Сдам Сам

ПОЛЕЗНОЕ


КАТЕГОРИИ







Существуют прямые и косвенные методы расчета физического износа.





К прямым относят точные методы определения износа, основанные на осмотре оборудования и измерении различных его параметров; к косвенным. методы, основанные на осмотре имущества, изучении условий его эксплуатации и нормативных данных.

Прямой метод определения физического износа (метод наблюдения) осуществляется с помощью средств технической диагностики при непосредственном участии обслуживающего персонала. Замеряются не только

основные технические параметры машины, но и необходимые косвенные.

Затем по шкале экспертных оценок, соответствующей отклонению тех или иных технических параметров от своего первоначального значения, определяется процент физического износа как отдельных компонентов, так и

изделия в целом.

Остальные методы определения физического износа являются косвенными, к ним относятся:

· укрупненная оценка технического состояния. При использовании этого метода предварительной оценки износа возможно описывать объект как поэлементно, так и укрупненно. После осмотра объекта и описания его технического состояния используют специальные оценочные шкалы;

· метод срока жизни. Данный метод заключается в анализе соотношения периода эксплуатации (Тэк) или эффективного возраста (ЭВ) и нормативного срока службы (НСС) оборудования.

· метод прямого денежного измерения. Этот метод заключается в подсчете суммы затрат на замену отдельных элементов оборудования в денежном выражении, которая бы потребовалась для устранения износа.

Физический износ в процентном выражении может быть:

Физический износ = (Стоимость ремонта / Стоимость новой машины) · 100(%)

Функциональный износ представляет собой уменьшение потребительской привлекательности тех или иных свойств объекта, обусловленное развитием новых технологий в сфере производства аналогичных машин или оборудования. Снижение привлекательности машины вследствие перечисленных причин влечет за собой ее обесценение. Для расчета функционального износа могут быть применены некоторые методы целостной оценки, а также экспертные методы.

Внешний (экономический) износ - это потеря стоимости оборудования,

обусловленная негативным влиянием внешних факторов, таких, как: сокращение спроса на некоторые виды выпускаемой продукции; возросшая конкуренция; законодательные ограничения и т.п. Внешний износ может определяться методом срока жизни или методом измерения снижения загрузки оборудования по различным причинам. Для оценки экономического износа также применяется метод парных продаж, когда сравниваются два сопоставимых объекта, один из которых имеет признаки внешнего износа, а другой. не имеет. Разница в ценах продаж трактуется как внешний (экономический) износ.

ПРИМЕНЕНИЕ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА

Сравнительный подход к оценке стоимости машин и оборудования позволяет рассчитать стоимость оцениваемой машины на основе имеющейся ценовой информации на оборудование, аналогичное оцениваемому объекту. При этом анализу подвергаются цены как первичного, так и вторичного рынков. Сравнительный подход основан на принципе замещения, согласно которому рациональный инвестор не заплатит за данный объект большую сумму, чем стоимость доступного к покупке аналогичного объекта, обладающего аналогичной полезностью.

Данный подход применим в случае, когда для оцениваемого объекта можно подобрать несколько аналогов, для которых известны цены их продаж. Важным этапом подхода является корректный выбор аналогов и анализ их цен, на основе которых производят расчет необходимых корректировок к ценам аналогов.

Вносимые в цену аналога корректировки (К1, 2,..., m;) подразделяются на:

а) коэффициентные, вносимые умножением или делением на тот или иной коэффициент;

б) поправочные, вносимые прибавлением или вычитанием абсолютной денежной поправки.

В зависимости от вида поправок и методологии их расчета необходимо соблюдать приоритетность внесения таковых в цены аналогов. Сначала цены аналогов корректируют согласно коэффициентным поправкам (время продажи, износ и параметры), а затем. денежным поправкам (на разницу в наличии дополнительных устройств).

Сравнительный подход позволяет выполнить расчет рыночной стоимости оцениваемой машины по данным об одном - трех аналогах. Количество используемых аналогов зависит прежде всего от степени сходства сравниваемых объектов и максимального сходства условий их приобретения. Рыночную стоимость оцениваемой машины получают как среднеарифметическую или средневзвешенную величину по скорректированным ценам аналогов.

ПРИМЕНЕНИЕ ДОХОДНОГО ПОДХОДА

Доходный подход к оценке машин и оборудования позволяет определить,

как правило, инвестиционную стоимость оборудования как текущую стоимость

будущих доходов от его эксплуатации. На практике при оценке машин и оборудования могут быть использованы два метода доходного подхода:

1) метод дисконтирования денежных потоков (ДДП);

2) метод прямой капитализации дохода (ПК).

Для применения доходного подхода с помощью метода ДДП или ПК необходимо спрогнозировать будущие доходы от эксплуатации оборудования на текущий год или несколько лет вперед. Напрямую применительно к машинам и оборудованию эту задачу решить невозможно, так как доход создается всей производственной системой, всеми ее активами, к которым относятся не только машины и оборудование, но также здания, сооружения, оборотные фонды, нематериальные активы (такой системой может быть предприятие, цех, участок). Поэтому приведенные методы доходного подхода предполагают поэтапное решение задачи:

1) рассчитывается чистый доход от функционирования производственного комплекса методом ДДП или ПК;

2) методом инвестиционного остатка выделяется часть чистого дохода, приходящегося на машинный комплекс производственной системы;

3) вычисляется стоимость оцениваемой единицы оборудования с помощью долевого коэффициента, определяемого исходя из доли оцениваемой единицы оборудования в общей балансовой стоимости машинного комплекса предприятия.

Доходный подход к оценке машин и оборудования применяется ограниченно, так как сложно выделить доход, приносимый оцениваемой единицей оборудования, из дохода, приносимого общей производственной системой.

Семинарское занятие № 5

Вопросы для обсуждения

1.Сущность затратного подхода к оценке стоимости машин и оборудования.

2.Методы сравнительного подхода: особенности применения, достоинства и недостатки.

3.Особенности применения доходного подхода к оценке машин и оборудования.

4.Оценка износа машин и оборудования.

Практические задания:

Задача 1.

Требуется определить коэффициент функционального устаревания станка. Затраты на воспроизводство станка без учета износа составляют 45 тыс. руб., производительность 220 деталей в сутки. В настоящее время выпускается новая модель с производительностью 300 деталей в сутки, цена новой модели 50 тыс. руб. Коэффициент торможения для параметра «производительность» для данного станка 0,6.

Методические указания:

Кфунк.=1-Цан./ЗВ*(ПР/ПРан.)0,6

 

 

Задача2.
Стоимость приобретения оборудования — 1170 тыс. руб., стоимость доставки — 20 тыс. руб., монтажа — 10 тыс. руб. Срок службы оборудования — 8 лет. Оборудование использовалось 6 лет. Балансовая (первоначальная) стоимость здания, где установлено оборудование, составляет 1300 тыс. руб.

Определите:

1. норму амортизации оборудования;

2. остаточную стоимость оборудования;

3. коэффициент износа и коэффициент годности активной части основных производственных фондов;

4.долю активной части в общей стоимости основных производственных фондов.

Методические указания: Рассчитать:

1. Балансовую (первоначальная) стоимость активной части основных производственных фондов.

2. Норму амортизации активной части основных производственных фондов.

3. Годовую величину амортизации активной части основных производственных фондов:

4. Сумму начисленного износа за фактический срок службы

5. Остаточную стоимость оборудования:

6. Коэффициент износа активной части основных производственных фондов

7. Коэффициент годности активной части основных производственных фондов

8. Общую стоимость основных производственных фондов

9. Удельный вес активной части основных производственных фондов

Задача 3.

Определить физический износ пресса после ремонта. Эффективный возраст пресса модели КЕ2130 составляет 9 лет (Тэф). Пресс подвергся аварийному капитальному ремонту без замены деталей, нормативная стоимость которого составила 210 000 руб. (Срем). Цена нового идентичного пресса равна 810 000 руб. (Со), срок службы составляет 15 лет (Тн).

Методические указания:

1.Коэффициент физического износа до ремонта

Кфиз = Тэф / Тн

2.Стоимость пресса до ремонта

Сдо = Со*(1 – Кфиз)

3.Стоимость пресса после ремонта

Спосле = Сдо + Срем

4.Износ после ремонта

Ипосле = 1 – Спосле / Со

Задача 4.

Необходимо определить рыночную стоимость в 2010 году токарно-винторезного станка КА 280, 2005 года выпуска. Максимальный обрабатываемый диаметр 400 мм. В качестве объекта-аналога выбран токарно-винторезный станок 2003 года выпуска с максимальным обрабатываемым диаметром 500 мм. Его рыночная стоимость 300 000 руб. Срок службы станков 15 лет, коэффициент торможения 1,0.

Дано:

dmax1=400мм

dmax2=500мм

Кт=1

То=5лет

Та=7лет

Ц=300000р.

Тн=15лет

Ц2010-?

Методические указания:

1.Кп=(dmax1-dmax2)Кт

Кп- корректировка на главный параметр

dmax1 - максимальный обрабатываемый диаметр 2010 года выпуска

dmax2 - максимальный обрабатываемый диаметр 2003 года выпуска

2.Ки.об=То/Тн

Ки.об – коэффициент износа объекта оценки

То – возраст объекта оценки

Та – возраст объекта – аналога

Ки.а=Та/Тн

Тн – нормативный срок службы станка

3.Кв=(1-Ки.об)/(1-Ки.а)

4.Ц2010=Ц*Кп*Кв

Задача 5.

Определить стоимость установки для распилки тонкомерного леса методом прямой капитализации, если:

чистый годовой доход от использования установки Д = 5000 долл.

годовая ставка дисконта г = 0,25

коэффициент амортизации Ка = 0,26

Методические указания:

С= Д / Ка+r

 

Задача 6.

Требуется определить коэффициент физического износа деревообрабатывающего станка. Нормативный срок службы станка равен 10 годам. Хронологический возраст станка 4 года.

Методические указания:

Кфиз = Тхр/Тсл, где

Тхр - хронологический возраст;

Тсл – нормативный срок службы

Задача 7.

Определить стоимость машинного комплекса для изготовления керамической плитки методом прямой капитализации. Объём выпуска составляет в среднем 485 000 шт. в год. Чистый доход на единицу выпускаемой продукции равен 5 руб. Срок службы комплекса 20 лет. Ставка доходности определена на уровне 15%.

Методические указания:

1.Рассчитаем чистый операционный доход от машинного оборудования

2.Методом камулятивного построения рассчитать коэффициент капитализации

3.Определим стоимость машинного комплекса(п.1* п.2).

 

Задача 8.

Требуется определить коэффициент физического износа электрогенератора, если известно, что вследствие эксплуатации его КПД снизился с 90% до 75%. Показатель степени влияния КПД на стоимость равен 0,8.

Методические указания:

 

Где X и - значения диагностического параметра оборудования на дату оценки и на дату ввода в эксплуатацию;

b – коэффициент торможения, показатель степени, характеризующий силу

влияние диагностического параметра на стоимость оборудования.

 

Задача 9.

Требуется определить коэффициент физического износа грузового автомобиля. Нормативный пробег автомобиля 300 тыс. км. По результатам экспертизы остающийся ресурс назначен равным 200 тыс. км.

Методические указания:

 

Где

 

Задача 10.

Необходимо определить рыночную стоимость в 2010 году токарно-винторезного станка КА 280, 2005 года выпуска. Максимальный обрабатываемый диаметр 400 мм. В качестве объекта-аналога выбран токарно-винторезный станок 2003 года выпуска с максимальным обрабатываемым диаметром 500 мм. Его рыночная стоимость 300 000 руб. Срок службы станков 15 лет, коэффициент торможения 1,0.

Методические указания:

1.Корректировка на главный параметр

Кп = (Дмакс. / Данал.) 1,0

2.Возраст объекта оценки и объекта-аналога

То =? Тан. =?

3.Коэффициент износа объекта оценки и объекта-аналога

Кио =? Киан. =?

4.Корректировка на возраст

Кв = (1-Кио) / (1-Киа)

5.Рыночная стоимость

З00 000 х 0,8 х 1,25 = 300 000 руб. Цр= Цбаз.* Кп * Кв.

Задача 11.

Индукционная импульсная печь по состоянию на 1.01.2010 г. стоит 500 000 руб. Определить стоимость печи на дату оценки 1.07.2010. Годовой темп роста цен на печи составляет 10%.

Методические указания:

1. Коэффициент роста цен за период
К = (1 + 0,1) (6 / 12)
2.Стоимость на дату оценки=?

Задача 12.

Балансовая стоимость станка по состоянию на апрель 2010 г. составила 365000 руб. Определить восстановительную стоимость станка по состоянию на январь 2013 г. Исходная структура себестоимости изготовления станка по экономическим элементам принята следующей:

- материалы (М) – 48%,

- энергоресурсы (Э) –15%,

- оплата труда с начислениями (Т) – 30%,

- амортизация (А) – 7%.

Ценовой индекс на апрель 2010 г. составляет по данным, взятым из справочников: М – 2,08, Э – 2,02, Т – 24,5, А – 2,5.

Ценовой индекс на январь 2013 г. составляет по данным, взятым из справочников: М – 132,68, Э – 158,4, Т – 894,5, А – 118,47.

Коэффициент рентабельности изготовления станка – 20%.

Ставка налога на прибыль – 24%.

Методические указания:

1.Полная себестоимость на исходный момент времени:

 

где - Налог на прибыль;

- Коэффициент рентабельности;

- Балансовая стоимость.

2.Затраты по экономическим элементам себестоимости:

 

3.Корректирующий индекс по затратам на экономические элементы:

 

4.Затраты по экономическим элементам себестоимости на момент оценки:

 

5.Полная себестоимость на момент оценки:

 

6.Восстановительная стоимость при показателе рентабельности 10%:

 

 

Задача 13.

Стоимость машины, установленной на предприятии 200 тыс. ден. ед., срок её службы 10 лет. Через 3 года, вследствие роста производительности труда в производстве подобных машин, рыночная стоимость их снизилась на 20%. Определите величину морального износа первого вида.

Методические указания: Рассчитать:

1. Современную рыночную стоимость подобных машин.

2. Годовую амортизацию в первые три года.

3. Годовую амортизацию за 7 лет.

4. Сумму амортизации за 10 лет.

5. Моральный износ

 

Задача 14.

В цехе 20 станков, режим работы двухсменный. В первую смену работало 19 станков, во вторую - 16. Рассчитайте коэффициент сменности работы оборудования и степень его загрузки.

Методические указания: Рассчитать:

1. Коэффициент сменности работы оборудования

2. Коэффициент загрузки оборудования:

3.Резерв по загрузке оборудования?

 

Задача 15.

Требуется определить стоимость автобуса, который будет эксплуатироваться на международных пассажирских перевозках.

Исходные данные:

- ставка дисконта для данного бизнеса составляет r = 0,25;

- эксплуатационные показатели автобуса:

- средний годовой пробег, (тыс. км) = 180

- средний годовой объем транспортной работы, (тыс. пас. км) = 7776

- тариф на перевозку (без НДС) при среднем расстоянии одной перевозки 167 км. (долл./пасс.-км.) = 0,036

- себестоимость транспортной работы (без амортизации), (долл. / пас. км) = 0,032

- срок службы автобуса, (лет) = 6

- стоимость здания (гараж и ремонтное хозяйство) на 1 автобус (долл.)., = 20000

Методические указания: Рассчитать:

1. Выручку за год.

2. Годовые затраты (без амортизации).

3. Чистый доход за год (ЧД).

4. Остаточную стоимость имущества. (когда автобус будет списываться: остаточная стоимость автобуса равна утилизационной стоимости (Для автобусов этого класса утилизационная стоимость равна 1000 долл.)).

5.Остаточную стоимость здания по истечении 6 лет при годовой норме амортизации в 1%.

6. Остаточную стоимость всего имущества (Сост.).

7. Текущую стоимость имущества всей производственной системы?

С=ЧД/r * (1- 1 /(1+r)) n + Сост. / (1+r) n

8. Стоимость машинного комплекса (автобуса)=?

Вопросы и задания для самопроверки:

1.Нужна ли государственная регистрация прав на приобретаемые машины и оборудование?

2.Какие существуют классификации машин и оборудования?

3.Для каких целей используют коды ОКОФ при оценке в системе бухгалтерского учета?

4.Из каких расходов состоит первоначальная стоимость машин и оборудования?

5.Что собой представляет износ машин и оборудования при оценке их стоимости?

6. Какие виды износа необходимо учитывать при оценке машин и оборудования?

7. Какие виды стоимости используются при оценке стоимости машин и оборудования?

8. Какова последовательность расчета стоимости машин, оборудования при затратном методе оценки?

9.Каким образом учитывается степень износа машин и оборудования при оценке методом сравнительного подхода?

10.К какому типу аналога должен принадлежать объект сравнения, чтобы его использовать при сравнительном подходе?

Проверочный тест по теме №4:

 

1.Восстановительной стоимости основных фондов — это

а) сметная стоимость основных фондов.

б) натуральная стоимость основных фондов.

в) затраты по текущим ценам на приобретение основных фондов.

2.Как определяется остаточная стоимость основных фондов?

а)восстановительная стоимость за минусом морального износа.

б)первоначальная стоимость за минусом износа.

в)первоначальная стоимость плюс износ основных фондов.

3.Что такое физический износ основных фондов?

а) утрата основными фондами стоимости под влиянием научно-технического прогресса.

б) снижение интенсивности использования основных фондов.

в) утрата основными фондами потребительской стоимости.

4.Какие методы используют для оценки основных фондов?

а)затратный, операционный, доходный.

б)финансовый, сравнительный, операционный.

в)затратный, сравнительный, доходный.

5.К сопутствующих затратам относятся:

а)транспортные издержки.

б)затраты для начала эксплуатации актива (монтаж, пуск, наладка оборудования.

в)торговая наценка.

6.Почему применение доходного подхода к оценке машин и оборудования ограниченно?

а)сложно выделить доход, приносимый оцениваемой единицей оборудования.

б)сложно рассчитать денежные потоки, приносимые единицей оборудования.

в) сложно рассчитать денежные оттоки, приносимые единицей оборудования.

 







Что делать, если нет взаимности? А теперь спустимся с небес на землю. Приземлились? Продолжаем разговор...

Что делает отдел по эксплуатации и сопровождению ИС? Отвечает за сохранность данных (расписания копирования, копирование и пр.)...

ЧТО ПРОИСХОДИТ, КОГДА МЫ ССОРИМСЯ Не понимая различий, существующих между мужчинами и женщинами, очень легко довести дело до ссоры...

Живите по правилу: МАЛО ЛИ ЧТО НА СВЕТЕ СУЩЕСТВУЕТ? Я неслучайно подчеркиваю, что место в голове ограничено, а информации вокруг много, и что ваше право...





Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:


©2015- 2024 zdamsam.ru Размещенные материалы защищены законодательством РФ.