Работы по содержанию и ремонту фасада

6.11.1 Содержание фасада многоквартирного дома осуществляется в соответствии с инструкцией по эксплуатации с учетом требований установленных в своде правил СП 31-107 [47].

Примечание - С целью формирования единого архитектурного и эстетического восприятия и пространства, содержание фасада должно осуществляться с учетом требований и правил, установленных региональными органами власти или органами местного самоуправления на территории которого находится имущество.

6.11.2 Заказчик согласовывает соответствие проводимых работ с требованиями, установленными органами местного самоуправления, на землях которого расположен многоквартирный дом (если такие требования установлены).

6.11.3 На фасад многоквартирного дома должен быть составлен паспорт фасада, который является частью технической документации.

6.11.4 Полученные согласования (требования) должны быть включены в техническую документацию многоквартирного дома, при необходимости внесены изменения в инструкцию по эксплуатации и (или) в паспорт фасада дома.

6.11.5 Установка дополнительного оборудования, элементов и конструкций (кондиционеров, навесов, козырьков, элементов декора и др.) производится, на основании полученного разрешения и согласования с органами местного самоуправления, на землях которого расположен многоквартирный дом.

- установку указателей наименования улицы и номера дома, а также другой информации в соответствии с пунктом 3.5 Постановления Госстроя России N 170 [10];

- содержание стен (очистка, помывка, ремонт штукатурки, панельных швов, утеплителя, облицовки, декоративных и иных деталей фасада, в том числе и его красочного слоя), в соответствии с пунктом 4.2 [10];

Соответствующие виды работ приведены в пункте 3 таблицы А.1.

Состав работ не может быть меньше, чем это предусмотрено в пункте 9 [6].

Работы диспетчерского и аварийно-ремонтного обслуживания

Исполнителю могут быть вменены обязанности по выполнению работ диспетчерского и (или) аварийно-ремонтного обслуживания, которые осуществляется в соответствии с ГОСТ Р 56037.

- организация работ в соответствии с пунктом 2.7 [10];

- перечень работ в соответствии с приведенным в пункте 23 таблицы А.1;

- контроль за работой средств автоматики в соответствии с пунктом 2.2.4 [10];

- сроки устранения аварийных заявок в соответствии с приложением N 2 пункта 2.2.6 [10].

Состав работ не может быть меньше, чем это предусмотрено в пунктах 22, 28 [6].

Выполнение предписаний контролирующих и надзорных органов

Предписания контролирующих и (или) надзорных органов, не оспоренные в соответствии с законодательством, должны исполняться в установленные сроки.

Работы в отношении имущества по энергосбережению и повышению энергетической эффективности

6.14.1 Содержание имущества должно быть организовано таким образом, чтобы обеспечивалось его соответствие требованиям энергетической эффективности в течение всего срока эксплуатации многоквартирного дома.

6.14.2 Работы и мероприятия, в отношении имущества по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, проводятся в соответствии с Федеральным законом N 261 [41], тепловая защита в соответствии со сводом правил [12], перечень работ должен определяться по итогам энергетических обследований, которые проводятся специализированными организациями, имеющими допуск на проведение соответствующих работ.

Примечание - Некоторые работы могут быть выбраны из рекомендованных в [45] перечне мероприятий, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов.

6.14.3 При определении перечня сезонных работ также должны предусматриваться мероприятия по энергосбережению.

Примечание - В тех случаях, когда в многоквартирном доме, размер начислений на коммунальные услуги, в том числе на общедомовые нужды превышает установленные в регионе соответствующие нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, или когда у заказчика есть потребность в снижении затрат на коммунальные услуги, исполнитель может предложить заказчику, заключить энергосервисный договор в соответствии с [39] и [48], условием которого должно быть снижение потребления коммунальных услуг в многоквартирном доме, в том числе на общедомовые нужды.

6.14.4 У исполнителя должны быть квалифицированные специалисты, обладающие опытом разработки программ и мероприятий по энергосбережению.

Примечание - Исполнитель может заключить договор с энергосервисной компанией.

Выполнение заявок и дополнительных работ

Заявки, поступающие от потребителей (собственников), должны фиксироваться службой исполнителя в соответствующих (контрольных) журналах (по форме приведенной в приложении N 5 [10] и выполняться в установленные сроки приведенные в приложении N 5 [10], а также настоящим стандартом и условиями договора.

Дополнительные работы определяются, как правило, после явлений стихийного характера, таких как ливни, ураганные ветры, обильные снегопады, наводнения и другие, вызывающие повреждения отдельных элементов зданий. А также при выявлении деформации конструкций и неисправностей в работе систем инженерно-технического обеспечения и оборудования, нарушающих условия их эксплуатации.

Необходимость проведения дополнительных работ может быть определена по итогам осмотра, а также предписаниями контролирующих и надзорных органов, требованиями нормативно-правовых актов, вступивших в законную силу и другими обстоятельствами или требованиями.

Рекомендованные виды работ приведены в пункте 24 таблицы А.1.

7.1 Услуга текущего ремонта - одна из видов услуг входящих в состав содержания имущества, в ходе выполнения которой происходит поэтапное восстановление нормативного технического состояния имущества.

7.2 Определение перечня работ текущего ремонта должно проводиться в соответствии с ГОСТ Р 56038 и ГОСТ Р 56194 и утверждаться заказчиком по процедуре в соответствии с [1] и настоящим стандартом.

7.3 Решение о проведении текущего ремонта имущества принимается заказчиком на Общем собрании собственников при утверждении плана работ, графика и стоимости работ текущего ремонта.

7.4 Порядок, время и ресурсы, с привлечением которых проводится текущий ремонт, определяет исполнитель с учетом требований [10], [33], [49], проведение строительно-ремонтных работ в соответствии с [50].

7.5 Рекомендованный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7 [10].

7.6 По итогам проведения текущего ремонта, вносятся соответствующие изменения (дополнения) в инструкцию по эксплуатации.

8.1 Услуга капитального ремонта общего имущества одна из видов услуг входящих в состав содержания имущества, в ходе выполнения которой происходит восстановление нормативного технического состояния имущества.

8.2 Решение о проведении капитального ремонта, реконструкции (модернизации) и (или) перепланировки имущества, принимают собственники на Общем собрании собственников в соответствии с [1].

8.3 Необходимость (обоснованность) проведения капитального ремонта имущества определяется и устанавливается:

- технологическими требованиями, в том числе прописанными в инструкции по эксплуатации;

- предписаниями, выданными контролирующими и (или) надзорными органами;

- рекомендациями, сделанными по итогам осмотров;

- когда восстановление нормативного технического состояния многоквартирного дома или его частей невозможно достичь в процессе выполнения работ текущего содержания и (или) текущего ремонта.

Примечание - Собственники могут по своему усмотрению принять решение о необходимости и целесообразности проведения капитального ремонта имущества.

8.4 Организация и проведение капитального ремонта общего имущества осуществляется в соответствии с [1] и ГОСТ Р 56193.

Для выполнения работ содержания, исполнитель формирует службу (отдел, подразделение), назначает руководителя (главного инженера) такой службы.

- наличие у исполнителя квалифицированных специалистов;

- наличие у исполнителя правовой и технической литературы, справочников и документации приведенной в настоящем стандарте;

- наличие у исполнителя транспорта, техники (спецтехники) и другого необходимого для выполнения работ оборудования и приспособлений;

- умение организовать и выполнять работу в соответствии с требованиями установленными настоящим стандартом;

- умение выполнять работы своевременно в соответствии с утвержденным заказчиком графиком, планом работ, перечнем работ;

- умение работать с технической документацией;

- умение организовать и выполнять работу таким образом, чтобы показатели, параметры имущества и внутреннего микроклимата, установленные санитарно-эпидемиологическими требованиями и в технической документации не снижались и не ухудшались.

Исполнитель должен внедрять систему оценки и контроля качества и не реже 1 раз в пять лет обеспечивать прохождение специалистами повышения квалификации.

Примечание - Профессиональными образовательными стандартами может быть установлена иная периодичность прохождения повышения квалификации.

Качество услуги характеризуются следующими показателями:

- своевременность и полнота выполнения работ содержания имущества в соответствии с утвержденным графиком, планом и перечнем работ;

- обеспечение технического состояния имущества в соответствии с заказом при оптимальном сочетании цена-качество;

- снижение количества аварийных ситуаций и неисправностей;

- обеспечение оценки и контроля качества выполняемых работ, применяемых технологий и материалов;

- обеспечение сохранности технической документации, пополнение и ее актуализация.

Примечание - Оценить результаты работ, на их соответствие сделанному заказу, можно использовав рейтинговую систему оценки устойчивости среды обитания СТО НОСТРОЙ 2.35.4-2011 [5].

Конфликты в семейной жизни. Как это изменить? Редкий брак и взаимоотношения существуют без конфликтов и напряженности. Через это проходят все...

Система охраняемых территорий в США Изучение особо охраняемых природных территорий(ООПТ) США представляет особый интерес по многим причинам...

Что вызывает тренды на фондовых и товарных рынках Объяснение теории грузового поезда Первые 17 лет моих рыночных исследований сводились к попыткам вычислить, когда этот...

Живите по правилу: МАЛО ЛИ ЧТО НА СВЕТЕ СУЩЕСТВУЕТ? Я неслучайно подчеркиваю, что место в голове ограничено, а информации вокруг много, и что ваше право...

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте: