ПОРЯДОК ПРИЕМКИ-СДАЧИ РАБОТ И УСЛУГ

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме, хранящегося в Управляющей организации.

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора.

1.3. Управляющая организация обязана приступить к управлению многоквартирным домом с даты включения многоквартирного дома в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

1.4. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

1.5. В настоящем договоре используются следующие термины и определения:

а) Помещение - жилое либо нежилое помещение в МКД, принадлежащее на праве собственности физическому либо юридическому лицу.

б) Собственники - физические и юридические лица, которым принадлежит на праве собственности Помещение либо его часть в соответствии с гражданским законодательством РФ.

в) Общее имущество МКД - имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности всем Собственникам в соответствии с жилищным законодательством РФ.

г) Плата за помещение - плата за содержание и ремонт Помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества МКД и коммунальные услуги в соответствии с жилищным законодательством РФ.

2.1. Управляющая организация в течение всего срока действия настоящего договора обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность, а Собственники обязуются оплачивать указанные работы и услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.2. Лица, являющимися нанимателями жилого помещения по договору социального найма, нанимателями жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, нанимателями жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, арендаторами жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (далее – Наниматели) в настоящем договоре по своему статусу приравниваются к Собственникам с учетом особенностей, установленных Жилищным кодексом РФ.

2.3. Перечень общего имущества МКД дома указан в Приложении 1 к настоящему договору. Граница балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности) между Общим имуществом МКД, имуществом Собственника, ресурсоснабжающих организаций и других лиц определяется в соответствии с Правилами содержания общего имущества, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, если иное не установлено договором между Управляющей организацией и Собственником, ресурсоснабжающей организацией, иным лицом.

2.4. Примерный перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома указан в Приложении 2 к настоящему договору. Указанные перечень не может быть меньше минимального перечня работ и услуг, установленного Правительством РФ.

3.1.1. Приступить с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления к оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества в МКД в соответствии с решением общего собрания.

3.1.2. Выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД самостоятельно или путем заключения договоров с соответствующими юридическими или физическими лицами.

3.1.3. Самостоятельно или путем заключения соответствующего договора со специализированными организациями производить начисления и принимать плату за помещение и коммунальные услуги от Собственников помещений. В случае если возражения от Собственника по выполненным работам и оказанным услугам не направлено в адрес Управляющую организация до 01 числа месяца, следующего за расчетным, выполненные работы и оказанные услуги считаются оказанными надлежащим образом.

3.1.4. Требовать от Собственника в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты Собственником оставшейся части в согласованном порядке.

3.1.5. Требовать внесения платы от Собственника в случае непоступления платы от нанимателя и/или арендатора в установленные законодательством и настоящим Договором сроки.

3.1.6. Организовать круглосуточную работу аварийно-диспетчерской службы (АДС), в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию. Аварийно-диспетчерская служба осуществляет прием и исполнение поступивших заявок от собственников и пользователей помещений в соответствии с положениями раздела 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416. Информация о телефонах АДС размещается в местах, доступных всем собственникам помещений в МКД: в помещениях общего пользования и/или лифтах МКД, а также на официальном сайте управляющей организации в сети интернет, в ГИС ЖКХ..

3.1.7. Своевременно информировать Собственников об изменении размеров установленных платежей за услуги, оказываемые Управляющей организацией, о предстоящих общих собраниях собственников, об итогах общих собраний собственников, иную информацию, исключительно на досках объявлений в подъездах МКД.

3.1.8. Вести и хранить документацию, необходимую для управления МКД, вносить в документацию изменения, отражающие состояние МКД, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

3.1.9. Представлять ответ на обращения Собственника в сроки, установленные действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации. Если запрашиваемая информация относится к обязательной для раскрытия на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на вывесках и информационных стендах (стойках) в управляющей организации или в ГИС ЖКХ, то собственнику или пользователю помещения в письменном ответе указывается место размещения запрашиваемой информации в предусмотренные законодательством сроки.

3.1.10. Представлять собственникам помещений в МКД Отчет о выполнении условий Договора ежегодно в течение первого квартала текущего года путем размещения его на официальном сайте управляющей организации в сети интернет. При отсутствии письменных мотивированных возражений собственников, направленных в адрес Управляющей организации в течение 15 (пятнадцать) календарных дней с момента опубликования Отчета, Отчет считается утверждённым без претензий и возражений.

Форма отчета Управляющей организации утверждена Приложение №9 к настоящему Договору.

3.1.11. В случае невыполнения работ и услуг, предусмотренных настоящим договором, своевременно уведомить Собственников о причинах подобных нарушений. Уведомление производится путем размещения соответствующей информации на информационных стендах многоквартирного дома и (или) на официальном сайте Управляющей организации.

3.1.13. Организовать доставку платежных документов Собственникам и нанимателям помещений МКД по адресу обслуживаемого помещения.

3.1.14. По требованию Собственников и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдавать справки, выписки из финансового лицевого счета и иные документы, предусмотренные действующим законодательством РФ, полномочиями и возможностями управляющей организации в порядке исполнения условий настоящего договора.

3.1.15. Организовать и вести личный прием собственников и пользователей помещений по вопросам, касающимся управления многоквартирным домом, не реже одного раза в месяц. Прием осуществляется по месту нахождения офиса управляющей организации, указанного в настоящем Договоре, в установленные часы приема.

График приема граждан и юридических лиц руководителем и иными представителями управляющей организации размещается в местах, доступных всем собственникам помещений в МКД: в помещениях общего пользования и/или лифтах МКД, а также на официальном сайте управляющей организации в сети интернет.

Запись на прием осуществляется по телефону или электронной почте управляющей организации, а также через ГИС ЖКХ. Прием без предварительной записи ведется после приема собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, записанных на прием.

3.1.16. Выдавать технические условия Собственникам и нанимателям помещений на установку и подключение индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в рамах своих полномочий, предусмотренных действующим законодательством.

3.1.17. Не менее чем за два дня до начала проведения плановых работ по ремонту общего имущества внутри помещения Собственника согласовать время доступа в его помещение.

3.1.18. По письменному требованию Собственника производить сверку платы за помещение и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы.

3.1.19. Информировать Собственников о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за один рабочий день до начала перерыва.

3.1.20. Представлять интересы Собственников и лиц, пользующихся принадлежащим им помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору в отношениях с третьими лицами.

3.1.21. Предоставлять представителям Собственников по их письменному запросу документацию, информацию и сведения, касающиеся управления жилым домом, в порядке, объемах и сроки, установленные действующим законодательством РФ.

3.1.22. В случае выдачи предписаний органами, осуществляющих контроль государства за содержанием общего имущества многоквартирного дома, лицензионный контроль в течение 5-ти рабочих дней сообщить уполномоченным представителям Собственников о результатах инспекционной проверки и примерной стоимости работ по устранению выявленных недостатков, указанных в предписании, для определения способа финансирования указанных работ. В случае непринятия Собственниками решения в течение 5-ти дней с момента уведомления, работы, указанные в предписании, производятся за счет средств, находящихся на лицевом счете МКД. В случае, если средств, находящихся на лицевом счете МКД, не достаточно, Управляющая организация имеет право выполнить предписанные работы за свой счет и выставить Собственникам дополнительную плату за непредвиденный текущий ремонт с предоставлением Собственникам рассрочки по оплате данного непредвиденного ремонта на срок от 3 до 6 месяцев, за исключением ситуаций, когда выявленные недостатки относятся к гарантийному случаю и подлежат исправлению силами и за счет Застройщика.

3.1.23. Выполнять работы по подготовке Многоквартирного дома к сезонной эксплуатации.

3.1.24. Проводить текущие, внеочередные и сезонные осмотры общего имущества МКД. Результаты осмотров фиксировать в порядке, установленные Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением правительства РФ от 13.08.2006 №491.

3.1.25. Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих решений общего собрания Собственников.

Заключать как уполномоченное по указанным вопросам лицо соответствующие договоры о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам.

Содействовать при необходимости в установлении сервитута в отношении объектов общего имущества в Многоквартирном доме и обеспечивать соблюдение режимов и пределов использования данных объектов при его установлении.

Средства, поступившие в результате передачи в пользование общего имущества Собственников либо его части на счет Управляющей организации, направляются на текущий ремонт общего имущества дома и расходуются по согласованию с Советом дома (решение принимается минимум 3 членами Совета дома).

3.1.25. С согласия Собственников осуществлять прием, передачу, обработку и хранение персональных данных в соответствии с требованиям действующего законодательства РФ.

3.1.26. Заключить энергосервисный договор с энергосервисной компанией в порядке и на условиях, согласованных с Советом дома.

3.1.27. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами РФ.

3.2.1. Требовать внесения платы за помещение и коммунальные услуги, а также взыскивать в порядке, установленном действующим законодательством, с виновных суммы платежей и пени (неустойки), начисленных в связи с невнесением (несвоевременным внесением) платежей.

3.2.2. Принимать плату за помещение и коммунальные услуги самостоятельно или через специализированную организацию.

3.2.3. Самостоятельно определять сроки, способы и подрядные организации для выполнения работ, необходимых для исполнения обязательств по настоящему Договору.

3.2.4. Присутствовать на общих собраниях Собственников.

3.2.5. По согласованию с Собственником помещения производить осмотры технического состояния общего имущества в помещении Собственника, заблаговременно поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

3.2.6. При изменении стоимости работ и услуг обслуживающих организаций и поставщиков требовать от Собственников соразмерного увеличения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

3.2.7. Безвозмездно использовать Управляющей организацией лично, либо подрядными организациями, находящимися в договорных отношениях с Управляющей организацией, нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников для выполнения услуг и работ по содержанию, и ремонту общего имущества, без извлечения коммерческой прибыли.

3.2.8. Выполнять работы и оказывать услуги, как предусмотренные, так и не предусмотренные в составе перечня обязательных работ и услуг, если их проведение вызвано непредвиденными ситуациями или необходимостью устранения угрозы жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений без согласования с собственниками (по акту на аварийность). Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счёт средств, поступивших для оплаты работ и услуг по ремонту общего имущества. В случае, если средств, находящихся на лицевом счете МКД, не достаточно, Управляющая организация имеет право выполнить предписанные работы за свой счет и выставить Собственникам дополнительную плату за непредвиденный текущий ремонт с предоставлением Собственникам рассрочки по оплате данного непредвиденного ремонта на срок от 3 до 6 месяцев.

3.2.9. Выполнять работы и оказывать услуги, подлежащие обязательному выполнению согласно предписаниям и постановлениям органов государственного контроля и Прокуратуры без согласования с собственниками. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счёт средств, поступивших для оплаты работ и услуг по ремонту общего имущества. В случае, если средств, находящихся на лицевом счете МКД, не достаточно, Управляющая организация имеет право выполнить предписанные работы за свой счет и выставить Собственникам дополнительную плату за непредвиденный текущий ремонт с предоставлением Собственникам рассрочки по оплате данного непредвиденного ремонта на срок от 3 до 6 месяцев.

3.2.10. Требовать от Собственника полного возмещения убытков и/или ущерба общему имуществу МКД или имуществу третьих лиц, возникших по его вине и (или) вине членов его семьи, в случае невыполнения им обязанности по допуску в занимаемое им помещение работников и представителей Управляющей организации, в том числе работников аварийных служб, представителей органов государственного контроля и надзора, для осмотра технического и санитарного состояния помещения и оборудования общего пользования и расположенного внутри помещения Собственника, выполнения необходимых ремонтных работ и ликвидации аварий.

3.2.11. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, после соответствующей проверки и составления акта, производить расчёт по фактическому количеству проживающих.

3.2.12. В заранее согласованное с Собственником время самостоятельно или с привлечением специализированных организаций осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности.

3.2.13. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, с данными, предоставленными Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому потреблению (расчету).

3.2.14. Приостанавливать или ограничивать предоставление одной или нескольких коммунальных услуг в случаях и в порядке, установленных законодательством.

3.2.15. Отказать Собственникам, имеющим задолженность по оплате за жилищные и (или) коммунальные услуги более чем за 2 (два) месяца, в оказании дополнительных услуг.

3.2.16. Взыскивать в судебном порядке с Собственника сумму задолженности по настоящему договору, а также убытки, причиненные в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств (пени, уплаченные поставщикам энергоресурсов, неустойки, судебные расходы и т.д.).

3.2.17. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в Многоквартирном доме, а также иного имущества Собственника по согласованию с ним и за его счет в соответствии с законодательством РФ.

3.2.18. Печатать рекламные материалы на оборотной стороне платежных документов, направляемых Собственнику для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Размещение рекламных материалов в платежном документе производится с соблюдением норм закона касательно перечня сведений, подлежащих раскрытию в платежном документе и полноты данных сведений.

3.3.1. Нести бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество.

3.3.2. Своевременно и полностью вносить плату за помещение, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, а также иные работы и услуги в соответствии с настоящим договором. В случае невнесения в установленный срок платы Собственник уплачивает Управляющей организации пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ. На момент подписания договора размер пени рассчитывается Управляющей организацией в соответствии с п. 14. ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, который предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. В случае невнесения в установленный срок платы за оказание услуг Управляющей организацией, последняя вправе требовать с Собственника уплаты пени в размере 0.1 % от суммы неоплаченной задолженности за каждый день просрочки. В случае внесения Собственников платы в размере, недостаточном для оплаты долга и суммы пеней, первоначально погашаются пени, а оставшейся частью платы – сумма долга за оказанные услуги.

3.3.3. При отсутствии Собственника в городе более 3-суток сообщить телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ в помещение Собственника работникам Управляющей организации (в том числе работникам аварийных служб), для осмотра технического и санитарного состояния оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ и ликвидации аварий.

3.3.4. Соблюдать следующие требования безопасности:

а) не производить самовольного переустройства и/или перепланировки. Реконструкции помещения;

б) без согласования с Управляющей организацией не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

в) без согласования с Управляющей организацией не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета, а также не осуществлять иных действий, направленных на искажение показаний приборов учета или их повреждение;

г) не использовать воду из систем и приборов отопления на бытовые нужды;

д) не допускать выполнения работ или иных действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе не размещать на стенах, крыше МКД, других элементах Общего имущества МКД аппаратуру (спутниковые тарелки и т.д.), рекламу, другие предметы и оборудование без согласования с Управляющей организацией;

е) соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования помещениями в многоквартирном доме, не создавать повышенного шума в помещениях и местах общего пользования с 22.00 до 08.00 часов;

ж) не вмешиваться в регулировку инженерных систем и сетей дома, за исключением случаев ликвидации аварийных ситуаций.

з) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

и) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в Многоквартирном доме;

к) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

3.3.5. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении, включая временно проживающих, а также об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимов работы установленных в нежилом помещении потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов потребления соответствующих коммунальных услуг и расчета размера их оплаты.

3.3.6. Предоставлять доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее Собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб и обслуживающей организации, для ликвидации аварий - в любое время.

3.3.7. При обнаружении неисправности (аварий) инженерного оборудования, немедленно сообщить о них Управляющей организации и (или) аварийной службе, а при возможности принимать все меры по ее устранению.

3.3.8. В случае получения предписания от органов, осуществляющих государственный контроль и надзор за содержанием общего имущества многоквартирного дома, лицензионный контроль в течение 5-ти рабочих дней сообщить Управляющей организации через своих уполномоченных представителей об устранении выявленных недостатков. В случае отказа Собственников или их полномочных представителей выполнить предписание, такое решение оформляется в письменном виде и передается органу, выдавшему предписание и Управляющей организации.

3.3.9. Проводить ежегодное общее собрание и утверждать на таком собрании размер платы за помещение на следующий год с учетом мнения Управляющей организации.

3.3.10. Заключить договоры на предоставление коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению, вывозу ТКО с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по ТКО.

3.3.11. При проведении в Помещении ремонтных работ за собственный счет осуществлять вывоз строительного и крупногабаритного мусора. В случае необходимости хранения строительного мусора в местах общего пользования в рамках Дополнительных услуг Управляющая организация вывозит строительный мусор с территории Многоквартирного дома с включением стоимости вывоза и утилизации строительного мусора в стоимость таких услуг, указанной в Приложении №3 к настоящему Договору. Стоимость данных работ (услуг) отражается в платежном документе, выставляемом Управляющей организацией Собственнику, отдельной строкой

3.3.12. Предоставлять сведения Управляющей организации в течение 20 (двадцати) календарных дней с даты наступления любого из нижеуказанных событий:

а) о заключении договоров найма (аренды) Помещения;

б) о смене нанимателя или арендатора Помещения, об отчуждении Помещения (с предоставлением копии свидетельства о регистрации нового собственника);

в) о постоянно (временно) зарегистрированных в Помещении лицах;

г) о смене адреса фактической регистрации Собственника Помещения;

д) о смене контактных данных, позволяющих сотрудникам Управляющей организации связаться с Собственником.

3.3.12. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов помещения Собственника, а также Общего имущества МКД.

3.3.13. Выполнять требования Правил пользования жилым помещением (Приложение №7) и Правил проведения ремонтно-строительных работ в квартирах (помещения) (Приложение №8).

3.3.14. В срок с 20 по 25 число каждого месяца предоставлять Управляющей организации показания индивидуальных приборов учета за отчетный месяц.

3.3.15. Нести ответственность за надлежащее содержание и ремонт собственного имущества, инженерных и электро-технических устройств в соответствии с Актом разграничения ответственности Управляющей организации и Собственника (Приложение №6).

3.3.16. При выявлении факта нанесения ущерба Общему имуществу МКД или Помещению Собственника немедленно извещать Управляющую организацию об указанном факте.

3.3.17. В полном объеме, до окончания срока действия настоящего Договора, возместить затраты Управляющей организации на проведение работ по ремонту дома.

3.3.18. Предоставить УО копию документа, устанавливающего право собственности на помещение в многоквартирном доме. Указанный документ является Приложением к Договору.

3.3.19. При отчуждении своего помещения (купли-продажи, мены и т.д.) осуществить полностью расчет с УО. Уведомить УО о заключении такого договора и предоставить УО акт приема-передачи помещения новому собственнику.

3.4.1. Получать в необходимых объемах работы и услуги надлежащего качества, безопасные для жизни здоровья и не причинявшие вреда общему имуществу МКД.

3.4.2. Получать от Управляющей организации информацию о жилищных и коммунальных услугах, условия их предоставления, а также о состоянии расчетов по оплате таких услуг.

3.4.3. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя (проживающих совместно с ним лиц) вследствие не предоставления или предоставления услуг ненадлежащего качества в порядке и размерах определяемых в соответствии с законодательством РФ.

3.4.4. Непосредственно или через уполномоченного представителя осуществлять контроль Собственников за выполнением Управляющей организацией обязательств по настоящему договору. Контроль осуществляется в виде предоставления Управляющей организацией, по письменному запросу Собственника в течение 10 рабочих дней информации, связанных с выполнением обязательств по настоящему договору. К числу такой информации относятся:

- справки о фактически выполненных работах и оказанных услугах по содержанию общего имущества дома;

- справки о сумме собранных с Собственников помещений денежных средств в счет оплаты работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома;

- справки о состоянии лицевого счета дома (справка о доходах и расходах и состояние накопительного счета на проведение работ по текущему ремонту);

- сведения о рабочих телефонах и адресах Управляющей организации, обслуживающей организации, аварийной службы, поставщиков.

3.4.5. Стороны имеют также иные права и обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ.

4.1. Размер платы за помещение устанавливается на общем собрании собственников помещений МКД на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации. Размер платы за помещение устанавливается одинаковым для всех Собственников помещений.

4.2. Плата по настоящему договору для Собственника помещения на момент заключения настоящего договора и на один календарный год устанавливается в размере, определенном в Приложении №3 к Договору с 1 кв. метра площади помещения, принадлежащего Собственнику в многоквартирном доме.

4.4. По решению общего собрания Собственников помещений возможно дополнительное привлечение денежных средств Собственников и нанимателей (целевые платежи) на проведение необходимых работ по текущему ремонту, содержание общего имущества и/или оказанию дополнительных услуг.

4.5. В случае необходимости выполнения работ по текущему ремонту, в том числе, при получении предписания, выданного государственным органом (органом местного самоуправления) надзорными органами, судебными органами, при наступлении срока устранения нарушений, и отсутствии достаточных денежных средств на лицевом счете дома, Управляющая организация обязана выполнить требуемые работы, с последующим выставлением Собственникам соответствующей платы.

4.6. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

4.7. Размер расходов собственников в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

4.8. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти или местного самоуправления.

4.9. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

4.10. Сумма оплаты по настоящему договору корректируется Управляющей организацией в случае изменения цен, тарифов и нормативов потребления коммунальных и иных услуг в рамках настоящего договора, утвержденных в установленном порядке нормативными правовыми актами органа местного самоуправления. Кроме того, Управляющая организация имеет право после предварительного согласования с Собственниками изменять (понижать или повышать) размер тарифа по статье «Содержание жилья» (включающего в себя содержание, текущий ремонт мест общего пользования многоквартирного дома и управление многоквартирным домом) в случае изменения (повышения, понижения) стоимости услуг обслуживающих организаций (техническое обслуживание лифта, вывоз мусора, обслуживание внутридомового газового оборудования, электроснабжение мест общего пользования, дератизация и дезинсекция). Об изменении цен. тарифов Управляющая организация уведомляет собственников за 30 (тридцать) дней до даты такого изменения.

4.11. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на расчетный счет Управляющей организации до 25 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации платежные документы.

4.12. Неиспользование Собственниками помещений не является основанием невнесения платы за помещение и соответствующие коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

4.13. Собственники, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере и порядке, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

4.14. Работы и услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим договором, оказываются за отдельную плату на основании решения Собственников или Совета МКД и Управляющей организацией.

4.15. Собственник имеет право вносить платежи УО через банк или платежного агента. При этом банк или платежный агент вправе удерживать из суммы оплаты Собственника комиссионное вознаграждение за совершение операций по приему платежей исходя из расценок банка либо платежного агента.

6.1. 3а неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором. В целях разграничения границ ответственности по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме Сторонами подписывается Акт разграничения ответственности Управляющей организации и Собственника (приложение N6).

6.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, а т

Что способствует осуществлению желаний? Стопроцентная, непоколебимая уверенность в своем...

Что вызывает тренды на фондовых и товарных рынках Объяснение теории грузового поезда Первые 17 лет моих рыночных исследований сводились к попыткам вычислить, когда этот...

ЧТО ПРОИСХОДИТ ВО ВЗРОСЛОЙ ЖИЗНИ? Если вы все еще «неправильно» связаны с матерью, вы избегаете отделения и независимого взрослого существования...

Что будет с Землей, если ось ее сместится на 6666 км? Что будет с Землей? - задался я вопросом...

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте: