Таким образом, сумма кредита равна 1582704,885 рублей, переплата составляет 490054,551 рублей. Сумма выплаченных денежных средств банку равна 2072759,436 рублей.

Динамику выплат процентных платежей и платежей в счет долга можно увидеть на графиках 1 и 2 соответственно.

Таким образом, можно отметить, что при уменьшении размера процентного платежа увеличивается размер платежа в счет долга.

В данном курсовом проекте в теоретической части была рассмотрена тема – бюджетный процесс. В ходе выполнения проекта были систематизированы и закреплены теоретические знания по вопросам финансирования деятельности государства и хозяйствующих субъектов.

В практической части была рассчитана стоимость ипотечного кредита по аннуитетной схеме, представляющей собой ежемесячные платежи, включающие платежи по уплате процентов за полный месяц, начисленные на остаток ссудной задолженности, а также часть основной суммы долга по кредиту. Все ежемесячные платежи были равными в течение всего срока кредита. Был определен размер ипотечного кредита, расчет единовременного (ежемесячного) платежа, составлен график погашения кредита, была определена кредитоспособность заемщика – физического лица.

1. «Бюджетный кодекс Российской Федерации» от 31.07.1998 N 145-ФЗ (принят ГД ФС РФ 17.07.1998) (ред. от 24.07.2008)

2. Федеральный закон № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге) недвижимости» (в редакции от 01.07.2011).

3. Федеральный закон N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 «Жилищный кодекс Российской Федерации» (в редакции от 18.07.2011).

4. Разумова И.А. Ипотечное кредитование Учебное пособие, СПб.: Питер Пресс, 2009. -304с.

5. Малахова Н.Г. Финансы и кредит Курс лекций, М.: Эксмо, 2010. – 256с.

6. Барулин С.В. Финансы Учебник, М.: КНОРУС, 2010. – 640с.

Акционерный Коммерческий Банк «Металлинвестбанк», именуемый в дальнейшем "БАНК", в лице Банкирова Александра Викторовича, действующего на основании Устава Банка, с одной стороны, и господин Кредиторов Максим Павлович (паспорт: серия 12 57, № 376639, выдан УФМС по Новосибирской области, “17”января 1998 года), проживающий по адресу: г. Новосибирск, ул. Фрунзе, 25а, кв.7, именуемый в дальнейшем "ЗАЕМЩИК", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. БАНК предоставляет ЗАЕМЩИКУ кредит на следующих условиях:

1.1.1. Размер кредита 1575000 рублей (один миллион пятьсот семьдесят пять тысяч рублей);

1.1.2. Срок кредита 36(тридцать шесть) месяцев с января 2012 года по январь 2015 года.

1.2. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретение квартиры

1.3. ЗАЕМЩИК осуществляет погашение кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим Договором.

1.4. БАНК открывает на имя ЗАЕМЩИКА ссудный счет № 001258, на котором отражается ссудная задолженность ЗАЕМЩИКА.

1.5. Окончательное погашение кредита производится в январе 2015 года.

1.6. Обеспечением обязательств ЗАЕМЩИКА по настоящему Договору будет являться:

1.6.1. ЗАЛОГ – земельный участок площадью 4,5 га, оцениваемый в 1700000 рублей.

1.6.2. ПОРУЧИТЕЛЬСТВО господин Выручателев Сергей Сергеевич

1.7. Договор залога, договор поручительства, договор страхования являются неотъемлемыми частями настоящего Договора.

2.1. Кредит выдается в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковскую карту ЗАЕМЩИКА №587963658 в АКБ «Металлинвестбанк» не позднее одного банковского дня, считая с даты предъявления ЗАЕМЩИКОМ следующих документов: справки по форме Банка.

2.2. Проценты по ссудной задолженности начисляются БАНКОМ ежемесячно из расчета установленной сторонами переменной процентной ставки на остаток ссудной задолженности по валютному ссудному счету №586235 в АКБ «Металлинвестбанк» с даты перечисления суммы кредита на текущий валютный счет ЗАЕМЩИКА до дня поступления суммы последнего платежа в погашение ссудной задолженности.

2.3. Погашение ссудной задолженности осуществляется ЗАЕМЩИКОМ путем безналичного перечисления средств в счет погашения ссудной задолженности банковским переводом, дебетованием текущего счета (или отчислениями из заработной платы заемщика для гражданина-заемщика) в сроки, предусмотренные в графике погашения ссудной задолженности и процентов по ней (Приложение № 1), являющемся не отъемлемой частью настоящего Договора.

2.4. Досрочное полное погашение кредита допускается не ранее чем через 24 месяца с момента предоставления кредита.

2.5. Полное досрочное погашение кредита ЗАЕМЩИКОМ возможно в следующих случаях:

2.5.1. В случае изменения кредитором размера процентной ставки по кредиту при условии представления ЗАЕМЩИКОМ в БАНК в течение 14 дней с момента получения извещения об изменении процентной ставки по кредиту письменного заявления о своем намерении (Форма №36) внесения досрочного платежа в сроки первого регулярного платежа по кредиту с момента изменения процентной ставки.

2.5.2. По истечении 24 месяцев с момента предоставления кредита в период фиксированной процентной ставки при условии представления ЗАЕМЩИКОМ в БАНК за 10 дней до очередного внесения платежа письменного заявления о своем намерении (Форма №56) внесения досрочного платежа и уплаты повышенных процентов на остаток ссудной задолженности в размере двойной процентной ставки за последний платежный период.

2.6. Частичное досрочное погашение кредита ЗАЕМЩИКОМ возможно по истечении 24месяцев с момента предоставления кредита при условии:

2.6.1. Представления ЗАЕМЩИКОМ в БАНК за 10 дней до очередного внесения платежа письменного заявления о своем намерении внесения досрочного платежа.

2.6.2. Внесения частичного досрочного платежа в размере не менее 30% остатка ссудной задолженности по кредиту на дату частичного досрочного платежа.

2.7. При перечислении ЗАЕМЩИКОМ платежа в большем размере, чем это установлено графиком погашения ссудной задолженности и при отсутствии письменного заявления о полном или частичном досрочном погашении кредита, сумма, превышающая плановый платеж, а также сумма менее 30% остатка ссудной задолженности, направляемые ЗАЕМЩИКОМ на досрочное частичное погашение ссудной задолженности, в период между календарными датами платежей согласно графику в зачет при исчислении суммы платежа в счет погашения ссудной задолженности за текущий месячный период не принимаются и остаются на текущем счете ЗАЕМЩИКА.

2.8. При исчислении процентов принимается фактическое количество дней.

2.9. Датой зачисления платежей стороны настоящего Договора согласились считать день зачисления соответствующих сумм БАНКОМ на ссудный счет ЗАЕМЩИКА (для платежей, направляемых в погашение ссудной задолженности) и на счет доходов БАНКА (для платежей процентов).

3.1.1. Погасить ссудную задолженность перед БАНКОМ в течение 36 (тридцати шести) месяцев начиная с января 2012 года по январь 2015 года.

3.1.2. Погашать кредит в полном объеме, с учетом всех начисленных БАНКОМ процентов по ссудной задолженности, за весь фактический период, в течение которого погашается задолженность, из расчета установленной сторонами переменной процентной ставки от суммы задолженности, строго в сроки, указанные в графике погашения ссудной задолженности (Приложение № 1).

3.1.3. В течение 5 банковских дней предоставить в залог земельный участок площадью 4,5 га для обеспечения выполнения обязательств по настоящему Договору, заключив с БАНКОМ договор залога.

3.1.4. До февраля 2012 года застраховать за свой счет квартиру в пользу БАНКА на срок 36 месяцев на сумму – 2100000 рублей (два миллиона сто тысяч рублей) в Страховой компании “Росгосстрах”, заключив договор страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан БАНК, и предоставить БАНКУ в течение 3 дней договор страхования и соответствующие правила страхования.

3.1.5. Не изменять в одностороннем порядке первого выгодоприобретателя в вышеуказанных договорах страхования жизни и имущества.

3.1.6. Для своевременной и полной оплаты страховых взносов, предусмотренных договором страхования жизни и договором страхования имущества, а также уплаты налога на имущество ежемесячно вносить необходимые денежные средства на свой счет вклада до востребования № 5893 в соответствии с договором о специальном режиме счета ЗАЕМЩИКА № 25639 от “10”января 2012 года.

3.1.7. Надлежащим образом выполнять обязанности, установленные в договоре залога, в договоре страхования и в договоре о специальном режиме счета ЗАЕМЩИКА №25639 от “10”января2012 года.

3.1.8. Нести расходы, связанные с банковскими операциями по счетам Заемщика ‑ ссудному счету № 31889; счету вклада до востребования № 258 и текущему валютному счету №8523 по установленным БАНКОМ ставкам для аналогичных операций по вкладам до востребования.

3.1.9. Уведомить БАНК в 10-дневный срок об изменении места жительства, семейного положения, работы, фамилии и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по настоящему Договору.

3.1.10. Предоставлять два раза в год в срок до 10 апреля и 10 сентября справки из организации, осуществляющей эксплуатацию дома, об отсутствии задолженности по выплатам квартирной платы по квартире, указанной в п. 1.2 настоящего Договора.

3.1.11. Уведомить БАНК (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении) о заключении (изменении, расторжении) брачного договора в силу положений статьи 46 Семейного кодекса России и его содержания в части установления правового режима приобретаемой квартиры.

3.1.12. Уведомить БАНК (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении) в пятидневный срок, считая с даты, когда ЗАЕМЩИК узнал о возбуждении в отношении него в соответствии с действующим гражданско-процессуальным законодательством (ГПК РФ) дела особого производства о признании гражданина ограниченно дееспособным и недееспособным, об установлении усыновления (удочерения) ребенка, об установлении неправильностей записей в книгах актов гражданского состояния, о возбуждении в отношении него других гражданских дел, способных повлиять на исполнение обязательств по настоящему Договору.

3.1.13. Уведомить БАНК (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении) в пятидневный срок, считая с даты, когда ЗАЕМЩИК узнал о возбуждении в отношении него уголовного дела в соответствии с действующим уголовным законодательством.

3.2.1. Произвести полное досрочное погашение ссудной задолженности, письменно предупредив об этом БАНК за 14 календарных дней, на условиях, указанных в пп. 2.4 и 2.5.

3.2.2. Производить частичное досрочное погашение ссудной задолженности, письменно предупредив об этом БАНК за 10 календарных дней, на условиях, указанных в п. 2.6.

3.2.3. С согласия БАНКА передать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, при этом третье лицо должно обязаться принять права и обязанности ЗАЕМЩИКА, предусмотренные настоящим Договором, в полном объеме.

Предоставить ЗАЕМЩИКУ кредит в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора после его подписания и выдать его в порядке и в сроки, оговоренные в п. 2.1 настоящего Договора.

3.4.1. Потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней (при наличии просрочки) в следующих случаях:

-в случае обнаружения несоответствия действительности заявленных ЗАЕМЩИКОМ сведений в заявлении-анкете на получение данного кредита;

-при нарушении ЗАЕМЩИКОМ графика погашения ссудной задолженности (Приложение №1) более чем на 3 банковских дня;

-при неисполнении или ненадлежащем исполнении ЗАЕМЩИКОМ обязательств, предусмотренных настоящим Договором, договором залога, договорами страхования, а также договором о специальном режиме счета ЗАЕМЩИКА №25639 от “10”января2012 года;

-в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3.4.2. В случае неисполнения ЗАЕМЩИКОМ требования БАНКА о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору в течение 20 календарных дней с даты отправки требования БАНКА о досрочном исполнении обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество, а именно: земельный участок площадью 4,5 га.

3.4.3. Осуществлять все предусмотренные действующим законодательством права кредитора, выступающего залогодержателем в соответствии с договором залога вышеуказанной приобретаемой квартиры.

3.4.4. Проверять целевое использование кредита путем рассмотрения соответствующих документов, предоставленных ЗАЕМЩИКОМ.

4.1. При нарушении сроков погашения ссудной задолженности и начисленных по ней процентов, предусмотренных графиком погашения ссудной задолженности к настоящему Договору, ЗАЕМЩИК платит БАНКУ неустойку (пени) в размере 2(двух) процентов от сумм платежей, не выплаченных в срок, за каждый календарный день просрочки на счет 256936 в АКБ “Металлинвестбанк ”.

Фактическим погашением задолженности в смысле настоящего Договора считается возврат долга и процентов по нему за весь период погашения ссудной задолженности, а также уплата указанной выше неустойки в полном объеме.

4.2. В случае возникновения просроченной задолженности денежные средства, полученные БАНКОМ от ЗАЕМЩИКА в погашение задолженности, учитываются БАНКОМ в следующем порядке вне зависимости от назначения платежа, указанного ЗАЕМЩИКОМ:

во вторую очередь ‑ проценты по кредиту (п. 2.2);

в третью очередь ‑ основная сумма долга по предоставленному кредиту (п. 1.1).

При этом БАНК вправе самостоятельно изменить порядок погашения обязательств ЗАЕМЩИКОМ.

4.3. В случае письменного уведомления ЗАЕМЩИКОМ БАНКА о полном досрочном возврате кредита срок возврата кредита определяется указанной ЗАЕМЩИКОМ датой, и в случае нарушения указанного срока возврата ЗАЕМЩИК выплачивает БАНКУ неустойку в размере 3 (трех) процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

5.1. В случае возникновения споров между БАНКОМ и ЗАЕМЩИКОМ по вопросам исполнения настоящего Договора стороны примут все меры по их разрешению путем переговоров между собой.

Разногласия, по которым стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения сторонами договорных обязательств и завершения взаиморасчетов.

5.3. Условия настоящего Договора могут быть изменены, а также настоящий Договор может быть расторгнут до истечения срока его действия только по соглашению сторон. Все дополнения и изменения к Договору должны производиться в письменной форме и подписываться двумя сторонами.

5.4. Каждая из сторон по настоящему Договору обязуется сохранять конфиденциальность финансовой и прочей информации, полученной от другой стороны. Передача такой информации третьим лицам возможна только с письменного согласия обеих сторон или в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Данное положение не распространяется на правоотношения, возникающие в случае совершения БАНКОМ уступки прав по настоящему Договору и договору залога вышеуказанной приобретаемой квартиры.

5.5. При ненадлежащем исполнении условий п. 5.4 настоящего Договора стороны несут ответственность в пределах фактически нанесенного ущерба.

5.6. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.7. Настоящий Договор составлен на 8 (восьми) листах, в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

ЧТО И КАК ПИСАЛИ О МОДЕ В ЖУРНАЛАХ НАЧАЛА XX ВЕКА Первый номер журнала «Аполлон» за 1909 г. начинался, по сути, с программного заявления редакции журнала...

Система охраняемых территорий в США Изучение особо охраняемых природных территорий(ООПТ) США представляет особый интерес по многим причинам...

Живите по правилу: МАЛО ЛИ ЧТО НА СВЕТЕ СУЩЕСТВУЕТ? Я неслучайно подчеркиваю, что место в голове ограничено, а информации вокруг много, и что ваше право...

Что делать, если нет взаимности? А теперь спустимся с небес на землю. Приземлились? Продолжаем разговор...

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте: