Сдам Сам

ПОЛЕЗНОЕ


КАТЕГОРИИ







Проектно-сметная документация. Определение стоимости строительно-монтажных работ.





Ответ: Предпроектная документация разрабатывается с целью: - обоснования возможности расположения нового объекта строительства в данном месте; - определения внешнего вида объекта строительства, основных планировочных решений; - предварительных технико-экономических показателей и параметров инженерных систем объекта строительства; - определение сроков окупаемости, оценка привлекательности объекта строительства для инвестора; - определение общей целесообразности реализации запланированного объекта. Она включает в себя: - получение и анализ имеющихся исходных данных; - выработка схемы планировки земельного участка; - выработка различных вариантов архитектурно-планировочных и объемно пространственных решений застройки объекта,определение предварительных технико-экономических показателей проектируемых объектов; - разработка параметров систем инженерного обеспечения проектируемых объектов; - подготовка различных вариантов архитектурных решений по ранее выполненным объектам; - проведение необходимых изыскательских работ, а также работ по обследованию технического состояния существующих зданий и сооружений. ООО «Брадэк», являясь проектной организацией, имеет возможность выполнить весь комплекс разработки предпроектной документации, как собственными силами, так и с привлечением специализированных организаций для проведения работ по детальному и общему обследованию зданий и сооружений, выполнению инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий. Разработка проектной документации на строительство объектов 1 … 5 классов сложности. Проектно-сметная документация на строительство объектов может разрабатываться в одну либо две стадии, количество которых определяет заказчик проекта и проектировщик с учетом различных факторов. Наиболее распространенным вариантом проектирования является проектирование в одну стадию (стадия «Строительный проект»), включающая в себя весь комплект необходимой проектно-сметной документации с выделением утверждаемой части проекта. Архитектурный проект это – стадия разработки проектной документации на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство объекта строительства, в ходе которой создается система взаимоувязанных проектных документов, обеспечивающих представление о размещении, физических параметрах, художественно-эстетических качествах объекта строительства, а также о возможных последствиях его воздействия на окружающую среду и определяющих технико-экономические показатели объекта строительства. Архитектурный проект строительства объектов производственного назначения, инженерной инфраструктуры состоит из следующих разделов: - общая пояснительная записка (ОПЗ); - генплан и транспорт; - технологические решения; - организация и условия труда работников,управление производством и предприятием; - архитектурно-строительные решения; - инженерное оборудование, сети и системы; - организация строительства; - охрана окружающей среды, экологический паспорт объекта; - инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций; - сметная документация (по объектам бюджетного финансирования либо по заданию заказчика); - эффективность инвестиций (по заданию заказчика). Состав строительного проекта (исключая утверждаемую архитектурную часть при одностадийном проектировании) соответствует составу рабочей документации на строительство объектов, определяемому межгосударственными и (или) национальными стандартами СПДС и уточняется заказчиком и разработчиком в договоре на проектирование. Строительный проект этостадия разработки проектной документации, в ходе которой создается система взаимоувязанных проектных документов, обеспечивающих непосредственную реализацию инвестиций в строительство. В состав строительного проекта должны входить следующие разделы: - общая пояснительная записка (ОПЗ); - архитектурно-строительные решения; - охрана окружающей среды; - инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций; - организация строительства. Основным отличием архитектурного проекта от строительного является объем проектно-сметной документации, разрабатываемой в составе проекта. Как правило, архитектурный проект выполняется в сокращенном относительно строительного проекта составе и требует зачастую дополнительной разработки строительного проекта, содержащего в себе деталированные проектные решения. ООО «Брадэк» предлагает услуги по разработке проектно-сметной документации с принятием на себя функций генерального проектировщика, а также на разработку отдельных разделов проектно-сметной документации по объектам следующих классов сложности: - К-3 … К-5 – при принятии на себя функций генерального проектировщика; - К-1 … К-5 – по отдельным разделам проектно-сметной документации. ООО «Брадэк» обладает обширным опытом проектирования, прохождения экспертизы и ведения авторского надзора по объектам различного назначения, таким, как:- жилые дома (утепления наружных ограждающих конструкций, капитальные ремонты и модернизации кровель); - объекты благоустройства (планировочные решения улиц и дворовой территории населенных пунктов, организация дорожного движения, малые архитектурные формы и т.д.); - любые виды внутренних и наружных инженерных сетей (за исключением сетей газоснабжения); - объекты производственного назначения (складские помещения, магазины, промышленные объекты); - объекты социально-бытового назначения, административные здания; - объекты здравоохранения; - мини-котельные малой мощности; - технологические решения. Помимо основных разделов проектно-сметной документации, ООО «Брадэк» выполняет сопутствующие виды работ, такие, как: - подготовка ведомостей демонтажных работ; - разработка разделов «Организация и условия труда работников», «Экологический паспорт проекта», «Охрана окружающей среды», «Основные мероприятия по эксплуатации зданий и сооружений, эксплуатационная безопасность» и т.д.; - разработка разделов «Проект организации строительства», «Паспорт проекта», «Теплоэнергетический паспорт», «Энергетическая эффективность» и прочих; - паспорта окраски фасадов; - согласование в заинтересованных инстанциях, выдавших технические условия на присоединение к инженерным сетям. Также ООО «Брадэк» при разработке комплексных проектов на строительство, ремонт, реставрацию, модернизацию объектов различного назначения имеет возможность привлечь в рамках договоров субподряда специализированные организации по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, разработку проектов систем видеонаблюдения, пожарной сигнализации, управления эвакуацией при пожаре и т.д. Услуги, оказываемые ООО «Брадэк»: - сбор и получение исходных данных для проектирования, подготовка задания на проектирование; - организация комплексного проектирования объекта в пределах всего цикла разработки проектно-сметной документации, в т.ч. с привлечением субподрядных организаций; - получение согласований заинтересованных инстанций; - защита проектных решений в органах экспертизы; - оказание консультационных услуг; - ведение авторского надзора. Цены: Стоимость разработки проектно-сметной документации определяется строго исходя из действующих на момент заключения договор ТНПА и является гибкой величиной, учитывающей взаимные интересы ООО «Брадэк» и заказчиков проектно-сметной документации, а также фактические трубозатраты ООО «Брадэк» на разработку проектно-сметной документации. В практике работы ООО «Брадэк» не возражает против выполнения договорных обязательств без авансового платежа, с отсрочкой платежа и иные варианты финансовых взаимоотношений, а также применяет оптовые скидки на взаимоувязанные комплексы проектно-сметной документации.Сроки:ООО «Брадэк» в свое деятельности стремится приложить максимум усилий для соблюдения сроков выполнения работ, оговоренных в подписанных контрактах.Качество выполняемых работ:ООО «Брадэк» имеет действующую системы качества на базе стандарта ISO9001, организовывает регулярную учебу своих сотрудников, посещение ими различных семинаров и курсов повышения квалификации.Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений - это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами.Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования свободных (договорных) цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. Кроме того, на основе сметной документации осуществляются также учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков. Исходя из сметной стоимости определяется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных средств по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.Основанием для определения сметной стоимости строительства служат:- проект и рабочая документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства, пояснительные записки к проектным материалам;- действующие сметные (в т.ч. ресурсные) нормативы, а также отпускные цены на оборудование, мебель и инвентарь;- отдельные, относящиеся к соответствующей стройке решения центральных и других органов государственного управления.При составлении смет (расчетов) инвестора и подрядчика на альтернативной основе могут применяться следующие методы определения стоимости:1)ресурсный;2)ресурсно-индексный;3)базисно-индексный.Ресурсный метод определения цены предложения подрядчика предполагает расчет стоимости ресурсов с применением средневзвешенных и (или) действующих (текущих) цен и тарифов на ресурсы к нормативному их расходу (трудозатраты, затраты по эксплуатации машин и механизмов, приобретению и доставке материалов, изделий и конструкций, возведению временных зданий и сооружений и др.).Ресурсно-индексный метод предполагает сочетание ресурсного и индексного методов определения цены, т.е. стоимость ресурсов, на которые имеются средневзвешенные и (или) действующие (текущие) цены, рассчитывается с применением этих цен, а стоимость ресурсов, цены на которые отсутствуют, - с применением индексов изменения стоимости, рассчитанных подрядчиком самостоятельно или утверждаемых ежемесячно органами государственного управления по элементам затрат.Базисно-индексный метод предполагает применение к базисной сметной стоимости подрядных работ экономически обоснованных индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ по элементам затрат, рассчитанных подрядчиком самостоятельно и утвержденных руководителем организации. В случае отсутствия у подрядных организаций индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ, рассчитанных подрядчиком самостоятельно, применяются индексы, утверждаемые ежемесячно органами государственного управления. При этом стоимость материалов, изделий и конструкций определяется в соответствии с общими положениями по применению индексов изменения стоимости по укрупненным группам материалов, изделий и конструкций, которые утверждаются приказом Минстройархитектуры РБ ежемесячно.Сметная стоимость строительства в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности строительно-монтажных организаций формируется из следующих элементов:1)строительные работы.Строительные работы, в свою очередь, состоят из:- общестроительных работ (земляные, каменные, штукатурные и другие работы по возведению зданий и сооружений), включая работы по монтажу строительных конструкций (деревянных, железобетонных, металлических и др.);- специальных строительных работ: устройства внутреннего инженерного оборудования зданий (водопровода, канализации, вентиляции и др.), сооружения внешнего водоснабжения, канализации и других инженерных коммуникаций; работ, связанных с установкой оборудования (устройство фундаментов под оборудование, изоляция оборудования и др.);2)работы по монтажу оборудования (монтажные работы).Данные работы связаны с установкой оборудования (технологического, подъемно-транспортного, энергетического и др.), а также с устройством систем технологических проводок, энергоснабжения, контрольно-измерительных приборов и автоматизации технологического процесса;3)затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря.Сметная стоимость оборудования в базисных ценах состоит из его оптовой цены и затрат на запасные части, тару, упаковку, реквизит, транспортных расходов, расходов на комплектацию, наценок снабженческо-сбытовых организаций, заготовительно-складских расходов;4)прочие затраты.В состав прочих затрат включаются расходы на: проектно-изыскательские работы; организованный набор рабочих и подготовку кадров, необходимых для последующей эксплуатации объекта; содержание дирекции строящегося объекта; разработку тендерной документации; организацию и проведение подрядных торгов и др.Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства и др.Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочих чертежей. Стоимость, установленная локальными сметами, включает в себя прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления.Объектные сметы объединяют в своем составе данные из локальных смет в целом и содержат следующие стоимостные показатели: величину заработной платы; расходы по эксплуатации машин и механизмов; стоимость материалов, изделий и конструкций, в т.ч. транспортные затраты; размер накладных расходов; плановые накопления; стоимость оборудования, мебели, инвентаря; величину прочих затрат. Итоговый показатель содержит информацию о суммарной величине вышеперечисленных показателей и отражается в смете в строке «Всего».При этом необходимость в составлении объектной сметы отсутствует в случае выполнения только одного вида работ. В такой ситуации данные локальной сметы включаются в сводный сметный расчет отдельной строкой.На основании объектных смет составляется сводный сметный расчет, состоящий из следующих глав:1)подготовка территории строительства;2)основные объекты строительства;3)объекты подсобного и обслуживающего назначения;4)объекты энергетического хозяйства;5)объекты транспортного хозяйства и связи;6)наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения;7)благоустройство и озеленение территории;8)временные здания и сооружения;9)прочие работы и затраты;10)содержание дирекции (технический надзор) строящегося объекта, авторский надзор и государственный строительный надзор;11)подготовка кадров;12)проектные и изыскательские работы.Отдельной строкой приводится резерв средств на непредвиденные работы и затраты. Подсчет общего итога производится по сводному сметному расчету.Порядок включения средств в соответствующие главы сводного сметного расчета определен Методическими указаниями по определению стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений и составлению сметной документации с применением ресурсно-сметных норм (РДС 8.01.105-03), утвержденными приказом Минстройархитектуры РБ от 29.04.2003 № 91.



 

 









Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:


©2015- 2019 zdamsam.ru Размещенные материалы защищены законодательством РФ.