Сдам Сам

ПОЛЕЗНОЕ


КАТЕГОРИИ







Задача № 1. Расчет стоимости объекта недвижимости с применением затратного подхода .





Компания заключила договор подряда со строительной организацией на строительство здания под офисные помещения с целью последующей сдачи их в аренду.

Сметная стоимость строительства рассчитывается исходя из следующих данных:

q стоимость стройматериалов – А руб.;

q затраты на их транспортировку - Б % от стоимости самих материалов;

q средняя заработная плата строителей – В руб. в месяц;

q социальные отчисления -34 % к заработной плате;

q расходы на содержание и эксплуатацию машин и механизмов включают:

§ амортизацию по норме 10 % в год от стоимости - Г руб.

§ средняя заработная плата машинистов и механиков – Д руб. в месяц;

§ прочие – Е руб. в месяц;

q накладные расходы - 120 % от заработной платы;

q плановые накопления – 12% от суммы полных затрат;

Планируемый срок строительства - 6 мес.

По окончании строительства объект поставлен на учет, норма амортизации – 1,5% в год.

Полезная строительная площадь помещения - Ж кв. м.

Арендная плата - З $ за 1 кв. м. в месяц.

Эксплуатационные расходы на содержание помещений – И $

За 1 кв. м. в месяц.

Рассчитать:

1) Сметную стоимость и договорную цену объекта.

2) Доходы, затраты и чистую прибыль от сдачи помещений в аренду под офисы в рублях по курсу 1 $ - 25,5 руб.

(арендная плата и эксплуатационные расходы включают НДС)

3) Срок окупаемости.

Общие данные:

- ставка НДС - 18 %

- ставка налога на прибыль - 20 %.

Решение задача №1 осуществляется в три этапа:

1 – выполняется укрупненный расчет сметной стоимости объекта недвижимости;

2 - рассчитывается чистая прибыль от сдачи помещений в аренду;

3 – рассчитывается срок окупаемости объекта.

Исходная информация к задаче №1 по вариантам – см. в таблице 6.

 

Задача № 2. Расчет стоимости объекта жилой недвижимости методом сравнительного анализа продаж.

Оценить четырехквартирный жилой дом (со встроенными

гаражами). Имеются данные о трех сопоставимых продажах:

 

 

Таблица 5

Исходная информация

Показатели Объект 1 Объект 2 Объект 3
Количество квартир      
Продажная цена, $ А В С

а) Информация о первом объекте:

- экологическое состояние района лучше, чем у оцениваемого объекта на «а» $;

- продан полтора месяца назад, темп прироста цен – 0,3% в месяц;

- престижность района у оцениваемого объекта несколько ниже, чем у оцениваемого, что составляет «в» $;

- встроен гараж, как и у оцениваемого объекта;

- у дома благоустроенный сад стоимостью «с» $.

б) Информация о втором объекте:

- экологическое состояние объекта хуже, чем у оцениваемого объекта на «а*» $;

- гаражи отсутствуют, что снижает стоимость на «d» $;

- продан три месяца назад,при темпе роста цен 0,3 % в месяц;

- престижность района аналогична оцениваемому;

- сад отсутствует, как и у оцениваемого объекта;

- плохие подъездные дороги, что снижает стоимость на «е» $ (у остальных объектов аналогичные условия).

в) Информация о третьем объекте:

- экологическое состояние аналогично оцениваемому;

- есть гаражи;

- продан три дня назад на условиях срочной продажи, что снижает стоимость объекта на «f» $;

- престижность района выше, чем у оцениваемого объекта, что оценено в «в*» $;

- есть неразработанный садовый участок, который добавляет к стоимости объекта «с*» $.

Для решения задачи необходимо составить корректировочную оценочную таблицу. Обратить внимание на правильность внесения поправок в стоимость сопоставимых объектов.

Исходная информация к задаче №2 по вариантам – см. в таблице 7.

Задача №3. Расчет стоимости объекта коммерческой

Недвижимости с применением метода прямой капитализации дохода

В предстоящем году планируется получать доходы от сдачи в аренду офисных помещений площадью "а" кв. м. Потенциальная валовая выручка сложится за счет:

§ сдачи помещений в аренду - "в" $ за 1 кв. м. в месяц;

§ платы за пользование гаражом - "с" $ в месяц;

§ платы за пользование мебелью - "d" $ в месяц;

§ платы за услуги связи - "е" $ в месяц.


Исходные данные к задаче № 1 (по вариантам) Таблица 6

Варианты                              
А,руб.                              
Б,%                              
В,руб.                              
Г,руб.                              
Д,руб.                              
Е,руб.                              
Ж,м2                              
З,$                              
И,$ 4,0 4,1 4,0 4,2 4,1 5,0 7, 2 5,1 4,3 7,5 3,8 4,4 4,2 4,3 4,5
Варианты                              
А,руб.                              
Б,%                              
В,руб.                              
Г,руб.                              
Д,руб.                              
Е,руб.                              
Ж,м2                              
З,$                              
И,$ 6,2 4,5 5,0 4,3 4,5 8,0 6,2 8,2 6,,0 4,6 5,0 4,8 4,6 8,1 6,1

 


Потери от недоиспользования производственных площадей планируется в пределах "f" % от потенциальной валовой выручки.

Фирма будет нести следующие затраты:

а) - по страхованию имущества - 1,5 % от стоимости имущества - "g" $;

- амортизация - 1,2 % от стоимости основных фондов - 200000 $

б) эксплуатационные:

- заработная плата персонала - "h" $ в месяц;

- коммунальные услуги - "i" $ в месяц;

- прочие расходы - "j" $ в год.

в) - на замену сантехники планируется - "к" $;

- на замену мебели - "l" $.

При расчете чистого дохода учесть налог на имущество, а также налог на прибыль.

В арендной выручки, стоимости прочих услуг, стоимости коммунальных услуг, прочих расходах, расходах на замену сантехнического оборудования и мебели содержится НДС.

Общие сведения:

НДС – 18%, налог на прибыль – 20%, налог на имущество 2,2% от стоимости имущества.

Задание 1

Рассчитать чистый доход по сдаваемому в аренду офисному зданию на предстоящий год.

Задание 2

Рассчитать рыночную стоимость офисного здания методом прямой

капитализации, если имеется рыночная информация о продаже трех объектов, сопоставимых с оцениваемым.

 

Таблица 8

 

Информация о сопоставимых объектах

 

Сопоставимые объекты Продажная цена Прибыль Коэф. капитализации
Офисное здание №1   А А'  
Офисное здание №2   В B'  
Офисное здание №3   С C'  

 

Исходная информация к задаче №3 по вариантам – см. в таблице 9.


Таблица 9

Исходная информация к задаче № 2

Пока-затели                              
А, $                              
B, $                              
C, $                              
a, $                              
a, $                              
b, $                              
b’, $                              
c, $                              
c’, $                              
d, $                              
e, $                              
f, $                              

Таблица 7

Исходная информация к задаче № 3

Варианты Обозначения                              
a, кв.м.                              
b, $                              
c, $                              
d, $                              
e, $                              
f, $     10,5                        
g, $                              
h, $                              
i, $                              
j, $                              
k, $                              
l, $                              
A, $                              
A’, $                              
B, $                              
B’, $                              
C, $                              
C’, $                              

Задача № 4. Расчет рыночной ликвидационной стоимости преприятия.

 

1. Анализ дебиторской задолженности показал, что 4 % - задолженность, срок исковой давности которой истек;

3,2 % - долг предприятий, прекративших свою деятельность.

2. Запасы готовой продукции предполагается реализовать:

30 % со скидкой 10 %

70 % со скидкой 15 %

Запасы сырья со скидкой 8 %

3. Незавершенное производство будет утилизировано

4. Рыночные эксперты оценили восстановительную стоимость ОФ в 1,5 раза н иже балансовой, реализованы ОФ будут по рыночной остаточной стоимости.. Физический износ оборудования – 20%, моральный износ – 15 %.

5. Незавершенное строительство будет продано с 5 % рентабельностью.

6. Акции будут реализованы по рыночному курсу - 80% от номинала.

7. Анализ расчетов с поставщиками оказал, что 3 % задолженности возвращать некому; однако на 5 % общей суммы кредитор согласно договору предъявил штрафные санкции в размере 27 % к долгу.

8. Дополнительные затраты по ликвидации - 12 % от суммы текущей кредиторской задолженности.

 

Задание:

Рассчитать стоимость предприятия по бухгалтерскому балансу и рыночную ликвидационную стоимость.

 

Таблица 10







ЧТО И КАК ПИСАЛИ О МОДЕ В ЖУРНАЛАХ НАЧАЛА XX ВЕКА Первый номер журнала «Аполлон» за 1909 г. начинался, по сути, с программного заявления редакции журнала...

Что будет с Землей, если ось ее сместится на 6666 км? Что будет с Землей? - задался я вопросом...

Система охраняемых территорий в США Изучение особо охраняемых природных территорий(ООПТ) США представляет особый интерес по многим причинам...

Конфликты в семейной жизни. Как это изменить? Редкий брак и взаимоотношения существуют без конфликтов и напряженности. Через это проходят все...





Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:


©2015- 2024 zdamsam.ru Размещенные материалы защищены законодательством РФ.