Тема 2. Недвижимость как объект купли-продажи и необходимость его оценки

Цели оценки стоимости недвижимости. Виды стоимости имущества: рыночная, инвестиционная, залоговая, страховая, ликвидационная. Стоимость воспроизводства и стоимость возмещения.

Оценка и оценщики недвижимости: профессиональные общественные объединения, услуги на рынке недвижимости, подготовка специалистов по оценке недвижимости. Информационное обеспечение оценочной деятельности.

Тема 3. Методические принципы определения рыночной стоимости
недвижимости

Классификация принципов рыночной оценки недвижимости.

Принципы, основанные на представлениях владельца имущества: полезности, замещения, ожидания. Принципы, связанные с рыночной средой: зависимости от внешней среды, соответствия между спросом и предложением, конкуренции, изменения стоимости.

Принципы, связанные с эксплуатацией имущества: пропорциональности, факторов производства, остаточной продуктивности земельного участка, вклада, пропорциональности, наиболее эффективного использования.

Тема 4. Затратный подход к оценке недвижимости

Сущность затратного подхода. Сфера применения затратного подхода к оценке. Технология применения затратного подхода..

Определение рыночной стоимости земельного участка, на котором находится объект недвижимости. Расчет стоимости замещения или воспроизводства объекта недвижимости. Расчет износа: физического, функционального, внешнего (устранимого и неустранимого).

Определение суммарной стоимости объекта недвижимости и земельного участка.

Методы определения восстановительной стоимости объекта или стоимости замещения: поэлементный, сметный расчет, индексный, сравнительных единиц. Методика расчета сметной стоимости объекта недвижимости, строительные нормы и правила, определение коэффициентов пересчета в текущие цены.

Тема 5. Доходный подход к оценке недвижимости

Сущность доходного подхода к оценке. Метод дисконтированных доходов. Технология применения метода. Определение общей продолжительности владения объектом недвижимости. Прогнозирование темпов инфляции. Прогнозирование, периодически поступающих доходов. Прогнозирование стоимости объекта недвижимости вконце срока владения. Формула Гордона. Определение ставки дисконта. Расчет текущей стоимости объекта недвижимости.

Метод прямой капитализации доходов и механизмы его применения.

Тема 6. Сравнительный подход к оценке недвижимости

Сущность метода сравнительного анализа продаж. Технология применения метода. Виды поправок, способы определения величины поправок: анализ парных продаж, регрессивный анализ. Единицы сравнения.

Изучение рынка и сбор информации о продаже аналоговых объектов. Сравнение обмениваемого объекта с каждым из аналогов и выявление различий. Процесс внесения поправок в цены продаж аналогичных объектов.

Расчет стоимости по удельным показателям. Расчет стоимости с использованием валового рентного мультипликатора доходов.

Тема 7. Основы рыночной оценки стоимости имущества предприятия

Возможности применения к оценке имущества предприятия доходного, сравнительного и затратного подходов. Метод чистых активов и технология его применения. Оценка фиксированных (внеоборотных) активов. Анализ и оценка оборотных активов по рыночной стоимости. Расчет суммы скорректированных активов. Анализ и корректировка обязательств предприятия перед кредиторами. Определение чистой стоимости собственных средств предприятия (чистых активов).

Тема 1. Развитие рынка недвижимости в России

Международный рынок недвижимости: характеристики, особенности его формирования и развития (семинар).

Использование стратегической матрицы «Продукт-рынок» для оценки рынка недвижимости в России (оценка ситуации в регионе).

Тема 4. Затратный подход к оценке недвижимости

Определение рыночной стоимости земельного участка (расчетно-аналитические работы).

Расчет стоимости объекта поэлементным методом и по единицам сравнения (расчетно - аналитические работы).

Расчет сметной стоимости объекта строительства (расчетно-аналитические работы).

Расчет восстановительной стоимости объекта индексным методом (расчетно - аналитические работы).

Тема 5. Доходный подход к оценке недвижимости

Расчет стоимости объекта методом дисконтированных денежных потоков (расчетно - аналитические работы)

Расчет стоимости объекта методом прямой капитализации доходов (расчетно-аналитические работы).

Тема 6. Сравнительный подход к оценке недвижимости

Анализ характеристик оцениваемого объекта и объектов-аналогов (оценка ситуации).
Расчет стоимости объекта методом сравнительного анализа продаж (расчетно- аналитические работы).

Тема 7. Основы рыночной оценки стоимости имущества предприятия

Анализ учебной ситуации «Оценка рыночной стоимости предприятия» («кейс-стади»).
Определение рыночной стоимости имущества предприятия методом чистых активов (расчетно-аналитические работы).

Самостоятельная и индивидуальная работа студентов предполагает:
- подготовку и защиту рефератов по маркетинговым исследованиям конкретного сегмента рынка недвижимости в Калининградском регионе либо по одной из актуальных проблем экономики недвижимости. Возможные варианты тем:

б) Оценка рынка жилья в калининградском регионе, столичных городах, других регионах России

г) Оценка рынка офисных, торговых, складских помещений

ж) Оценка рыночной стоимости имущества предприятия

Выбор темы реферата необходимо согласовать с преподавателем;

- выполнение комплекса индивидуальных задач по оценке объектов недвижимости, используя:

б) затратный подход к оценке объектов недвижимости

в) сравнительный подход к оценке объектов недвижимости

е) метод чистых активов для оценки рыночной стоимости имущества предприятия

Преподаватель проводит консультации по всем вопросам учебной программы.

Объем часов для самостоятельной работы - 40 часов.

5. Учеб но – методическое обеспечение дисциплины

1. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М., ИНФРА-М,1996.

2. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. Учебник для вузов. М.: Издательство «Дело», 2003.

3. Гранова И.В. Оценка недвижимости. Санкт-Петербург. Издательство ПИТЕР, 2001.

4. Григорьев В.В. Оценка и переоценка основных фондов. М., ИНФРА-М, 2003.

5. Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий: имущественный подход. М., Издательство «Дело», 2001.

6. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятий: теория и практика. М, ИНФРА-М,1997.

7. Оценка недвижимости. Под ред. Проф. Грязновой А.Г., Проф. Федотовой М.А. – М.: Финансы и статистика, 2004.

8. Фридман Дж., Ордуэй Н. Оценка и анализ приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. М., Дело ЛТД, 2003.

1. Основы бизнеса на рынке недвижимости. Санкт-Петербург, 2000.

2. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты. Под ред. Григорьева В.В. – М., ИНФРА-М, 1999.

3. Экономика недвижимости. Под ред. д.э.н., проф. Ресина В.И. М, Издательство «Дело», 2000.

5.2. Средства обеспечения освоения дисциплины

ЧТО ТАКОЕ УВЕРЕННОЕ ПОВЕДЕНИЕ В МЕЖЛИЧНОСТНЫХ ОТНОШЕНИЯХ? Исторически существует три основных модели различий, существующих между...

Что делать, если нет взаимности? А теперь спустимся с небес на землю. Приземлились? Продолжаем разговор...

Конфликты в семейной жизни. Как это изменить? Редкий брак и взаимоотношения существуют без конфликтов и напряженности. Через это проходят все...

Что будет с Землей, если ось ее сместится на 6666 км? Что будет с Землей? - задался я вопросом...

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте: