Сдам Сам

ПОЛЕЗНОЕ


КАТЕГОРИИ







И ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ





ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

И ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Муниципального образования

"МУРАВЬЕВСКОЕ"

ВЕЛЬСКОГО РАЙОНА АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

 

К

ТОМ 3

Корректировка Правил землепользования и застройки

Муниципального образования

«МУРАВЬЕВСКОЕ»

 

Санкт-Петербург - Архангельск


 

 

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

И ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Муниципального образования

"МУРАВЬЕВСКОЕ"

ВЕЛЬСКОГО РАЙОНА АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

К

ТОМ 3

Корректировка Правил землепользования и застройки

Муниципального образования

«МУРАВЬЕВСКОЕ»

 

 

Президент

ООО «Институт строительных проектов» Смирнова С.А.

Главный архитектор проекта Горина С.И.

 

 

Введение

ООО «Институт строительных проектов» по заданию Администрации муниципального образования "Муравьевское" в соответствии с муниципальным контрактом №0124300001512000006 от 25.01.2013 выполнил Правила землепользования и застройки муниципального образования «Муравьевское» Вельского муниципального района Архангельской области. В развитие проекта генерального плана и в соответствии с указанными документами Институт выполнил проект Правил землепользования и застройки.

На основании договора между ООО «Институт строительных проектов» и Администрации МО «Муравьёвское» №б/н от 11 июля 2016 г. Институт выаолнил корректуру генерального плана и Правил землепользования и застройки.

Основание для разработки:

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ст. 26 п.2, ст.51.п.3)

Земельный кодекс Российской Федерации (ст.3 п.14)

Цель работы:

Заложить информационные, методические и правовые основы для последовательного развития современной системы градорегулирования, основанной на правовом зонировании, ориентированной на рыночные преобразования в сфере недвижимости, на использование правовых механизмов в сфере регулирования землепользования и застройки территории.

Основные задачи:

Разработка Правил землепользования и застройкисельского поселения «Муравьевское» в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

В составе Правил землепользования и застройки муниципального образования «Муравьевское» выделяются 3 части:

Часть I - Порядок применения Правил землепользования и застройки муниципального образования «Муравьевское» и внесения в них изменений.

Часть II - Карта градостроительного зонирования муниципального образования «Муравьевское».

Часть III- Градостроительные регламенты муниципального образования «Муравьевское».

Границы проектирования - границы территории муниципального образования «Муравьевское» утвержденные законом Архангельской области от 27.09.2006 № 220-12-ОЗ «Об описании границ территорий муниципального образования Вельский муниципальный район и вновь образованных в его составе муниципальных образований».

В состав муниципального образования "Муравьевское" входят населенные пукты: д. Лукинская, д. Вороновская, д.Горка-Муравьевская, д. Петуховская, д. Филяевская, д.Данилковская, д. Першинская, д. Федоровская, п. Пустыньга.

Площадь сельского поселения – 22290 га.

Использованная нормативно-правовая база

- Федеральный закон от 29.12.2004 №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»

- Федеральный закон от 29.12.04 №190-ФЗ «Градостроительный кодекса Российской Федерации»

- Федеральный закон от 25.10.2001 №136-ФЗ «Земельный кодекса Российской Федерации»

- Федеральный закон от 03.06.2006 №74-ФЗ «Водный кодекса Российской Федерации»

- Федеральный закон от 04.12.2006 №200-ФЗ «Лесной кодекса Российской Федерации»

- Федеральный закон от 29.12.2004 №188-ФЗ «Жилищный кодекса Российской Федерации»

- Федеральный закон от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

- Федеральный закон от 27.12.2002 №184-ФЗ «О техническом регулировании».

- Федеральный закон от 14.03.95 №33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».

- Федеральный закон от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

- Федеральный закон от 21.07.97 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

- Федеральный закон от 04.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

- Федеральный закон от 10.01.2002 №7-ФЗ «Об охране окружающей среды».

- Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

- Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

- Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

- Указ Президента Российской Федерации от 5 мая 1997 года N 452 «Об уточнении состава объектов исторического и культурного наследия Федерального (Общероссийского) значения».

- Указ Президента Российской Федерации от 9 января 2011 года N 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками».

- Положение о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации от 26.04.2008 №315.

- СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-89*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

- СП 18.13330.2011 (СНиП II-89-80*) «Генеральные планы промышленных предприятий»

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

- СНиП II-12-77 «Защита от шума».

- СанПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы».

- ГН 2.1.6.1338-03 «Гигиенические нормативы и ПДК загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест».

- ГН 2.1.8/2.2.4.2262-07 «Предельно допустимые уровни магнитных полей частотой 50 Гц в помещениях жилых, общественных зданий и на селитебных территориях" (приложение)».

- СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест».

- СанПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы».

- СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод».

- СП 2.1.5.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнений»

- Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»

- Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 года №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»

- Постановление Правительства Российской Федерации от 09.06.2006 №363 «Об информационном обеспечении градостроительной деятельности»

- Постановление Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 №83 «Об утверждении правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения»

- Постановление Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 №1050 «О Федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 года».

- Постановление Правительства Российской Федерации от 11.01.2006 №7 «О Федеральной целевой программе «Развитие физической культуры и спорта в РФ» на 2006 – 2015 годы».

- Постановление Правительства Российской Федерации РФ от 22.12.2010 №1092 «О Федеральной целевой программе «Чистая вода» на 2011-2017 годы».

- Постановление коллегии Минкультуры РСФСР, коллегии Госстроя РСФСР и президиума Центрального совета Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры от 19.02.1990 №12 «Об утверждении нового списка исторических населенных мест РСФСР».

- Распоряжение Правительства Российской Федерации от 30.11.2010 № 2136-р «Концепция устойчивого развития сельских территорий Российской Федерации на период до 2020 года».

- Приказ Федеральной службы безопасности Российской Федерации от 10.09.2007 года №458 «Об утверждении правил пограничного режима».

- Приказ Федеральной Службы Безопасности Российской Федерации от 2 июня 2006 г. N 237 «О пределах пограничной зоны на территории Архангельской области».

- Распоряжение Министерства природных ресурсов Российской Федерации N 76-р Администрации Архангельской области N 1090р от 16 ноября 2005 года «Об утверждении перечня общераспространенных полезных ископаемых по Архангельской области».

- Перечень участков недр Федерального значения (в ред. Информации от 18.03.2010, Информации от 13.08.2010, Информации от 19.10.2011, Информации от 14.12.2011, Информации от 13.07.2012).

- Федеральное Агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Фонд “Институт экономики города” «Методических рекомендаций по подготовке Правил землепользования и застройки».

- «Методических рекомендаций по разработке схем зонирования территории городов».

- Устав Архангельской области от 20.03.2001 № 104.

- Закон Архангельской области от 01.03.2006 №153-9-ОЗ «Градостроительный кодекс Архангельской области».

- Закон Архангельской области от 23.09.2004 г. № 258-внеоч.-ОЗ «О статусе и границах территорий муниципальных образований в Архангельской области».

- Закон Архангельской области от 07.10.2003 г. № 193-24-ОЗ «О предельных (максимальных и минимальных) размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории Архангельской области»

- Закон Архангельской области от 21.01.2009 №655-33-ОЗ «О регулировании отдельных земельных отношений».

- Закон Архангельской области от 15.02.2010 №132-10-ОЗ «О регулировании отношений в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Архангельской области».

- Постановление Правительства Архангельской области от 25.10.2011 №406-пп «Об утверждении Порядка осуществления контроля за соблюдением органами местного самоуправления муниципальных образований Архангельской области законодательства о градостроительной деятельности».

- Постановление администрации Архангельской области от 13.08.1998 №207 «О принятии на государственную охрану памятников истории и культуры Архангельской области».

- Постановление администрации Архангельской области от 24.02.1997 №52 «О биологических заказниках».

- Решение Архангельского областного Совета народных депутатов Исполнительного комитета от 12.03.1987 №39 «Об отнесении природных объектов к государственным памятникам природы местного значения по Вельскому, Онежскому и Пинежскому районам».

- Устав муниципального образования «Муравьевское».

 

Использованные исходные данные для подготовки картографических материалов:

- Топографическая съемка масштаба 1:50000

- Топографическая съемка масштаба 1:10000

- Сведения государственного кадастра объектов недвижимости

- Ортофотопланы масштаба 1:10000

- Проект районной планировки Вельского внутриобластного района (СевЗапсельхозстрой, 1986г.), не утвержден.

- Проект «Схема территориального планирования Архангельской области» (РосНИПИУрбанистики, Санкт-Петербург, 2010), находится в стадии согласования;

- Проект «Объединенные схемы территориального планирования частей Архангельской области» (ООО «ИТП «Град», Омск, 2011), находится в стадии согласования.

Состав авторского коллектива:

Генеральный директор института

Главный инженер проекта А.Д. Смирнов

Главный архитектор института С.В. Канаев

Главный архитектор проекта,

руководитель архитектурной мастерской №7 С. И. Горина

Главный инженер института А.Д. Смирнов

Главный специалист Н.И. Вольберг

Главный специалист И.А.Добровольская

Главный специалист В.К. Коновалов

Главный специалист А.А. Усанкин

Руководитель группы Т.Т. Варнаева

Руководитель группы В.В.Трипольская

Архитекторы М.А.Киселева

Н.А. Мороков

Инженеры Ю.К.Смирнова

Л.А. Богданов

Специалист по лесному хозяйству М.А. Николаева

Историк Ю.Ю. Сафарова


Часть I

Глава 1.Общие положения

Муниципальное образование «Муравьевское» имеет статус сельского поселения в соответствии с законом Архангельской области (далее по тексту Правил – сельское поселение или поселение).

Административным центром поселения является деревня Вороновская.

Поселение входит в состав муниципального образования "Вельский муниципальный район" (далее по тексту Правил – Вельский район).

Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

В настоящих Правилах землепользования и застройки сельского поселения (далее - Правила) нижеприведенные термины используются в следующих значениях:

Автомобильная дорога – объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог;

Акт приёмки – документ приемки законченного строительством объекта производственного и жилищно-гражданского назначения всех форм собственности (здания, сооружения, их очередей, пусковых комплексов, включая реконструкцию, расширение и техническое перевооружение) при их полной готовности в соответствии с утвержденным проектом, договором подряда (контрактом);

Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

Благоустройство - процесс и одновременно результат созда­ния среды, обеспечивающей высокое качество и удоб­ство проживания в сельском поселении. Охватывает благоустройство собственно жилых домов и мест приложения труда, окружающей их среды, равно как и всю совокупность работ и мероприятий, осуществляемых для создания здоровых, удобных и культурных условий жизни населения;

Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд);

Боковые границы участка – границы, линии которых соединяют лицевую и заднюю границы участка;

Виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу именования этих видов деятельности и объектов в разделе 11.1 Части III при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами;

Визуальное пространство - пространство сельского поселения в поле зре­ния наблюдателя.

Водоохранная зона – вид зоны с особыми условиями использования территории, границы которой устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, являющийся территорией, примыкающей к акваториям рек, озёр, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим ограничения хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира;

Временные здания и сооружения – строения и сооружения (капитальные и некапитальные объекты), возводимые в границах строительной площадки (границ правомерного земельного участка) для использования при строительстве объекта капитального строительства в период производства строительных работ и подлежащие демонтажу не позднее одного месяца со дня ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию;

Временные здания и сооружения для нужд строительного процесса – здания и сооружения, возводимые в границах правомерного земельного участка для использования при строительстве конкретного объекта лишь в период производства градостроительных изменений и подлежащие демонтажу после прекращения деятельности, для которой они возводились;

Вспомогательные виды разрешенного использования – виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;

Высота здания по фасадной линии застройки – расстояние по вертикали, измеренное от отмостки до высшей границы фасадной стены, т. е. стены, расположенной со стороны лицевой границы участка;

Высота здания, строения, сооружения – расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения;

Государственный строительный надзор – деятельность исполнительного органа государственной власти уполномоченного в том числе, на проверку соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции объектов капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, осуществляемая в соответствии с нормами действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации;

Государственные градостроительные нормативы и прави­ла - нормативно-технические документы, разработанные и утвержденные федеральным органом архитектуры и градострои­тельства или органами архитектуры и градостроительства субъ­ектов Российской Федерации и подлежащие обязательному ис­полнению при осуществлении градостроительной деятельности;

Градостроительное зонирование в муниципальном образовании – зонирование территории сельского поселения в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

Градостроительные изменения (в отношении земельных участков, объектов капитального строительства) – изменения видов разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и/или размеров земельных участков и параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Эти изменения имеют, как правило, своим следствием изменения среды, затрагивающие интересы третьих лиц;

Градостроительный план земельного участка – документ, подготавливаемый и утверждаемый в составе документации по планировке территории, содержащий информацию о границах земельного участка; границах зон действия публичных сервитутов; минимальных отступов от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; информацию о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента, при этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка); информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент); информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия; границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;

Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

Градостроительная документация - документация о градо­строительном планировании развития территорий и поселений и об их застройке;

Задняя граница участка – граница участка, обычно параллельная любой улице, ограничивающей этот участок, и непересекающаяся с лицевой линией границы;

Заказчик – физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять его интересы на основании договора при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, капитальном ремонте, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приёмки работ и приемки объекта в эксплуатацию;

Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

Зеленые насаждения общего пользования - общедоступная часть системы зеленых насаждений поселения, имеющая районное и местное значение (как правило, не включает зеленые насаждения жилых групп, кварталов и микрорайонов, предназначенные преимущественно для пользования их жителя­ми).

Земельные участки как объекты градостроительной деятельности – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами;

Землевладельцы – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

Землепользователи – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве аренды, безвозмездного пользования, постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

Зоны с особыми условиями использования территорий –охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны горно-санитарной охраны, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Индивидуальный жилой дом – индивидуально-определенное здание для проживания одной семьи, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

Информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) – обобщенная информационная база сельского поселения об объектах градостроительной деятельности в режиме постоянного мониторинга, обеспечивающая сбор, обработку, накопление, хранение, обновление и предоставление пользователям и потребителям информации о градостроительных процессах на территории поселения;

Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры – комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование территории;

Инженерные изыскания – изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

Исходно-разрешительная документация - изначальная документация, позволяющая техническому заказчику (застройщику) заключить договор на разработку проектной документации на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, их частей, капитальный ремонт;

Карта градостроительного зонирования сельского поселения – карта в составе Правил землепользования и застройки, на которой устанавливаются границы территориальных зон и их кодовые обозначения, а также отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий;

Квартал – часть застройки поселения, ограниченная улицами районного и местного значения, имеющая в плане, как правило, прямоугольную или более свободную конфигура­цию, в границах которого разрабатываются проект планировки, проект межевания территории;

Комиссия по правилам землепользования и застройки сельского поселения (далее также – Комиссия) – постоянно действующий коллегиальный орган Администрации сельского поселения, образованный в соответствии с правовым актом Главы Администрации сельского поселения в целях подготовки Правил, внесения изменений в Правила и разрешения вопросов применения Правил;

Комплексная застройка - застройка поселения и его частей, имеющая полный комплекс необходимых компонентов форми­рования жилой среды, строительства общественных зданий, ин­женерных и транспортных сетей, озеленения и благоустройства;

Комплексная реконструкция - проводимая в полном необхо­димом объеме реконструкция поселения или его отдельных частей, охватывающая все компоненты реконструкции и преобразовании жилой среды, системы общественных зданий, инженерных и транспортных сетей, озеленения и благоустройства;

Коэффициент застройки – часть территории земельного участка, которая занята зданиями, строениями, сооружениями (%);

Коэффициент использования территории (КИТ) – отношение суммарной площади полов в зданиях на земельном участке к площади участка. Умножение значения максимально допустимого КИТ на площадь участка даёт максимальную величину площади полов, допустимую на участке;

Коэффициент озеленения – доля открытых пространств, оставленных с естественной (природной) растительностью или искусственно озеленённых (%);

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

Линейные объекты – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), сети инженерно-технического обеспечения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и иные подобные сооружения и объекты капитального строительства, отнесенные законодательством к понятию линейных объектов;

Линии градостроительного регулирования – красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;

Линии регулирования застройки - границы застройки, уста­навливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка;

Лицевая граница участка – граница участка, примыкающая к улице;

Многоквартирный дом – индивидуально определенное здание, состоящее из двух и более квартир, как структурно обособленных помещений в многоквартирном доме, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

Населенный пунк т - часть территории, имеющая сосредоточенную застройку в пределах установленной границы и служащая постоянным (в том числе сезонным) местом проживания людей;

Объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

Ограничения специального назначения на использование и застройку территории - ограничения на использование и застройку территории, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, Архангельской области, нормативными правовыми актами Вельского района и сельского поселения в сфере экологической и санитарно-гигиенической безопасности и охраны окружающей среды и особо охраняемых природных территорий, защиты территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Основные виды разрешенного использования (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) - виды использования, указанные в градостроительном регламенте в качестве разрешенных собственниками земельных участков и объектов строительства к применению в границах территориальной зоны без согласований и дополнительных условий;

Отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленном Правилами, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т. д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик;

Отступ здания, сооружения (от границы участка) – расстояние между границей участка и стеной здания;

Планировочная документация – документация по упорядочению организации территории, определяющая элементы, границы и параметры ее развития. Может разрабатываться в составе проекта планировки, проекта межевания, градостроительного плана земельного участка;

Площадь земельного участка – площадь горизонтальной проекции участка;

Подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту зданий, строений, сооружений, их частей;

Подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения – процесс, дающий возможность осуществления подключения строящихся (реконструируемых) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а также к оборудованию по производству ресурсов;

Правообладатели земельных участков, объектов капитального строительства – собственники, а также владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков, собственники объектов капитального строительства и иные уполномоченные лица, обладающие правами в соответствии с законодательством на градостроительные изменения этих объектов;

Предельно допустимая концентрация (ПДК) - регламенти­руемая гигиеническими нормами величина допустимого удель­ного содержания вредных веществ в воздухе, водоемах и почве. Фактический уровень загрязнения среды может быть описан как в натуральных показателях - концентрациях вредных веществ (мг/мЗ), либо в нормированных показателях, характеризующих кратность превышения ПДК;

Предельно допустимый уровень (ПДУ) - регламентируемаягигиеническими нормами допустимая величина наличия физиче­ских факторов в окружающей среде - шума, вибрации, электро­магнитных полей различных диапазонов, радиоактивного излу­чения. Должна достигаться различными средствами защиты;

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, строений и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;

Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;

Придорожные полосы автомобильной дороги – территории, которые прилегают с обеих сторон к полосе отвода автомобильной дороги и в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков в целях обеспечения требований безопасности дорожного движения, а также нормальных условий реконструкции, капитального ремонта, содержания автомобильной дороги ее сохранности с учетом перспектив развития автомобильной догори;

Проектная документация -документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, а также капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;

Проект межевания – документ планировки территории, подготавливаемый в целях установления границ застроенных и незастроенных земельных участков, включая участки, формируемые для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения., выполняемый в границах красных линий планировочного элемента, утвержденных проектом планировки;

Процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, мож







ЧТО И КАК ПИСАЛИ О МОДЕ В ЖУРНАЛАХ НАЧАЛА XX ВЕКА Первый номер журнала «Аполлон» за 1909 г. начинался, по сути, с программного заявления редакции журнала...

ЧТО ТАКОЕ УВЕРЕННОЕ ПОВЕДЕНИЕ В МЕЖЛИЧНОСТНЫХ ОТНОШЕНИЯХ? Исторически существует три основных модели различий, существующих между...

Что вызывает тренды на фондовых и товарных рынках Объяснение теории грузового поезда Первые 17 лет моих рыночных исследований сводились к попыткам вычис­лить, когда этот...

Живите по правилу: МАЛО ЛИ ЧТО НА СВЕТЕ СУЩЕСТВУЕТ? Я неслучайно подчеркиваю, что место в голове ограничено, а информации вокруг много, и что ваше право...





Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:


©2015- 2024 zdamsam.ru Размещенные материалы защищены законодательством РФ.