|
|
ДОГОВОР ПОДРЯДА: ПОНЯТИЕ, ЭЛЕМЕНТЫ, ИСПОЛНЕНИЕ. ВИДЫ ДОГОВОРОВ ПОДРЯДА.Договор бытового подряда 1. По договору бытового подряда подрядчик,осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуетсявыполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу,предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребностизаказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.2. Договор бытового подряда является публичным договором (ст. 426).3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящимКодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты,принятые в соответствии с ними. Особенности бытового подряда: Во-первых, одной из сторон в нем непременноподрядчиком должен выступать предприниматель, а другой непременнозаказчик-гражданин;Во-вторых, договор должен быть направлен на удовлетворение личныхпотребностей заказчика.Одна из особенностей нормативных актов, регулирующих бытовой подряд, состоитв том, что абсолютное большинство включенных в них норм носят императивныйхарактер.При возникновении споров между заказчиком и подрядчиком с коммерческойорганизацией, бремя доказывания отсутствия возможности выполнитьсоответствующие работы возложено на коммерческую организацию. Разногласиясторон по отдельным условиям публичного договора могут быть переданыпотребителем на рассмотрение суда независимо от согласия на это коммерческойорганизации.Среди отличий бытового подряда, направленных как и все остальные на защитуинтересов заказчика, можно указать на обязанность подрядчика на повторноебезвозмездное выполнение работы, нарушившего условие о качестве.С нарушением условий качества в договоре бытового подряда связано введениеправил об "ответственности продуцента" (производителя. В тех случаях, когдарезультат работы представляет опасность для жизни и здоровья не толькозаказчика, но и других лиц, подрядчику непосредственно могут быть направленытребования о безвозмездном устранении недостатков не только заказчиком, но илюбым другим лицом. При этом для предъявления таких требований подрядчикуустановлен срок в 10 лет с момента принятия заказчиком результатов работ.Специальная гарантия предусмотрена на случай неявки заказчика за получениемрезультата работы при бытовом подряде. Имеется в виду, что санкции длязаказчика предусмотрены на случай его опоздания на протяжении не месяца, адвух месяцев.В случае ненадлежащего исполнения или неисполнения работы заказчик наделентеми же правами, что и покупатель, который приобрел товары ненадлежащегокачества. Имеются в виду правила о возмещении разницы в цене при заменетовара, либо уменьшении покупной цены и возврате товара ненадлежащегокачества, либо возложении на продавца ответственности в случае неисполненияобязательства в натуре.Особо заслуживают быть отмеченными правила из Закона "О защите правпотребителей", которые определяют последствия нарушения сроков выполненияработ (в самом законе установлена неустойка на случай нарушения установленныхсроков начала и окончания выполнения работы в виде пени 3 % цены выполненнойработы за каждый день, а если срок установлен в часах - за каждый часпросрочки), предоставляют заказчику более широкие права при обнаружениинедостатков выполненной работы, устанавливают жесткие сроки устранениянедостатков (максимум - двадцать дней, если более короткий срок непредусмотрен договором или позднейшим соглашением сторон).22.Договор строительного подряда Договор строительного подряда. 1. Подоговору строительного подряда подрядчик обязуется: в установленный договоромсрок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иныестроительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимыеусловия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленнуюцену.2. Договор строительного подряда заключается на строительство илиреконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения илииного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иныхнеразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договорестроительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонтузданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.В случаях предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанностьобеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течениеуказанного в договоре срока.3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы дляудовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика),к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящейглавы о правах заказчика по договору бытового подряда. Распределение риска между сторонами. 1. Риск случайной гибели илислучайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договорастроительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.2. Если объект строительства до его приемки заказчиком погиб или поврежденвследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала(деталей, конструкций) или оборудования либо исполнения ошибочных указанийзаказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметойстоимости работ при условии, что им были выполнены обязанностипредусмотренные пунктом 1 статьи 716 (Обстоятельства, о которых подрядчикобязан предупредить заказчика) настоящего Кодекса.С распределением риска между сторонами некоторым образом связан и вопрос омоменте возникновения права собственности у заказчика на выстроенныеподрядчиком здания и сооружения. Поскольку оба эти объекта подлежатгосударственной регистрации, заказчик должен считаться их собственникомтолько с момента регистрации.Заключение договора строительного подряда составляет один из элементовинвестиционной деятельности, участниками которой являются инвесторы - те, ктоосуществляют вложения собственных, заемных или привлеченных средств в формеинвестиций и одновременно обеспечивают их целевое использование.Основную обязанность подрядчика составляет выполнение строительства исвязанных с ним работ в соответствии с технической документацией, котораяопределяет объем, содержание и другие требования к работе, а также со сметой,которая выражает цену работ.При строительном подряде используется теперь и сравнительно новая для нашейпрактики фигура "инженерной фирмы". Суть ее в том, что как предусмотрено ст.749 ГК, заказчик может вступать в договорные отношения с конкретным лицом илифирмой, поручив им осуществлять от его, заказчика, имени контроль и надзор застроительством, а также участвовать в приемке работ. Отношения заказчика стаким третьим лицом - инженером могут представлять собой либо договоркомиссии, либо договор поручение, либо трудовой договор.Только в строительном подряде выделены специальные нормы, посвященныесотрудничеству контрагентов ст. 750 ГК. Имеется в виду возложение на обестороны обязанности принимать все зависящие от них меры по устранениюпрепятствий к надлежащему исполнению договора, а равно необходимость длястороны восполнить контрагенту понесенные в подобных случаях расходы.Также специфические обязанности - по сохранению окружающей среды иобеспечению безопасности строительных работ. Это обязанности подрядчика.Другой специальный для строительного подряда вопрос связан с приостановлениемработ и консервацией объекта, ст. 752 посвящена возмещению подрядчику вреда,причиненного приостановлением работ и консервацией объекта вследствие причин,не зависящих от сторон (обязательный для обеих сторон акт). Указанная нормавыражается в обязанности заказчика полностью возместить подрядчику ужевыполненные к этому моменту работы, а также другие понесенные им расходы.Актирование при приемке обнаруженных недостатков. Заказчик вправе уклонитьсяот приемки: если обнаруженные недостатки исключают возможность использоватьрезультат работы для цели, которая указана в договоре, и ни подрядчик и низаказчик не могут устранить эти недостатки.   Конфликты в семейной жизни. Как это изменить? Редкий брак и взаимоотношения существуют без конфликтов и напряженности. Через это проходят все...  Что делать, если нет взаимности? А теперь спустимся с небес на землю. Приземлились? Продолжаем разговор...  Что будет с Землей, если ось ее сместится на 6666 км? Что будет с Землей? - задался я вопросом...  ЧТО ПРОИСХОДИТ ВО ВЗРОСЛОЙ ЖИЗНИ? Если вы все еще «неправильно» связаны с матерью, вы избегаете отделения и независимого взрослого существования... Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:
|