Элементы договора купли-продажи

Содержание договора купли-продажи, как обязательства

Брагинский, Ветрянский «Договорное право. Книга 2» «Договоры о передаче имущества»

Казанцев В.И., (И)Васин В.Н. «Гражданско-правовые договоры». Учебное пособие.

Богданова Е.Е. «Договор купли-продажи. Защита прав и интересов сторон»

Новый комментарий ГК РФ части 2 под ред. П. В. Крашенниникова. 2012. СПС Консультант

Термин купли-продажи может употребляться в нескольких правовых значениях:

I. Институт ГП (известен со времен Римского Права)

а) Содержит наибольшее количество норм, посредством которых регулируются отношения купли-продажи

б) Институт оказывает влияние на другие институты ГП и применяется к ним в субсидиарном порядке

в) Институт используется во всех правовых системах, как континентального, так и англо-саксонского права

Как договор купли-продажи определен в ст.454 ГК

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как договор купля-продажа обладает 2 свойствами:

1) Универсальная форма товарно-денежных отношений

2) Этот договор используется в международном праве и регламентируется различными конвенциями (конвенция ООН 1980г. «О договоре международной купли-продажи», Венская конвенция «О договоре международной купли-продажи»)

Нормы о договоре купли-продажи имеют общий характер и применяются, если отсутствует специальное правило об отдельных видах договоров.

III. Купля-продажа – это гражданско-правовое обязательство (правоотношение)

Данные виды обязательств являются имущественными, относительными и порождают обязательства по отчуждению имущества за определенную покупную цену.

Обязательства по купле-продаже принято делить на следующие виды:

· Продажа предприятия как имущественного комплекса

Купля-продажа является самостоятельным договором и для нее свойственны следующие характеристики:

1) Конценсуальность (договор считается заключенным, когда стороны договорились о всех условиях. Передачи вещи не требуется?)

2) Возмездность (не может быть безвозмездной)

Обязательство по купле-продаже отличается возмездностью, сменой сособственника и уплатой покупной цены в виде денежной суммы.

Законодатель выделяет следующие элементы купли-продажи:

1) Стороны. Их принято именовать продавцом и покупателем. Сторонами в договоре купли-продажи могут быть ФЛ, ЮЛ, публично-правовые образования. По общему правилу ФЛ могут быть участниками купли-продажи, если они не ограничены в дееспособности по возрасту и состоянию здоровья или не являются недееспособными. ЮЛ могут быть участниками купли-продажи через свои органы, если иное не установлено законом (ГУП и МУП могут быть продавцами только с согласия собственника. Если ЮЛ признано банкротом, то отчуждение имущества осуществляется в рамках ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Государство может быть продавцом, если это соответствует ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Если субъектом договора является муниципальное образование, то оно выступает продавцом, если отсутствуют запреты в законе.

2) Предмет договора купли продажи. В литературе существуют различные точки зрения относительно предмета купли-продажи:

а) Теория однообъектного предмета или того по поводу чего возникает договор купли-продажи. Это называется вещью.

б) Предметом купли-продажи могут быть одновременно несколько объектов (материальный объект – вещь или товар, волевой – волеизъявление продавца реализовать товар покупателю и желание покупателя принять товар оплатив его, идеологический объект – действия стороны по договору купли-продажи).

Если предмет это вещь – то такими вещами могут быть:

· Уже созданные или которые будут созданы в будущем.

Под вещами могут пониматься ценные бумаги. Не могут быть предметом договора деньги, однако валютные ценности могут быть предметом купли-продажи. Имущественные права являются предметом купли-продажи, если это не противоречит их правовой природе.

3) Цена – это определенная денежная сумма, которую покупатель уплачивает продавцу за переданный в собственность товар. По общему правилу цена это несущественное условие купли-продажи. Цена становится существенным условием, если это прямо установлено законом (характерно для розничной купли-продажи, купли-продажи в рассрочку, продажи недвижимости, продажи предприятия как имущественного комплекса).

4) Срок – это несущественное условие договора, если иное не установлено законом (так для поставки товаров важно определить срок, когда товар будет поставлен). Срок имеет значение для исполнения обязательства по купле-продаже. В этом случае он должен быть определен указанием на период времени, определенную дату или событие, если это не установлено, то действует правило о разумном сроке.

5) Форма договора определяется в соответствии с предметом, субъектным составом участников и ценой. Если предметом купли-продажи является недвижимость, то договор оформляется письменно в виде одного документа подписанного сторонами. Если сторонами в договоре являются ЮЛ, то договор так же должен быть оформлен письменно. В зависимости от цены (10МРОТ) договор оформляется письменно.

Закон выделяет основную обязанность продавца передать покупателю товар в собственность. Передача может быть осуществлена следующим способом:

1) Товар вручается покупателю или представителям покупателя

2) Товар передается перевозчику с сопроводительными документами

Товар должен быть передан покупателю со всеми принадлежностями и документами к нему. Товар должен быть передан с учетом его наименования и количества. Товар должен быть передан в определенном ассортименте. Ассортимент – группировка товара по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам.

Продавец должен передать товар в определенный комплектности и комплекте. Комплектность означает, что товар должен быть передан со всеми его составными частями, что соответствует обычаям делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям. Комплект отличается от комплектности тем, что он представляет из себя набор товаров.

Товар должен быть передан надлежащего качества. Качество товара определяется техническими требованиями, обычными условиями, предъявляемыми к товарам данного вида, условиями договора. Требования о качестве могут быть выявлены непосредственно покупателем при внимательном осмотре (явные дефекты). Если нарушение качества проявляется в результате носки товара или его использования, то такой дефект является скрытым.

Качество товара может определяться в пределах срока годности. Качество товара может проявиться в пределах гарантийного срока, дающего право покупателю на замену товара.

Товар должен быть передан свободным от прав третьих лиц.

Продавец должен предать товар в таре и упаковке, если это установлено в законе.

Покупатель обязан принять товар и уплатить за него покупную цену продавцу. Принятие товара невозможно при следующих условиях:

1) Покупатель просит заменить товар на аналогичный

2) Если покупатель отказался от исполнения договора купли-продажи

Покупатель может принять товар, если это не противоречит закону, иным н.п.а.

Если покупатель принял товар, то он обязан оплатить его. Цена товара определяется по цене о которой договорились стороны, если иное не установлено законом. Цена может быть установлен на товар в целом, на единицу веса товара или его количества. В цену могут входить затраты касающиеся себестоимости производства товара, а так же иные затраты.

Товар может быть оплачен в целом, с рассрочкой платежа, в кредит. При рассрочке платежа действует правило – покупатель не вправе отчуждать товар третьему лицу до полной его оплаты продавцу (это условие называется – залог товара в силу закона). Данное условие может быть изменено соглашением сторон в договоре. Если товар приобретается в кредит, то на него распространяется правило о залоге. Товар может быть оплачен до заключения договора предварительно. Предварительная оплата товара не является способом обеспечения исполнения обязательства.

Продавец и покупатель помимо основных обязательств несут дополнительные обязательства:

б) Сохранять право собственности за продавцом

Купля-продажа является типом гражданско-правового обязательства об отчуждении имущества продавца в собственность покупателя за определенную плату. ГК выделяет в пределах данного типа договора его отдельные виды по различным критериям: целям (посредствам которых заключается договор), сферам применения, субъектному составу, предмету. Среди видов договора купли-продажи принято выделять:

· Розничную куплю-продажу (покупателем выступает потребитель, договор оформляется посредством публичной оферты, договор заключается в устной форме, цена имеет существенное значение, продавец – субъект предпринимательской деятельности, регулирование – ГК, ФЗ «О защите прав потребителя» и специальными правилами о купле-продаже).

· Договор поставки. Применяется в коммерческой деятельности, участниками могут быть только субъекты предпринимательской деятельности, форма договора является письменной, регулирование осуществляется на основе специальных законов, существенными условиями договора являются не только предмет, но и, например, срок договора.

· Поставка для государственных нужд. Цель – поставка товаров для государственных нужд (обороны, охраны здоровья граждан). Договор заключается на торгах. С победителем торгов подписывается контракт. Регулируется – ГК, бюджетным законодательством и специальными законами.

· Договор контрактации. Используется в предпринимательских целях для заготовки и закупки с\х продукции. Субъектами выступают предприниматели, которые могут быть освобождены от ответственности, если имеются неблагоприятные последствия при выращивании, сборе и заготовке урожая.

· Договор энергоснабжения. Предмет – электрическая и тепловая энергия. Продавец – энергоснабжающая организация. Покупатель – абонент. Цена носит фиксированный характер.

· Договор продажи недвижимости. Предмет – любая недвижимость. Форма – письменная. Исполнение осуществляется по передаточному акту. Переход права собственности регистрируется в ЕГРПС. Договор требует государственной регистрации, если это прямо установлено в законе.

· Договор продажи предприятия. Предмет – ПИК (предприятие как имущественный комплекс). Форма договора – письменная. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Переход права собственности на ПИК требует государственной регистрации. К договору прилагаются специальные документы (акт инвентаризации, выписка из бухгалтерского баланса, список кредиторов, сведения об оценке имущества ПИК)

ЧТО И КАК ПИСАЛИ О МОДЕ В ЖУРНАЛАХ НАЧАЛА XX ВЕКА Первый номер журнала «Аполлон» за 1909 г. начинался, по сути, с программного заявления редакции журнала...

Что способствует осуществлению желаний? Стопроцентная, непоколебимая уверенность в своем...

Что вызывает тренды на фондовых и товарных рынках Объяснение теории грузового поезда Первые 17 лет моих рыночных исследований сводились к попыткам вычислить, когда этот...

Что делает отдел по эксплуатации и сопровождению ИС? Отвечает за сохранность данных (расписания копирования, копирование и пр.)...

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте: