах, политический строй которых предусматривал существование предпринимательской деятельности и рынка недвижимости. В европейских странах, как и в дореволюционной России активное развитие отрасли началось вместе с началом промышленной революции, когда для строительства заводов и фабрик, которые концентрировались в крупных городах, потребовалось множество работников из периферии. Все они нуждались в жилье, поиск которого, им предлагали осуществить, тогда еще индивидуальные маклеры, ставшие прообразом современных агентств недвижимости. В то время, как рыночные отношения в странах Европы и Америки продолжали развиваться, на территории современной России находился Советсткий Союз, правительствокоторого не было сторонником предпринимательской деятельности граждан. В результате этого, в СССР с уществовали только подпольные агенты недвижимости, которые не могли законно объединяться в агентства и осуществлять деятельность. Дополнительной сложностью на пути развития указанного вида предпринимательской деятельности стал специфический статус квартир в городах СССР, которые не могли находиться в частной собственности. Приобрести можно было только частный дом. Дальнейшее развитие отрасль получила только после обретения независимости странами бывшего коммунистического лагеря.

В независимой России частные агентства недвижимости появились в 1992 году. тогда был принят и закон, регулирующий их деятельность, который современные участники рынка называют бессмысленной попыткой установки излишних административных барьеров на пути развития бизнеса. Каждая организация, которая предоставляла услуги в сфере недвижимости, обязывалась получить лицензию, стоимость которой составляла от 5 до 10 тысяч долларовСША и обучить на специальных государственных платных курсах двух своих специалистов. В 202-м году эта норма была отменена и деятельность агентств перестала быть лицензионной. Такие изменения повлияли на то, что риэлторской деятельностью начало заниматься множество частных предпринимателей, что породило очень высокую конкуренцию в сфере и в значительной мере снизило стоимость услуг и повысило их качество. Наиболее крупные агентства, которые получили лицензии и вложили серьезные средства в развитие своего бизнеса, разумеется, были против отмены действующего государственного регулирования, но им пришлось считаться с принципом свободного рынка и конкуренции.

В настоящее время, множество агентств недвижимости, которые начали свою деятельность в сфере в 90-х годах прошлого века, расширяют свои виды деятельности и становятся девелоперкими компаниями. Это значит, что они имеют возможность инвестировать средства в постройку новых жилых либо коммерческих объектов с целью дальнейшей продажи своим клиентам, а так же сдачи в аренду.

Продажа квартир на сегодняшний день является крайне выгодным бизнесом и отличным вложением капитала. Если мы хотим купить квартиру, дом или помещение для офиса, мы обращается к риэлторам, чтобы получить полный комплект консультационно-информационных услуг. Так как интернет крепко занял свои позиции в жизни современного человека, мы начинаем свои поиски именно со всемирной сети.

Наличие собственного сайта является своеобразным индикатором успеха для любого агента по продаже недвижимости. Сайт создает ваш имидж, помогает найти новых клиентов, партнеров по бизнесу и спонсоров. Можно сказать, что сайт напрямую помогает вам зарабатывать деньги. Зная это, стоит создать такой сайт, который принесет вам еще больше успеха и прибыли, чем вы ожидаете.

Рассмотрим преимущества создания сайта для агентства по продаже недвижимости:

- сайт – эффективный маркетинговый инструмент, вы рекламируете свои услуги;

- вы находите целевую аудиторию и расширяете ее, таким образом, увеличивая прибыль вашей компании.

Конечно же, вы можете создать сайт самостоятельно или поручить это дело профессионалам, но прежде чем приступать к работе, стоит продумать все функции и детали будущего веб-проекта.

Сайт может охватывать целевую аудиторию отдельного региона страны либо иметь более крупные масштабы. Поэтому стоит определиться с локализацией и обязательно указать об этом на сайте, ведь туда может зайти человек с любой точки земного шара.

Могу уверить вас, что объявления по продаже недвижимости с фотографиями пользователь будут читать и смотреть более охотно, чем без них. Лучше, чтобы все фотографии были хорошего качества и расширения. Это имеет огромное значение, как для продажи квартиры, так и для вашей репутации.

Покупка недвижимости – дело ответственное, человек совершает такие покупки далеко не каждый день. Поэтому ему захочется рассмотреть как можно больше предложений и узнать максимум информации.

Помимо объявлений о продаже и аренде недвижимости, на сайте должна быть и другая полезная информация: советы, нормативные документы, юридические рекомендации и новости по ипотечным кредитам.

Конечно же, покупатель должен иметь возможность не только ознакомиться с доступными предложениями, но и подать заявку или просто отправить вам письмо непосредственно с сайта.

Юзабилити, конечно же, является главным нюансом для всех сайтов, не только по продаже недвижимости. Удобная навигация, читабельные шрифты и окошко поиска спасут ваш будущий веб-проект.

Необходимо, чтобы данные на вашем сайте всегда были актуальны. Если недвижимость сдана в аренду или продана, тут же удаляйте объявление из сайта. Не забывайте вовремя обновлять базу данных и новостную ленту сайта.

Рынок недвижимости всегда остается активным, так что создание сайта такого рода очень прибыльное занятие и правильное капиталовложение.

Чтобы ваш сайт был успешным и посещаемым, при его создании также стоит учитывать современные тренды в веб-дизайне. Посоветуйтесь со специалистом или отслеживайте тенденции самостоятельно. К примеру, в последнее время очень популярно размещать слайдер с изображениями в шапке главной страницы сайта. Эта «фишка» отлично подойдет сайтам для агентств по продаже недвижимости. В слайдере можно разместить красивые и выгодные предложения на этой неделе или в этом месяце. Далее подборка креативных сайтов по продаже жилья для вашего вдохновения, а также подборка шаблонов сайтов для экономии вашего времени и средств.

Создание диаграммы Вариантов использования

Диаграмма вариантов использования (прецедентов)– описание функциональности разработки.

Эта диаграмма охватывает ответы на вопросы проектировщика – кто, что и что делает?

Диаграммой прецедентов, или использования (Use case diagram), называется диаграмма, на которой показана совокупность прецедентов и актеров, а также отношения между ними.

Актер представляет собой связное множество ролей, которые пользователи прецедентов исполняют во время взаимодействия с ними. Обычно актер представляет роль, которую в данной системе играет человек, аппаратное устройство или другая система.

- Пользователь (покупатель, гость, студент, менеджер и т.д.)

Прецедент - это описание множества последовательностей действий (включая их варианты), которые выполняются системой для того, чтобы актер получил результат, имеющий для него определенное значение.

- Действия актера (нажать, просмотреть, включить и т.д.)

- Возможности актера (поиск, принятие решений и т.д.)

Прецеденты определяют функциональные возможности системы. Каждый из них представляет определенный способ использования системы. Таким образом, каждый прецедент соответствует последовательности действий, выполняемых системой для того, чтобы клиент мог получить определенный результат. Здесь прецедентами являются: звонок по телефону, через интернет, подойти в офис, а так же база данных, от которого исходят такие прецеденты, как: продажа, покупка, посуточная сдача, запрос. От них выходят прецеденты: квартира, дом, по квадратуре, по городу, по комнатам, по цене.

Это означает, что клиент является инициатором некоего процесса, агентство недвижимости, - его исполнителем.

- сконструировать внутреннее представление

- разобраться в том, как обращаться с элементами системы. В противном случае им пришлось бы на собственном опыте постигать, как следует использовать тот или иной элемент.

- контролировать корректность реализации проекта.

В этой расчетно графической работе я узнала, что целью данной работы будет сравнительный анализ case-средств: IBM Rational Rose. Я рассмотрила этап построения модели существующих процессов и основную линию: клиент – агентство недвижимости.

2. Г. Майерс. Надежность программного обеспечения. – М.: Мир, 1980. - С. 171-262.