|
|
Факультет «Информационные системы и финансы»Кафедра «Финансы и кредит»
«Допущен к защите» ___________ заведующая кафедрой «ФиК», к.э.н., доцент Тусеева И.Х.
ДИПЛОМНАЯ РАБОТА «Оценка недвижимости в целях налогообложения» В090800 – «Оценка» Выполнила: Дәріш С.А. Научный руководитель: ст. преподаватель Кредина А.А. Университет международного бизнеса Факультет «Информационные технологии и финансы»
Специальность 5В090800 - «Оценка» Задание на выполнение дипломной работы
Студента(ки) Дәріш С.А. Тема дипломной работы: «Оценка недвижимости в целях налогообложения на примере жилого дома» утверждена приказом по вузу № __________от «_____»_______________20__г. Срок сдачи законченной работы «____» ______________ 20__г. Исходные данные к работе: 1. Законодательная и нормативная база Республики Казахстан по оценочной деятельности: Международные стандарты оценки (МСО). Стандарт оценки Республики Казахстан «Оценка стоимости недвижимого имущества» от 09.12.2010 г. № 326. Стандарт оценки «Базы и типы стоимости» (приложение 4 к приказу Министра юстиции Республики Казахстан от 25 февраля 2015 года № 115). Земельный кодекс Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II (с изменениями и дополнениями по состоянию на 08.04.2016 г.). Регламент государственной услуги «Определение кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка» (приложение 9 к приказу Министра национальной экономики Республики Казахстан от 24 апреля 2015 года № 355) (с изменениями от 20.02.2016 г.).О некоторых вопросах оценочной деятельности приказ министра юстиции №115 от 25.02.2015 (стандарты). Приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 6 мая 2013 года № 156 «Об утверждении Правил и сроков проведения государственного технического обследования недвижимого имущества и Правил присвоения кадастрового номера первичным и вторичным объектам недвижимости» (с изменениями от 28.01.16 г.) 2. Дияр Сабит Курманович «Экономика недвижимости», Оценка недвижимости: Учебник /Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2005. - 496 с.: ил., Грибовский С. Массовая оценка недвижимости // Финансовый бизнес. 2000. – №4. – с. 43-4., Гриненко С. В.. Экономика недвижимости. Конспект лекций.: - Таганрог: Изд-во ТРТУ,2004. 107с., 2004, Налоговое право РК /Под ред. Г.И. Тулегеугалиева. -Алматы:Данекер, 2010., Финансы, налоги и кредит: Учебник / Под общ. ред. А.М.Емельянова, И.Д. Мацкуляка, Б.Е. Пенькова.-М.:РАГС, 2009. – 546 с. Финансы, денежное обращение и кредит: Учебник/ Под ред. Сенчагова В. К., Архипова А.И.; РАН. – М.: Проспект, 2011.-496 с., А.В. Брызгалин. Налоги и налоговое право. 2008 3. Перечень графического материала: в настоящей работе имеется 13 таблиц, 3 рисунка, 8 формул Рисунок 1 – Виды стоимости недвижимости Рисунок 2 – Структура земельного фонда по категориям земель, % Рисунок 3 - Местоположение объекта недвижимости Формула 1 – ПВД -потенциальный валовый доход Формула 2 - ДВД – действительный валовой доход; Формула 3 – Рыночная стоимость зданий и сооружений Формула 4 - Общая стоимость объекта недвижимости; Формула 5 -Корректирующий коэффициент на различие в сейсмичности Формула 6 -Корректирующий коэффициент на изменение цен в строительстве Формула 7 - Расчет прямой капитализации Формула 8 - Ставка дисконта Таблица 1 – Виды объектов недвижимости Таблица 2 - Принципы корпоративного налогообложения Таблица 3. Сравнение существовавших и новых налоговых правил Таблица 4 – НДС и акцизные сборы в зарубежных странах Таблица 5 – НДС и акцизные сборы в странах ЕврАзЭС Таблица 6 - Характеристика земельного участка Таблица 7 – Характеристика жилого дома Таблица 8 - Класс конструктивной системы Таблица 9 - Итоговая таблица рыночной стоимости по затратному подходу Таблица 10 - Расчет методом прямой капитализации Таблица 11 – Коэффициенты «важности» применения подходов к оценке Таблица 12 – Согласование результатов оценки, полученных при использовании разных подходов Таблица 13-Налоговые ставки
График подготовки дипломной работы
Продолжение таблицы
Дата выдачи задания: «___» __________ 2015г.
Заведующая кафедрой ________________________ (Тусеева И.Х.) (подпись)
Руководитель дипломной работы________________ (Кредина А.А.) (подпись) Задание принял к исполнению студент_____________________________________ (Дәріш С.А.) (подпись)
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ Оценка недвижимости для целей налогообложения является одной из самых важных функций системы управления в народном хозяйстве и оказывает существенное влияние как на формирование хозяйственно-финансовых связей организаций и государства, так и на их структуру. Радикальные изменения в экономике Казахстана, произошедшие за последние двадцать лет, затронули и налоговую систему Казахстана. Налоговая система Республики Казахстан, получившая свое начало с 1992 года, в своем развитии прошла несколько этапов, изменивших ее серьезным образом: в налоговом законодательстве провозглашены принципы налогообложения, определен механизм налогообложения, создана система управления налогами, выработаны налоговые отношения между государством и налогоплательщиками. Все это привело к созданию налоговой системы страны на совершенно новой основе и приближенной к международным стандартам. Вместе с тем произошедшие изменения не решили, да и не могли решить всех проблем налоговой системы. Создание налоговой системы на новых принципах – процесс чрезвычайно сложный, многоэтапный, рассчитанный на длительный период. Одной из проблем в области налоговой системы современного Казахстана является отсутствие серьезной теоретической основы налогообложения. В эпоху социализма этой проблемы фактически всерьез никто не занимался. На это были свои причины. В условиях господства социалистической собственности и планового хозяйства, когда была установлена цель - создание во всем мире единственного общества без налогов, налоговые отношения не развивались и не было потребности в исследовании налогов и налогообложения. Сегодня, к этим проблемам добавились и современные вызовы. Актуальность исследования обусловлена необходимостью совершенствования налоговой системы, которая в условиях роста финансово-экономического кризиса должна стимулировать участников рынка к конкуренции, а не к поиску способов ухода от налогов. Следует отметить, что налоговая политика должна, в первую очередь быть направлена на увеличение налогооблагаемой базы за счет внутреннего роста, а также расширения экспорта казахстанской продукции на внешние рынки. На современном этапе особую актуальность приобретают вопросы обеспечения прозрачности налогооблагаемой базы, предполагающей равное участия в ее формирования как юридических, так и физических лиц. Степень разработанности проблемы. Понятие налоговой политики получило распространение в казахстанской науке лишь в последние годы. Для понимания сущности налогов большое значение имеют труды английских экономистов Адама Смита (1723-90 гг.) и Давиды Рикардо (1779-1823 гг.). Адам Смит, взгляды которого легли краеугольным камнем в основу налоговых систем почти всех современных государств, говорил: «налоги для того, кто их выплачивает–признак свободы, а не рабства». Современные казахстанские ученые В.Д. Мельников и В.Д. Ли определили налоги как обязательные платежи, устанавливаемые государством, взимаемые в определенных размерах и в установленные сроки. К.э.н., доцент Б.Ж. Ермекбаева, продолжительное время исследующая тему «Налоги и налогообложения», налогам дает следующее определение: «налоги – это обязательные платежи, устанавливаемые законом, взимаемые с юридических и физических лиц в определенных размерах, в определенные сроки в государственный бюджет». Теоретические основы и опыт развития налоговой политики в разных странах, аналитический обзор и статистический анализ, всестороннее исследование и разрешение конкретных вопросов и проблем находят свое место в научных работах и трудах, монографиях и статьях. Большое количество публикаций, посвященных налоговой политике, отличаются в подходах к определению методологии и терминологии исследуемой проблемы. Актуальность проблемы, ее научная и практическая значимость, а также недостаточная разработанность предопределили выбор темы моей дипломной работы, ее объект и предмет, обусловили цель и задачи исследования. Цель и задачи исследования. Основная цель данной дипломной работы: выявить рыночную и налоговую стоимость жилого дома с земельным участком. Реализация поставленной цели потребовала решения ряда задач: - проанализировать теоретические основы налогообложения, его структуру и особенности; - дать современное обоснование места и роли налогообложения в формировании современных рыночных отношений; - изучение зарубежного опыта регулирования налогообложения в современных условиях; - проанализировать, и обозначить сильные и слабые стороны регулирования налогообложения в Казахстане. - произвести расчёт рыночной и налоговой стоимости недвижимости. Предметом исследования является налогообложение и его связь с оценочной деятельностью. Объектом исследования является – оценка жилого дома с земельным участком. Научная новизна исследования состоит в следующих аспектах: - уточнена теоретическая сущность налогообложения, обозначена взаимосвязь и взаимодействие его элементов; - исследованы современные формы налогообложения; - обозначены перспективные направления дальнейшего развития налогообложения. Теоретической и методологической основой исследования выступают научные труды отечественных и зарубежных экономистов-классиков, современных ученых в области макроэкономики и микроэкономики, рекомендации и разработки научно-исследовательских учреждений, нормативные и законодательные акты, Указы Президента Республики Казахстан и постановления Правительства, регламентирующие проблему. Методы исследования и использованные материалы. В процессе исследования использовались следующие методы: монографический, расчетно-аналитический, экономико-статистический. В качестве информационной основы использовались нормативно-справочные материалы аналитических органов и научных учреждений по изучаемой проблеме. Структура дипломной работы включает 3 главы: - в первой главе собраны теоретические аспекты оценки недвижимого имущества, дано определение недвижимости. Дается описание собственности, приводятся виды стоимости, виды подходов и принципы оценки, установленные в стандартах оценочной деятельности. Также рассказывается о налогообложении в Республике Казахстан, об его основных принципах и функциях; - во второй главе рассматривается система налогообложения в зарубежных странах и в странах ЕврАзЭС, приводится таблица учета НДС а также акцизных сборах в странах с различным уровнем экономики. Также рассказывается о причинах, тормозящих развитие налогообложения в Республике Казахстан. Предлагаются возможные пути развития налоговой системы Республики Казахстан; - в третьей главе дается описание объекта оценки, описывается методология оценки объекта недвижимости. Показан расчёт рыночной стоимости объекта недвижимости тремя подходами: сравнительным, доходным и затратным. Также рассчитывается налоговая стоимость. Выводится итоговая стоимость и согласование результатов оценки. В данной дипломной работе использовано 8 формул, 13 таблиц, 3рисунка, 8 приложений, 32 источника литературы.
  Что будет с Землей, если ось ее сместится на 6666 км? Что будет с Землей? - задался я вопросом...  Что вызывает тренды на фондовых и товарных рынках Объяснение теории грузового поезда Первые 17 лет моих рыночных исследований сводились к попыткам вычислить, когда этот...  ЧТО И КАК ПИСАЛИ О МОДЕ В ЖУРНАЛАХ НАЧАЛА XX ВЕКА Первый номер журнала «Аполлон» за 1909 г. начинался, по сути, с программного заявления редакции журнала...  Живите по правилу: МАЛО ЛИ ЧТО НА СВЕТЕ СУЩЕСТВУЕТ? Я неслучайно подчеркиваю, что место в голове ограничено, а информации вокруг много, и что ваше право... Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:
|