|
Оценка физического износа отдельных конструктивных элементов жилого дома*Удельный вес участков каждого типа определяем по проекту или по замерам на объекте
Оценка физического износа внутренних инженерных систем здания:
Расчет физического износа здания
ПРИМЕЧАНИЕ: к прочим работам отнесены: лестница и отмостка из бетона, стальные колонны, деревянная крыша (стропила).
Общий физический износ здания составляет – 8% Износ здания без учета НДС: Иф = 8141649*0,08 = 651331,9 руб. Износ здания с учетом НДС: Иф = 9607145,8 *0,08 = 768571,66 руб.
Расчет физического износа объекта недвижимости по нормативным срокам службы конструктивных элементов РАСЧЕТ Физического износа жилого дома на основе нормативного срока жизни Отдельных конструктивных элементов и инженерных систем
* Тф = 2010-1999=11 лет
Заключение: Общий физический износ здания составляет 32%.
Определение остаточной стоимости Я склоняюсь, к выводу, что расчет физического износа экспертным методом является более достоверным, поскольку: в табл. нормативного срока службы основных конструктивных элементов не указаны значения для жилых зданий 4 группы капитальности, также указаны не все значения конструктивных элементов (лестница, отмостка и т.д.) и мы вынуждены не учитывать неоднородность полов, проемов, отделочных работ и специальных работ, тем самым делая подсчет грубым, поэтому значения могут оказаться неточными. Тем более осмотр собственными глазами объекта недвижимости и уточнение его недостатков намного эффективнее.
В дальнейшем, для расчета, примем износ 8%. Стоимость объекта недвижимости по затратному подходу (по упрощенной формуле) будет (без учета НДС): Сзатр= Свосст - Ифиз=8141649–651331,9= 7490317 руб. Остаточная стоимость по затратному подходу (с учетом НДС): Сзатр= Свосст - Ифиз=9607145,8 – 768571,66 =8838574 руб.
Глава 2. Анализ рынка жилой недвижимости Недвижимость Альметьевска В быстроизменяющемся мире не остается совсем никаких ценностей, кроме... Кроме недвижимости. Недвижимость в Альметьевске требуется всем, недвижимость нужна всегда, дома и квартиры приобретаются всеми, кому они нужны в исторический момент вне зависимости (и это удивительно!) от той притягательности, что они имеют на данный момент - и это происходит в любом городе мира. Тяжело делать аналитику различных типов и классов недвижимости Альметьевска - фактура столь мозаична, настолько разнородны типы строящейся/имеющейся в наличии недвижимости, что дать какую-нибудь среднестатическую оценку практически нельзя. Итак, в Альметьевске представлено несколько типов недвижимости. Это понятно, это есть, и было бы странно, если бы вид недвижемости был один - " доступная недвижимость Альметьевск ". Итак, Альметьевск недвижимость - виды. Кирпичные многоэтажки 50-70-х годов. Панельные многоэтажки 1950-1970-х годов
Сталинские дома. Дореволюционный фонд. - дореволюционные кирпичные дома с межэтажными перекрытиями по металлическим колодам. Условная элита старого фонда, в которой основная часть, увы, представляет собой неотремонтированные, неприглядные и потрескавшиеся дворовые ответвления и унылые " прибыльные дома". - дореволюционные кирпичные дома с деревянными межэтажными перекрытиями. Таких домов в городе несколько сотен. - дома застройки 20-40-х годов прошлого столетия с перекрытиями по металлическим балкам или деревянными. Характерная особенность таких домов - маленькие площади кухонь и туалетов, унылые фасады в стиле псевдоконструктивизма. - так называемые "малосемейки" - 2-х этажные деревянные дома, в большинстве случаев обшитые погонажем, на 3-4-8 квартир, одно- или двухподъездные. В большинстве таких домов удержалось печное отопление. Состояние этого типа жилого фонда города - пугающее. ЧТО ТАКОЕ УВЕРЕННОЕ ПОВЕДЕНИЕ В МЕЖЛИЧНОСТНЫХ ОТНОШЕНИЯХ? Исторически существует три основных модели различий, существующих между... Что вызывает тренды на фондовых и товарных рынках Объяснение теории грузового поезда Первые 17 лет моих рыночных исследований сводились к попыткам вычислить, когда этот... Что способствует осуществлению желаний? Стопроцентная, непоколебимая уверенность в своем... ЧТО И КАК ПИСАЛИ О МОДЕ В ЖУРНАЛАХ НАЧАЛА XX ВЕКА Первый номер журнала «Аполлон» за 1909 г. начинался, по сути, с программного заявления редакции журнала... Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:
|