|
|
Продажа с обратной операционной арендой ⇐ ПредыдущаяСтр 4 из 4 Экономическая сущность сделки — осуществление продажа, поэтому можнт быта признана прибыль. Если цена продажи выше справедливой стоимости, то такое превышение признается в качестве отложенного дохода и списывается на финансовые результаты в течение срока аренды актива. Если цена продажи ниже справедливой стоимости, то любые возникающие прибыли и убытки должны быть признаны немедленно. Исключение составляют случаи, когда убытки компенсируются будущими заниженными арендными платежами в такой ситуации убытки от продажи признаются расходами будущих периодов и, впоследствии, относятся на расходы периода вместе с арендными платежами, таким образом, что сумма этих затрат становитсл эквивалентной рыночной ставке. Для того чтобы иметь возможность классифицировать обратную аренду как операционную, должны выполняться все следующие условия: 1) Продажа должна сопровождаться реальной передачей рисков и преимуществ владения активом, 2) Покупатель-арендодатель не может вернуть объект аренды обратно продавцу-арендатору; 3) Продавец-арендатор не имеет права вы купитл объект аренды в конце срока действия договора по символической заранее оговорённой цене, и покупатель-арендодатель подвержеи риску падения стоимости актива; 4) Продавец-арендатор не имеет права продлить срок действия договора аренды на условиях существенно лучше рыночных; 5) Справедливая стоимость проданного и арендованного объекта существенно выше дисконтированной стоимости минимальных арендных платежей.
Покупатель-арендодатель не является просто кредитором. Его доходы и риски связаны с имуществом, например, рыночными ставками за аренду и рыночной стоимостью активов, а не только с процентной ставкой по заёмным средствам. Если хотя 6ы одно из перечисленных условий не выполняется, то обратная аренда должна быть учтена как финансовая.
Раскрытие информации в примечаниях 1. Раскрытие информации о финансовой аренде в финансовой отчетности Арендотора. Арендатор должен раскрывать следующее: • для каждого класса актива: балансовую стоимость на отчётную дату • сверку между полной суммой минимальных арендных платежей на отчетную дату н их дисконтированной стоимостью. Такую сверку необходимо показывать для следующих временных категорий: • в течение одного года; • в период со второго по пятый год; • свыше пятилетнего периода; • дополнительные арендные платежи, признанные в качестве расхода за период, • сумму всех будущих минимальных субарендиых платежей, ожидаемых к получению по нерасторгаемой субаренде на отчётную дату; • общее описание существенных арендных договоров арендатора включая, но не ограничиваясь следующим: — основу, по которой определялись дополнительные арендные платежи; — существование и условия возобновленных опционов или возможности покупки по низкой заранее оговоренной цене, а также любые оговорки о скользящих ценах; — ограничения, налагаемые условиями арендных договоров, например те, которые касаются дивидендов, дополнительной задолженности и последующей аренды. 2. Раскрытие информации о финансовой аренде в финансовой отчётности арендодателя Арендодатель должен раскрывать следующее: • сверку между полной суммой валовых инвестиций в аренду на отчётную дату и дисконтированной стоимостью минимальных арендных платежей к получению на отчётную дату. Такую сверку необходимо показывать для следующих временных категорий: — в течение одного года; — в период со второго по пятый год; —свыше пятилетнего периода; • неполученный финансовый доход; • негарантированную остаточную стоимость; • накопленную сумму резервов (al(owance), начисленных по неполученным минимальным арендным платежам; • дополнительные арендные платежи, признанные в качестве расхода за период; • общее описание существенных арендных договоров арендодателя. 3. Раскрытие информации о6 операционной аренде в финансовой отчётности арендатора Арендатор должен раскрывать следующее: • сумму всех будущих минимальных арендных платежей по нерасторгаемой операционной аренде для следующих временных категорий: — в течение одного года; — в период со второго по пятый год; — свыше пятилетнего периода. • сумму всех будущих минимальных субарендных платежей, ожидаемых к получению по нерасторгаемой субаренде на отчётную дату; • расходы по аренде и субаренде, признанные в текущем отчетном периоде, с разделением на минимальные арендные платежи, дополнительные арендные платежи и субарендные — в течение одного года; — в период со второго по пятый год; — свыше пятилетнего периода. • общую сумму дополнительны к арендных платежей, признанных в качестве расхода за период; • общее описание арендных договоров арендатора.
Задание 8.8 По условиям договора в начале нового финансового года 01.01.2015 компания «Альфа» продаёт оборудование компании «бета» и получает его обратно на условиях финансовой аренды с передачей прав собственности в конце срока аренды. Срок аренды - 10 лет.
Требуется: Написать проводки по отражению учёта аренды у арендатора и составить фрагмент отчётности. Решение: Таблица арендных платежей
Фрагмент финансовой отчетности за год, окончившийся 31 декабря 2015 г. Отчет о совокупном доходе Отчет о финансовом положении
Задание 8.9 Компания «Дельта» владеет активом, остаточная стоимость которого равна 70 000 руб., а справедливая стоимость – 100 000 руб. Компания рассматривает возможность продажи этого актива с обратной операционной арендой, в связи с чем ею получены следующие три предложения от различных банков.
Требуется: Для каждого из описанных выше случаев, отобразить сделку в учете, а также, в предположении, что сделка осуществляется на начало первого года, показать ее влияние на финансовый результат этого года.
Задание 8.10 Начало аренды 1 января 2015 года. Срок аренды 3 года. Срок службы оборудования 5 лет. Рыночная стоимость оборудования $125 000. Арендная плата $47 000 в год, включая страховку $2 000 в год, вносится в начале года. Условие льготной покупки $8 000 через 3 года. Ликвидационная стоимость после 5 лет эксплуатации $1 000. Приростная ставка — 10%. Требуется: Показать бухгалтерские проводки и составить фрагмент отчётности в конце первого года аренды в отношении договора аренды для: а) арендатора; б) арендодателя. Для расчета первоначальной стоимости оборудования использовать дисконтированную стоимость минимальных арендных платежей.
  Что делает отдел по эксплуатации и сопровождению ИС? Отвечает за сохранность данных (расписания копирования, копирование и пр.)...  Что вызывает тренды на фондовых и товарных рынках Объяснение теории грузового поезда Первые 17 лет моих рыночных исследований сводились к попыткам вычислить, когда этот...  ЧТО И КАК ПИСАЛИ О МОДЕ В ЖУРНАЛАХ НАЧАЛА XX ВЕКА Первый номер журнала «Аполлон» за 1909 г. начинался, по сути, с программного заявления редакции журнала...  Конфликты в семейной жизни. Как это изменить? Редкий брак и взаимоотношения существуют без конфликтов и напряженности. Через это проходят все... Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:
|