Загальні данні щодо споруди і ділянки

Технічна експлуатація будинків містить у собі всі дії, необхідні для підтримки його в стані, що задовольняє експлуатаційним вимогам. Технічна експлуатація здійснюється по наступних напрямках:

1.Технологія й організація реконструкції будинків.

3.Благоустрій і санітарний зміст житлового фонду.

4.Технічне обслуговування і ремонт житлового фонду.

5.Економічні основи експлуатації житлового фонду.

Головною метою оцінки технічного стану будинку є одержання інформації про стан будинків і споруджень. Кінцевою метою оцінки є обґрунтований висновок про технічний стан окремих конструкцій і будинків у цілому, їхньої експлуатаційної придатності, інформації про те, де і які маються відхилення від норми, об'єктивна оцінка ефективності заходів щодо відходу за будинками, виявлення необхідності і встановлення обсягу ремонту.

При здійсненні оцінки технічного стану треба керуватися нормативними або технічними параметрами, що визначають їхні експлуатаційні якості.

У даному курсовому проекті проводиться оцінка технічного стану 5-ти поверхового житлового будинку, який був побудований у 1987 року. Потрібно оцінити технічний стан його конструктивних елементів, фізичний знос будинку і запропонує заходу щодо ремонту.

Головна мета обстеження конструкцій будинків – визначення дійсного технічного стану конструкцій, їхньої здатності сприймати діючі в даний період розрахункові навантаження і забезпечувати нормальну експлуатацію будинку [33].

У результаті обстеження виявляються ступінь фізичного зносу окремих конструкцій, вузлів, елементів і будинку в цілому, можливі причини порушення нормальної експлуатації або аварії [33].

При ринковій оцінці вартості будинку також проводиться обстеження конструкцій і будинку в цілому, на підставі якого можна судити про знос конструкцій і зниженні первісної вартості будинку, про майбутні витрати на усунення ушкоджень і витратах на ремонт [33].

Обстеження будівельних конструкцій здійснюється на основі будинку і містить у собі наступні етапи:

1. Попередній візуальний огляд з метою ознайомлення з об'єктом дослідження, виявлення аварійних ділянок, визначення дійсного віку, наявності технічної документації.

Складання програми обстеження з обов'язковими заходами щодо техніки безпеки при проведенні робіт.

Геологічні і гідрологічні дослідження, не проводились.

Геодезичні роботи з визначення положення будинку і його окремих частин (оцінки, крени і т.д.) у тому числі і визначення розмірів важкодоступних частин будинку або спорудження.

Обмiр конструкцій, вузлів і елементів з метою перевірки відповідності

фактичних розмірів проектним. При відсутності проектної документації

обов'язковим є складання обмірювальних креслень фасадів, конструкцій, планів, розрізів.

Детальний огляд елементів об'єкта з виявленням зносу, дефектів, ушкоджень, складання дефектних відомостей. Аналіз причин.

Оцінка міцності властивостей матеріалів, застосованих у конструкціях.

Складання висновку про технічний стан будинку.

Розробка рекомендацій про нормальну подальшу експлуатацію конструкцій [33].

Будинок 5-ти поверховий, з підвалом, з розмірами у плані 12,6×20,8 м, рік будівлі 1987, висота поверхів 3 м, горища 1,4 м.

Стрічковий Фундамент - великоблочний та монолітний Ж/Б фундамент, глибина закладення 3 м і ширина 0,8 м.

Зовнішні й внутрішні стіни виконані з керамічної цегли на розчині М25. Товщина стін 0,38 м.

Перегородки з шлакоблоку та каркасні. Стіни і стелі житлових кімнат оштукатурені та оклеяні шпалерами.

Міжповерхове та горищне перекриття виконані із залізобетона.

Сходи із збірних З/Б сходинок по залізобетонних косоурам ухилом 1:2. Сходові майданчики - монолітні залізобетонні, товщиною 0,14 м.

Дах - поєднаний вентильований виконаний з ухилами 0,05 для стікання води. По периметру встановлений парапет висотою 0, 6м і шириною 0, 3м. На парапетной панелі збирається паз з дощатих щитів сполучених між собою анкерними стяжками, який покритий спеціальним металевим оцинкованим листом шириною 0, 5м з ухилом у бік центру будівлі рівному 0,25

Конструкція даху: 4-хслойный руберойдовий килим, 1 шар рубероїду на мастиці, прокатна ж/б шкаралупа 90мм, мінераловатні политі 3х50мм, пароізоляція - 2 шару пергаміну, прокатна ж/б шкаралупа 90мм.
Перегородки - Гіпсокартон із керамічної цегли. Товщина перегородок 0,12 м.
Підлоги - паркет (вітальні, спальні, коридори), плитка (С/У, кухні, лоджії).

У зв'язку з відсутністю архітектурно-будівельних креслень були проведені обмірювання будинку і розроблені обмірювальні креслення, що включають:

Обмірювання виконувалися для точного установлення форми, розмірів і взаємного розташування всіх приміщень і конструктивних елементів будинку.

Проводилися архітектурні обмірювання будинку, тому що воно підготовлялося до реконструкції.

Першою дією по обмірюванню будинку є його уважний зовнішній огляд з метою знайти зручний підхід для вимірів до усіх фасадів. Потім установлюються місця і площини розрізів, місця відхилення від вертикалі й інші особливості об'єкту.

При проведенні обмірювань розміри визначалися з точністю до цілих сантиметрів. Висота фіксувалася також у сантиметрах, а оцінки – у метрах із двома десятковими знаками після коми. Кожна вимірювана лінія вимірялася два рази й у двох напрямках – ліворуч праворуч, а потім у зворотному напрямку.

Записи ведуться наростаючим підсумком. Фіксуються всі норми, виступи і заглиблення фасадної площини.

Внутрішні обмірювання виконуються в кожнім приміщенні. Особливо ретельно фіксуються осі прорізів. За допомогою осей прорізів сполучаються зовнішні і внутрішні виміри, установлюються місця і товщина внутрішніх стін і перегородок.

У сходових клітках виміряються і фіксуються розміри площадок,

виконуються інші виміри горизонтальних елементів. Вертикальні обмірювання вироблялися усередині приміщень. Розміри вимірялися від статі до низу вікна, до верха вікна, до верха дверей, до стелі.

У сходових клітках фіксувалися розміри в країв площадок поверхових і проміжних. За допомогою розмірів від рівня площадки одного поверху до рівня іншого визначалася товщина перекриттів шляхом відрахування з цього розміру висоти приміщення.

Для визначення заглиблення цокольного або підвального поверху особливо ретельно визначалися вертикальні розміри, що характеризують розташування прорізу зовні й усередині будинку [33].

1. Тріщіни на укосах прорізів, відшарування облицювання й випадання окремих блоків або плиток на фасаді, тріщіни на фасадах шириною більше 1 мм.
2. Відшарування штукатурки, часткове руйнування кам'яної кладки.
3. Дрібні тріщіни в цоколі, місцеві порушення штукатурного шару цоколя і стін, ширина трішін до 1.5 мм.
4. Ширина тріщин до 1 мм, рідкісні тріщіни на сходах, окремі пошкодження поручнів.
5. Ширина тріщін до 2мм, площа ушкоджень до 10%. Дрібні тріщіни в місцях сполучення перегородок з перекриттями, рідкісні відколи.
6. Ширина тріщін до 2 мм, сумарна довжина усадочних тріщін на 1 м2 до 0.8 м. Тріщіни в плитах (усадочні або уздовж робочого прольоту)
7. Дрібні сколи і тріщини окремих припливів на площі до 20%.
8. Дрібні пошкодження і незначна усушка окремих паркетних клітин, щілини між клепками до 3 мм, викривлення окремих клітин.
9. Дрібні пошкодження металевих оброблень і огорож, усадочні тріщіни на стінах лоджії. Пошкодження на площі до 10%. Сумарна довжина усадочних тріщин на 1 м2 до 1 м.
10. Пошкодження на площі 20%. Поразка шкідників деревини мауерлата, стропил, обрешотки.
11. Пошкодження і розкол окремих черепиці (2-3 черепиці на 1 м2); протікання, просвіти, проникнення води і снігу через щілини.
12. Дрібні тріщини в місцях сполучення коробок зі стінами, истертість або щілини у притворах. Замазка метами відстала, частково відсутнє штапіки, тріщини стекол.
13. Дрібні пошкодження тріщини в місцях сполучення коробок (колод). Зі стінами і перегородками тертість дверних полотен або щілини у притворах.
14. Ослаблення чепцевих набивок, прокладок змішувачів і запірної арматури, окремі порушення теплоізоляції магістралей і стояків.
15. Ослаблення прокладок і набивання запірної арматури, порушення фарбування опалювальних приладів і стояків, порушення теплоізоляції магістралей в окремих місцях.
16. Ослаблення чепцевих набивок і прокладок кранів і запірної арматури, в деяких змивних бачках є витоку води пошкодження фарбування трубопроводів в окремих метах.
17. Ослаблення місць приєднання приладів; пошкодження емальованого покриття мийок, раковин, умивальників, ванн, на площі до 10% їх поверхні; тріщини в трубопроводах з полімерних матеріалів.
18. Несправність, ослаблення закрепів і відсутність приладів (розеток, штепселів, патронів і т.д.) сліди корозії на поверхні маталлических шаф і часткове пошкодження дерев'яних кришок.
19. Дрібні пошкодження в стовбурі, застрягання завантажувальних клапанів.

• виявляти появу сирих плям в квартирах верхнього поверху;

• перевіряти стан захисного шару, стан ізоляції в місць примикання до виступаючих конструкцій або інженерного устаткування;

• правильність закріплення захисних металевих фартухів і свесов.

• виявляти появу сирих плям в квартирах верхнього поверху;

• правильність закріплення захисних металевих фартухів і свесов.

3. При осінніх обстеженнях перевіряється робота внутрішніх і зовнішніх водостоків:

• при внутрішніх водостоках на плані даху наголошуються зони застою води, міра забруднення воронок;

• при неорганізованому зовнішньому водостоці - місця і міра замочування фасадних стенів і цоколів водою, що стікає з даху, затікання дощової води через балкони в приміщення верхнього поверху і пріямки підвальних поверхів.

• зону і глибину відкладення снігу на поверхні даху, обмерзання даху, особливо в прікарнізной частині;

• наявність і розмір бурульок на карнизі при зовнішньому водостоці;

• міра обмерзання вентиляційних шахт і парасольок над ними, припливних отворів в зовнішніх стінах;

• міра підтавання снігу на даху при різній його товщині і щільності (на крівлі слід залишати шар снігу завтовшки 5-10 см);

• утворення крижаних пробок у водостічних трубах при зовнішньому організованому відведенні води, наявність або відсутність крижаних пробок в наземних випусках водостічних труб;

• наявність несправності водоприймальних воронок при внутрішньому відведенні води.

До виробництва покрівельних робіт із застосуванням полум'яних пальників допускаються особи не молодше 18 років, прошедшие медичний огляд, виучені за спеціальною програмою і такі, що мають відповідне кваліфікаційне посвідчення. Жінки до виробництва покрівельних робіт із застосуванням полум'яних пальників не допускаються.

Покрівельник має бути виучений правилам надання першої допомоги пострадавшим при електротравмах, правилам пожежної безпеки. Перевірка знань по безпеці праці повинна проводитися щорік. Покрівельник, що знов приходить на роботу, повинен пройті ввідний інструктаж для ознайомлення із загальними положеннями по охороні праці, виробничою обстановкою і правилами трудового розпорядку. Отримавши ввідний інструктаж, покрівельник повинен розписатися в журналі реєстрації ввідного інструктажа і в особистій карточці інструктажа, після того, як особа, яка проводила інструктаж, зробить запис о його проведенні і розпишеться.

Перед початком роботи покрівельник повинен надіти спецодяг і переконатися в її справності. При роботі з гарячими мастиками брюки слід носити лише навипуск. Взуття має бути нековзним. Перед початком роботи покрівельникові необхідно підготувати робоче місце, прибрати непотрібні матеріали, очистити всі проходи від сміття і грязі.

Переконатися в надійності подмостей і лісів, а на плоскій крівлі - тимчасового обгороджування, перевірити справність і міцність стропіл, обрешетування, збірних покрівельних щитів, парапетних грат; перевірити, чи захищено місце роботи внизу будівлі, укріпити всі матеріали на даху; зовнішнім оглядом перевірити справність балонів, пальників, шлангів, надійність їх кріплення (кріпити шланги лише металевими хомутами), справність редукторів, манометрів.

1.Дрозд Г.Я., Сытниченко Н.В. Метод. Указания к выполнению курсовой работы «Оценка состояния жилого здания» по курсу «Эксплуатация и ремонт жилого фонда» - Макеевка. ДонГАСА, 2003 г.

2.ВСН 53-86 (р). Правила оценки физического износа жилых зданий. – М. Прейскурант. 1988 г.

3.Технология строительного производства под редакцией Данилова Г.Н., Терентьева Ю.К.

4.Организация строительного производства Кирнев А.Д. 2006 г.

5.Бойко М.Д. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений. Л. Стройиздат, 1986 г.

Вступ…................................................................................................................ 3

1. Мети обстеження............................................................................................ 4

3. Загальні данні щодо споруди і ділянки........................................................ 5

4. Складання обмірювальних креслень............................................................ 6

5. Складання дефектних відомостей.................................................................. 8

6. Визначення фізичного зносу будинку.......................................................... 10

7. Висновок про технічний стан будинку......................................................... 12

8. Технологічна карта з ремонту кровлі........................................................ 15

Література………………………………………………………………………… 20

1.Технологія й організація реконструкції будинків.

3.Благоустрій і санітарний зміст житлового фонду.

4.Технічне обслуговування і ремонт житлового фонду.

5.Економічні основи експлуатації житлового фонду.

Обстеження будівельних конструкцій здійснюється на основі будинку і містить у собі наступні етапи:

Складання програми обстеження з обов'язковими заходами щодо техніки безпеки при проведенні робіт.

Геологічні і гідрологічні дослідження, не проводились.

Обмiр конструкцій, вузлів і елементів з метою перевірки відповідності

фактичних розмірів проектним. При відсутності проектної документації

обов'язковим є складання обмірювальних креслень фасадів, конструкцій, планів, розрізів.

Оцінка міцності властивостей матеріалів, застосованих у конструкціях.

Складання висновку про технічний стан будинку.

Розробка рекомендацій про нормальну подальшу експлуатацію конструкцій [33].

Стрічковий Фундамент - великоблочний та монолітний Ж/Б фундамент, глибина закладення 3 м і ширина 0,8 м.

Зовнішні й внутрішні стіни виконані з керамічної цегли на розчині М25. Товщина стін 0,38 м.

Перегородки з шлакоблоку та каркасні. Стіни і стелі житлових кімнат оштукатурені та оклеяні шпалерами.

Міжповерхове та горищне перекриття виконані із залізобетона.

Конфликты в семейной жизни. Как это изменить? Редкий брак и взаимоотношения существуют без конфликтов и напряженности. Через это проходят все...

ЧТО ТАКОЕ УВЕРЕННОЕ ПОВЕДЕНИЕ В МЕЖЛИЧНОСТНЫХ ОТНОШЕНИЯХ? Исторически существует три основных модели различий, существующих между...

Что способствует осуществлению желаний? Стопроцентная, непоколебимая уверенность в своем...

ЧТО ПРОИСХОДИТ ВО ВЗРОСЛОЙ ЖИЗНИ? Если вы все еще «неправильно» связаны с матерью, вы избегаете отделения и независимого взрослого существования...

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте: