|
Участники долевого строительства, в качестве которых могут выступать физические или юридические лицаОбъектом отношений является физическая недвижимость в виде: 1. Жилой, как многоквартирный дом 2. Нежилые здания и сооружения Основанием возникновения отношений является договор, чья модель предусмотрена специальным законодательством. При этом если разрешение на строительство получено после вступления в силу ФЗ (2005 г.), то договор является единственным основанием для строительства (наряду с ним строительство может осуществляться кооперативами). В соответствии с договором застройщик обязуется построить объект недвижимости и передать его участнику, а участник обязуется внести вклады (оплатить). По правовой природе договор является консенсуальным, взаимным и возмездным. Он заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, которая является условием заключения. Кроме того, регистрации подлежат и договоры, влекущие передачу имущественных прав участников третьим лицам в целях изменения личности участника – договоры уступки права требования. Исполнение обязательств застройщиком обеспечивается залогом, в объект которого включается земельный участок и незавершенный объект строительства. Содержание договора составляет: 1) предмет, в качестве которого выступает деятельность застройщика по содержанию объекта недвижимости и право требования участника передачи объекта 2) размер вклада (оплаты участника), который вносится только в денежном выражении 3) порядок и способы внесения участником оплаты 4) сроки передачи объекта, который является по общему правилу одинаковыми для всех участников 5) порядок принятия объекта участником, который осуществляется на основании акта приема-передачи С момента передачи обязательства застройщика считаются исполненными.
Возникновение права собственности на объекты, т.е. государственная регистрация права осуществляется посредством действий участника. При этом правоустанавливающими документами являются договор долевого участия и акт приема-передачи. Государственной регистрацией договоров долевого участия в строительстве занимается Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии. Более распространенное название службы – Росреестр. Для регистрации договора долевого участия в строительстве участникам и застройщикам следует предоставить перечень документов, определенный действующим законодательством. Так как мы не сомневаемся в компетенции юридических служб и специалистов компаний-застройщиков, остановимся на пакете, который обязана предоставить традиционно менее осведомленная сторона – физическое лицо, являющееся участником долевого строительства. Итак, в указанный перечень документов входит: · заявление застройщика и участника; · договор участия в долевом строительстве (с приложениями); · документы, удостоверяющие личность заявителя; · договор залога права требования (актуально только при привлечении участником строительства соответствующего кредита); · согласие супруга (если есть) на совершение сделки, заверенное нотариально (п. 3 ст. 35 СК РФ); · документы с детальным описанием объекта долевого строительства (чаще всего – квартиры), которые составляются застройщиком по предварительному согласованию с участником; Закон о долевом строительстве в качестве существенных условий договора долевого участия предусматривает: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; Гарантийный срок на объект долевого строительства (ч. 4 ст. 4 Закона о долевом строительстве). Необходимо остановиться на каждом из этих условий в отдельности.
Договор возмездного оказания услуг. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Договор является: 1) консенсуальным – заключение договора происходит с момента достижения сторонами соглашения о его условиях; 2) возмездным; 3) взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора возмездного оказания услуг. Исполнитель (услугодатель): 1) физическое лицо; 2) юридическое лицо, в ряде случаев обладающие специальной лицензией на осуществление конкретного рода деятельности. Заказчик (услугополучатель): 1) физическое лицо; 2) юридическое лицо. В качестве предмета договора возмездного оказания услуг выступает полученный заказчиком полезный эффект от совершения исполнителем определенных действий либо осуществления им определенной деятельности. Полезный эффект, полученный заказчиком по договору, носит нематериальный характер и в противоположность договору подряда никогда не выражается в появлении новой вещи или изменении потребительских свойств уже существующей. Цена – не определяется законодательными актами. Срок исполнения – определяется по соглашению сторон. Существенным условием договора возмездного оказания услуг является срок. Содержание договора составляют обязанности исполнителя оказать услугу, а заказчика – ее оплатить. Обязанность исполнителя может быть конкретизирована путем описания той услуги, которая должна быть оказана, определением места и срока ее исполнения. Без определения этих обстоятельств оказание услуг невозможно, поскольку процесс оказания услуги и ее результат неотделимы. Права и обязанности исполнителя (услугодателя): 1) обязан оказать услугу, конкретизированную договором с указанием времени и места ее исполнения; 2) имеет право при невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, требовать оплаты в полном объеме, предусмотренном договором; 3) право на компенсацию расходов, фактически понесенных до момента наступления невозможности исполнения; 4) вправе в любой момент отказаться от договора возмездного оказания услуг при условии возмещения заказчику убытков. Права и обязанности заказчика (услугопринимателя): 1) обязан оплатить предоставленные услуги; 2) компенсировать исполнителю расходы, фактически понесенные до момента наступления невозможности оказания услуги; 3) вправе в любой момент отказаться от договора возмездного оказания услуг при условии возмещения исполнителю убытков.
Договор возмездного оказания услуг - соглашение, по которому одна сторона (исполнитель) обязуется оказать услуги по заданию другой стороны (заказчика), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется совершать определенные действия или осуществлять определенную деятельность, некоторые из которых не оставляют материального результата, а другие имеют материальный результат. Сторонами договора возмездного оказания услуг являются исполнитель и заказчик, в качестве которых могут выступать как граждане, так и юридические лица. Договор является консенсуальным, возмездным и двусторонним. Деятельность по оказанию некоторых видов услуг подлежит лицензированию. К договорам возмездного оказания услуг относятся договоры по оказанию услуг: 1) связи; 2) медицинских; 3) консультационных; 4) по обучению; Система охраняемых территорий в США Изучение особо охраняемых природных территорий(ООПТ) США представляет особый интерес по многим причинам... Живите по правилу: МАЛО ЛИ ЧТО НА СВЕТЕ СУЩЕСТВУЕТ? Я неслучайно подчеркиваю, что место в голове ограничено, а информации вокруг много, и что ваше право... Что делает отдел по эксплуатации и сопровождению ИС? Отвечает за сохранность данных (расписания копирования, копирование и пр.)... ЧТО ТАКОЕ УВЕРЕННОЕ ПОВЕДЕНИЕ В МЕЖЛИЧНОСТНЫХ ОТНОШЕНИЯХ? Исторически существует три основных модели различий, существующих между... Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:
|