Допущения и ограничения, содержащиеся в Отчете

При выполнении оценки рыночной стоимости Объекта оценки Оценщик исходил:

· из заявленной Заказчиком бесспорности его прав собственности на Объект оценки, из отсутствия отягощений и ограничений указанных прав, кроме оговоренных в Отчете, а также каких-либо законодательных и административных препятствий для использования Объекта оценки по указанному Заказчиком назначению;

· из информации Заказчика об отсутствии каких-либо скрытых от визуального наблюдения качеств Объекта оценки или не выявленных обстоятельств его использования, влияющих на его рыночную стоимость. Оценщик не несет ответственность за выявление этих качеств и обстоятельств, а также за то, что выявленные впоследствии указанные качества и обстоятельства не были учтены при выполнении оценки Объекта.

Содержащаяся в Отчете оценка рыночной стоимости Объекта оценки действительна только на дату проведения оценки. Оценщик не несет ответственность за изменение рыночной или иной рассчитанной стоимости Объекта оценки, вызванное политическими, экономическими, юридическими, социальными, природными воздействиями, которые не могли быть учтены при выполнении оценки Объекта оценки.

· участвовать в заседаниях суда и других юридических расследованиях для дачи свидетельских показаний по поводу содержания Отчета или имущественных конфликтов, связанных с Объектом оценки, если это не предусмотрено в договоре об оценке Объекта оценки или в специальном соглашении между Заказчиком и Оценщиком, кроме случаев официального вызова Оценщика в суд;

· консультировать Заказчика по оценке рыночной стоимости Объекта оценки после принятия Отчета Заказчиком, если указанное консультирование не предусмотрено в договоре об оценке Объекта оценки и не является предметом нового договора;

· отвечать по искам третьих лиц, легально использующих содержание Отчета, кроме случаев, когда судебным постановлением определено, что причинение ущерба указанным лицам вызвано халатностью, умышленной неправомочностью или незаконностью действий Оценщика при выполнении оценки рыночной стоимости Объекта оценки;

· обеспечивать соответствие финансовой и налоговой отчетности владельца Объекта оценки сведениям, содержащимся в Отчете.

Отчет не является гарантией того, что содержащаяся в нем оценка рыночной стоимости Объекта оценки будет применена в конкретной сделке по смене владельца Объекта оценки.

Ни весь Отчет, ни какая-либо его часть не могут использоваться Заказчиком в целях рекламы, при контактах с общественностью и для других публичных мероприятий без предварительного письменного согласия Оценщика.

Использование Заказчиком Отчета в целом, содержащейся в нем оценки рыночной стоимости Объекта оценки или иных содержащихся в нем сведений приравнивается к факту утверждения Отчета Заказчиком.

Настоящие допущения и ограничения введены в Отчет как равнозначно понимаемые Оценщиком и Заказчиком. Их состав и содержание могут быть изменены только по письменному соглашению Оценщика и Заказчика. Они остаются действительными и в случае полного или частичного изменения состава владельцев Объекта оценки.

Анализ социально-экономической ситуации в регионе

Тверской район - часть исторического центра Москвы, являющегося сложнейшим градостроительным и социальным организмом, постоянно развивающимся и совершенствующимся.

Территория района имеет многовековые тенденции развития. Она представляет собой уникальную зону значительной историко-архитектурной и культурной ценности.

Тверской район входит в Центральный административный округ. Своё название он получил от главной Московской магистрали — Тверской улицы. Сегодня это один из самых перспективных сегментов столичного мегаполиса. История московского центра и его традиции неотделимы от истории этого района.

В центре части района действуют станции метрополитена «Новослободская», «Маяковская», «Пушкинская», «Тверская», «Белорусская» и др.

Районы Москвы, имеющие общую границу с Тверским районом: Арбат, Басманный, Беговой (САО), Бутырский (СВАО),Замоскворечье, Красносельский, Марьина роща (СВАО), Мещанский, Пресненский, Савёловский (САО), Таганский, Хамовники и Якиманка.

Уровень развития инфраструктуры Тверского района соответствует статусу главного района Москвы. Здесь особенно сильно наблюдается явление, так называемой «суточной миграции», когда дневное «население» района в 7—8 раз превышает постоянное. Поблизости от Тверской улицы с трудом можно найти тихие переулки — сказывается высокая концентрация офисов. Повсюду люди, спешащие на работу или учёбу, а также туристы приехавшие осмотреть местные достопримечательности. Поэтому инфраструктура района, призвана удовлетворять потребности и желания не только жителей, но и гостей района. Цены на продукты питания здесь значительно выше, чем в других районах Москвы.

Большие трудности Тверской район испытывает с парковочными местами, в часы пик нередки заторы и пробки.

На территории района находится 144 улицы и проездов, среди них главная магистраль города - Тверская и 1-я Тверская-Ямская улицы, Долгоруковская, Новослободская улицы, часть Садового кольца и Бульварного кольца, две пешеходные зоны – Столешников пер.. Камергерский пер., а также главные площади столицы - Тверская, Триумфальная, Тверская Застава, Пушкинская.

К отличительным особенностям района, определяющим основные тенденции социально-экономического развития относится:

а) территория района расположена в сложившейся части города, его историческая и архитектурная значимость обуславливает особый подход к реконструкции существующих зданий и новой постройке, обновлению инженерных коммуникаций, озеленению и оформлению;

б) высокая концентрация учреждений науки, культуры, музеев, гостиниц и пр. обуславливает высокий коэффициент внутригородской миграции населения, что требует значительного увеличения обеспеченности услугами социальной инфраструктуры, а это в свою очередь, приводит к еще большему притоку населения;

в) численность коренного населения имеет тенденцию к снижению за счет расселения коммунальных квартир и выселения аварийных домов;

г) численность работающих в учреждениях и организациях района значительно превышает число жителей.

СТАТИСТИЧЕСКИЕ ДАННЫЕ ПО ТВЕРСКОМУ РАЙОНУ

Что делает отдел по эксплуатации и сопровождению ИС? Отвечает за сохранность данных (расписания копирования, копирование и пр.)...

ЧТО ПРОИСХОДИТ ВО ВЗРОСЛОЙ ЖИЗНИ? Если вы все еще «неправильно» связаны с матерью, вы избегаете отделения и независимого взрослого существования...

Что делать, если нет взаимности? А теперь спустимся с небес на землю. Приземлились? Продолжаем разговор...

Что вызывает тренды на фондовых и товарных рынках Объяснение теории грузового поезда Первые 17 лет моих рыночных исследований сводились к попыткам вычислить, когда этот...

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте: